认筹选房协议书

认筹选房协议书甲方（认筹方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向购买乙方开发建设的房屋（以下简称“该房屋”），并向乙方支付认筹金以获得优先选房资格，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认筹选房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[项目名称]，具体坐落于[详细地址]。房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋为[X]号楼。房屋交付标准为[毛坯/精装修等]，具体装修标准见附件[装修标准明细]。2.项目配套设施小区规划配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、社区活动中心等。具体配套设施的建设标准和交付时间以政府相关部门批准及乙方实际建设情况为准。小区周边配套设施情况：周边[X]公里范围内有[学校名称]、[医院名称]、[商场名称]等，交通便利，有多条公交线路及地铁[X]号线[具体站点]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与乙方组织的选房活动，并在符合条件的情况下优先选择房屋。在签订正式购房合同前，有权要求乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋户型图、楼层平面图、面积测绘报告等。若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法正常参与选房或购买该房屋，甲方有权要求乙方返还认筹金，并按照认筹金金额的[X%]向甲方支付违约金。2.义务向乙方如实提供个人信息及购房资格证明材料，如身份证、户口本、社保或纳税证明等（根据当地购房政策要求提供）。保证所提供的材料真实、合法、有效，若因提供虚假材料导致无法签订购房合同或产生其他法律纠纷，由甲方自行承担全部责任。在乙方通知的认筹期限内，按照乙方要求足额支付认筹金人民币[X]元。认筹金支付方式为[现金/转账/支票等，注明具体银行账号或支付平台]。按照乙方通知的选房时间、地点及规则，准时参加选房活动。选房过程中遵守现场秩序，尊重其他认筹方的权益。若因甲方自身原因未能按时参加选房活动，视为甲方自动放弃本次选房资格，乙方有权另行处置该房屋，且认筹金不予退还。在选定房屋后，按照乙方要求在规定时间内与乙方签订《商品房认购协议》及相关补充协议，并按照协议约定支付定金。定金金额为认筹金的[X%]，即人民币[X]元。若甲方未在规定时间内签订认购协议及支付定金，视为甲方放弃购买该房屋，乙方有权另行处置该房屋，认筹金扣除定金后余额退还甲方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付认筹金及定金，并遵守选房规则和签订相关协议。有权根据市场情况和项目实际情况调整房屋价格、户型、面积等相关信息，但应提前[X]天书面通知甲方。若甲方不同意调整后的内容，有权解除本协议，退还甲方认筹金（不计利息）。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权扣除甲方已支付的认筹金或定金作为违约金，并有权另行处置该房屋。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的项目信息及房屋资料，包括但不限于项目规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关证件复印件，以及房屋户型图、楼层平面图、面积测绘报告等。确保所提供的信息符合法律法规及相关政策要求。在认筹期限届满后，及时整理认筹客户名单及认筹金缴纳情况，并按照公平、公正、公开的原则制定选房规则和选房顺序。选房规则和选房顺序应提前[X]天书面通知甲方。按照约定的时间、地点组织选房活动，确保选房过程的公平、公正、公开。在选房活动现场配备足够的工作人员，负责解答甲方疑问，维护现场秩序。在甲方选定房屋后，及时与甲方签订《商品房认购协议》及相关补充协议，并协助甲方办理购房贷款或其他付款手续。按照国家法律法规及相关政策规定，在房屋交付前完成房屋竣工验收备案等相关手续，确保房屋质量符合标准。在房屋交付时，向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、认筹金及定金相关规定1.认筹金甲方支付的认筹金在签订正式购房合同后，可转为购房款的一部分。若甲方未成功认购该房屋，乙方应在甲方提出退款申请后的[X]个工作日内，将认筹金全额无息退还甲方。认筹金不计利息，但在乙方保管期间，因乙方原因导致认筹金损失的，乙方应承担赔偿责任。2.定金甲方支付的定金适用定金罚则。若甲方按照本协议约定签订《商品房认购协议》及相关补充协议，并在规定时间内支付首付款及办理购房贷款等手续，则定金可转为购房款的一部分。若甲方因自身原因放弃购买该房屋，无权要求乙方返还定金。若乙方因自身原因无法与甲方签订《商品房认购协议》或无法出售该房屋给甲方，应双倍返还甲方定金。四、选房规则1.选房顺序确定根据认筹金缴纳时间先后确定选房顺序，认筹金缴纳时间在前的优先选房。若认筹金缴纳时间相同，则通过抽签等公平方式确定选房顺序。乙方应提前公布选房顺序名单，并在选房活动现场进行公示。选房过程中，工作人员按照选房顺序依次叫号，叫号三次未到场的，视为自动放弃本次选房资格，由下一位选房人依次递补。2.选房范围及限制甲方可在乙方公布的可售房源范围内进行选房。可售房源信息包括房屋楼号、楼层、户型、面积等，应在选房活动前在销售现场显著位置公示。每位认筹方每次只能选择一套房屋，选房后不得更改。若甲方选择的房屋因特殊原因（如已售罄、存在质量问题等）无法签订购房合同，乙方应协助甲方在可售房源范围内重新选择房屋。3.选房流程选房活动开始前，甲方应在签到区签到，并领取选房号码牌。选房时，甲方凭选房号码牌进入选房区，在工作人员的指引下选择房屋。选定房屋后，应在《选房确认单》上签字确认，并注明所选房屋的楼号、楼层、户型、面积等信息。选房结束后，甲方应在规定时间内与乙方签订《商品房认购协议》及相关补充协议，并支付定金。逾期未签订协议及支付定金的，视为放弃购买该房屋，乙方有权另行处置该房屋。五、购房合同签订及付款方式1.购房合同签订甲方在选定房屋并签订《选房确认单》后，应按照乙方要求在[X]个工作日内与乙方签订《商品房认购协议》及相关补充协议。《商品房认购协议》应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款。双方签订的《商品房认购协议》及相关补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。若《商品房认购协议》及相关补充协议与本协议有冲突之处，以《商品房认购协议》及相关补充协议为准。2.付款方式甲方选择的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等，注明具体付款节点及金额]。若甲方选择银行贷款付款方式，应在签订《商品房认购协议》后[X]个工作日内，向乙方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行及乙方办理贷款审批手续。因甲方自身原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足的，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额或选择其他付款方式。若甲方未能在规定时间内补足差额或选择其他付款方式，视为甲方违约放弃购买该房屋，乙方有权扣除甲方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。六、房屋交付及相关事宜1.交付时间及条件乙方应在[预计交付时间]前将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付条件包括但不限于房屋已通过竣工验收备案、配套设施已达到使用条件等。具体交付条件以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。若因不可抗力或政府政策等原因导致房屋交付时间延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋，乙方不承担违约责任。但乙方应提供相关证明文件，以证明延迟交付的原因。2.交付手续在房屋交付前，乙方应向甲方发出《房屋交付通知书》，通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。办理交付手续时，甲方应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符之处，应在验收时当场提出书面异议。乙方应根据甲方提出的异议，及时安排维修或整改，并在整改完成后重新组织验收，直至房屋符合交付标准。房屋交付后，乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照约定承担房屋保修责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认筹金、定金、首付款或购房款，每逾期一天，应按照未付款项金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议及相关认购协议，扣除甲方已支付的定金及违约金后，将剩余认筹金退还甲方，并有权另行处置该房屋。若甲方提供虚假购房资格证明材料或违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因甲方违约导致乙方支付给第三方的违约金、诉讼费、律师费等相关费用。若甲方在签订《商品房认购协议》后，未经乙方书面同意擅自解除协议或放弃购买该房屋，乙方有权没收甲方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。甲方还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的项目信息及房屋资料，或未按照约定时间、地点组织选房活动，或未按照约定与甲方签订《商品房认购协议》及相关补充协议，每逾期一天，应按照认筹金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并退还认筹金（不计利息）。若乙方交付的房屋不符合合同约定及交付条件，乙方应负责在规定时间内整改至符合交付标准。整改期间，乙方应按照房屋租金市场价格向甲方支付临时安置费。若因乙方原因导致房屋交付延迟超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方定金，并退还已支付的购房款（不计利息），同时按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更房屋价格、户型、面积等主要条款，未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并退还认筹金（不计利息）。乙方还应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，可以通过以下方式解决：1.双方首先应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签