购房顶替协议书

购房顶替协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有购买特定房产的资格或权益，乙方希望通过顶替甲方的方式购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房顶替协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。房屋产权状况：[产权清晰/存在抵押等情况，如有抵押需详细说明抵押情况，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等]。2.购房资格或权益情况甲方拥有购买该房产的资格或权益来源为[单位分配/特定政策获得等，详细说明]。甲方已与开发商（或相关售房主体）就该房产签订了[认购协议/意向书等具体协议名称]，协议编号为[具体编号]，约定的购买价格为[X]元/平方米，总购房款为[大写金额：X元，小写金额：X元]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。若乙方未按协议履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实提供购买该房产所需的全部信息，包括但不限于与开发商签订的协议、房产相关资料、购房资格证明文件等。协助乙方办理购房顶替相关手续，包括但不限于向开发商说明情况、配合乙方签署购房合同及其他相关文件等。在办理手续过程中，甲方应尽最大努力提供便利，不得故意拖延或设置障碍。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更购买该房产的相关约定，不得再就该房产与第三方进行任何有损乙方权益的交易或行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，以顺利完成购房顶替手续。在支付相关款项并完成购房手续后，享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付顶替费用。顶替费用的具体金额为[大写金额：X元，小写金额：X元]，支付方式为[一次性支付/分期支付，若分期支付需明确每期支付时间及金额]。自行承担因购房顶替而产生的一切税费、手续费等相关费用。遵守与开发商签订的购房合同及其他相关文件的约定，按时履行付款义务及其他相关义务。乙方应保证其提供给甲方的所有信息真实、准确、有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、顶替手续办理1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付首期顶替费用[大写金额：X元，小写金额：X元]。甲方在收到首期费用后，应在[X]个工作日内与乙方共同前往开发商处，向开发商说明购房顶替事宜，并协助乙方办理相关手续。2.乙方应在开发商规定的时间内，按照购房合同约定支付剩余购房款。甲方应配合乙方与开发商签订正式购房合同，确保合同中乙方的权益得到充分保障。合同签订后，甲方应协助乙方办理房产登记备案手续、房屋产权证书等相关手续，办理过程中产生的费用由乙方承担。3.在办理购房顶替手续过程中，如遇开发商或相关部门要求提供额外资料或文件，甲方应积极协助乙方获取和提供，不得拒绝或推诿。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法顺利完成购房顶替手续或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照顶替费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方未按照本协议约定按时支付顶替费用或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方还应按照顶替费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。3.若乙方违反本协议约定，擅自将该房产进行转让、抵押或其他有损甲方权益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照顶替费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关信息的，应向对方支付顶替费用总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效