广州 租房协议书

广州租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，

地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号珠江广悦大厦东塔25层2501-2505室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的房地产开发企业。公司成立于2005年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方在广州市拥有多个知名地产项目，以其高品质的楼盘和专业的服务赢得了市场良好的口碑。本协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用。该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的产权证明，产权证号为粤XX字第XX号。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有产权纠纷，确保乙方能够顺利、安全地使用该房产。

甲方在签订本协议前，已详细阅读并充分理解协议的各项条款，并自愿将其出租给乙方。甲方承诺在协议履行期间，将积极配合乙方办理相关租赁手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。甲方还承诺遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并按时缴纳房产相关税费。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX贸易有限公司，

地址：广东省广州市白云区同和街道云祥路XX号XX大厦西塔15层1501-1505室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的贸易企业。公司成立于2010年，主要从事进出口贸易、商品批发及零售业务。乙方在广州市拥有广泛的商业网络和稳定的客户群体，以其诚信的经营理念和优质的产品赢得了市场的认可。本协议中，乙方作为承租方，承租甲方的房产用于公司办公及业务洽谈。乙方在签订本协议前，已对甲方的出租房产进行了实地考察，并充分了解该房产的实际情况，自愿承租该房产。

乙方承诺在签订本协议时，已取得合法的租赁资格，并具备完全的民事行为能力。乙方将严格按照本协议的约定使用该房产，不得擅自改变房产的使用用途，不得进行违法活动。乙方还承诺按时支付租金，并遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用事宜达成一致意见。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有产权纠纷。乙方自愿承租该房产，并承诺按时支付租金，遵守相关法律法规。双方在充分了解协议内容的前提下，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。协议的履行，将有助于乙方合法使用该房产，满足其办公及业务洽谈的需求，同时也为甲方实现房产的保值增值提供保障。双方均应严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议能够顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行。具体内容涉及房屋的出租、承租、使用、维护、费用支付、违约责任等方面。甲方将位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产用于公司办公及业务洽谈。双方应依据本协议的约定，共同维护房屋的正常使用和安全，按时支付租金及其他相关费用，并妥善处理租赁期间可能出现的各种问题。本协议的签订，旨在为双方提供一个明确、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.房产：指甲方出租给乙方的位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租房产的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

4.物业费：指乙方在使用房产期间，需向物业管理公司支付的费用，包括清洁费、保安费、绿化费等。

5.水电费：指乙方在使用房产期间，需自行承担的水费、电费等费用。

6.修缮责任：指双方在租赁期间，对房产及其附属设施的维修责任划分。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及其他相关费用。

（2）甲方有权监督乙方对房产的使用情况，确保乙方使用房产符合本协议的约定。

（3）甲方应保证其对出租的房产拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有产权纠纷，确保乙方能够顺利、安全地使用该房产。

（4）甲方应按时向乙方提供房产，并保证房产在租赁期限内的基本使用功能。

（5）甲方应负责房产的重大修缮，包括但不限于结构修缮、屋顶修缮、水电系统重大故障修复等。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应确保房产及其附属设施在租赁期限内的安全，如有安全隐患，应及时采取措施消除。

（8）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并按时缴纳房产相关税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定使用房产，进行公司办公及业务洽谈等活动。

（2）乙方有权要求甲方提供符合协议约定的房产，并在房产存在问题时，要求甲方进行维修。

（3）乙方应按时向甲方支付租金，并按照约定支付物业费、水电费等其他相关费用。

（4）乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得进行违法活动。

（5）乙方应负责房产的日常维护和保养，包括但不限于清洁、简单修缮等，确保房产的整洁和完好。

（6）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并按时缴纳与房产使用相关的税费。

（7）乙方应配合甲方进行房产的检查和维修，并在必要时提供必要的协助。

（8）乙方应确保在使用房产期间，不影响周边居民的正常生活，不得制造噪音、污染等。

（9）乙方在租赁期限届满后，应将房产及其附属设施完好地交还给甲方，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守物业管理规定，积极配合物业管理公司的管理工作，共同维护小区的良好环境。

（11）乙方如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用和责任。

（12）乙方应确保在使用房产期间，遵守消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行检查和维护。

（13）乙方应确保在使用房产期间，遵守环保规定，不得排放污染物，并采取必要的措施防止环境污染。

（14）乙方应确保在使用房产期间，遵守交通规定，不得在房产门前停放车辆或占用公共通道。

（15）乙方应确保在使用房产期间，遵守噪音控制规定，不得制造噪音或干扰周边居民的正常生活。

（16）乙方应确保在使用房产期间，遵守其他相关法律法规，不得从事任何违法活动。

（17）乙方在租赁期间，如需将房产转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议，转租协议不得与本协议相抵触。

（18）乙方在租赁期间，如需将房产出借给第三方使用，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的责任。

（19）乙方在租赁期间，如需将房产抵押给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方抵押的具体情况和期限。

（20）乙方在租赁期间，如需将房产出售给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方出售的具体情况和期限。

（21）乙方在租赁期间，如需将房产赠与给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方赠与的具体情况和期限。

（22）乙方在租赁期间，如需将房产作价入股给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方作价入股的具体情况和期限。

（23）乙方在租赁期间，如需将房产用于其他用途，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方具体用途和期限。

（24）乙方在租赁期间，如需将房产出租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订出租协议，出租协议不得与本协议相抵触。

（25）乙方在租赁期间，如需将房产出借给第三方使用，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的责任。

（26）乙方在租赁期间，如需将房产抵押给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方抵押的具体情况和期限。

（27）乙方在租赁期间，如需将房产出售给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方出售的具体情况和期限。

（28）乙方在租赁期间，如需将房产赠与给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方赠与的具体情况和期限。

（29）乙方在租赁期间，如需将房产作价入股给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方作价入股的具体情况和期限。

（30）乙方在租赁期间，如需将房产用于其他用途，应事先征得甲方的书面同意，并告知甲方具体用途和期限。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将出租房产出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：广州XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行广州XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.其他费用：租赁期间，乙方需自行承担的水费、电费、物业管理费等费用，应按时缴纳。物业管理和水电费用的缴纳方式及时间，按照物业管理公司及相关部门的规定执行。乙方应在收到相关费用通知后X日内支付。

4.首期付款：本协议签订后X日内，乙方应支付第一个月的租金及押金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金在租赁期限届满且乙方按时归还房产并无损坏的情况下予以无息退还。

5.付款确认：乙方支付租金及其他费用后，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到凭证后确认收款。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的房屋租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止协议的要求，本协议自动续期X年，续期租金按届时市场行情协商确定。

2.入住时间：甲方应在本协议签订后X日内，将出租房产交付给乙方使用。乙方应在本协议生效后X日内办理完房屋交接手续，并支付首期租金及押金。

3.交付条件：甲方应确保在交付房屋时，房屋及其附属设施处于正常使用状态，并已结清所有应由甲方承担的费用。乙方在接收房屋时应进行验收，如有异议，应在X日内书面通知甲方。

4.解约时间节点：如乙方需提前解约，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在同等条件下，亦有权提前XX个月书面通知乙方解除本协议，并退还剩余租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按时维修房屋，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

（3）乙方在租赁期限内擅自转租、出借、抵押、出售或赠与房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时支付物业费、水电费等费用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

（6）乙方在租赁期间进行违法活动，被有关部门查处，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方提前解约，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方未按时交还房屋，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、维修费用、律师费、诉讼费等。

（2）如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应暂时停止履行本协议，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证据证明该事件的性质、影响和持续时间。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出，或在该事件预计将持续X日以上的情况下，应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行其义务。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况，退还已支付的租金和押金，互不承担违约责任。解除协议的一方应在解除协议后X日内书面通知对方，并附上不可抗力事件的证明文件。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方机构、权威媒体报道或其他具有法律效力的证明文件为依据。任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相应的证明文件。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但如果其对本协议履行的影响仍然持续存在，双方应协商调整本协议的履行方式或期限。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

7.不影响其他条款：不可抗力的发生和履行不影响本协议其他条款的效力，但根据不可抗力事件的具体情况，双方可协商修改或解除相关条款。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解过程应保密。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。

3.仲裁：如果协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据申请方的请求启动，仲裁规则应按照申请方选择的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。

4.诉讼：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或者仲裁协议无效、失效，或者仲裁事项不属于仲裁协议的范围，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应本着及时、高效的原则解决争议。从一方提出争议解决请求之日起，双方应给予对方X日的合理回应时间，以便对方准备相关材料和回应。如果争议解决过程中存在需要补充证据或程序的情况，相关期限应相应顺延。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。如果双方均有责任，应根据实际责任比例分担相关费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的浪费和拖延。

7.专属管辖：本协议项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院专属管辖。任何一方不得以任何理由提起管辖权异议，除非该法院明确不具备管辖权。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的管辖条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满且双方履行完毕各自义务后自然终止。在租赁期限内，如发生本协议约定的解除情形，本协议提前终止。提前终止时，双方应根据实际履行情况，退还已支付的租金和押金，并处理相关遗留问题。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和