房产分隔共同协议书模板

房产分隔共同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址，具体到省、市、区、街道门牌号]。若甲方为自然人，则甲方为[个人姓名]，身份证号码为[个人身份证号码]，联系电话为[个人手机号码]。若甲方为法人或其他，则甲方为[公司全称或名称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，注册地址为[公司注册地址，具体到省、市、区、街道门牌号]，统一社会信用代码为[公司统一社会信用代码]，联系电话为[公司总机或法定代表人手机号码]。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且就本协议项下的权利义务已获得必要的授权或批准。

甲方与乙方基于[合作背景描述，例如：共同持有某房产并约定将其按份额分割使用、甲方租赁乙方房产并约定分割租赁区域、甲方委托乙方代为处理房产分割相关事务等]达成合作意向，经友好协商，决定就房产分隔事宜签订本协议。甲方作为[买方/出租方/委托方]，乙方作为[卖方/承租方/服务提供方]，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产分隔的具体事项达成一致，以兹共同遵守。

在本协议项下，甲方的主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定行使对房产分隔后的相应份额的占有、使用、收益或处置权（视具体情况而定），按照约定支付相关费用，配合完成房产分隔的测量、评估、登记等手续，并保证其提供的财产信息、身份信息真实有效。甲方同时应遵守国家及地方关于房产分割的相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益或第三方合法权益。

甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担由此产生的法律后果。甲方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件、资料均真实、合法、有效。若因甲方提供虚假信息或违反本协议约定而造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址，具体到省、市、区、街道门牌号]。若乙方为自然人，则乙方为[个人姓名]，身份证号码为[个人身份证号码]，联系电话为[个人手机号码]。若乙方为法人或其他，则乙方为[公司全称或名称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，注册地址为[公司注册地址，具体到省、市、区、街道门牌号]，统一社会信用代码为[公司统一社会信用代码]，联系电话为[公司总机或法定代表人手机号码]。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且就本协议项下的权利义务已获得必要的授权或批准。

乙方与甲方基于[合作背景描述，例如：共同持有某房产并约定将其按份额分割使用、甲方租赁乙方房产并约定分割租赁区域、甲方委托乙方代为处理房产分割相关事务等]达成合作意向，经友好协商，决定就房产分隔事宜签订本协议。乙方作为[卖方/承租方/服务提供方]，甲方作为[买方/出租方/委托方]，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产分隔的具体事项达成一致，以兹共同遵守。

在本协议项下，乙方的主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定向甲方交付房产分隔后的相应份额，保证其提供的房产信息真实、合法、无权利负担，按照约定收取相关费用，配合完成房产分隔的测量、评估、登记等手续，并保证其提供的财产信息、身份信息真实有效。乙方同时应遵守国家及地方关于房产分割的相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益或第三方合法权益。

乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担由此产生的法律后果。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件、资料均真实、合法、有效。若因乙方提供虚假信息或违反本协议约定而造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方均知悉本协议项下的权利义务，并愿意严格遵守。本协议的签订不影响双方就其他未约定事项另行协商的权利。双方同意，本协议项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

本协议的签订背景及双方合作的前提条件如下：

[详细描述合作背景，例如：

（1）甲方与乙方共同合法持有位于[房产详细地址]的房产，房产证号/不动产权证号为[证号]，双方约定按[具体份额比例，如50%：50%]对该房产进行分隔使用；

（2）甲方拟租赁乙方名下位于[租赁房产详细地址]的房产，双方约定将租赁区域按[具体分隔方案，如功能区域划分]进行分隔，甲方仅租赁其中[具体区域描述]部分；

（3）甲方因业务需要委托乙方代为处理房产分割相关事务，包括但不限于测量、评估、协商分割方案、办理登记手续等，乙方同意接受委托并提供专业服务。]

双方确认，本协议的签订基于上述背景及前提条件，且双方已就房产分隔的具体方案达成初步共识。甲方同意按照本协议约定向乙方支付相关费用，乙方同意按照本协议约定履行义务。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及房产所有权、使用权、租赁权等权利的分割或转移，相关事宜应严格遵循国家及地方关于房产分割的法律规定。

本协议的签订不影响双方就其他未约定事项另行协商的权利。双方同意，本协议的签订及履行均基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方确认，本协议的签订背景及前提条件真实有效，且双方均具备履行本协议所需的全部资质和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）进行分隔处理的具体安排，确保双方基于平等自愿、公平合理的原则，对标的房产的占有、使用、收益或处分权进行合理划分，并就相关权利义务达成书面约定。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的详细信息及分隔方案的确立与确认、分隔后各部分产权或使用权的划分标准、相关费用的承担方式、测量与评估的程序安排、登记手续的办理流程、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在合法、高效地完成房产分隔事宜，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）“标的房产”指位于[具体地址]，房产证号/不动产权证号为[具体证号]的房产，其具体范围以产权登记或实际现状为准。

（2）“分隔方案”指甲乙双方经协商一致确定的，对标的房产进行物理或权利划分的具体计划，包括分隔区域、面积、份额等。

（3）“测量”指对标的房产各分隔部分进行实地勘测，确定其面积、边界等物理参数的活动。

（4）“评估”指由具备资质的评估机构对分隔后的各部分房产价值进行专业评定。

（5）“登记手续”指为使分隔后的权利变动获得国家主管部门确认而必须履行的法定程序，包括但不限于不动产变更登记等。

（6）“相关费用”指因本协议履行所产生的一切费用，具体包括但不限于测量费、评估费、登记费、税费、律师费（如需）等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的房产的真实、准确、完整的权属资料及现状信息，并有权对乙方提供的资料进行核实。甲方有权参与分隔方案的讨论、协商，并对最终确定的分隔方案表示同意或提出合理修改意见。在分隔方案获得双方书面确认后，甲方有权要求乙方按照约定履行相关义务，包括但不限于配合测量、提供必要协助以完成评估及登记手续。甲方有权按照本协议约定收取应由乙方支付的款项。对于乙方违反本协议约定给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定向乙方支付相关费用，包括但不限于测量费、评估费、登记费等应由甲方承担的部分，支付方式及期限应符合本协议“价格与支付条件”部分的约定。甲方应向乙方提供为实施房产分隔所必需的真实、准确、完整的身份证明、财产证明及授权文件（如为法人或其他）。甲方应积极配合乙方进行测量、评估等工作，提供必要的便利条件，如开放通道、提供钥匙等。甲方应确保其在本协议项下的权利来源合法有效，且不会因自身原因影响本协议的履行。甲方应遵守国家及地方关于房产分割、交易、登记的相关法律法规，其行为不得损害标的房产的完整性及乙方的合法权益。甲方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假，应承担由此引起的一切法律责任及对乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，如甲方未按时支付，乙方有权根据本协议“违约责任”部分的约定要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成测量、评估及登记手续。乙方有权根据本协议约定的分隔方案，向甲方交付分隔后的相应房产份额，并要求甲方接受。对于甲方违反本协议约定给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定向甲方交付标的房产的相应份额，交付时应保证房产状况符合约定，并配合甲方办理相关交接手续。乙方有义务向甲方提供标的房产的真实、准确、完整的权属资料及现状信息，并保证其提供的资料及房产本身不存在未披露的权利负担（如抵押、查封等），如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议约定的分隔方案及标准，配合专业机构完成对标的房产的测量与评估工作，确保测量、评估过程的客观、公正。乙方应负责办理或协助甲方办理分隔后各部分房产的登记手续，确保按照法律规定完成权利变更登记，并保证登记结果符合双方约定。乙方应遵守国家及地方关于房产分割、交易、登记的相关法律法规，其行为不得损害国家利益、社会公共利益或第三方合法权益。乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质，如为服务提供方，应保证服务质量符合行业标准及甲方合理预期。乙方应确保其在履行本协议过程中，不泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。乙方在交付房产前，应保证其对该部分房产拥有合法、完整的占有及处分权。如乙方需要甲方配合办理登记等手续，应提前合理通知甲方，并提供必要的协助与指引。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议项下的房产分隔事宜，相关费用按以下约定执行：

（1）**费用明细**：

甲方应向乙方支付以下费用：

a.房产测量费：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），由[甲方/乙方]承担；

b.房产评估费：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），由[甲方/乙方]承担；

c.不动产登记费（含税费）：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），由[甲方/乙方]承担；

d.其他费用：包括但不限于[根据实际情况列明，如：勘察费、差旅费、律师费（如约定由甲方承担）等]，合计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），由[甲方/乙方]承担。

上述费用总额为人民币[具体总金额]元（大写：[总金额大写]），具体分项及承担方以双方另行书面确认为准，如无特别约定，上述费用均由[甲方/乙方]承担。

（2）**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

（3）**支付时间**：

a.房产测量费：在本协议签订之日起[具体天数]日内支付；

b.房产评估费：在测量报告提交并经双方确认之日起[具体天数]日内支付；

c.不动产登记费（含税费）：在评估报告提交并经双方确认之日起[具体天数]日内支付；

d.其他费用：在[具体时间节点或条件，如：本协议履行完毕时]一次性支付。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行本协议项下相应义务，且乙方已产生的费用仍应支付。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如：一年]，自[具体日期]至[具体日期]。如协议在有效期内未完成房产分隔事宜，经双方协商一致，可延期[具体期限]，但累计延期不得超过[具体次数或总期限]。

（2）**关键时间节点**：

a.分隔方案确认：本协议签订后[具体天数]日内，双方应就房产分隔方案达成一致并签署书面确认文件；

b.测量完成：分隔方案确认后[具体天数]日内，完成房产测量工作；

c.评估完成：测量结果确认后[具体天数]日内，完成房产价值评估；

d.登记办理：评估结果确认后[具体天数]日内，启动不动产登记手续，最迟应在[具体日期]前完成登记。

任何一方未按上述期限履行义务的，除不可抗力外，构成违约，应按本协议“违约责任”条款承担相应责任。经对方催告后，在合理期限内仍未履行的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

（一）**甲方违约责任**

1.**未按时支付费用**：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十日]的，乙方有权暂停履行本协议项下交付房产份额或办理登记等义务，且甲方仍需支付已产生费用及全部违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为催告甲方支付费用而支出的合理费用等。

2.**提供虚假信息**：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、财产证明或隐瞒标的房产权利负担等关键信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、为核实所支出的费用、律师费等。乙方有权解除本协议，甲方除赔偿全部损失外，还应支付违约金人民币[具体金额]元（或按损失金额的[具体倍数，如：二倍]计算）。

3.**妨碍履行**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行测量、评估、登记等必要工作，给乙方造成工作延误或额外费用的，甲方应承担相应责任，并按妨碍程度向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]。经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担违约责任。

4.**违反保密义务**：若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或个人信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。

（二）**乙方违约责任**

1.**未按时交付房产份额**：若乙方未按照本协议约定或分隔方案按时交付房产份额，每逾期一日，应按应付未付房产价值（或租金）的[具体比例，如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十日]的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方另寻替代房产的差价损失、搬家费用等。逾期超过[具体天数，如：三十日]，甲方有权要求乙方退还已支付款项并支付违约金[具体金额或计算方式]。

2.**提供虚假信息**：若乙方在本协议履行过程中提供虚假权属资料、隐瞒房产权利负担或存在其他欺诈行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、为追究乙方责任而支出的合理费用、律师费等。甲方有权解除本协议，乙方除赔偿全部损失外，还应支付违约金人民币[具体金额]元（或按损失金额的[具体倍数，如：二倍]计算）。

3.**服务质量缺陷**：若乙方作为服务提供方（如代为办理分割事务），其提供的服务不符合本协议约定或行业标准，导致甲方利益受损或无法实现协议目的的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按服务质量缺陷程度向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。甲方有权要求乙方采取补救措施，若无法补救或乙方拒不补救，甲方有权解除本协议并要求赔偿。

4.**违反保密义务**：若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。

（三）**共同违约责任**

若本协议的履行因双方共同过错导致失败或延迟，双方应按照过错程度比例承担相应的违约责任。双方均有义务采取合理措施避免或减少违约行为给对方造成的损失，否则应就扩大的损失承担赔偿责任。

（四）**违约金的调整**

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）**其他违约情形**

除上述违约责任外，任何一方违反本协议项下其他明示或默示的义务，均应承担相应的违约责任，具体包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。守约方有权要求违约方停止违约行为，并恢复协议履行状态。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张无效或免除责任，除非经对方书面同意或法律另有规定。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七日]内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过[具体天数，如：三十日]，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力造成的损失）应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和公平原则分担，不可归责于任何一方。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。双方同意，因不可抗力导致的任何争议，均应适用本协议“争议解决”条款的规定。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除等发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第[选择一项并划掉其他选项：一/二/三]种方式解决：

（一）向[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁地点为[具体城市]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）向[具体调解机构名称，如：当地人民调解委员会]申请调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可依法向[选择诉讼或仲裁，如：标的房产所在地人民法院]提起诉讼/申请仲裁。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定采取保全措施。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免采取可能损害对方利益的措施。若一方就争议事项向第三方主张权利，应事先征得对方书面同意，否则由此产生的责任由该方承担。双方均同意，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方同意，本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七日]以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如：三日]视为送达；当面送达的，交接时视为送达。以邮戳或快递记录为凭的通知，视为有效送达。

（2）**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方修改本协议。双方确认，任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（3）**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

（4）**可分割性**

若本协议任何条款被认定无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

（5）**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议“争议解决”条款的约定处理。本协议的任何一方均不得以对方违反本协议为由，向任何第三方提起诉讼或仲裁。

（6）**第三