房地产编外协议书

房地产编外协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒基房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒基广场A座25层。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。自2010年成立以来，甲方在中国多个城市拥有多个房地产项目，具备丰富的房地产交易经验和市场资源。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方合作，旨在通过本次交易/租赁/委托服务，实现其在房地产领域的投资或运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座18层。乙方法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的物业管理公司，主要经营范围为住宅及商业物业的租赁管理、资产运营及咨询服务。自2005年成立以来，乙方在中国多个城市提供专业的物业管理服务，积累了丰富的行业经验和客户资源。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方合作，旨在通过本次交易/租赁/委托服务，实现其在房地产领域的投资或运营目标。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的合作需求。甲方作为房地产市场的参与者，希望通过本次交易/租赁/委托服务，获取或管理特定的房地产资产，以满足其在业务发展中的实际需求。乙方作为专业的房地产服务提供方，具备丰富的行业经验和市场资源，能够为甲方提供符合其要求的交易/租赁/委托服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本协议中可能作为买方，通过支付相应对价购买乙方的房地产资产；或者作为出租方，通过支付租金使用乙方的房地产资产；或者作为委托方，通过支付服务费用委托乙方提供房地产相关的专业服务。乙方在本协议中可能作为卖方，将拥有的房地产资产出售给甲方；或者作为承租方，向甲方支付租金使用其拥有的房地产资产；或者作为服务提供方，向甲方提供房地产相关的专业服务。双方的合作背景或前提条件包括但不限于：甲方具备相应的购买/租赁/委托资金能力，乙方拥有符合甲方需求的房地产资产/服务能力，且双方均愿意通过合法合规的方式完成合作。

本次合作的具体内容、范围及权利义务将在本协议的后续条款中详细约定。双方将严格按照本协议的约定履行各自的责任，确保合作的顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现其在房地产领域的投资或运营目标，同时也有助于乙方拓展业务市场，提升自身品牌价值。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产事项上的合作目标与内容，确保双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房地产的购买、租赁或委托服务等事宜达成一致，并依此规范后续的履约行为。协议范围涵盖但不限于：房地产交易的具体标的物（包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施）、交易/租赁/委托的价格或租金、支付条件、履行期限、权利义务分配、违约责任承担以及争议解决方式等核心要素。具体合作内容将依据本协议正文后续条款的详细约定执行，双方均应严格依照约定履行各自责任，以实现合作目的。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房地产”系指协议标明的土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施的总称。

“标的物”系指甲方购买/出租/委托、乙方出售/出租/提供的具体房地产及其相关权益。

“对价”系指甲方为获得标的物而向乙方支付的价格/租金/服务费用。

“协议生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“履行期限”系指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物相关资料，并有权对标的物进行必要的查验和评估。在符合本协议约定及法律规定的前提下，甲方有权决定是否完成房地产交易/租赁/委托，并享有获得标的物的权利。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据本协议约定或法律规定解除协议。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付对价（价格/租金/服务费用）。甲方支付的对价应专项用于协议约定的目的（如支付购房款、支付租金或支付服务费）。

b.**审查义务**：甲方应自行或委托第三方对标的物进行尽职，包括但不限于权属、质量、法律风险等，并自行承担相关费用。基于尽职结果，甲方有权决定是否继续履行本协议。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成与本协议相关的手续办理（如交易登记、租赁备案、委托授权等），并应提供乙方合理要求的必要文件和协助。

d.**保密义务**：除非法律法规另有规定或本协议另有约定，甲方应对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

e.**风险承担义务**：甲方应自行承担因自身原因导致的任何延迟或未能履行本协议义务的责任。在租赁模式下，甲方应负责承租人遵守租赁合同约定的行为及由此产生的责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价（价格/租金/服务费用）。在甲方违反本协议支付义务时，乙方有权要求甲方限期支付，并有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件和配合。对于甲方提供的资料，乙方有权进行核实。

（2）**义务**：

a.**交付/提供义务**：乙方应按照本协议约定，在履行期限内向甲方交付标的物（或完成租赁交付/提供服务），并保证标的物的权属清晰、无权利负担或权利负担已获得甲方书面同意（除非本协议另有约定）。交付标的物时应提供完整的权属证明文件及必要的使用说明。在租赁模式下，乙方应保证标的物具备合法的租赁条件。在委托模式下，乙方应按照甲方指示或专业标准提供服务。

b.**资料提供义务**：乙方应向甲方提供与标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、规划批准文件、税务文件、维修记录等，并保证所提供资料的真实性，否则应承担相应责任。

c.**协助义务**：乙方应积极协助甲方完成与本协议相关的手续办理（如交易过户、租赁备案、委托登记等），并根据甲方合理要求提供必要协助，但甲方需承担由此产生的合理费用。

d.**维护义务**：在租赁或委托模式下，乙方应保证标的物在租赁/委托期间处于能够正常使用的状态，并承担标的物的日常维修责任（除非本协议另有约定或损坏由甲方或第三方造成）。

e.**保密义务**：除非法律法规另有规定或本协议另有约定，乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

f.**责任承担义务**：乙方应自行承担因自身原因导致的任何延迟或未能履行本协议义务的责任。在租赁模式下，乙方应负责保证承租人享有对标的物的合法使用权，并承担因乙方原因导致的租赁合同纠纷责任。在委托模式下，乙方应独立承担因其专业服务失误给甲方造成的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议涉及的价格及支付条件如下：

1.价格：甲方同意向乙方支付人民币【具体金额】（大写：【大写金额】）作为购买/租赁/委托标的物的对价。该价格已包含【根据具体合作内容填写，例如：标的物的全部权利、税费负担、服务费用等】。

2.支付方式：甲方应采用【具体支付方式，例如：银行转账、支票等】方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间：

a.若为购买交易，甲方应于【具体时间节点，例如：本协议生效之日起X日内/标的物交付之日起X日内】将首期款人民币【具体金额】支付至乙方账户；余款人民币【具体金额】应于【具体时间节点，例如：完成过户登记手续之日起X日内】支付至乙方账户。

b.若为租赁模式，甲方应于【具体时间节点，例如：本协议生效之日起X日内/首次交付租金之日起】向乙方支付【具体金额】的押金，于【具体时间节点，例如：每期租金到期前X日内】按【支付频率，例如：月/季/年】向乙方支付租金人民币【具体金额】。

c.若为委托服务，甲方应于【具体时间节点，例如：本协议生效之日起X日内/服务完成之日起X日内】向乙方支付服务费用人民币【具体金额】，支付方式为【具体支付方式】。

4.税费承担：【明确约定与该价格相关的各项税费（如增值税、契税、印花税、个人所得税等）由哪方承担】。

5.付款前提：【如有，明确甲方支付款项所需满足的前提条件，例如：乙方交付符合约定标的物、甲方收到相关文件等】。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【生效日期】起计算。

2.标的物交付/服务履行期限：

a.乙方应于【具体日期或条件】前，按照本协议约定向甲方交付标的物，并确保标的物处于可用状态。

b.在租赁模式下，租赁期限自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体月数/年限】个月/年。租金按【支付频率】支付。

c.在委托模式下，乙方应在本协议生效之日起【具体天数】内开始提供本协议约定的服务，并持续履行至【具体日期或条件】。

3.手续办理期限：双方应在本协议约定的期限内，积极配合完成与房地产交易/租赁/委托相关的各项手续办理（如过户、备案等），具体期限为自【相关动作发生之日】起【具体天数】内完成。

4.任何一方如需延长本协议期限或履行期限，应提前【具体天数】书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款、租金、服务费或押金），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务所投入的费用、机会损失等）。

b.**违反审查义务**：若甲方因未尽本协议第三条第1.2款c项约定的审查义务，导致在协议履行后才发现标的物存在重大瑕疵或权利负担，并要求乙方承担责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**其他违约**：甲方若存在其他违反本协议约定之行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付标的物/提供服务**：若乙方未按本协议第五条第2款a项/第3款c项约定的时间交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按【约定计算方式，例如：合同总价的千分之X或实际应付未付金额的千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，乙方除应支付已完成部分的款项（或支付全部款项若无法补救）、支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找替代标的物/服务的费用、机会损失等）。

b.**标的物瑕疵责任**：乙方交付的标的物存在权属争议、权属不清晰、存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，或不符合约定质量标准，影响甲方正常使用/交易，经乙方书面承诺并在合理期限内未能纠正的，甲方有权要求降低价格/减少租金/免除相应服务费用/解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。乙方对标的物的瑕疵承担【例如：瑕疵担保责任或保证责任】。

c.**违反资料提供义务**：若乙方未能按本协议第三条第2.2款约定提供真实、完整的资料，导致甲方遭受损失（包括但不限于交易失败、履行障碍、行政处罚等），乙方应承担相应的赔偿责任。

d.**违反协助义务**：若乙方未能按本协议第三条第2.3款约定提供必要的协助，导致甲方无法按时完成相关手续或遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第2.5款约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

f.**其他违约**：乙方若存在其他违反本协议约定之行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后【具体天数】内与守约方协商调整；协商不成的，守约方可根据本协议约定或法律规定请求人民法院或仲裁机构予以调整。

4.**解除权**：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方在收到解除通知后【具体天数】内仍不纠正违约行为的，守约方有权单方面宣布解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.**不可抗力免责**：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】内通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7日】内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30日】，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，并可根据事件持续时间与对方协商延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力继续履行本协议。除非不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，否则双方不得单方面解除协议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变更，双方应协商修改协议条款或解除协议。

6.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在免除或部分免除因不可抗力事件造成的违约责任，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均属于本条所指争议。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下发生的任何争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方均有义务积极参与协商。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后【具体天数，例如：30日】内，将争议提交至【指定调解机构，例如：双方共同认可的某调解委员会或协会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法寻求其他救济途径。

4.仲裁解决（选择一项并明确）：

a.（选择仲裁的写法）若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确仲裁地点】。双方均应遵守仲裁规则，并应授予仲裁庭为作出裁决所必需的权力。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定由双方分担。

b.（不选择仲裁，选择诉讼的写法）若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【明确具体的法院名称，例如：被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院】。双方应积极配合法院审理工作。

5.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为本中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属管辖（如选择仲裁，通常包含）：仲裁解决条款中的仲裁机构和仲裁地具有唯一性和排他性，任何一方在本协议有效期内及争议解决完毕后【具体年限，例如：1年】内，不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁，但根据法律规定必须向法院报告或起诉的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：3日】即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达（若接收方在发送后【具体天数，例如：2日】内书面通知发送方未收到）。通知应发往本协议首页载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的或履行提出与本协议不一致的主张或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.适用法律与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。本协议的效力、解释、履行及争议解决不受任何外国法律的选择性适用条款的影响。

6.