和父母之间房屋互换协议书

和父母之间房屋互换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（以下简称“甲方”），性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系房屋所有权人，拥有位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“该房屋”）的合法房屋所有权，并拟将该房屋与乙方互换的房屋进行使用权互换。甲方职业为律师，现年43岁，已婚，育有一子，家庭经济状况良好，具备完全民事行为能力，无重大不良信用记录。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号。甲方法定代表人/负责人为张三本人，作为房屋所有权人及本次互换协议的签约主体，全权代表本人及家庭行使相关权利义务。甲方现居住于该房屋，并拟通过本次互换协议实现与乙方的房屋使用权互换，以便于甲方家庭居住需求调整。甲方对该房屋拥有合法的房屋所有权，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制，房屋建筑面积为120平方米，房屋性质为商品住宅，购房日期为2015年6月，购房总价为800万元人民币，已缴纳全部购房款项并取得不动产权证书（不动产权证号：京房权证朝阳区第123456号）。甲方同意将该房屋的居住使用权与乙方互换的房屋进行互换，互换期限为20年，自双方签订本协议之日起计算。甲方承诺在本协议签订后，将积极配合乙方办理房屋使用权互换相关手续，并确保互换过程符合法律法规及本协议约定。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），性别：女，出生日期：1982年2月15日，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1号。乙方系房屋所有权人，拥有位于北京市海淀区中关村北大街2号（以下简称“乙方房屋”）的合法房屋所有权，并拟将该房屋与甲方的房屋进行使用权互换。乙方职业为金融分析师，现年41岁，已婚，育有一女，家庭经济状况良好，具备完全民事行为能力，无重大不良信用记录。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1号。乙方法定代表人/负责人为李四本人，作为房屋所有权人及本次互换协议的签约主体，全权代表本人及家庭行使相关权利义务。乙方现居住于乙方房屋，并拟通过本次互换协议实现与甲方的房屋使用权互换，以便于乙方家庭居住需求调整。乙方对该房屋拥有合法的房屋所有权，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制，房屋建筑面积为100平方米，房屋性质为商品住宅，购房日期为2016年7月，购房总价为700万元人民币，已缴纳全部购房款项并取得不动产权证书（不动产权证号：沪房权证浦东新区第654321号）。乙方同意将该房屋的居住使用权与甲方的房屋进行互换，互换期限为20年，自双方签订本协议之日起计算。乙方承诺在本协议签订后，将积极配合甲方办理房屋使用权互换相关手续，并确保互换过程符合法律法规及本协议约定。

协议简介：

双方基于各自家庭居住需求调整及房屋使用权互换的意愿，经友好协商，达成如下协议。甲乙双方均为完全民事行为能力人，具备签订本协议的合法主体资格，且对互换房屋的权属、现状及互换目的均充分了解并自愿接受本协议条款。双方互换的房屋均位于北京市，分别为甲方拥有的该房屋和乙方拥有的乙方房屋，两处房屋均为商品住宅，建筑面积分别为120平方米和100平方米，均符合国家相关法律法规要求，且无权利瑕疵。双方同意通过本协议实现房屋使用权互换，互换期限为20年，自双方签订本协议之日起计算。甲方同意在本协议签订后，将甲方房屋的居住使用权与乙方房屋的居住使用权进行互换，乙方亦同意进行相应互换。双方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守本协议约定，积极配合办理相关手续，并确保互换行为的合法性与合规性。双方互换房屋的过户、税费承担、居住权设立等具体事宜，将另行签订补充协议进行约定。本协议的签订，系双方真实意思表示，不违反法律法规及公序良俗，具有法律约束力。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，如有违反，应承担相应违约责任。双方通过本次互换协议，旨在实现家庭居住需求的优化配置，提高生活品质，并为后续可能的房屋交易或租赁提供合法依据。双方均确认，本协议的签订及后续履行，将基于平等、自愿、公平、诚信的原则进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将涉及房屋所有权、居住权、税费、物业管理费等相关权利义务的转移或调整，双方应确保自身具备履行本协议的能力及义务，并承担相应法律风险。双方承诺在本协议签订后，将积极配合办理相关手续，包括但不限于房屋权属、居住权登记、税费缴纳、物业管理费交接等，并确保互换过程顺利推进。双方均同意，本协议的签订及履行，将基于双方对互换房屋的充分了解及自愿接受，任何一方不得以任何理由反悔或拒绝履行本协议约定。双方通过本次互换协议，旨在实现家庭居住需求的优化配置，提高生活品质，并为后续可能的房屋交易或租赁提供合法依据。双方均确认，本协议的签订及后续履行，将基于平等、自愿、公平、诚信的原则进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将涉及房屋所有权、居住权、税费、物业管理费等相关权利义务的转移或调整，双方应确保自身具备履行本协议的能力及义务，并承担相应法律风险。双方承诺在本协议签订后，将积极配合办理相关手续，包括但不限于房屋权属、居住权登记、税费缴纳、物业管理费交接等，并确保互换过程顺利推进。双方均同意，本协议的签订及履行，将基于双方对互换房屋的充分了解及自愿接受，任何一方不得以任何理由反悔或拒绝履行本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了实现甲乙双方房屋使用权的互换，以满足各自家庭居住需求的变化。具体内容涉及甲乙双方各自名下位于北京市的房屋（甲方房屋和乙方房屋）的使用权互换，互换期限为二十年，自本协议签订之日起计算。双方将通过协商一致的方式，明确互换房屋的权属现状、互换条件、权利义务分担、手续办理流程、费用承担等事项，并确保互换过程的合法合规。本协议旨在通过房屋使用权互换，为双方家庭提供更适宜的居住环境，同时避免直接买卖可能产生的较高税费和交易成本，实现资源的优化配置。协议范围包括但不限于房屋使用权的互换、居住权的设立与转移、互换期限内的居住管理、物业费用承担、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，所有相关事宜均按照本协议约定执行。

第二条定义

1.“房屋使用权互换”指甲乙双方基于本协议约定，互相转移各自房屋的居住使用权，互换期限为二十年，自本协议签订之日起计算。

2.“甲方房屋”指甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号、建筑面积120平方米、不动产权证号为京房权证朝阳区第123456号的商品住宅。

3.“乙方房屋”指乙方名下位于北京市海淀区中关村北大街2号、建筑面积100平方米、不动产权证号为沪房权证浦东新区第654321号的商品住宅。

4.“互换期限”指甲乙双方房屋使用权互换的期限，自本协议签订之日起二十年。

5.“居住权”指甲乙双方在本协议框架下，对互换房屋享有的占有、使用的用益物权。

6.“物业费用”指互换房屋的物业管理费、供暖费、水电费等与居住相关的公共事业费用。

7.“维修责任”指房屋在互换期间因自然损耗或使用不当产生的维修义务，由所有权人或使用权人承担。

8.“税费”指房屋互换过程中涉及的契税、个人所得税、增值税等税费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，将该房屋的居住使用权在互换期限内向甲方转移，并确保乙方房屋在互换期间符合居住条件。

（2）甲方有权监督乙方在使用甲方房屋期间遵守相关法律法规及物业管理规定，并对乙方不当使用造成的房屋损坏享有追偿权。

（3）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方办理房屋使用权互换的相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、配合测绘、签署相关文件等。

（4）甲方有义务在互换期间，按照本协议约定承担甲方房屋的物业费用、供暖费等与居住相关的公共事业费用，并确保房屋设施正常运行。

（5）甲方有义务对甲方房屋进行日常维护，因甲方原因导致的房屋重大损坏，甲方应负责维修或承担相应费用。

（6）甲方有义务在互换期限届满时，将甲方房屋恢复至互换前的状态，或根据双方协商一致进行后续处理。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，确保自身具备履行本协议的能力，如因甲方原因导致互换无法进行，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将该房屋的居住使用权在互换期限内向乙方转移，并确保甲方房屋在互换期间符合居住条件。

（2）乙方有权监督甲方在使用乙方房屋期间遵守相关法律法规及物业管理规定，并对甲方不当使用造成的房屋损坏享有追偿权。

（3）乙方有义务在本协议签订后，配合甲方办理房屋使用权互换的相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、配合测绘、签署相关文件等。

（4）乙方有义务在互换期间，按照本协议约定承担乙方房屋的物业费用、供暖费等与居住相关的公共事业费用，并确保房屋设施正常运行。

（5）乙方有义务对乙方房屋进行日常维护，因乙方原因导致的房屋重大损坏，乙方应负责维修或承担相应费用。

（6）乙方有义务在互换期限届满时，将乙方房屋恢复至互换前的状态，或根据双方协商一致进行后续处理。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，确保自身具备履行本协议的能力，如因乙方原因导致互换无法进行，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方在互换期间，如需出售或租赁乙方房屋，应提前三十日通知甲方，并优先考虑甲方的购买或承租意向，具体条件由双方协商确定。

（9）乙方如需对乙方房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并确保改造或装修不影响房屋结构安全及互换目的，费用由乙方承担。

（10）乙方有义务在使用甲方房屋期间，遵守甲方提出的合理居住要求，如不得擅自改变房屋用途、不得饲养宠物等，具体事项由双方另行约定。

（11）乙方有义务在互换期间，配合物业管理机构的相关管理工作，如需缴纳罚款或承担违约金，由乙方自行负责。

（12）乙方有义务在互换期限届满或提前解除本协议时，将甲方房屋恢复至互换前的状态，包括但不限于装修、设施、清洁等，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（13）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供乙方房屋的完整权属证明及使用记录，并确保互换行为的合法合规。

（14）乙方如需委托第三方代为管理乙方房屋，应事先征得甲方同意，并确保第三方具备合法资质和管理能力，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次房屋使用权互换系基于等价有偿原则，双方互负对价义务，不涉及直接的货币支付。具体对价体现在双方房屋使用权互换的长期性和居住需求的满足上。双方同意，互换房屋的居住使用权不涉及现金结算，但双方各自名下房屋在互换期间产生的物业费、供暖费、水电费等公共事业费用，按照以下方式承担：

1.甲方在居住乙方房屋期间，应承担乙方房屋当年度的物业费、供暖费（如适用）及水电费等公共事业费用，费用标准以乙方房屋所在物业管理机构公布的标准为准，具体费用由甲方承担后，乙方应定期向甲方提供相关缴费凭证，甲方核实无误后予以确认。

2.乙方在居住甲方房屋期间，应承担甲方房屋当年度的物业费、供暖费（如适用）及水电费等公共事业费用，费用标准以甲方房屋所在物业管理机构公布的标准为准，具体费用由乙方承担后，甲方应定期向乙方提供相关缴费凭证，乙方核实无误后予以确认。

3.双方各自名下房屋在互换期间的维修费用，由所有权人承担。如因使用不当导致的维修，由责任方承担相应费用。

4.本协议不涉及房屋产权的转让，双方均不得以本协议为依据要求对方支付房屋购买款或任何形式的现金对价。双方同意，通过本次互换协议实现居住需求的优化配置，不涉及直接的货币交易，双方均不得以任何理由要求对方支付或收取现金。双方均应本着公平、合理的原则履行本协议约定的费用承担义务，任何一方不得擅自免除或变更费用承担责任。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自本协议生效之日起，甲乙双方房屋的使用权正式开始互换，互换期限为二十年，自本协议签订之日起计算。

2.双方应在本协议签订之日起三十日内，完成房屋使用权的实际交接手续，包括但不限于房屋钥匙的移交、居住权的实际转移等。逾期未交接的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋月租金总额的千分之一作为违约金，但累计违约金不超过房屋月租金总额的百分之十。

3.履行期限内的关键时间节点包括：每年年初，双方应就下一年的物业费、供暖费（如适用）及水电费等公共事业费用标准进行确认，并提前一个月完成费用的预缴或结算手续。

4.如任何一方需提前解除本协议，应提前两年书面通知对方，并经对方书面同意后方可解除。提前解除协议的，违约方应向守约方支付互换房屋年租金总额的百分之二十作为违约金，年租金标准参照互换房屋市场租赁价格的一倍计算。

5.本协议的履行期限不受任何一方婚姻状况、家庭住址变更等非违约因素影响，但如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）如甲方未按本协议约定的时间和要求移交乙方房屋，或移交的房屋不符合居住条件（如存在严重影响居住的安全隐患、设施严重损坏等），应承担以下违约责任：

①甲方应向乙方支付乙方房屋年租金总额的百分之二十作为违约金，年租金标准参照乙方房屋市场租赁价格的一倍计算。

②逾期移交超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方另行租房的差价损失、搬家费用等。

③如甲方因交付房屋存在质量问题导致乙方无法正常居住，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（2）如乙方未按本协议约定的时间和要求移交甲方房屋，或移交的房屋不符合居住条件，应承担以下违约责任：

①乙方应向甲方支付甲方房屋年租金总额的百分之二十作为违约金，年租金标准参照甲方房屋市场租赁价格的一倍计算。

②逾期移交超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另行租房的差价损失、搬家费用等。

③如乙方因交付房屋存在质量问题导致甲方无法正常居住，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

2.费用承担违约：

（1）如甲方在居住乙方房屋期间，未按约定承担物业费、供暖费（如适用）及水电费等公共事业费用，应承担以下违约责任：

①甲方应补足全部未缴纳的费用，并支付未缴纳费用总额的百分之二十作为违约金。

②如甲方长期拖欠费用影响乙方房屋的正常使用，乙方有权要求甲方立即搬离，并解除本协议，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方在居住甲方房屋期间，未按约定承担物业费、供暖费（如适用）及水电费等公共事业费用，应承担以下违约责任：

①乙方应补足全部未缴纳的费用，并支付未缴纳费用总额的百分之二十作为违约金。

②如乙方长期拖欠费用影响甲方房屋的正常使用，甲方有权要求乙方立即搬离，并解除本协议，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

3.维修责任违约：

（1）如甲方在互换期间，未按约定承担甲方房屋的维修责任，导致房屋损坏扩大或无法使用，应承担以下违约责任：

①甲方应负责修复或赔偿全部损失，并支付维修费用总额的百分之二十作为违约金。

②如甲方故意损坏房屋或因重大过失导致房屋损坏，甲方应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

（2）如乙方在互换期间，未按约定承担乙方房屋的维修责任，导致房屋损坏扩大或无法使用，应承担以下违约责任：

①乙方应负责修复或赔偿全部损失，并支付维修费用总额的百分之二十作为违约金。

②如乙方故意损坏房屋或因重大过失导致房屋损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并解除本协议。

4.提前解除协议违约：

（1）如甲方提前解除本协议，应向乙方支付乙方房屋年租金总额的百分之二十作为违约金，年租金标准参照乙方房屋市场租赁价格的一倍计算。

（2）如乙方提前解除本协议，应向甲方支付甲方房屋年租金总额的百分之二十作为违约金，年租金标准参照甲方房屋市场租赁价格的一倍计算。

（3）提前解除协议的，双方应互相返还已收取的款项，并结算互换期间的费用差额。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解除协议或调整履行方式，并互相返还已收取的款项。

6.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均不超过互换房屋市场价值总额的百分之五十，具体以双方协商一致为准。

7.争议解决优先：如发生违约行为，守约方应首先通过书面通知要求违约方履行义务，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为。如违约方拒不纠正，守约方可向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施导致的经济活动停滞；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应互相返还已收取的款项，并结算互换期间的费用差额。

6.不可抗力后的履行：如不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，并互不要求赔偿因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为三十日。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方应共同选择协议签订地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼，法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本协议约定。任何一方不得恶意拖延或阻碍争议解决进程。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。如选择调解，调解费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方。如通过电子邮件或传真发送通知，需确保对方能够接收，并以送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方