小区转卖协议书

小区转卖协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体房号]的房产（以下简称“该房产”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[小区详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋楼层为[X]层，所在层数为[X]层，朝向为[具体朝向]，建筑年代为[建造年份]。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如电梯、空调、热水器、抽油烟机等，并注明是否包含在转让价格内]该房产占用范围内的土地使用权性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.小区配套设施小区内拥有完善的配套设施，包括但不限于：绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[X]%，设有多个景观区域，如[具体景观名称列举]，为居民提供了优美舒适的居住环境。休闲设施：配备有[具体休闲设施，如游泳池、健身房、儿童游乐区等]，满足居民的休闲娱乐需求。物业服务：由[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，物业费标准为每月每平方米[X]元。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押情况、租赁情况等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房产交付前，负责处理与该房产相关的一切费用及纠纷，确保房产交付时不存在任何遗留问题。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产及相关附属设施设备。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施设备，并协助办理过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。接受甲方交付的房产及相关附属设施设备，并按照房产现状进行接收。自行承担办理房产过户手续过程中产生的一切税费及其他相关费用。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规定使用该房产及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房产转让价格及支付方式1.房产转让价格双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金主要用于确保乙方履行本协议约定的购买义务，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房产过户手续的相关准备工作。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的不动产权证书之日起[X]日内，乙方将剩余房产转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付条件该房产应保持现状交付，甲方应确保房屋主体结构及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应结清交付前与该房产相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供该房产及相关附属设施设备的原始资料，如购房合同、房产证、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续房产交付时，双方应共同进行验收，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产及附属设施设备的交付情况，包括房屋现状、设施设备运行状况、资料交付情况等。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。五违约条款1.甲方违约若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产的所有权或使用权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于税费损失、房价差价损失等）。2.乙方违约若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，同时应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受房产或未按照房产现状进行接收，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决**本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协