店铺预租协议书

店铺预租协议书甲方（预租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿预租乙方位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本预租协议书，以明确双方的权利义务。一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变其用途。二、预租期限预租期限自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止，共计[X]个月。在预租期限届满前，双方应根据市场情况及各自意愿协商确定是否签订正式租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：在预租期间，甲方应按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付预租费用。该租金标准系双方综合考虑店铺位置、面积、市场行情等因素后确定，在预租期限内不作调整。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.为确保甲方在预租期间遵守本协议约定，甲方应向乙方支付人民币[X]元作为押金。2.在预租期限届满或本协议提前终止且甲方结清所有费用并完好交还店铺后，乙方应在[X]个工作日内将押金无息退还给甲方。若甲方在预租期间存在违约行为，乙方有权根据本协议约定扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在预租期限内，甲方有权按照本协议约定使用该店铺。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，保障其正常使用店铺的权益。2.义务甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。甲方应合理使用该店铺，不得擅自改变店铺结构、装修或进行其他损坏店铺设施的行为。如需对店铺进行装修或改造，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得违反法律法规及物业管理规定，且费用由甲方自行承担。装修或改造完成后，甲方应保证店铺恢复原状或经乙方认可的状态。甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在店铺内从事违法违规活动。因甲方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由甲方自行承担，与乙方无关。甲方应承担预租期间该店铺的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在预租期限届满或本协议提前终止时，甲方应按照乙方要求及时腾空店铺，并将店铺及附属设施设备完好交还乙方。交还的店铺应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定收取租金及押金。乙方有权监督甲方合理使用店铺，如发现甲方存在违约行为或损害店铺权益的行为，有权要求甲方立即纠正，并根据本协议约定追究甲方的违约责任。在预租期限内，乙方有权根据自身经营安排或其他合理原因，提前通知甲方解除本协议，但应按照本协议约定承担相应的违约责任。2.义务乙方应在预租起始日期前将该店铺交付给甲方使用，并确保店铺符合正常使用条件。交付时，乙方应向甲方提供店铺产权证明或相关租赁授权文件等资料。乙方应保证该店铺在预租期限内不存在产权纠纷或其他影响甲方正常使用的权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法正常使用店铺，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应协助甲方办理与店铺使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由甲方承担。在预租期限内，乙方应按照法律法规及物业管理规定，对店铺所在建筑物及附属设施设备进行维护、保养，确保甲方的正常使用。如因乙方未履行维护保养义务导致甲方无法正常使用店铺，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、装修及设备添置1.甲方在预租期间如需对店铺进行装修，应提前向乙方提交装修设计方案及预算，经乙方书面同意后方可施工。装修费用由甲方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修完成后，甲方应将装修情况告知乙方，并在预租期限届满或本协议提前终止时，按照乙方要求对装修部分进行处理（可拆除的部分允许拆除，但不得破坏店铺原有结构；不可拆除的部分应保持原状或经乙方认可）。2.甲方在预租期间如需添置设备，应自行负责设备的采购、安装、维护及管理。设备添置不得影响店铺的正常使用及整体外观，且在预租期限届满或本协议提前终止时，甲方应将添置的设备自行搬走，如因设备拆除造成店铺损坏，甲方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方擅自改变店铺用途、结构或进行其他损坏店铺设施的行为，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，收回店铺，甲方已支付的租金及押金不予退还，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.若甲方在预租期限届满或本协议提前终止时，未按照本协议约定及时腾空店铺并交还乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，乙方有权采取必要措施收回店铺，由此产生的一切费用及损失均由甲方承担。4.若乙方未按照本协议约定按时将店铺交付给甲方使用，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金及押金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。5.若乙方违反本协议约定，擅自提前解除本协议或因乙方原因导致店铺存在产权纠纷等影响甲方正常使用的权利瑕疵，乙方应按照预租期限内剩余租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等）。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签