太原婚内协议书律师电话

太原婚内协议书律师电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原市XX房地产开发有限公司，

地址：山西省太原市小店区体育路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：0351-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太原市XX装饰设计有限公司，

地址：山西省太原市迎泽区解放南路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：0351-XXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为太原市XX房地产开发有限公司，合法拥有位于山西省太原市小店区体育路XX号XX大厦X层X室的房产，并计划将上述房产作为商业租赁项目进行运营管理；

鉴于乙方为太原市XX装饰设计有限公司，具备专业的室内设计、施工及配套服务能力，能够为甲方提供全面的房产租赁前后服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产租赁相关服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，保障各方合法权益，为后续的房产租赁业务奠定坚实基础。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，并共同致力于实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁相关服务的具体内容与标准，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业的房产租赁咨询、室内设计、施工改造、租赁推广、客户对接及后续管理等服务，从而提升甲方房产的市场竞争力和租赁效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方房产的租赁市场调研与分析；

2.乙方根据甲方要求进行室内设计方案设计与优化；

3.负责租赁房产的施工改造及软装布置；

4.制定租赁方案并进行市场推广，包括发布租赁信息、接待潜在租户等；

5.协助甲方与租户签订租赁合同，并监督合同履行；

6.提供租赁期间的物业管理及客户关系维护服务。双方同意，本协议范围内的服务将严格遵循相关法律法规，并最终服务于甲方房产租赁的商业目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁房产”指甲方委托乙方服务的特定房产，具体位置为山西省太原市小店区体育路XX号XX大厦X层X室；

2.“设计方案”指乙方为甲方提供的室内设计纸、效果及相关设计说明文件；

3.“施工改造”指根据设计方案对租赁房产进行的结构调整、装修及配套设备安装等作业；

4.“租赁推广”指乙方为租赁房产进行的广告发布、网络推广及线下活动等市场宣传行为；

5.“物业管理”指租赁期间的日常维护、租户管理及费用结算等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对服务内容、进度和质量进行监督和验收；

（2）甲方应向乙方提供租赁房产的完整资料，包括房产证、权属证明及现有设施清单，并确保资料真实有效；

（3）甲方应按照本协议约定支付服务费用，并配合乙方完成相关审批流程（如涉及施工许可等）；

（4）甲方有权对乙方的服务提出合理建议，但不得干预乙方的专业判断及正常工作秩序；

（5）如因甲方原因导致服务延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，确保设计方案符合甲方需求及行业规范，并按时提交设计方案供甲方审核；

（3）乙方负责租赁房产的施工改造，应严格按照设计方案执行，并确保施工安全、质量达标，接受甲方的阶段性验收；

（4）乙方应制定详细的租赁推广方案，通过线上及线下渠道发布租赁信息，并优先推荐符合甲方要求的潜在租户；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助（如提供租赁底价、客户偏好等），以优化服务效果；

（6）在租赁合同签订后，乙方应协助甲方完成租赁款项的收取与分配，并定期向甲方提供物业管理报告，包括租户反馈、费用支出等情况；

（7）乙方应遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及租赁房产的具体情况承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。双方确认，本协议项下的权利义务是相互关联的，任何一方违约均可能导致协议目的无法实现，相关责任将依据本协议及法律规定承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含但不限于设计方案费、施工改造费、租赁推广费及物业管理费等全部服务费用。

支付方式如下：

1.预付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款。乙方应在收到预付款后正式组建项目团队并开始工作。

2.进度款：乙方完成设计方案并获得甲方书面确认后十日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。乙方完成施工改造并经甲方验收合格后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.尾款：租赁房产成功出租并签订租赁合同后三十日内，甲方应支付服务费用总额的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为项目尾款。如租赁房产在六个月内未能成功出租，尾款比例可调整为5%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

支付时间以双方签署的付款凭证为准。甲方支付款项时应确保资金来源合法，乙方收款后应开具等额发票。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至租赁房产完成租赁并签订物业管理协议之日止，但双方另有约定的除外。

协议履行关键时间节点如下：

1.设计方案提交：乙方应在本协议签订后三十日内向甲方提交初步设计方案，并在甲方提出修改意见后十五日内提交最终设计方案。

2.施工改造期限：自甲方确认设计方案之日起一百二十日内完成全部施工改造工作，具体进度安排由乙方制定并报甲方备案。

3.租赁推广期限：施工改造完成并验收合格后，乙方应在三十日内启动租赁推广工作，并持续至租赁房产成功出租。

4.物业管理期限：自租赁合同签订之日起至租赁期满或甲方另行委托第三方管理之日止。如租赁房产在协议有效期内未能成功出租，乙方应继续履行租赁推广义务，直至达成租赁目标或协议期满。

双方同意，任何因不可抗力导致的履行延迟，经书面确认后可不承担违约责任，但延迟超过六十日，任何一方均有权单方面解除协议并要求部分或全部费用返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及赔偿乙方的实际损失，包括但不限于已投入的人力成本、宣传费用等。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作，导致项目进度延迟，每逾期一日，应按每日1000元向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁房产交付使用后，因自身原因导致乙方已完成的服务无法继续履行（如擅自改变租赁用途等），应承担全部赔偿责任，包括乙方已投入的全部费用及预期可得利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定提交设计方案或完成施工改造，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及赔偿损失。

（2）乙方提供的设计方案或施工质量不符合行业标准或甲方要求，经整改后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方承担返工责任或直接扣除相应服务费用，并按返工费用或扣除金额的20%向乙方支付违约金。

（3）租赁推广期间，乙方未按约定履行推广义务导致租赁房产在六个月内未能成功出租（不可抗力除外），应按本协议第四条约定减少支付尾款比例，并赔偿甲方因租赁失败产生的直接损失，包括但不限于市场租金损失、中介佣金等。

（4）乙方在物业管理期间，因失职导致租户投诉或财产损失，应承担全部赔偿责任，并按损失金额的10%向甲方支付违约金。如损失超过乙方赔偿能力，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

3.特别约定：

（1）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或租赁房产敏感信息，应向对方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担因此给对方造成的全部损失。

（2）因一方违约导致协议解除，违约方应返还对方已支付但未提供服务的款项，并赔偿对方因此产生的直接经济损失。

（3）本协议项下的违约金与赔偿金可以叠加适用，但总额不得超过实际损失的两倍。任何一方在违约后六十日内未采取补救措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

（4）若违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，本协议约定的民事责任不因刑事责任的追究而免除。双方确认，本违约责任条款旨在最大限度保障守约方权益，任何对违约责任的减免或变更需经双方书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件导致协议目的无法实现（如租赁房产因政府征收而灭失），本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。解除协议后，双方应妥善处理已完成的合作内容，并返还对方的财产或资料。

5.特别约定：任何一方因不可抗力免除责任后，仍需履行保密、协助等非核心义务，直至不可抗力影响消除。双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在不可抗力影响消除后立即启动，任何一方不得单方面放弃协商权利。

2.协商机制：协商应在双方授权代表之间进行，可选取第三方场地或通过书面形式沟通。协商应基于事实和合同条款，以达成和解协议为目标。经协商一致的解决方案应形成书面纪要并由双方签字确认，纪要内容对双方具有法律约束力。

3.调解程序：若协商未能在不可抗力影响消除后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至太原市商务委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解失败的，双方可另行选择争议解决方式。

4.仲裁选择：双方确认，若协商、调解均无法解决争议，或任何一方在协商/调解开始后十五日内明确表示不适用前述程序，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向中国境内任何法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而擅自起诉，守约方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求侵权方赔偿因此产生的法律费用。

6.法律适用：本争议解决条款的适用不影响本协议其他条款的效力，且独立于本协议其他约定。双方同意，争议解决过程中的任何沟通、证据提交、程序参与等均不得被解释为放弃其他权利或构成诉讼/仲裁缺席。双方确认，选择仲裁方式旨在高效、专业地解决争议，仲裁庭应依据国际商事惯例和公平原则作出裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何核心服务内容分包或转包给第三方。若分包非核心辅助工作，乙方仍需对分包方的行为及结果承担全部责任，并保证其符合本协议约定标准。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。本协议争议解决条款独立于协议其他条款，任何一方均不得以协议其他条款的无效或未履行为由否定争议解决条款的效力。

5.独立合同关系：本协议构成双方之间就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议主张对另一方的任何权利或义务，除非明确在本协议中表述。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律约束力