土地修改协议书

土地修改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业开发需求，拟通过合法途径获取XX地块的土地使用权，并基于乙方的合法持有及转让意愿，双方经友好协商，就XX地块的土地使用权转让事宜达成初步合作意向。甲方拟向乙方支付定金，以确认双方后续谈判的基础，并约定在满足特定条件后正式签署土地使用权转让协议。XX地块位于XX市核心商业区，占地面积约XX亩，土地性质为商业用地，符合国家相关规划要求。乙方保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并承诺在协议约定的期限内配合甲方完成相关权属变更手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就土地修改协议的具体条款进行协商，旨在明确双方的权利义务，确保交易的安全、合规及高效完成。本协议的签订及后续履行，将构成双方就XX地块土地使用权转让事宜的完整约定，任何一方均应严格遵守本协议约定的各项条款。双方均确认，本协议的签订是基于对本协议项下所有条款的充分理解及自愿同意，且双方均具备完全民事行为能力及履约能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX地块土地使用权转让事宜的合作基础及后续流程，确保双方在合法合规的前提下完成土地使用权的交接。协议范围包括但不限于：XX地块土地使用权转让的初步意向确认、定金的支付与返还、土地使用权转让条件的协商、正式协议的签署、相关手续的办理以及违约责任的承担等。具体涉及内容涵盖双方权利义务的划分、价格支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的明确、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的确定。通过本协议，甲乙双方旨在建立清晰、稳固的合作关系，为后续的土地使用权正式转让奠定坚实基础，并保障交易的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”指甲乙双方协议转让的XX地块的国有土地使用权，包括其地上及地下所有权益；

2.“定金”指甲乙双方为确认合作意向，由甲方支付给乙方的金钱担保，用于约束双方后续履行正式协议；

3.“正式协议”指本协议履行完毕后，甲乙双方签署的土地使用权转让协议，其中包含全部转让条款及履行细节；

4.“履行期限”指本协议及后续正式协议中约定的各项义务的完成时间节点；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX地块的权属证明文件，并核实其合法性；

（2）甲方有权在本协议约定的期限内支付定金，并要求乙方出具收款凭证；

（3）甲方有权参与后续正式协议的条款协商，并在满足条件后签署正式协议；

（4）甲方应按照本协议及后续正式协议的约定支付相关款项，并配合完成土地使用权变更登记；

（5）甲方应保证其具备履行本协议及后续正式协议的资信能力，如因甲方原因导致交易中断，甲方应承担相应责任；

（6）甲方有权要求乙方在约定时间内提供土地使用权转让所需的相关资料，并确保资料的完整性与真实性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付定金，并有权在甲方违约时依据本协议约定主张权利；

（2）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后参与正式协议的签署，并确保正式协议条款符合双方利益；

（3）乙方应保证其持有的XX地块土地使用权合法、完整，并配合甲方完成权属变更手续；

（4）乙方应在本协议约定的期限内向甲方提供XX地块的权属证明文件及其他必要资料，并保证资料真实性；

（5）乙方有权要求甲方在正式协议签署后配合办理土地使用权变更登记手续，并承担相关税费；

（6）乙方应确保其在本协议及后续正式协议项下的权利义务得到充分履行，如因乙方原因导致交易中断，乙方应承担相应责任；

（7）乙方有权要求甲方在履行本协议过程中提供必要的协助，包括但不限于提供交易所需资金支持及政策咨询；

（8）乙方应保证在协议履行期间，不向第三方泄露与甲方合作的具体内容，除非获得甲方书面同意或法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，XX地块土地使用权转让的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含但不限于土地出让金、相关税费及甲方需承担的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX土地投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签署之日起X日内向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），乙方收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（2）甲方应在双方正式签署土地使用权转让协议之日起X日内，支付土地使用权转让总价款XX元中的XX元（大写：XX元整），剩余XX元（大写：XX元整）作为尾款，于XX地块土地使用权变更登记手续办理完毕后X日内支付。

（3）甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合甲方完成全部土地使用权变更登记手续，并提交相关证明文件。

4.支付凭证：甲方每次付款后，均有权要求乙方提供正式的收款发票或收据。如乙方未能按时、足额收取款项，甲方有权暂停支付，直至乙方提供相应证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。本协议有效期届满前，如双方未签署正式土地使用权转让协议，本协议自动失效。

2.关键时间节点：

（1）定金支付节点：本协议签署之日起X日内。

（2）正式协议签署节点：本协议生效后X日内，双方应就土地使用权转让的具体条款达成一致并签署正式协议。

（3）土地使用权变更登记办理节点：正式协议签署之日起X日内，双方应共同向当地自然资源主管部门申请办理土地使用权变更登记手续，最迟应在X日内完成变更登记。

（4）尾款支付节点：土地使用权变更登记手续办理完毕后X日内，甲方支付剩余尾款。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补乙方损失，乙方有权进一步追偿。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总金额X%的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻求其他交易对手产生的损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方未按本协议第五条约定配合办理土地使用权变更登记，每逾期一日，甲方应按转让总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总金额X%的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方无法按原计划使用土地产生的损失、融资成本增加等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取定金，应双倍返还定金，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方有权进一步追偿。

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供土地使用权相关资料或配合办理变更登记，每逾期一日，乙方应按转让总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应支付总金额X%的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方无法按原计划开发土地产生的损失、融资成本增加等。

（3）若乙方保证的土地使用权存在瑕疵或权利负担，导致甲方无法按原计划使用土地，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于土地差价损失、甲方已投入的开发成本、律师费、诉讼费等。乙方应在收到甲方赔偿要求后X日内支付全部赔偿款项，否则甲方有权直接从应支付的款项中扣除相应金额。

3.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议或后续正式协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于机会成本、市场调研费用、融资成本等。双方解除协议后，已产生的费用应按实际发生额进行结算，多支付的款项应予以返还。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

5.法律适用与争议解决：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本协议第十条约定解决。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单方面采取强制措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行义务。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商未果的，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.连带影响：若不可抗力事件同时影响双方履约能力，双方应相互理解，协商分担风险，直至不可抗力事件完全消除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在X日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方认可的行业协会、专业机构或中立第三方主持，调解协议达成后具有合同约束力。

3.仲裁优先：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼备选：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行为。

6.专属管辖：本协议的签订地、履行地与争议解决方式均具有关联性，双方均应尊重对方选择的争议解决途径，避免重复诉讼或仲裁。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本协议的，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于资料返还、费用结算、已产生义务的履行等。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对任何条款的违反应被视为对整个协议的违反。

9.利益冲突：双方应确保其内部不存在可能影响本协议履行或造成利益冲突的情况。如发生或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采