合租房协议书

合租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜达成一致，特制定本协议。甲方拟通过乙方租赁其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室（以下简称“租赁物业”）的房产，用于商业经营用途。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，承诺依据本协议约定，为甲方提供租赁咨询、房源推荐、租赁代理、合同签订、物业管理等服务，确保甲方能够顺利获得租赁物业的使用权。双方基于对市场环境的共同认知和对租赁服务专业性的需求，经友好协商，同意以本协议为框架，明确双方的权利与义务，共同推动租赁项目的顺利进行。本协议的签订，旨在为甲方提供高效、合规的租赁服务，同时保障乙方的合法权益，双方均应严格履行本协议各项条款，确保租赁交易的合法性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁物业“租赁物业”的租赁服务具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求完成房源推荐、租赁代理、合同签订及后续物业管理等服务，最终促成甲方顺利租赁“租赁物业”用于商业经营用途。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场分析及咨询；根据甲方要求筛选并推荐符合条件的租赁房源；协助甲方进行租赁谈判；代办租赁合同签订、备案等相关手续；负责租赁期间的物业日常管理及维护；处理租赁期间的突发事件等。双方同意以本协议为基准，全面展开租赁服务合作，确保租赁项目符合双方预期，并依法合规完成。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，由甲方拥有或有权出租。

2.租赁服务：指乙方为甲方提供的包括房源推荐、租赁代理、合同签订、物业管理在内的全程服务。

3.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议。

4.代理费：指乙方提供租赁服务应得的报酬，按照本协议第五条约定计算。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁物业信息，包括产权证明、房屋状况等，并确保其具备合法出租条件。

（3）甲方应按照本协议第四条约定支付代理费及其他相关费用，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权在乙方推荐房源时提出具体需求，包括租金范围、租赁期限、使用用途等，乙方应优先满足甲方要求。

（5）甲方应配合乙方进行租赁合同的签订及后续手续办理，不得设置不合理障碍。如因甲方原因导致租赁合同无法签订，乙方已产生的服务费用应由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取代理费及服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应立即为甲方启动租赁服务，包括但不限于进行市场调研、筛选潜在承租人、安排看房、协助谈判等。乙方需在收到甲方需求后五个工作日内提供至少三套符合条件的房源方案。

（3）乙方有权在租赁过程中代表甲方进行利益谈判，但重大决策需经甲方书面确认。乙方应以专业能力维护甲方权益，不得泄露甲方商业秘密。

（4）乙方应负责代办租赁合同签订、备案等手续，确保合同内容符合法律规定，并保证租赁流程的合规性。如因乙方过错导致合同无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应全程负责租赁物业的物业管理，包括但不限于维修维护、费用代缴、租客关系协调等，确保租赁物业处于良好使用状态。如因物业管理不当造成租客投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并承担由此产生的费用。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助以推进租赁服务，如需甲方配合提供房屋资料或授权签字等，甲方应及时响应。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担延误责任。

（7）乙方应妥善保管租赁过程中涉及的甲方资料及商业信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致信息泄露，应承担全部赔偿责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应协助甲方收回租赁物业，并提供租赁期间的完整服务记录。如租客拖欠费用或损坏物业，乙方应负责先行处理并承担相应责任，后续向租客追偿或向甲方补足差额。

第四条价格与支付条件

1.代理费：乙方提供本协议约定的租赁服务，甲方应向乙方支付代理费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在租赁服务过程中产生的所有费用，包括但不限于房源推荐费、合同代理费、物业管理费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房屋租赁有限公司；账号：XX。

3.支付时间：甲方应在租赁合同正式签订之日起七个工作日内支付代理费全款。如甲方因特殊原因需分期支付，应提前书面协商并经乙方同意，但首期付款不得晚于合同签订后的五个工作日。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

4.其他费用：如租赁过程中产生税费、中介费等第三方费用，由甲方直接支付给相关机构，乙方不承担该等费用，但应协助甲方办理支付手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。如协议期满前双方均未提出终止，则自动续期六个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后十个工作日内提供完整租赁物业资料；

（2）乙方应在收到资料后五个工作日内完成市场分析并提交初步方案；

（3）租赁谈判应在乙方推荐房源后三十日内完成，如遇租客逾期签约，则期限自动顺延；

（4）租赁合同应在甲方确认租客后十个工作日内签订，乙方应同步代办备案手续；

（5）物业管理服务自租赁合同生效之日起开始，至租赁期满终止。

6.提前终止：如甲方单方提前终止协议，已产生的服务费用仍需支付；如乙方单方提前终止，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并按未服务部分的30%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付代理费的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议并要求甲方支付全额代理费及相当于代理费50%的赔偿金。

（2）甲方提供虚假租赁物业信息导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、租客差旅费等，且乙方有权要求甲方支付代理费两倍的惩罚性赔偿。

（3）甲方无故拒绝配合乙方履行服务义务的，每项拒绝视为独立违约，应向乙方支付人民币5000元违约金，且乙方有权将该违约事实书面通报行业机构。

（4）租赁合同签订后，甲方擅自变更合同核心条款或单方解除合同的，应向乙方支付代理费三倍的惩罚性赔偿，并承担乙方因此产生的全部维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或明显低于行业标准导致甲方损失的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于错失的租赁机会价值、第三方推荐的溢价损失等。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因操作失误导致租赁合同无效的，应赔偿甲方相当于代理费五倍的惩罚性赔偿，并承担租客因此产生的全部索赔费用。

（3）乙方在物业管理期间未能妥善处理租客投诉或造成物业重大损失的，应直接承担赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付代理费两倍的违约金。

（4）乙方未按时完成备案或代理手续的，每逾期一日，应向甲方支付代理费10%的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过代理费总额的两倍。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方均应书面确认违约事实，并由仲裁机构或法院最终裁决赔偿标准。对于因不可抗力导致的违约，违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、罢工、网络中断、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除条件：

（1）不可抗力影响持续超过三十日的，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担，无需支付违约金。

（2）不可抗力仅影响部分履行的，受影响方只需免除相应部分的义务，但不影响其他条款的效力。

（3）因不可抗力导致租赁合同无法履行的，双方互不承担赔偿责任，但乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并按协议约定支付剩余服务费用。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已产生的费用按实际履行情况重新计算。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或解除合同，互不承担违约责任。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应在收到对方要求后十日内提供书面证据，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等，否则视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面函件或当面沟通协商解决，协商期限不超过三十日。如协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商未果，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或协议签订地省级调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力，调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销。

4.诉讼补充：如双方未约定仲裁或调解，任何一方可直接向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据规则：争议解决过程中，任何一方提供的证据材料均需真实有效，伪造或篡改证据的，应承担法律责任。仲裁或诉讼期间产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，调解阶段产生的费用按实际支出分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下单方终止协议：

（1）对方严重违约且经书面催告三十日后仍未纠正的；

（2）对方进入破产、清算或解散程序的；

（3）政府新规导致协议目的无法实现的。

终止时，乙方应立即停止服务并交还甲方资料，双方按实际履行比例结算费用。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

5.保密义务：双方应对本协议内容及租赁过程中获知的商业信息保密，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为协议终止后三年。

6.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《租赁物业权属证明文件》复印件；

（2）《乙方服务清单及收费标准》明细；

（3）市场分析