工程主体维修协议书范本

工程主体维修协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的项目物业，该物业在建成使用过程中，部分主体结构出现不同程度的损坏，影响正常使用和安全性能。为保障物业的稳定运行及使用者的生命财产安全，甲方经审慎评估后，决定委托乙方作为专业建筑工程公司，对上述物业的受损主体结构进行维修加固。乙方凭借其在建筑工程领域的专业技术、丰富经验和良好信誉，同意接受甲方的委托，按照本协议约定，完成相关维修工程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利与义务，确保维修工程的质量、进度和费用得到合理分配与控制，促进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司名下位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的物业主体结构进行维修加固的具体事宜，确保受损部分得到专业、高效、安全的修复，恢复物业的正常使用功能和安全性能。维修范围包括但不限于：主梁、承重墙、柱体、楼板等关键主体结构的裂缝修补、钢筋加固、结构补强、防水处理及必要的拆除与重建工作。具体维修项目及部位将以附件形式详细列明，作为本协议不可分割的组成部分。双方将围绕该维修范围展开合作，共同保证维修工程的质量与效果符合国家相关建筑安全标准及行业规范。

第二条定义

1.**主体结构**：指建筑物中承担主要荷载、保证建筑整体稳定性和安全性的梁、柱、墙、基础、屋顶等承重构件。

2.**维修工程**：指对受损主体结构进行的修复、加固、替换等作业活动，旨在消除安全隐患并恢复原有功能。

3.**技术方案**：指乙方根据现场勘察结果编制的包含施工工艺、材料选用、进度安排及质量标准的详细设计文件。

4.**验收标准**：指国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367）等规定的质量检验要求及双方协商确认的验收细则。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件技术方案施工，并监督维修工程的进度与质量。甲方有权对乙方提交的施工计划、材料清单、隐蔽工程记录等进行审查，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供维修区域的原有建筑纸、地质勘察报告、过往维修记录等必要资料，并保证资料的真实性、完整性。若因甲方原因导致资料缺失或错误，造成的损失由甲方承担。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘察、技术交底及竣工验收，并在验收合格后按约定支付维修费用。甲方有权拒绝乙方使用不符合协议标准的材料或工艺，并要求其整改。

（4）甲方应确保维修期间施工区域的临时通道畅通，并承担因场地占用产生的第三方协调费用。若因甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定提供维修所需的场地、资料及资金支持，并有权拒绝超出协议范围的额外请求。乙方有权根据工程实际需要调整施工方案，但须提前7日书面通知甲方，并附详细说明及必要性论证。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家规范及附件技术方案施工，并承担因施工质量产生的全部责任。乙方应确保使用的材料符合国家标准，并提供产品合格证及检测报告。如因乙方原因导致维修质量不合格，乙方须无条件返工并承担相应费用。

（3）乙方应主动向甲方汇报维修进度，每月提交进度报告及资金使用明细，并接受甲方的现场检查。乙方应采取有效措施保障施工安全，如发生安全事故，责任及赔偿由乙方承担。

（4）乙方有权在维修完成后要求甲方竣工验收，验收合格前不得要求支付尾款。若甲方无正当理由拖延验收，乙方可将工程资料移交甲方，并保留追索剩余款项的权利。此外，乙方应对维修部分的施工质量承担终身质量责任，若后续出现非外力破坏导致的主体结构问题，乙方须负责维修。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的维修工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等所有与维修工程相关的费用。最终价格以双方确认的最终工程量调整后的结算金额为准。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款至乙方指定账户：

（1）合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款；

（2）主体结构关键部位完成验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），于工程交付使用满12个月后且无质量问题时一次性无息支付。

3.乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理付款手续。任何逾期付款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

4.若因甲方原因导致乙方无法按进度获得应付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在收到暂停通知后10日内支付已累计完成工程量的费用，逾期仍未支付的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿停工损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，工程实际履行期限为18个月，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.工程开工日期：乙方在收到甲方支付的全部预付款及施工所需全部资料后15日内，具备开工条件的，应正式开始施工。

3.关键节点：

（1）主体结构关键部位完成时间：开工后第6个月；

（2）竣工验收时间：工程完工后30日内，甲方应在收到验收通知后15日内验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格，乙方可自行第三方机构验收。

4.如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方不得单方面以延期为由要求赔偿，但乙方应将延期情况及时书面通知甲方，并采取赶工措施缩短工期。

5.协议有效期至工程最终结算款项支付完毕且质量保证金期满后30日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方应支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，乙方同时保留解除合同并要求甲方赔偿全部损失的权益。

（2）甲方未按约定提供施工场地、资料或协调第三方关系的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，且乙方因此顺延的工期不予补偿。若延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量60%的工程款，并赔偿乙方因此造成的设备、人员闲置损失。

（3）甲方单方面要求减少或取消工程内容，导致乙方损失（包括但不限于已采购材料成本、已投入人工费用）的，甲方应全额赔偿乙方损失，且已支付的工程款不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的工程不符合本协议第二条定义的“验收标准”，经甲方向乙方提出后，乙方应在30日内完成返工或修复，且不得因此顺延工期。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行整改，费用由乙方承担，且乙方须赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于物业功能受损导致的租金损失、使用者索赔等）。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款120%的违约金，且甲方有权向乙方索赔所有实际损失。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过180日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（除已完成的合格工程部分外），并支付合同总价款50%的违约金。

（3）材料质量违约：乙方使用非协议约定或不符合国家标准的材料，经甲方书面通知后仍未更换的，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除已使用部分，费用由乙方承担，且每发现一次，乙方向甲方支付合同总价款5%的违约金。若该材料导致主体结构安全风险，乙方须承担全部赔偿责任。

（4）安全责任违约：维修期间发生安全事故，造成第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除合同，已支付工程款不予退还，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

3.违约金与损失赔偿的适用：

（1）违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求其赔偿实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过合同总价款的300%。

（2）若一方违约行为导致协议目的无法实现（如主体结构经多次维修仍无法达到安全使用标准），守约方有权解除合同，违约方除承担本条约定全部违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失（包括但不限于合同预期收益损失、第三方索赔费用等）。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。已发生的费用按实际完成工程量比例结算，且解除合同前产生的违约责任不受影响。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其防控措施等。

2.**通知与证明**：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等），详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对工程的影响程度，协商决定是否暂停、部分暂停或终止协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取措施尽速消除或减轻不可抗力影响。若不可抗力持续超过60日，双方应协商调整协议条款或解除合同。因不可抗力造成的损失（如材料损失、设备损坏），除不可预见且非违约方原因导致的直接损失外，双方均不承担责任。

4.**费用承担**：因不可抗力产生的额外费用（如应急抢险费、场地恢复费），由双方按受影响程度比例分摊，分摊比例以不可抗力事件发生时各方的合同价值为基础计算。若不可抗力导致协议解除，已发生的费用按实际工作量和合同约定结算，且双方互不追索。

5.**不可免责情形**：若不可抗力事件系因一方过错（如未采取合理安全措施）引发或加剧，该方仍需承担相应责任，且不可抗力条款不适用于该违约责任。双方应确保不可抗力证明的客观性，任何虚假陈述将导致相关方承担法律责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的中立第三方进行调解，调解达成一致的，双方应签订调解协议并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）北京仲裁中心，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除任何诉讼途径；若双方未约定争议解决方式或约定不明，任何一方可直接向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.**证据与管辖**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的。所有争议事项均以本协议签订地为管辖地，仲裁地点或法院判决地产生的实际费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。

5.**期间计算**：本协议项下的所有通知、送达、仲裁或诉讼期间，均自对方收到书面文件之日起计算；若期间内有法定节假日，则自动顺延。任何一方在争议解决期间仍应继续履行协议中非争议部分的义务，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不视为协议变更。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限不因协议终止而解除，持续有效。但为履行本协议所必需的披露（如向合作方、顾问、雇员告知）除外，且该等第三方负有同等保密义务。

4.**不可分割性**：本协议各条款独立且相互关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议均应以协议签订地法律作为最终解释依据。

6.**独立合同**：本协议构成双方就维修事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.**放弃权**：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不构成对该等权利、权力或特权的放弃，且不影响其进一步行使该等权利。

8.**第三方利益**：本协议仅约束双方，