购房前协议合同

购房前协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所有的房产，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议合同，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位（如有），位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修设施，如地板材质、墙面材料、厨卫设备等]。2.周边配套设施小区内配套设施包括但不限于[列举小区内配套设施，如花园、健身设施、物业服务用房等]。周边公共设施情况，距离房产较近的学校为[学校名称]，距离约[X]米；医院为[医院名称]，距离约[X]米；商场为[商场名称]，距离约[X]米等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议合同约定支付相应款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保对该房产拥有完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房产未被查封、抵押、出租给第三人等影响乙方正常购买和使用的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里关系、周边环境等可能影响乙方购买决策的重要信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等影响房产正常交付的行为。如因甲方原因造成房产损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在签订本协议合同前，有权对该房产进行实地查看、了解相关情况。2.义务按照本协议合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照协议合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方及相关部门办理房产交易及过户手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求签署相关文件。在房产交付时，按照协议合同约定接收房产，并对房产现状进行确认。如发现房产存在质量问题或与协议合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方解决。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本协议合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款定金人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产交付前[X]日，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款相关手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给甲方。若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将符合本协议合同约定的房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照协议合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照协议合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件房产应具备以下交付条件：房屋经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。房屋已按照协议合同约定完成装修及相关设施设备的安装。甲方交付房产时，应向乙方提供以下资料：房屋所有权证原件。住宅质量保证书。住宅使用说明书。房屋验收合格证明文件。与房产相关的其他必要文件。3.交付手续双方应在房产交付现场共同对房产进行验收，确认房产符合交付条件后，乙方应签署房产交付确认书。如乙方发现房产存在质量问题或与协议合同约定不符的情况，应在交付确认书中注明，甲方应负责在规定时间内解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因购买房产而产生的其他合理费用（如中介费、税费等）。除上述情况外，若甲方擅自解除本协议合同，应双倍返还乙方已支付的定金（如有），并按照协议合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房产交易而产生的直接损失（如中介费、税费等）、预期利益损失等。除上述情况外，若乙方擅自解除本协议合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议合同具有同等法律效力。补