小区入住协议书

小区入住协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[小区名称]的开发建设权，并已完成相关建设工程，具备交付使用条件；乙方有意购买甲方开发建设的位于[小区具体地址]的房屋，并愿意按照本协议约定办理入住手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方入住甲方开发的小区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[小区名称][具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，交付时已具备以下条件：主体结构质量经核验符合标准；室内墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路铺设完毕且能正常使用；具备必要的卫生设施，如卫生间、厨房的给排水管道畅通等；其他：[如有其他特殊情况或约定的交付条件在此详细说明]。2.小区配套设施甲方应确保小区内配套设施齐全且正常运行，包括但不限于：供水系统：采用[供水方式，如市政供水等]，保证水质符合国家相关标准，每日供水时间不少于[X]小时，水压满足正常使用需求。供电系统：采用[供电方式，如双路供电等]，配备足够容量的变压器，保障小区内电力供应稳定，停电时能及时通知业主并尽快恢复供电。排水系统：雨污分流，排水管道畅通无阻，定期进行清理维护，确保小区内无积水现象。绿化景观：小区绿化覆盖率达到[X]%以上，种植多种花草树木，营造优美舒适的居住环境，并定期进行养护管理。道路及停车位：小区内道路平整、畅通，设有合理数量的停车位，包括地下停车位[X]个、地面停车位[X]个，满足业主停车需求。物业服务设施：配备物业管理用房，设有监控系统、门禁系统等安全防范设施，保障小区安全。其他配套设施：[如有其他配套设施在此详细列举，如健身设施、儿童游乐设施等，并说明其位置、功能及维护责任等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取相关费用。对乙方入住过程中的行为进行监督，确保乙方遵守小区管理规定。2.义务按照本协议约定的交付标准向乙方交付房屋及相关配套设施，并提供房屋质量保证书、使用说明书等文件。在房屋交付前，负责对房屋及小区配套设施进行自查自纠，确保符合交付条件。如发现问题，应及时整改，整改合格后方可交付。–协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。负责协调施工单位与乙方之间的关系，确保乙方顺利入住。按照国家及地方有关规定，承担小区公共区域的维修、养护、管理责任，保障小区设施设备正常运行。制定并执行小区物业管理规定，维护小区公共秩序和环境卫生。在小区内显著位置公示物业服务内容、收费标准、公共收益等信息，接受业主监督。定期向业主大会或业主委员会报告物业管理工作情况，听取业主意见和建议，并及时改进工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房屋及相关配套设施，并查验房屋质量。若发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，有权要求甲方及时整改。享受小区配套设施提供的服务，如使用供水、供电、排水等设施，在符合规定的情况下使用停车位等。对小区物业管理服务进行监督，提出意见和建议，有权参加业主大会或业主委员会，参与小区管理决策。按照本协议约定的方式和时间支付相关费用。2.义务按照本协议约定的时间和方式办理房屋入住手续，提交相关资料，签署入住文件。入住后，遵守小区物业管理规定，爱护房屋及小区公共设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。按照规定缴纳物业服务费、水电费、停车费等相关费用，不得拖欠。配合甲方及物业管理公司开展工作，如提供必要的证明文件、协助进行房屋维修等。不得在小区内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。三、费用及支付方式1.购房款乙方应按照与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的金额、方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。2.物业服务费物业服务费标准为每月每平方米[X]元，自乙方入住之日起开始计算。乙方应在每月[具体缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月物业服务费。物业服务费包含以下服务内容：房屋共用部位的维修、养护和管理；–房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；绿化养护管理；其他：[如有其他特殊服务内容在此详细说明]。3.水电费水电费按照国家及当地相关规定的标准收取，乙方应按照实际使用量在规定时间内缴纳费用。水电费的计量方式为[具体计量方式，如电表读数、水表读数等]。4.停车费地下停车位租金为每月[X]元，地面停车位租金为每月[X]元。乙方如需使用停车位，应向物业管理公司办理停车手续，并按照规定缴纳停车费。停车费的收取标准如有调整，物业管理公司应提前[X]天通知乙方。四、入住手续办理1.办理时间甲方应在取得房屋竣工验收备案表后[X]日内通知乙方办理入住手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带本人身份证、购房合同等相关资料到甲方指定地点办理入住手续。2.办理流程乙方到达办理地点后，首先向甲方提交入住申请资料，包括身份证复印件、购房合同原件等。甲方工作人员对乙方提交的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，为乙方开具入住手续办理单。乙方凭办理单到物业管理公司办理物业交接手续，签订物业服务协议，领取房屋钥匙、门禁卡等物品。乙方对房屋进行查验，如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[X]日内进行处理，处理结果应及时通知乙方。乙方确认房屋及相关设施设备无问题后，签署房屋交接确认书，完成入住手续办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的交付标准向乙方交付房屋及相关配套设施，或交付的房屋存在质量问题，甲方应承担整改责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按照房屋总价款的[X]%计算。若因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修延期损失等。若甲方未按照国家及地方有关规定承担小区公共区域的维修、养护、管理责任，导致小区设施设备无法正常运行或出现安全隐患，甲方应及时整改，并承担由此给乙方造成的损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理入住手续，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的定金或预付款。乙方还应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定缴纳物业服务费、水电费、停车费等相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方或物业管理公司支付违约金。经催告后仍不缴纳的，甲方或物业管理公司有权采取停水、停电等措施，并通过法律途径追讨欠费及违约金。若乙方违反小区物业管理规定，擅自改变房屋结构和用途，损坏房屋及小区公共设施设备，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。若乙方的行为给其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方