购房返租协议书

购房返租协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋并与甲方达成返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售房屋及乙方返租该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋交付时，附属设施设备（如有）应能正常使用，包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等设施。二、房屋买卖条款1.房屋价格：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房屋。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款期限]前通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。3.房屋过户：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。乙方应在办理过户手续过程中提供必要的协助，如签署相关文件、缴纳费用等。三、房屋返租条款1.返租期限：自房屋交付之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。2.租金标准：甲方应按照每月人民币[X]元整（大写：[大写月租金金额]）的标准向乙方支付租金。租金支付方式为[每月/每季度/每年等具体支付周期]支付，甲方应在每个支付周期开始前[X]天将租金支付至乙方指定的银行账户。3.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。房屋交付后，乙方应按照本协议约定将房屋返租给甲方使用。4.房屋使用及维护：甲方有权按照本协议约定使用房屋，但应合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并在不影响房屋安全和正常使用的前提下进行。装修或改造费用由甲方自行承担，装修或改造后的添附物归乙方所有。甲方应负责房屋及其附属设施设备的日常维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。如因甲方使用不当或维护不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在返租期限内，乙方应保证房屋及附属设施设备的正常使用功能，如遇房屋及附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因乙方未能及时通知或甲方未能及时维修导致损失扩大的，双方应根据各自过错承担相应责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按照约定使用房屋。甲方应按照本协议约定履行房屋交付、产权过户、租金支付等义务，保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自解除本协议或提前收回房屋。如因甲方原因导致本协议无法履行或提前终止的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利义务：乙方有权按照本协议约定收取购房款，并要求甲方按照约定办理房屋产权过户手续。乙方应按照本协议约定履行房屋购买、返租等义务，按时支付购房款，不得拖欠。在返租期限内，乙方应保证甲方对房屋的正常使用权益，不得干扰甲方的使用行为。乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自解除本协议或提前收回房屋。如因乙方原因导致本协议无法履行或提前终止的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋返租协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照未支付租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或用途，或因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏且未及时修复，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时将房屋返租给甲方使用，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋返租协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照未支付租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）