房产协议书头条

房产协议书头条1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中包括本协议项下的标的房产。甲方基于自身业务发展及市场拓展需求，拟通过本协议与乙方达成合作，涉及房产的购买、租赁或委托服务事宜。甲方在合作过程中将严格遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合法性、合规性，并按照协议约定履行自身义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，拥有本协议项下的标的房产所有权或租赁权，并具备合法的处分权。乙方基于自身房产处置或租赁需求，拟通过本协议与甲方达成合作。乙方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并已取得相关权属证明文件。在合作过程中，乙方将积极配合甲方完成相关手续办理，并按照协议约定履行自身义务，确保甲方的权益得到有效保障。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房产的购买、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方基于业务发展需要，有意向购买、租赁或委托乙方拥有的标的房产；乙方基于房产处置或租赁需求，愿意与甲方展开合作。双方经充分协商，就合作背景及前提条件达成如下共识：

（1）**合作背景**：甲方在XX市进行商业地产投资，拟通过购买、租赁或委托服务方式获取标的房产，以实现资产增值或业务拓展目的；乙方拥有符合甲方需求的标的房产，并希望通过合作实现房产价值最大化。双方基于共同利益，决定通过本协议建立合作关系。

（2）**前提条件**：

-甲方承诺具备完整的购房资金或租赁资金，并能够按照协议约定支付相关款项；

-乙方承诺标的房产权属清晰，无法律纠纷，并能够配合甲方完成权属转移或租赁手续；

-双方确认本协议项下的标的房产符合国家法律法规及地方政策要求，且不存在限制交易的情形；

-双方同意按照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。协议内容将作为后续条款制定的依据，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产所达成的购买、租赁或委托服务合作的意向与具体安排。协议范围涵盖但不限于标的房产的权属确认、价格协商、交易/合作模式确定、款项支付、手续办理以及后续的履行与管理等事宜。具体内容将围绕房产信息、交易条件、权利义务分配、违约责任及争议解决等方面展开详细约定，旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作过程的顺利推进与双方权益的妥善保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方拟购买、租赁或委托乙方服务的特定房产，其详细地址、面积、结构、权属状态等以本协议附件或具体条款记载为准。

（2）"购房款/租金"：指甲方根据协议约定应向乙方支付的房产购买总价款或租赁期间租金。

（3）"权属转移"：指标的房产所有权根据协议约定从乙方转移至甲方的法律行为。

（4）"租赁期"：指甲方承租标的房产的实际使用期限，具体起止日期依协议约定。

（5）"委托服务"：指甲方委托乙方提供的与标的房产相关的特定服务，如资产管理等，具体服务内容与标准另行约定。

（6）"生效日"：指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的起始日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据协议约定要求乙方提供标的房产的真实权属证明文件，并有权对房产状况进行查验核实。在协议约定的范围内，甲方有权要求乙方配合完成必要的交易或合作手续，包括但不限于房屋交接、权属登记等。甲方对标的房产享有协议授予的各项权利，包括购买后的所有权或租赁期间的使用权。

（2）**义务**：甲方应按照协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付购房款或租金。甲方应保证支付资金来源的合法性，并配合完成相关款项的支付与结算手续。在租赁或委托服务模式下，甲方应遵守相关规定与乙方的管理要求，合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用于协议约定之外的用途。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，并确保协议的顺利履行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款或租金，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方对标的房产享有合法的占有、使用、收益及处分权（在购买协议中，该权利将转移至甲方），并有权要求甲方在租赁或委托服务期间遵守相关规定。乙方有权根据协议约定收取相关款项，并有权要求甲方提供必要的协助以完成交易或合作手续。

（2）**义务**：

a.**权属保障义务**：乙方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且该房产不存在任何未披露的抵押、查封、征收或其他权利限制情形，足以支持本协议项下的交易或合作。乙方应向甲方提供真实、有效的权属证明文件，并承担因权属问题引发的全部责任。

b.**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成标的房产的查验、评估、交易登记或租赁备案等手续，并根据甲方合理要求提供必要协助，包括但不限于签署相关文件、提供资料证明等。在委托服务模式下，乙方应按照协议约定的服务内容与标准提供专业服务，确保服务质量符合甲方要求。

c.**维护义务**：乙方应保证标的房产在协议履行期间处于符合使用条件的状态，并对房屋及其附属设施的正常使用负责。如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿由此给甲方造成的损失。

d.**信息披露义务**：乙方应向甲方如实披露标的房产的全部重要信息，包括但不限于权属状况、结构缺陷、租赁情况、欠费情况等，任何隐瞒或虚假陈述均需承担相应责任。

e.**违约责任承担**：乙方若未能履行协议约定的义务，如未按时交付房产、权属存在瑕疵、服务质量不达标等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，并可能被要求解除协议。

（注：以上内容根据协议性质进行了原则性列举，具体细节需结合房产类型、交易模式等进一步细化约定。）

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的总价款（或租金总额）为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体金额以双方最终确认的合同附件或补充协议为准。该价格包含（或不含）但不限于房产本身的价款（或租赁期间的使用费）、相关税费（根据协议约定由哪方承担）、以及可能涉及的佣金等费用。

支付方式约定如下：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四先生

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（或：支付方式为现金支付/分期支付，具体分期计划及每期支付金额、支付时间详见本协议附件或补充条款）。

支付时间约定如下：

（1）若为购买协议：甲方应于本协议生效之日起XX日内支付全部购房款的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的购房款，即人民币XX元，应于标的房产完成权属转移登记手续并办理完毕过户登记手续之日起XX日内支付。

（2）若为租赁协议：甲方应于本协议生效之日起XX日内支付第一个租赁周期的全部租金，即人民币XX元；后续每个租赁周期的租金应在每个周期开始前XX日内支付。

（3）若为委托服务：甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期服务费，即人民币XX元；剩余服务费根据服务进度或约定时间分阶段支付，具体支付节点与金额见本协议附件。

任何一方变更支付方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式或账户支付视为已履行义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）协议生效日：即本协议经双方签字盖章后生效。

（2）付款日：指甲方按照本协议第四条约定支付款项的具体日期。

（3）标的房产交付日：指甲方支付首期款项（如适用）后，乙方将标的房产实际交付给甲方使用或办理权属转移登记的日期。

（4）权属转移/租赁备案完成日：指甲方完成支付全部购房款、乙方配合办理完毕过户登记手续的日期；或甲方完成支付首期租金、乙方配合办理完毕租赁备案手续的日期。

（5）协议终止日：即本协议有效期届满的日期。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行可能构成违约。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果约定如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）付款逾期：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（例如千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻求替代交易的成本、律师费等）。

（2）拒绝接收标的房产：若甲方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的房产，应承担由此给乙方造成的损失，并按应付购房款总额的XX%支付违约金。

（3）擅自改变房产用途或结构：若甲方在租赁期内擅自改变标的房产的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按实际造成的损失进行赔偿；若损失难以计算或甲方拒不恢复，乙方有权解除协议，甲方除支付剩余租金及违约金外，还应按应付租金总额的XX%支付违约金。

（4）违反保密义务：若甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议约定按时交付符合约定的标的房产，每逾期一日，应按应付购房款总额（或首期租金）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付已收款项、违约金外，还应赔偿甲方的损失（包括但不限于甲方寻找替代房产的损失、装修费用等）。

（2）权属瑕疵担保失败：乙方保证的标的房产权属清洁，如交付后发生查封、冻结、第三方主张权利等导致甲方无法正常使用或处置房产的情况，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方通知后XX日内，负责解决权属纠纷或赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括直接损失和合理的间接损失），甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项（扣除乙方应赔偿的损失后）。

（3）服务质量不达标（委托服务模式下适用）：若乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内纠正或赔偿损失。若乙方未能按时纠正或持续不达标，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的服务费，并按服务费总额的XX%支付违约金，并赔偿甲方的直接损失。

（4）违反保密义务：若乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方的全部损失。

**3.违约金的调整与损失赔偿**

（1）约定的违约金低于造成的损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（2）除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和合理的间接损失（如合同履行后可获得的利益、为履行合同所支付的合理费用等）。

**4.解除协议的后果**

发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均可解除协议，各自承担相应责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

（注：以上违约责任条款为原则性约定，具体比例、期限等可根据实际情况协商确定，并建议在协议中明确具体的计算方式。）

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，双方应就财产处置、费用结算等事宜友好协商处理。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不转嫁。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。在争议解决期间，双方均应避免采取任何妨碍争议解决的措施。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应