租房居间人合作协议书

租房居间人合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的中介服务，寻找合适的房产进行租赁或出售，乙方作为专业的房产经纪机构，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供高效、合规的居间服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保居间服务的顺利进行，并最终促成甲方与第三方（承租方或买方）之间的租赁或买卖合同成立。协议的背景基于甲方对房产市场的实际需求，以及乙方在房产经纪领域的专业资质和服务经验，双方通过本次合作，期望实现甲方房产交易目标，并保障交易过程的合法性与效率。协议的签订是双方建立合作关系的基础，后续各项条款的履行将围绕本协议简介所述目的展开，确保合作双方的合法权益得到充分尊重和保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产居间服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方按照甲方要求寻找符合条件的租赁或出售房产信息，并促成甲方与第三方达成交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的具体需求信息，开展房产信息搜集、筛选、匹配、推荐、带看、协商、促成交易等服务；乙方提供的市场分析、价格评估、交易流程咨询等辅助性服务；以及围绕上述服务产生的相关沟通、协调与文件处理等事宜。本协议旨在通过双方协作，高效、合规地完成甲方房产租赁或出售的居间目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“居间服务”是指乙方接受甲方委托，为甲方寻找符合条件的房产交易对象（承租方或买方），并向甲方提供相关信息、进行撮合，由甲方自行与交易对象达成租赁或买卖合同，乙方收取约定佣金的服务行为。

（二）“委托房产”是指甲方委托乙方进行租赁或出售的特定房产，其具体信息以甲方提供的资料为准。

（三）“有效需求”是指甲方明确提出的、具有法律效力的房产租赁或出售条件。

（四）“成功交易”是指甲方与第三方就委托房产达成了具有法律约束力的租赁或买卖合同。

（五）“佣金”是指根据本协议约定，乙方因成功提供居间服务而应从甲方处获得的报酬。

（六）“第三方”是指与甲方就委托房产进行租赁或买卖合同的相对人。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定时间内提供专业、高效的居间服务，包括但不限于信息搜集、匹配、推荐、带看等。

（二）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、方式等提出合理建议。

（三）甲方有权在乙方服务过程中，根据自身情况变化调整委托需求，但应及时通知乙方，并可能因此影响服务费用。

（四）甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要文件和信息副本，用于辅助交易达成。

（五）甲方有权根据市场情况及自身需求，决定是否与第三方达成租赁或买卖合同。

（六）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托房产信息及租赁或出售需求，并保证其合法性。

（七）甲方应配合乙方开展必要的现场带看、信息沟通、合同协商等工作。

（八）甲方应在第三方提出交易意向或达成交易后，按照本协议约定及时向乙方支付居间服务佣金及其他应付费用。

（九）甲方应对其提供的账户信息等负责，确保相关款项能够顺利支付至乙方指定账户。

（十）甲方应遵守国家及地方关于房产租赁、买卖的各项法律法规，并自行承担交易过程中产生的税费及其他相关费用。

3.2乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取居间服务佣金及其他约定费用。

（二）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托房产信息及租赁或出售需求，作为提供服务的依据。

（三）乙方有权在甲方授权范围内，使用甲方提供的资料进行居间活动，包括但不限于向第三方展示、推荐等。

（四）乙方应具备专业的房产经纪资质，运用专业知识和市场资源，为甲方提供高效、合规的居间服务。

（五）乙方应积极、主动地为甲方寻找符合条件的租赁或出售房产信息，并及时向甲方提供。

（六）乙方应负责安排委托房产的实地带看，并根据甲方要求提供必要的市场分析、价格建议等服务。

（七）乙方应忠实履行居间职责，不得泄露甲方的商业秘密或以不正当手段损害甲方利益。

（八）乙方应全程协助甲方与第三方进行沟通、协商，促成交易条件的达成。

（九）乙方应在成功促成交易后，及时向甲方出具佣金结算清单，并配合甲方完成款项支付的相关流程。

（十）乙方应遵守国家及地方关于房产经纪的各项法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性。

（十一）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中涉及的秘密信息，未经甲方同意不得擅自使用或泄露。

（十二）乙方应配合甲方及第三方处理交易过程中出现的常规问题，提供必要的协调与支持。

（十三）乙方应就其专业能力为甲方提供合理范围内的建议，但最终决策权在甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付居间服务佣金，具体金额及支付方式如下：

（一）佣金金额：甲方同意按照委托房产最终成交价格的X%向乙方支付佣金。X%的具体比例由双方在本协议签订时协商确定，并在本协议中明确约定。

（二）支付前提：佣金支付以甲方与第三方就委托房产成功签订了具有法律约束力的租赁或买卖合同为前提条件。

（三）支付时间：甲方应在上述合同签订之日起XX日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定的银行账户。

（四）支付方式：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（五）税费承担：除本协议另有约定外，与佣金相关的税费由甲方承担。

（六）发票提供：乙方应在收到佣金后XX日内，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX个月。

（二）乙方应在协议生效后XX日内，开始为甲方提供居间服务，并应在本协议约定的有效期内，持续努力促成甲方与第三方达成交易。

（三）甲方应根据自身情况，在协议有效期内积极配合乙方的居间活动，包括但不限于带看、沟通等。

（四）若协议有效期内未能促成交易，经双方协商一致，可以续签本协议，续签期限及条件由双方另行约定。

（五）协议有效期届满前XX日，如双方均未就续签达成一致，本协议自动终止。

（六）关键时间节点包括：佣金支付期限（合同签订后XX日内）、发票提供期限（收到佣金后XX日内）等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（二）若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在居间服务过程中产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本、第三方索赔等），甲方应赔偿乙方全部损失。

（三）若甲方违反本协议约定，泄露在居间过程中获悉的乙方商业秘密或第三方敏感信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）若甲方在乙方提供服务过程中，无正当理由拒绝配合带看、沟通等关键环节，影响服务进程，乙方有权暂停服务或单方解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的影响。

（五）若甲方在合同签订后，未能按照约定履行其与第三方的合同义务，导致乙方声誉受损或产生其他负面影响，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第三条第（六）项、第（七）项约定，在合理期限内为甲方提供有效服务或泄露甲方商业秘密，导致甲方无法在合理时间内达成交易，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部佣金，并按已支付金额的X%向乙方支付违约金。

（二）若乙方在居间服务过程中，利用甲方信息损害第三方利益或从事不正当竞争行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）若乙方未能如实向甲方或第三方披露委托房产的权属状况、使用限制等重要信息，导致甲方或第三方在交易后产生纠纷或损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于协助解决纠纷、赔偿损失等。

（四）若乙方未能按照本协议第四条约定按时提供合法的佣金发票，每逾期一日，应按未提供发票金额的万分之X向甲方支付违约金，直至补开发票为止。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付佣金，直至乙方补齐。

（五）若乙方在服务过程中，因自身重大过失（如违反法律法规、行业规范）给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过该笔交易佣金总额。

（六）乙方承诺其服务行为符合国家法律法规及行业规范，若因乙方违规操作导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应负责承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（七）若因乙方原因导致居间服务合同无法继续履行，乙方应在违约之日起XX日内向甲方退还已收取但尚未提供相应服务的部分佣金，并支付该部分佣金X%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等），说明不可抗力事件的影响范围和预计持续时间。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商未果的，本协议可依法解除。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。任何一方因不可抗力而免除的责任，不影响其在本协议其他条款下的权利。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

双方保证在本协议签订时已尽合理注意义务，以避免不可抗力事件的发生。但若不可抗力事件是双方在签订本协议时已预见的，则该方不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，由双方代表共同参与，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中拒绝协商，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除本协议另有约定外，争议解决应适用中华人民共和国法律。

在争议解决过程中，任何一方均应遵守本协议的约定，不得单方面采取可能导致协议无法继续履行或损害对方利益的行动。若争议涉及佣金支付、违约责任等金钱请求，任何一方在获得法院判决或仲裁裁决前，均应保留相应的权利，直至对方履行完毕为止。

双方同意，在诉讼或仲裁期间，应尽力维持本协议其他未争议条款的继续履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为本协议项下的有效通知地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发出的通知，在发出后XX日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、客户信息、交易信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此不符之处，以本协议为准。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应承继转让方在本