购房订购协议书

购房订购协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方订购该房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房用具、卫生间洁具等]。2.土地信息该房产所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。3.房屋权属情况甲方保证对该房产拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设置其他限制交易的情形。该房产产权证书编号为[具体编号]，目前登记在甲方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的订购款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等情况，不得隐瞒或虚假陈述。保证该房产符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定和标准，不存在质量问题影响乙方正常使用。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房产另行出售、抵押或设置其他限制交易的行为。协助乙方办理与该房产相关的手续，如提供必要的证明文件、协助看房等。（二）乙方权利义务1.权利在支付订购款项后，有权要求甲方按照协议约定保留该房产，不得另行处置。在签订正式房屋买卖合同前，有权对该房产的相关情况进行进一步了解和核实。2.义务按照本协议约定向甲方支付订购款项。对甲方提供的房产信息予以保密，不得向第三方泄露。在约定时间内与甲方协商签订正式房屋买卖合同，如因乙方原因未能按时签订，应承担相应责任。如乙方决定不再购买该房产，应及时通知甲方，并按照协议约定承担违约责任。三、订购款项及支付方式1.订购款项金额乙方应向甲方支付购房订购款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部订购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付订购款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首期款；在[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）在[具体日期]前支付完毕。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应按照银行要求及本协议约定支付相关款项；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额款项或一次性支付全部购房款。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方约定在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。协商过程中，双方应就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款达成一致意见。2.如因一方原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该房产另行出售、抵押或设置其他限制交易的行为，导致乙方无法购买该房产的，甲方应双倍返还乙方已支付的订购款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、为购房所支出的合理费用等）。若甲方未如实提供房产相关信息或隐瞒重要事实，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的订购款项，并按照订购款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订购款项。若乙方未在约定时间内与甲方协商签订正式房屋买卖合同，且未按照甲方要求支付剩余款项或补足差额款项的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订购款项。乙方应按照订购款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订正式房屋买卖合同前，擅自解除本协议或不再购买该房产的，甲方有权没收乙方已支付的订购款项，并要求乙方按照订购款项的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，