广州房子协议书

广州房子协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。该房屋附带车库/车位一个，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]，门窗为[门窗材质及类型]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]，室内水电线路布局合理，设施设备齐全，可正常使用。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他权利限制。该房屋产权证书编号为[房产证编号]，登记产权人为甲方。甲方应在签订本协议前向乙方提供该房屋产权证书原件及相关产权证明文件以供乙方查阅核实。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房屋符合国家及地方关于房屋质量、安全等方面的规定和标准，在交付房屋时房屋质量应完好，无明显质量瑕疵，设施设备能够正常使用。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责对该房屋及附属设施设备进行妥善保管，因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照相关部门要求配合乙方完成过户手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在约定的交付期限内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并向乙方提供房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品及资料。交付房屋时，应确保房屋内部清洁卫生，原有物品及设施设备应保持交付时的状态（正常损耗除外）。负责处理该房屋交付前的所有债权债务纠纷、物业费用、水电费、燃气费等相关费用的结算和缴纳，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、保证房屋质量、协助办理过户手续、按时交付房屋等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并可根据具体情况选择继续履行协议、解除协议或要求甲方赔偿损失等。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。付款方式及时间如下：签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。[具体付款时间节点及金额][如有其他付款节点及金额，依次罗列]向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料和文件，并积极配合甲方及相关部门完成过户手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋交付时的状态。自接收房屋之日起，负责承担该房屋的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.支付方式定金：乙方在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（含定金）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户银行名称及账号]。余款：乙方以银行贷款方式支付余款人民币[X]元整。乙方应于签订本协议后[X]日内向银行申请贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额足额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足余款。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.验收标准房屋交付时，乙方应按照本协议约定及国家相关标准对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电线路、燃气管道、厨房卫生间设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，甲方应负责及时修复或整改，直至符合验收标准。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。五、产权过户登记1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向广州市房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。即甲方承担[甲方应承担的税费及费用明细]，乙方承担[乙方应承担的税费及费用明细]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、隐瞒房屋产权纠纷或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因购买房屋产生的其他费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的可得利益损失。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法交付或交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责修复或更换，直至符合标准，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方在验收房屋时故意隐瞒房屋质量问题或在接收房屋后提出不合理的质量异议，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一