购房协议与合同

购房协议与合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议与合同：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.房屋状况：该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面地面材质、门窗情况、厨卫设施等]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼、花园等]，具体情况如下[对附属设施进行详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。因甲方原因造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括交付房屋、协助办理过户等。在甲方违约的情况下，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款项，付款方式及时间如下：[详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款等。若为分期付款，应明确各期付款金额、时间节点]配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施。因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及时交付房屋，交付时间相应顺延。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。甲方已按照合同约定对房屋进行了必要的清理和修缮，房屋现状符合合同约定。3.交付手续：甲方在房屋交付时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关资料。双方共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接清单。如发现房屋存在问题，乙方应在验收交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至房屋符合交付条件。房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，导致逾期产生的责任由乙方承担；如因甲方原因未能按时办理过户手续，导致逾期产生的责任由甲方承担。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。即应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费等费用，由乙方负责缴纳。3.协助义务：在办理产权过户登记手续过程中，双方应相互协助对方提供所需的资料，并按照不动产登记机构的要求履行必要的手续。如一方因特殊原因无法亲自办理相关手续，应出具授权委托书委托另一方或第三方办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付购房款及利息，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付购房款及利息，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并在规定时间内恢复房屋原状或提供替代解决方案。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款扣除定金后应返还给乙方，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致房屋价值受损，乙方应按照受损价值的[X%]向甲方支付赔偿金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民