协议书离婚房产起诉模板

协议书离婚房产起诉模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城大厦A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通租赁有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1505室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为中国领先的房地产开发企业，在北京市朝阳区拥有一处建筑面积约为500平方米的商业用房，该房产位于繁华的商业中心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的商业价值和投资潜力。甲方出于业务拓展和资产优化配置的需要，拟通过诉讼程序解决与乙方之间的房产买卖合同纠纷，并就相关房产权益的处置事宜达成初步共识。

乙方作为该房产的合法承租方，自2020年1月起与甲方签订租赁合同，租期五年，年租金标准为人民币80万元/年，租金支付方式为按季度预付。在租赁期间，乙方对房产进行了部分改造装修，并取得了相应的合法使用权。现因甲方业务调整，需提前终止租赁关系并收回房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成初步意向，并约定通过法律诉讼程序明确交易细节。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就涉案房产的买卖事宜达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，将作为双方后续提起离婚房产诉讼程序的重要依据，旨在通过司法途径解决相关争议，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就涉案房产（具体地址：北京市朝阳区建国路88号现代城大厦A座1801室，建筑面积约500平方米）在离婚诉讼背景下的处置方案及相关权利义务，作为双方后续提起离婚房产诉讼程序的重要依据。协议范围包括但不限于：房产的最终交易价格确认、交易税费承担方式、过户登记流程安排、租赁关系终止与补偿（如适用）、以及因房产处置可能引发的债务处理等事项。本协议旨在通过司法途径或协商方式，公平、高效地解决与该房产相关的离婚财产分割争议，保障双方的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

1.“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号现代城大厦A座1801室，建筑面积约500平方米的商业用房。

2.“租赁合同”指甲方与乙方于2020年1月签订的，租期五年，年租金人民币80万元/年的商业用房租赁合同。

3.“改造装修”指乙方在租赁期间对涉案房产进行的合法改造装修部分。

4.“交易税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及印花税等在房产买卖过程中产生的相关税费。

5.“过户登记”指涉案房产所有权登记于甲方名下的法定程序。

6.“离婚诉讼”指甲方或乙方就离婚事宜向人民法院提起的诉讼，其中涉及涉案房产的分割或处置。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，通过离婚诉讼程序主张对涉案房产的处置权，并有权要求乙方配合提供与房产相关的必要文件及信息。

（2）甲方有权在本协议约定的价格范围内，要求乙方履行付款义务，并有权在乙方付清全部款项后，办理涉案房产的过户登记手续。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付乙方相应的补偿款项（如涉及租赁关系终止补偿），并确保补偿款项的支付方式符合法律规定。

（4）甲方有义务保证涉案房产权属清晰，无重大抵押、查封或其他权利限制，除非本协议另有约定。

（5）甲方有义务在离婚诉讼中，就涉案房产的分割方案提供必要的证据材料，并配合法院进行调解或审判工作。

（6）甲方有义务按照本协议约定承担交易税费，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的价格范围内，要求甲方履行交付涉案房产并办理过户登记手续的义务。

（2）乙方有权就涉案房产在租赁期间的合法改造装修部分，依据相关法律规定及本协议约定，主张相应的补偿权利。

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后的一定期限内（例如：三十日内）支付租赁关系终止补偿款（如有约定），并有权提供相关计算依据及证明材料。

（4）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付购房款项，并配合甲方办理涉案房产的过户登记手续。

（5）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供完整的租赁合同、房产证、身份证明以及其他与涉案房产相关的必要文件。

（6）乙方有义务配合甲方进行涉案房产的查验交接工作，并确保交接时房产状况符合双方约定。

（7）乙方有义务在离婚诉讼中，就涉案房产的分割方案提供必要的证据材料，并配合法院进行调解或审判工作。

（8）乙方有义务按照本协议约定承担交易税费中与其相关的部分，除非双方另有书面约定。

（9）乙方如需对涉案房产进行占有使用，应确保其行为符合法律规定及租赁合同约定，不得损害房产本身价值或其他第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认涉案房产的最终交易价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。此价格为包含房产本身价值及乙方在租赁期间合法投入并取得的改造装修补偿后的综合价格。

付款方式采用一次性付款。乙方应在本协议生效之日起三十日内，将全部购房款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：中国北京房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

甲方在收到乙方支付的全部购房款项后，应向乙方出具收款凭证，并在十个工作日内配合乙方办理涉案房产的过户登记手续。交易过程中产生的各项税费，除双方另有书面约定外，原则上按照国家现行税收法律法规由支付方承担，具体承担方式明细如下：契税由乙方承担，增值税及附加税由甲方承担，个人所得税（如适用）由所得方承担。双方应各自在规定期限内完成税费的缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至涉案房产完成过户登记手续并注销原租赁合同登记（如需）为止。

关键时间节点约定如下：

（1）乙方应于本协议生效之日起三十日内完成全部购房款项的支付。

（2）甲方应于收到乙方全部购房款项之日起十个工作日内，向乙方提供办理过户登记所需的相关文件，并配合乙方前往不动产登记机构办理过户手续。

（3）双方应共同在过户登记完成后三十日内，办理原租赁合同的终止手续，并结清相关事宜。

若因不可抗力或经法院/仲裁庭裁决等原因导致协议部分或全部无法按期履行，相关期限应相应顺延，顺延期限以不可抗力影响消除之日或法院/仲裁庭裁决为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的时间内（即收到全部款项后十个工作日）配合乙方办理涉案房产的过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期部分款项（即全部购房款项的万分之五）作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方保证的涉案房产权属清晰存在瑕疵（如抵押、查封未被充分告知或处理），导致乙方无法顺利完成过户登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费损失等，且无需扣除任何款项。

（3）若甲方未按约定支付租赁关系终止补偿款（如有约定），每逾期一日，应按应付未付补偿款额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方继续支付并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条约定的时间内（即协议生效后三十日）支付全部购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款项（即全部购房款项）的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应支付全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方提供的用于过户登记的文件存在虚假或遗漏，导致过户无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）若乙方未按约定支付相关税费，导致过户程序受阻或产生额外罚金，该税费及罚金由乙方承担，且甲方有权要求乙方在规定期限内补足，逾期未补足的，每逾期一日按应付未付税费额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）若乙方在收到甲方配合办理过户手续的合理通知后无正当理由拒绝配合，或恶意拖延，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额（即全部购房款项）的万分之五作为违约金。甲方有权单方面启动过户程序，相关费用由乙方承担。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

（2）若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（4）双方均应保证履行本协议项下的义务，任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密的行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后七日内）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若未能及时通知，可能导致对方主张其违约，则应对该违约承担责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。受影响一方不需承担违约责任，也不构成违约，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续存在，双方应根据事件影响程度，协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但需提前书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分担。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行不完全，在不可抗力消除后，受影响一方可免予承担违约责任或相应减少责任。双方均应尽力配合，寻求变通方案，以减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为涉案房产所在地（北京市朝阳区人民法院）或被告住所地法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。

4.法律适用：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国的法律规定。

5.专属管辖：除本协议另有明确约定外，与本协议相关的所有争议均应首先通过本条规定的协商、调解或诉讼程序解决。任何一方在本协议签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出之时视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何地址的变更应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方就本协议内容提起离婚诉讼的基础。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不符的或补充性的主张。

5.分离协议：本协议的签订及履行，仅限于解决双方离婚诉讼中涉及的特定房产处置问题，不得被理解为双方就离婚的其他事项（如子女抚养、其他财产分割等）达成一致或承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

7.代理：本协议中