独栋厂房出租协议书范本

独栋厂房出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的工业地产出租资质，并依法持有本协议项下租赁标的物的合法产权证明。甲方因生产经营需要，拟将其名下位于XX市XX区XX产业园内的独栋厂房出租给乙方使用，乙方亦有意承租该厂房用于XX工业生产活动。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX精密机械有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX大道XX号，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的工业生产运营资质，并依法持有营业执照及相关生产许可证明。乙方因扩大生产规模需要，拟租赁位于XX市XX区XX产业园内的独栋厂房，甲方亦同意出租该厂房给乙方使用。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于真实意思表示，就XX市XX区XX产业园内编号为“XX号”的独栋厂房（以下简称“租赁标的物”）的租赁事宜所达成的书面协议。租赁标的物由甲方合法持有并有权出租，产权清晰无权利负担，符合国家及地方关于工业地产租赁的相关法律法规要求。乙方承租该厂房主要用于XX工业产品的生产制造，需满足相关环保、安全生产及消防标准。双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且租赁标的物不存在任何抵押、查封、查封或其他形式的权利限制，能够保证乙方顺利占有和使用；

（2）乙方承诺其租赁用途合法合规，符合租赁标的物的规划用途，并具备相应的生产经营资质及安全生产条件；

（3）双方均已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。本协议的签订及履行将明确双方在租赁关系中的权利义务，为租赁标的物的顺利交付、使用及管理提供法律保障，是双方建立长期合作关系的法律基础。协议内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、维护责任、违约处理等核心条款，将严格遵循相关法律法规及行业惯例，确保双方权益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX产业园内编号为“XX号”的独栋厂房（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的合同关系。本协议范围包括但不限于租赁标的物的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、使用用途限制、维修责任划分、物业服务费用承担、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等全部内容。双方确认，本协议是确立和规范双方租赁关系的完整法律文件，所有约定均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁标的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX产业园内编号为“XX号”的独栋厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施（如办公室、仓库、生产车间等）及水、电、气、暖等必要配套设施。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的对价，按月/季/年支付。

（4）“使用用途”指乙方合法使用租赁标的物进行XX工业生产活动，不得擅自改变用途或用于非法目的。

（5）“维修责任”指双方根据本协议约定承担的租赁标的物的日常维护及损坏修复义务。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁标的物。

（2）甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁标的物在租赁期初符合乙方合法使用的状态，产权清晰无权利负担。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满或提前终止租赁时，按照约定返还租赁标的物，并保证租赁标的物的完好状态（正常损耗除外）。

（4）甲方应按照本协议约定及时交付租赁标的物给乙方占有使用，并配合乙方办理必要的交付手续。

（5）甲方应保证租赁标的物符合国家及地方关于工业地产租赁的相关法律法规要求，并承担租赁标的物的法定税费（如房产税等，具体承担方式由双方约定）。

（6）甲方应监督乙方在使用租赁标的物过程中遵守安全生产、消防、环保等相关法律法规，并对乙方的违法行为承担连带责任。

（7）甲方应按照本协议约定承担租赁标的物的重大维修责任，包括但不限于结构安全、主体设施（如屋顶、外墙、门窗等）的维修。

（8）甲方应配合乙方办理租赁标的物相关的登记或备案手续（如需），并承担相关费用。

（9）甲方应保证租赁标的物的供水、供电、供气、供暖等配套设施正常运行，并承担其基础设备的维护责任。

（10）甲方应提供租赁标的物的权属证明文件供乙方核对，并确保乙方权利不受侵害。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁标的物，并在租赁期限内依法从事XX工业生产活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担因其使用行为产生的其他费用（如水电费等，具体承担方式由双方约定）。

（3）乙方应妥善使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得用于非法活动，并应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规。

（4）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担租赁标的物的日常维护责任，包括但不限于内部设施（如照明、空调、办公设备等）的维护和保养，日常清洁及绿化（如场地）。

（6）乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，按照约定将租赁标的物完好返还给甲方，包括但不限于恢复内部装修（约定范围内）、清除个人物品、恢复原状或双方约定的状态。

（7）乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及改造工作，并承担因其使用行为产生的检查、维修费用。

（8）乙方应遵守甲方制定的关于租赁标的物使用的管理规定（如有的话），并接受甲方的合理监督。

（9）乙方应承担因其生产经营活动产生的所有税费及环保、安全责任，并确保其行为符合相关法律法规要求。

（10）乙方应提前书面通知甲方租赁标的物的使用需求变更、装修计划或提前终止租赁意向，并按照本协议约定履行相关手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金采用预付方式支付，即乙方应于每期租金到期前的XX日内向甲方支付下一期租金。首次租金应于本协议生效之日起XX日内支付；后续租金应于每期租金开始前的XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX集团有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。如政府调整税费标准，双方应另行协商调整租金或税费承担方式。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有续租意向，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。自本协议生效之日起XX日内，甲方应完成对租赁标的物的交付手续，并确保乙方能够顺利使用。乙方应在收到甲方交付的租赁标的物后XX日内完成验收，并签署验收确认书。双方确认，任何一方违反本协议约定均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定按时交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方保证的租赁标的物产权或权利状态存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用及乙方因此遭受的其他损失。乙方有权要求解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加乙方负担，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。逾期交付配套设施（水、电、气、暖等）影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年租金XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，以及甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物的结构或用途，或用于非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（3）如乙方违反本协议约定，擅自将租赁标的物转租、转借给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，且甲方有权从乙方已支付的租金中抵扣部分或全部损失。

（4）如乙方对租赁标的物造成重大损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并可根据损坏程度要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期满或提前终止租赁时，未能按照本协议约定返还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付当年租金XX%的违约金，并承担租赁标的物的保管费用。逾期超过XX日的，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（6）如乙方违反本协议约定的其他义务，如未按时缴纳水电费等费用，应承担相应的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与损失赔偿**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失，如合同履行后可以获得的利益、为履行合同所支付的费用等。

**4.解除协议的后果**

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将租赁标的物返还给甲方，双方互不承担后续责任，但已产生的费用（如租金、违约金等）应予以结算清偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付但未实际使用的租金及押金（如有）。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方均应采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁标的物所在地。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担因仲裁产生的费用。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定均不具法律效力。

（3）独立合同：本协议是双方关于租赁标的物租赁的独立合同，不因任何其他协议或安排的存在或效力而受到影响。

（4）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（7）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

（8）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均按法律规定处理。

（9）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏不影响其他条款的效力。

（10）终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：①双方协商一致终止；②因不可抗力导致本协议无法继续履行；③一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除；④租赁期限届满，且双方未续签。

第十条附则

（1）附