签订征收补偿协议书责任

签订征收补偿协议书责任1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地开发使用权及商品房销售资质。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX地块的XX项目进行征收补偿安置工作，并需通过合法途径与相关权利人达成补偿协议。为明确双方权利义务，保障征收补偿工作的顺利进行，甲方经友好协商，同意与乙方就XX项目的征收补偿事宜签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，依法享有位于XX省XX市XX区XX地块XX号房屋的所有权（或租赁权/使用权），并已就该财产取得合法权利证明。根据国家征收补偿相关法律法规及地方政策文件要求，乙方作为征收范围内的权利人，同意配合甲方进行征收补偿工作，并就补偿方案及相关权利处置事宜与甲方达成协议。

协议背景及前提条件：

本协议签订背景为XX省XX市XX区XX项目的征收补偿工作。依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及XX市XX区征收补偿方案，XX项目需进行征收以实现公共利益目的。甲方作为征收实施主体，负责制定并落实补偿安置政策；乙方作为征收范围内的权利人，有权依法获得公平合理的补偿。双方基于平等自愿、协商一致原则，就XX项目的征收补偿事宜达成本协议，以明确补偿范围、补偿方式、权利交接及后续履行等事项，确保征收补偿工作依法有序推进。本协议的签订及履行，须严格遵循国家及地方征收补偿政策要求，任何一方均不得违反法律法规及相关政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为XX项目征收实施主体与李四（以下简称“乙方”）作为征收范围内房屋所有权人（或租赁权人/使用权人）之间就征收补偿事宜的权利义务关系，依据国家及地方相关法律法规和政策要求，就XX地块XX号房屋（或相关权益）的补偿方案、补偿方式、权利交接、费用支付等事项达成一致，以规范征收补偿行为，保障公共利益实现，并维护乙方合法权益。本协议范围涵盖但不限于：征收补偿方案的确认、补偿款项（包括货币补偿、安置房选择、过渡费等）的支付标准与支付时间、房屋腾退与交接流程、附属设施及个人财产补偿、补偿争议处理机制等与征收补偿直接相关的全部内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“征收”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得集体土地所有权或国有土地使用权，并对被征收人进行补偿的行为；

2.“补偿”系指甲方向乙方支付的货币补偿、安置房、周转用房、过渡补助费等各项补偿权益的总称；

3.“征收补偿方案”系指甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定制定并经有关部门批准的，明确补偿标准、补偿方式、安置政策等的规范性文件；

4.“房屋价值”系指依据法定评估机构出具的房屋市场评估报告确定的XX号房屋在征收日期时的市场价值；

5.“权利交接”系指甲方与乙方就补偿款项支付、房屋腾退、相关手续办理等事宜完成确认并予以实现的最终行为；

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及XX市XX区征收补偿政策，制定并实施XX项目的征收补偿方案，对乙方享有合法权益进行公平补偿；

（2）甲方有权要求乙方提供与XX号房屋所有权（或租赁权/使用权）相关的权属证明文件及身份证明材料，并有权对证明材料进行核实；

（3）甲方应按照本协议约定及批准的征收补偿方案，向乙方支付法定货币补偿、安置补助费、搬迁费、临时安置补助费等全部补偿款项；

（4）甲方应委托具备资质的评估机构对XX号房屋进行价值评估，并应乙方要求向其提供评估报告副本；

（5）甲方有权监督乙方按照本协议约定腾退XX号房屋，并有权在乙方完成搬迁手续后实施房屋拆除或收回；

（6）甲方应协助乙方办理补偿款领取、安置房选房或相关手续办理等事宜，提供必要的工作便利；

（7）甲方应保证补偿款项的支付合法合规，并承担因补偿问题引发的行政复议或诉讼中的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议及国家征收补偿政策，获得XX号房屋（或相关权益）的合法补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换（安置房）或货币与产权相结合的补偿方式；

（2）乙方有权要求甲方按照法定程序进行房屋价值评估，并有权对评估结果提出合理异议；

（3）乙方有权选择接受货币补偿或安置房，若选择安置房，应在本协议约定或批准的期限内完成选房手续；

（4）乙方应配合甲方进行XX号房屋权属状况的核实，如实提供相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息；

（5）乙方应按照本协议约定的腾退期限，完成XX号房屋内物品清空及搬迁工作，确保房屋具备交付条件；

（6）乙方应保证在权利交接前，完成对XX号房屋内附属设施、个人财产的妥善处理或清点，并结清所有应缴费用（如物业费、水电费等）；

（7）乙方有权要求甲方在补偿款项支付、房屋交接等环节提供书面凭证，并有权就补偿争议申请行政复议或提起行政诉讼；

（8）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成相关手续办理，包括但不限于补偿协议签订、补偿款领取确认等，不得无正当理由拖延；

（9）若乙方选择货币补偿，应在本协议约定时间内前往指定地点领取补偿款，并依法办理相关税费手续；若选择安置房，应遵守安置房管理规定，不得擅自改变房屋用途。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“征收房屋”）进行补偿，补偿方式及金额按照经批准的《XX项目征收补偿方案》及双方在本协议中确认的条款执行。具体补偿包括：

（1）货币补偿：依据法定评估机构出具的《XX号房屋市场评估报告》，补偿金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（2）安置房补偿：乙方可选择等面积或按政策规定的比例获得安置房一套，安置房位置及选房时间为本协议签署后XX日内，由乙方在甲方提供的安置房范围内自行选定，具体安置房面积、地点及权属办理方式以政府最终核定文件为准；

（3）其他补偿：包括搬迁补助费人民币XXXX元整、临时安置补助费（或周转用房）按XX标准计算、附属设施补偿人民币XXXX元整等。

2.支付条件：

（1）货币补偿支付条件：甲方应在乙方完成征收房屋腾退手续、提供完整税费代扣代缴所需资料后XX日内，一次性将全部货币补偿款支付至乙方指定的银行账户；

（2）安置房交付条件：甲方应在乙方支付/办理完安置房相关税费（如按政策规定由乙方承担部分）后XX日内，将选定的安置房交付乙方使用，并协助办理房屋权属登记手续；

（3）其他补偿支付：搬迁补助费随货币补偿一并支付；临时安置补助费按实际过渡期限计算，每月支付一次；附属设施补偿在房屋交接时一并结算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付补偿款项，乙方应在收到补偿款后向甲方出具收款确认函。所有补偿款项支付均应遵循国家财税法规规定，相关税费按政策规定承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至所有补偿事项履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在本协议约定内容基础上，于XX年XX月XX日前完成协议签署；

（2）房屋评估：法定评估机构应在协议签订后XX日内完成XX号房屋价值评估，并出具评估报告；

（3）补偿方案确认：双方应在收到评估报告后XX日内就补偿方案（货币/产权）达成一致；

（4）腾退交接：乙方应在XX年XX月XX日前完成征收房屋腾退，并配合甲方进行现场交接；

（5）款项支付：甲方应在乙方完成腾退交接后XX日内支付全部货币补偿款；

（6）安置房交付：甲方应在乙方缴清相关税费后XX日内交付安置房；

（7）手续办结：双方应在补偿履行完毕后XX日内，完成所有补偿相关手续的最终确认与归档。

8.期限顺延：因不可抗力或政府征收政策调整等不可归责于双方的事由导致期限延误的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定支付货币补偿的：每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失；

（2）未按约定交付安置房的：每逾期一日，甲方应按安置房总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还定金（如有）；

（3）提供的补偿方案低于法定最低标准或违反批准的征收补偿方案的：乙方有权要求甲方重新履行或调整补偿方案，甲方拒绝或无法补救的，乙方有权解除协议并要求赔偿不低于XX万元的经济损失；

（4）在安置房交付中存在质量瑕疵或权属争议的：甲方应负责修复或更换，逾期未处理的，乙方有权要求降低补偿标准或直接解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定腾退房屋的：每逾期一日，乙方应按征收房屋市场评估价款的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日甲方有权强制腾退，由此产生的费用（包括但不限于强制拆除费、保管费）由乙方承担，且甲方有权解除协议；

（2）虚构或隐瞒征收房屋权属状况导致补偿错误或产生纠纷的：乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已支付补偿款的追回、相关损失赔偿等；

（3）未按约定办理相关税费手续导致补偿无法落实的：乙方应负责补缴所有差额部分及滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失；

（4）擅自改变安置房用途或进行违法建设的：甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，情节严重的甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总补偿金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.协商补救：发生违约行为时，非违约方应先给予违约方XX日书面补救期限，若违约方在期限内未能纠正，违约责任按本条约定履行。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致无法履行本协议约定义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或政策调整导致协议部分条款无法履行；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发导致社会管制或商业活动中断；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。若继续履行已不切实际，双方应友好协商确定后续安排，互不追究违约责任；

（3）因不可抗力造成的直接经济损失，由双方根据事件性质及影响程度协商分担，或由受影响方自行承担（协议另有约定的除外）。

4.不可抗力认定：关于不可抗力的具体认定，应以发生地有关部门出具的正式证明文件为准。若双方对不可抗力是否存在或影响范围存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议内容或履行发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方可在协商过程中达成书面和解协议，和解协议经双方签字后具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据法律法规及公平原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书；调解失败的，调解委员会应出具调解不成通知书，双方可据此选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方自愿选择仲裁方式解决争议。争议发生后XX日内，任何一方可向XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构）申请仲裁，并应提交书面仲裁申请书及相关证据材料。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担（协议另有约定的除外）。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，若双方未在争议发生XX日内达成仲裁协议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地法院为管辖法院，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商、次选调解、最终仲裁或诉讼的依次递进关系。若一方选择仲裁，则排除诉讼途径；若选择诉讼，则视为放弃仲裁权利。任何一方不得就已被确定为终局裁决或生效判决的事项再行提起争议。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应予以保密，除法律规定或仲裁/法院要求披露外，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部载明的为准；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但生效条件（如政府审批、备案等）成就后方可实际履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.分离性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应保证在本协议履行过程中遵守忠实义务，不得从事损害对方利益的行为。若一方发现另一方存在利益冲突情形，应立即通知对方并采取合理措施避免或减少损失。

8.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的缺失或错误不影响其他条款的适用。

9.未履行或延迟履行：若一方未