天津市租房协议书

天津市租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：天津市南开区三马路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市XX租赁服务有限公司。

乙方地址：天津市滨海新区五大道XX路66号XX写字楼9层9101室。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方天津市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方天津市XX租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于天津市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜，经双方充分协商达成一致，特订立本协议。甲方作为租赁房屋的合法拥有者，根据市场需求，拟将租赁房屋出租用于商业经营用途；乙方作为专业的租赁服务需求方，基于其业务发展需要，有意承租该租赁房屋用于办公场所。双方基于上述背景和前提条件，共同签署本协议，以明确双方的权利义务，确保租赁关系的合法有效。本协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及相关政策规定，保障双方的合法权益，促进租赁市场的规范化发展。协议的执行过程中，双方应相互配合，共同维护租赁市场的良好秩序，确保租赁房屋的合理使用和安全运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于天津市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用所涉及的权利义务关系，确保租赁房屋按照约定的用途得到合理利用，并保障双方的合法权益。本协议的具体内容涵盖租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、房屋交付条件、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等方面。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序、合法的租赁关系，促进租赁市场的健康发展。本协议的执行将严格遵循国家相关法律法规，确保租赁活动的合规性，为双方的租赁合作提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于天津市XX区XX路XX号XX公寓的房产，具体面积、结构及附属设施以房屋交付时的实际状况为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自房屋交付之日起至期满之日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按月或按年支付。

4.“押金”指乙方为保障租赁合同的履行，向甲方预付的一定金额的保证金，租赁期满且无违约情形后予以退还。

5.“维修责任”指租赁期间，因房屋本身或附属设施产生的损坏，由双方根据约定承担维修义务。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法权属，并依法办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应在约定的租赁期限前将租赁房屋交付乙方，并保证房屋交付时的状态符合本协议约定的标准，包括但不限于结构安全、设施完好。

（4）甲方应配合乙方办理租赁期间的必要证照或审批手续，如涉及房屋改造或用途变更需经甲方同意。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及原有附属设施的维修责任，因甲方原因导致的房屋损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（6）甲方不得擅自变更租赁房屋的结构或用途，如确需变更应提前与乙方协商并获得同意。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法、安全的租赁权益，不得设置任何非法限制。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并享有租赁期间房屋及附属设施的使用权。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（3）乙方应向甲方支付押金，金额为人民币XX万元，租赁期满且无违约情形后予以退还。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应承担租赁期间因自身使用不当导致的房屋损坏或设施故障的维修责任，并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的相关规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（7）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋的整洁卫生，不得存放危险品或影响安全的物品。

（8）租赁期间，乙方如需转租或分租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议明确相关责任。

（9）乙方应在租赁期满或协议解除时，将租赁房屋及其附属设施完好交付甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查或维修工作，如无正当理由拒绝检查或阻碍维修，甲方有权采取必要措施并产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日支付，其余租金按月支付。支付银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：天津市XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。租金支付期间，如遇政府调整税费标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。甲方在同等条件下应优先同意乙方续租。如乙方未提前通知或甲方未表示同意，本协议期满后自动终止。具体交付时间：甲方应于2023年12月31日前完成租赁房屋的修缮及准备工作，并正式交付给乙方使用。乙方应于交付之日起开始计算租赁期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内解决或修复，逾期未解决的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋或设置非法限制，属于严重违约，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋从事非法活动，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，赔偿甲方因此造成的损失。

（3）租赁期间，乙方擅自转租或分租租赁房屋，未经甲方书面同意的，甲方有权单方解除本协议，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）乙方在租赁期满或协议解除时，未能按照本协议约定的时间将租赁房屋及其附属设施完好交付甲方，应承担修复或赔偿责任，并按损坏程度支付相应的违约金。

（5）乙方损坏租赁房屋或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括维修费用及合理的折旧费用。

（6）乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定，协商不成的，由人民法院或仲裁机构裁决。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应遵守本协议的约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定和正常秩序。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议未完成的义务。如不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院或仲裁机构的取证工作，并遵守相关法律程序。如选择仲裁方式，双方应共同选择天津市仲裁委员会进行仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他机关申请撤销或重新仲裁。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力，双方应继续履行未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式，任何通知或文件均可以通过书面形式、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以书面形式发出的通知，送达后即视为有效送达；以电子邮件或传真发出的通知，发出后24小时内对方未提出异议的，视为有效送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，发生以下情形之一，本协议可终止：

（1）租赁期满，双方未续签协议；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《租赁房屋交接清单》、《租赁房屋附属设施清单》、《房屋权属证明文件复印件》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.技术资料：甲方应向乙方提供租赁房屋相关的技术资料和操作手册，乙方应妥善保管并合理使用。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义