店铺转让定金协议书

店铺转让定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为零售贸易，拥有稳定的经营规模和良好的市场信誉。基于业务拓展需要，甲方有意向购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的店铺（以下简称“目标店铺”），并委托乙方协助办理相关转让事宜。目标店铺目前由乙方承租并实际经营，双方已签订租赁合同，租赁期限至XXXX年XX月XX日。甲方通过尽职，确认目标店铺的地理位置、经营状况及租赁条款均符合其商业布局需求，故决定与乙方协商店铺转让事宜。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就目标店铺转让相关事宜达成初步合作意向，特制定本协议书作为双方后续谈判的依据。甲方购买目标店铺的主要目的是将其纳入自身商业体系，提升品牌影响力，并进一步扩大市场份额。乙方作为目标店铺的当前运营者，同意在符合法律法规及商业合理性的前提下，配合甲方完成店铺转让流程，并确保转让后的经营稳定性。双方合作的前提是：目标店铺的现有租赁合同在转让完成后继续有效，或双方另行协商新的租赁条款，以保障甲方顺利接手店铺经营权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，系目标店铺现租赁合同的承租方，自XXXX年XX月XX日起承租目标店铺，租赁期限为XX年。乙方通过长期经营，已积累丰富的店铺运营经验，并对目标店铺周边的商业环境有深入了解。鉴于个人发展规划调整，乙方拟出售目标店铺的经营权，并愿意协助甲方完成转让流程。乙方承诺在转让过程中提供真实、完整的店铺信息，包括但不限于租赁合同、税务证明、经营许可等文件，并确保目标店铺不存在任何权利瑕疵或潜在纠纷。

乙方的核心诉求是获得合理的转让补偿，同时确保店铺转让过程合法合规，避免因转让引发的法律风险。基于此，乙方同意在收到甲方支付的定金后，正式启动店铺转让谈判，并配合甲方完成工商、税务等相关部门的变更手续。双方合作的前提是：甲方需按照本协议约定支付定金，并承诺在后续谈判中展现出诚意与专业性；同时，乙方将积极协助甲方解决转让过程中可能遇到的问题，如租赁合同续签、证照转移等。

双方均确认，本协议书仅作为店铺转让的初步意向安排，不构成最终买卖合同。若双方后续就转让价格、支付方式、违约责任等条款达成一致，将另行签署正式的《店铺转让合同》。在此之前，双方均有权根据实际情况调整合作方案，但任何一方单方面终止合作，均需承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标店铺转让事宜的初步合作意向及后续谈判的基本框架。具体范围包括：1.甲乙双方确认目标店铺的基本信息及转让背景；2.甲方支付定金以表达购买意向，乙方的义务及权利；3.双方在转让过程中各自需要履行的初步责任，如提供相关资料、配合办理变更手续等；4.协议的生效条件及终止情形。本协议旨在为双方后续正式签署《店铺转让合同》奠定基础，不涉及最终转让价格、支付方式等核心条款的确定。

第二条定义

1.“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的店铺，包括但不限于房屋主体、附属设施及现有经营设备；

2.“定金”指甲方为表达购买意向向乙方支付的一定金额，具有担保性质；

3.“租赁合同”指乙方与原房东签订的关于目标店铺租赁权利义务的协议；

4.“权利瑕疵”指目标店铺存在未披露的抵押、查封或其他第三方权利主张情形；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供目标店铺的真实信息及所有权证明文件，并有权对店铺进行必要的实地考察；甲方有权在支付定金后，主导后续转让谈判，包括价格协商、合同条款拟定等。若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求返还定金及赔偿损失。

（2）义务：甲方应在协议签订后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元，用于担保本次转让的诚意；甲方需保证定金来源合法，并配合乙方完成银行转账流程；甲方应积极与乙方协商转让细节，并在双方达成一致后，按照正式合同约定支付转让款；甲方有义务对目标店铺的现状进行合理评估，并承担因自身决策失误导致的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按期支付定金，并有权在甲方违约时拒绝返还定金或要求赔偿；乙方有权在协议有效期内，优先与甲方达成转让协议，并有权拒绝其他潜在买家的竞购要求；乙方有权要求甲方在正式合同中承诺目标店铺无权利瑕疵，并明确租赁合同等后续经营要素的过渡安排。

（2）义务：乙方应在协议签订后向甲方提供目标店铺的完整权属证明及租赁合同等关键文件，并对信息的真实性负责；乙方有义务配合甲方办理工商、税务等变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、租赁合同备案等；乙方应保证目标店铺在转让期间保持正常运营，不得擅自处置店铺内的核心设备或改变经营状态；乙方需对目标店铺的现有租赁合同承担保证责任，若租赁合同在转让后发生变更或争议，乙方应负责协调解决并承担相应责任；乙方有权要求甲方在正式合同中明确违约责任条款，以保障自身权益；若因乙方原因导致转让无法进行，乙方应全额返还定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标店铺的整体转让价格（含转让费及乙方配合办理相关手续的费用）暂定为人民币XX万元（大写：XX元整）。此价格为双方初步协商结果，最终以双方签署的正式《店铺转让合同》为准。定金人民币XX万元（大写：XX元整）已由甲方于XXXX年XX月XX日支付至乙方指定账户，该定金在正式合同签署时抵作转让款的一部分；若最终转让款高于此定金金额，则甲方需另行支付差额部分。剩余转让款在双方完成正式《店铺转让合同》签署及相应变更登记手续后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期内双方未能就正式《店铺转让合同》达成一致，本协议自动终止。甲方应在协议有效期内积极与乙方协商转让细节，并力争在协议有效期内完成定金支付及后续正式合同的签署。乙方应在收到甲方定金后，立即开始准备相关资料，并在甲方要求时提供协助。若协议有效期内出现不可抗力事件，双方应暂停履行相关义务，待不可抗力消除后继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内单方面决定不再购买目标店铺，且未就转让事宜与乙方达成其他有效安排，甲方无权要求返还已支付的定金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本次转让而支出的中介费、差旅费等。若损失无法精确计算，可按定金金额的X%计算赔偿金。

（2）甲方未按本协议第四条约定支付定金或剩余转让款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予返还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在支付剩余转让款时，若因提供虚假材料或隐瞒目标店铺存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方侵权等）导致乙方无法顺利完成转让或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失、合理维权费用等，并应向乙方支付转让总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内单方面决定不再转让目标店铺，或拒绝与甲方就正式《店铺转让合同》达成一致，乙方应全额无息返还甲方已支付的定金，并应向甲方支付定金金额X%的违约金作为赔偿。若因乙方原因导致甲方无法按原计划接手店铺经营，且甲方因此遭受其他第三方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方未按本协议第五条约定提供必要的资料或配合甲方办理相关变更手续，导致甲方无法在协议有效期内完成转让流程的，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除全额返还定金外，还应按合同总价款X%支付违约金。该违约金上限不超过定金金额的X倍。

（3）乙方在转让过程中，故意隐瞒目标店铺的租赁合同存在不利变更风险（如房东提前终止合同、大幅提高租金等），或提供虚假的经营数据以诱导甲方接受不利条件，一经查实，乙方应全额返还甲方已支付的定金及转让款，并支付转让总价款X%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（4）若因乙方原因导致目标店铺在转让后出现原有证照无法顺利转移或经营活动中断，且非因甲方过错造成，乙方应负责在XX日内恢复原状或采取补救措施，若无法恢复，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内以书面形式提供不可抗力事件的详细情况及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，可根据不可抗力对其履行本协议影响程度的大小，请求延期履行、部分履行或解除本协议中受影响的条款。遭遇不可抗力一方仅可免除因其不可抗力事件不能履行或不能完全履行的义务，但应尽其合理努力减轻不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或终止协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或无法履行，若该不可抗力事件是因一方延迟履行义务后发生的，则该方不能援引不可抗力作为免责理由；若不可抗力事件导致标的物毁损灭失，风险由双方根据事件发生时标的物所在地及控制情况依法分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，或解除受影响的部分协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解规则遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，但调解协议书内容违反法律强制性规定的除外。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX市XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的约定具有独立性，不影响该条款的效力。若一方在约定仲裁前擅自向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。任何一方不得因争议解决方式的转换而免除其举证责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议仅为意向性协议，最终权利义务以双方签署的正式《店铺转让合同》为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触，以法律的规定为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另有约定外，任何其他文件均不构成本协议的一部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代该无效条款，以达到与原条款基本一致的意。

7.未履行或部分履行：若一方未履行或未完全履行本协议项下的任何义务，并不构成其放弃该义务，也不免除其继续履行该义务的责任，除非该方明确书面通知对方放弃。

8.转