农村的分家协议书公证

农村的分家协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭共同体，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组。甲方为农村集体经济成员，由张三、李四、王五三户家庭共同组成的大家庭，以家庭名义进行本次分家财产处置事宜。法定代表人/负责人为张三，联系电话为138XXXXXXXX。甲方通过家庭成员共同协商，决定对家庭共同拥有的农村宅基地、农房及附属设施进行分割，并就分割方案达成一致，特此委托公证机构对本次分家协议进行公证，以明确各家庭成员的财产权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭共同体，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组。乙方为农村集体经济成员，由李四、赵六两户家庭共同组成的大家庭，以家庭名义参与本次分家财产分割事宜。法定代表人/负责人为李四，联系电话为139XXXXXXXX。乙方根据家庭内部约定，同意参与农村宅基地、农房及附属设施的分割，并接受甲方的委托，配合完成分家协议的公证事宜，以保障各家庭成员的合法权益。

**协议简介**

本次分家协议的背景源于甲方家庭成员张三、李四、王五因家庭人口增长及居住需求变化，经长期协商一致，决定对原属于家庭共同所有的农村宅基地、农房及附属设施进行分割，以实现财产的合理分配。根据《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》等相关法律法规规定，家庭成员在分割农村集体财产时，应遵循公平、自愿、公开的原则，并确保分割方案符合国家政策及农村集体经济管理规定。

甲方作为家庭财产的主要处置方，负责制定分家方案并家庭成员进行协商；乙方作为参与分割的家庭成员，有权对财产分割方案提出意见并参与决策。为明确各方的权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方一致同意通过公证机构对本次分家协议进行公证，以增强协议的法律效力，保障协议内容的合法性和可执行性。

本次分家协议涉及的财产范围包括但不限于位于XX村XX组的宅基地一处，建筑面积XX平方米的农房一栋，以及院落、厕所、猪圈等附属设施。甲方与乙方根据家庭实际情况，通过协商确定分割方案，具体内容详见协议正文。双方均表示，在协议履行过程中将严格遵守法律法规及协议约定，确保分家财产的分割过程公平合理，并共同承担因协议履行产生的相关法律责任。本协议的公证费用由甲方承担，乙方配合提供必要的证明材料，共同完成协议的公证程序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，根据《中华人民共和国民法典》、《农村土地承包法》及相关法律法规的规定，对甲方家庭共同拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的农村宅基地、农房及附属设施进行公平、合理的分割，明确张三、李四、王五、赵六各家庭成员在分家后的财产权利归属，避免后续可能出现的纠纷，维护家庭和睦与社会稳定。本协议的范围包括但不限于：

1.对上述提及的宅基地使用权、农房所有权（或使用权，具体依据国家政策及当地规定确定）及院落、厕所、猪圈等附属设施进行分割的具体方案；

2.各方在分割过程中的权利义务，如财产评估、折价、交付等事宜；

3.分割完成后，各方可依法处置其分得财产的方式及限制；

4.因财产分割可能产生的债务承担及债权处理；

5.双方就本协议内容及履行过程中产生的争议解决机制。

本协议旨在通过公证程序，使分家方案具有法律公信力，保障各方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“农村宅基地”指根据国家法律法规及地方政策规定，属于本村集体经济成员居住用途的宅基地，包括其使用权；

2.“农房”指建造在上述宅基地上的房屋及其附属建筑，包括正房、偏房、院落等，其所有权或使用权为本协议分割的对象；

3.“附属设施”指与农房相配套的厕所、猪圈、柴房、晒谷场等生产生活设施；

4.“分家财产”指本协议约定进行分割的农村宅基地、农房及附属设施等财产的总称；

5.“家庭成员”指本协议涉及的张三、李四、王五、赵六及其配偶、未成年子女等，根据农村习惯及法律规定认定；

6.“公证机构”指依法设立，负责对自然人、法人或者其他的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的机构；

7.“生效日期”指本协议经公证机构办理完毕公证手续之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权依据本协议约定，主导制定农村宅基地、农房及附属设施的初步分割方案，并提出具体分割比例或方式建议；

b.甲方有权要求乙方及其他家庭成员就分割方案提出合理意见，并参与协商调整；

c.在分家财产评估过程中，甲方有权要求评估机构提供客观、公正的评估报告，并对评估结果提出异议；

d.甲方有权要求乙方及其他家庭成员按照协议约定履行财产交付义务，并对交付财产的权属证明文件进行核实；

e.若乙方或其他家庭成员违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并通过协议约定的争议解决方式维护自身权益；

f.甲方有权作为委托方，监督公证机构依法履行公证职责，确保分家协议的公证程序合法有效。

(2)义务：

a.甲方有义务向乙方及其他家庭成员如实陈述家庭共同财产的状况，包括农村宅基地、农房、附属设施的具体位置、面积、结构、权属证明等，不得隐瞒或虚假陈述；

b.甲方有义务与乙方及其他家庭成员本着公平、合理的原则协商分割方案，尊重各方的实际需求和财产权益，不得强迫或欺诈；

c.甲方有义务配合评估机构进行财产评估，提供必要的资料和协助，确保评估工作的顺利进行；

d.甲方有义务按照本协议约定，将分得财产按时、足额交付给乙方及其他家庭成员，并配合办理相关权属变更手续；

e.甲方有义务承担本次分家协议的公证费用，并按时向公证机构支付；

f.甲方有义务对分割后的财产进行妥善管理和使用，不得擅自处置或损害，除非本协议另有约定或法律规定；

g.甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及农村集体经济管理规定，不得利用分家财产从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权参与农村宅基地、农房及附属设施的分割协商，并提出自己的分割方案或意见，甲方应予以充分考虑；

b.乙方有权要求甲方提供家庭共同财产的真实、完整的资料，包括权属证明、评估报告等，并有权对资料的真实性、合法性提出质疑；

c.在财产评估过程中，乙方有权要求评估机构提供详细的评估说明，并对评估结果进行复核，如发现评估错误或不当，有权要求更正；

d.乙方有权按照本协议约定，分得相应份额的农村宅基地、农房及附属设施，并要求甲方或其他家庭成员协助办理财产交付及权属变更手续；

e.若甲方或其他家庭成员违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权请求公证机构或人民法院裁决；

f.乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方有隐瞒财产、强迫分割等行为，有权拒绝配合并提起异议；

g.分割完成后，乙方有权依法处置其分得的财产，如出售、出租、抵押等，但需符合国家法律法规及本协议的约定。

(2)义务：

a.乙方有义务参与家庭共同财产的分割协商，积极提出合理意见，并与其他家庭成员共同推动分割方案的达成；

b.乙方有义务对甲方提供的家庭共同财产资料进行核实，如发现疑问应及时提出，并配合甲方查明真相；

c.乙方有义务配合评估机构进行财产评估，提供必要的协助，并对评估结果表示认可或提出合理异议；

d.乙方有义务按照本协议约定，分得相应份额的农村宅基地、农房及附属设施后，应妥善管理和使用，不得擅自改变用途或进行破坏性建设；

e.乙方有义务按照本协议约定，及时接收甲方或其他家庭成员交付的财产，并对财产的权属状况进行确认；

f.乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及农村集体经济管理规定，不得利用分得财产从事非法活动；

g.乙方有义务承担因自身原因导致的分割方案无法达成或协议无法履行所产生的责任，如因此给甲方或其他家庭成员造成损失，应予以赔偿；

h.乙方有义务配合甲方完成本协议的公证程序，提供必要的证明材料，并按时到场办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.财产分割不涉及现金买卖，甲方与乙方及其他家庭成员仅对农村宅基地、农房及附属设施进行实物分割，各自取得相应份额的财产。因此，本协议无现金交易价格条款。

2.如涉及财产评估，其评估费用由甲方承担。评估机构应出具符合国家规定的评估报告，评估结果作为财产分割的依据。

3.分割财产的交付应按照本协议附件（如有）或协议约定的时间节点进行。交付时，甲方应确保其分得的财产符合协议约定的状态，乙方应配合甲方完成财产交付手续。

4.如分割的农房尚未取得完全所有权证照，甲乙双方应在取得证照后共同办理权属变更手续，相关费用根据当地规定由取得房产的一方或双方按比例承担。

5.本协议无其他价格支付条件，双方应严格按照协议约定的财产分割方案履行，不得以价格问题为由拒绝履行协议义务。

6.如因分割财产后续产生税费、过户费等杂费，均由取得财产的一方根据国家税法及地方政策规定自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（并经公证机构公证后）之日起生效，至所有分家财产按协议约定完成分割、交付及权属变更手续之日终止。

2.协议生效后，甲方应在XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日）首次家庭财产分割协商会议，乙方可派代表参加并提出意见。

3.自首次协商会议之日起XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日），甲乙双方应就财产分割方案达成初步一致，并委托评估机构进行财产评估。

4.评估机构应在收到委托及必要资料后XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日）完成评估报告。

5.甲乙双方应在收到评估报告后XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日）就最终分割方案达成一致，并签署本协议。

6.自协议签署之日起XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日），甲乙双方应共同向XX公证处申请协议公证。

7.公证机构应在受理公证申请后XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日）完成审查并出具公证书。

8.协议公证之日起XX日内（具体日期：XXXX年XX月XX日），甲方应将分得财产交付乙方，双方配合办理财产交付确认手续。

9.如需办理权属变更手续，自完成财产交付之日起XX个月内（具体日期：XXXX年XX月XX日前），甲乙双方应根据当地规定共同申请办理相关手续。

10.本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，如遇不可抗力或经双方协商一致延期，延期时间不计入履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方隐瞒家庭共同财产状况，导致分割方案显失公平，乙方有权要求重新分割，甲方除承担重新分割责任外，还应向乙方支付相当于隐瞒财产价值XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方未按协议约定时间协商、提供评估资料或配合评估工作，导致协议履行延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于家庭总财产价值XX/日的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的财产或折价补偿，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未按协议约定交付分得财产，或交付的财产存在权利瑕疵（如存在抵押、查封等），甲方应负责消除权利瑕疵或赔偿乙方因此遭受的损失，每逾期一日，还应以未交付财产价值XX/日向乙方支付违约金，违约金总额不超过未交付财产价值的三倍。

d.若甲方未按协议约定承担财产评估费用或公证费用，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

e.甲方及其家庭成员若对分割方案不满，擅自采取非法手段（如阻挠分割、侵占财产等）干预协议履行，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方无正当理由拒绝参与协商或拒绝签署协议，导致协议无法履行，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方对评估结果有异议但无合理依据，拒绝接受评估结果并阻碍协议履行，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于家庭总财产价值XX/日的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按协议约定接收分得财产，或无正当理由拖延办理财产交付确认手续，每逾期一日，应以未接收财产价值XX/日向甲方支付违约金，违约金总额不超过未接收财产价值的三倍。

d.乙方若擅自处置其分得的财产，或在取得财产后未按协议约定履行管理义务导致财产损坏，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

e.乙方若利用分得财产从事非法活动，给甲方或其他家庭成员造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被依法取消相关财产权益。

3.**共同违约责任：**

a.若因甲乙双方共同过错导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商分担损失或违约金。

b.若双方均未按协议约定履行义务，导致协议目的无法实现，双方应共同赔偿由此给对方及第三方造成的损失。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款为初步约定，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

5.**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

6.**争议解决期间的违约：**在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.地震、台风、洪水、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；

b.战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

c.政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

d.疫情或其他突发公共卫生事件；

e.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但应及时将不可抗力事件的发生及其可能持续的时间通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

4.因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件不应影响协议的效力。

5.双方应在不可抗力事件发生后，采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并自觉履行。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的其他条款，不应因争议的解决而影响其他条款的履行。

4.诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

5.双方在向人民法院提起诉讼前，应穷尽协商和调解等其他争议解决途径，以节约司法资源，维护社会和谐稳定。

6.仲裁条款（如适用）：若双方此前已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

a.专人递送：在交付时；

b.挂号信：在寄出后第五日；

c.传真或电子邮件：在发送时，若接收方此前已确认其传真或电子邮件地址为有效联系方式。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**协议终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如一方严重违约、不可抗力导致协议无法履行等），协议可提前终止。协议终止后，双方应相互返还从对方处取得的财产或折价补偿，并结清所有款项。终止不影响协议中关于违约责任和争议解决的条款效力。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或家庭隐私承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在