集装箱厂房转让协议书

集装箱厂房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事工业地产开发、租赁及相关的产业投资业务。自成立以来，甲方致力于打造高品质的工业厂房项目，通过现代化的管理模式和专业的服务团队，为各类企业提供优质的仓储、生产及物流空间。甲方在工业地产领域拥有丰富的经验，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系，并积累了深厚的行业资源。为满足市场发展需求，甲方拟将名下位于XX市XX区XX工业园区的集装箱厂房转让给乙方，以促进产业升级和资源优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国广东省深圳市南山区科技园路66号，联系方式乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，主要从事自动化设备研发、生产及销售业务。自成立以来，乙方始终坚持以技术创新为核心，以市场需求为导向，不断提升产品竞争力和市场占有率。乙方在智能制造领域拥有多项自主研发专利，并与国内外多家知名企业建立了紧密的合作关系。为扩大生产规模，乙方拟通过购买甲方名下的集装箱厂房，用于建设智能化生产基地，进一步提升企业核心竞争力。基于双方在产业发展方面的共识，甲方同意将名下的集装箱厂房转让给乙方，乙方亦同意按照本协议约定完成购买事宜。

双方合作的背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在产业发展领域的战略共识。甲方作为工业地产领域的专业开发运营商，拥有丰富的厂房资源和管理经验；乙方作为智能制造领域的领军企业，对扩大生产规模和提升产业布局有迫切需求。双方在前期已通过多次沟通协商，就集装箱厂房的转让事宜达成初步意向。甲方名下的集装箱厂房位于XX市XX区XX工业园区，该区域交通便利，基础设施完善，具备良好的产业发展环境。乙方通过购买该集装箱厂房，不仅可以满足自身生产扩张的需求，还可以进一步优化产业布局，提升企业综合竞争力。因此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就集装箱厂房转让事宜的权利义务关系，确保厂房转让过程的合法合规及顺利交接。协议范围涵盖集装箱厂房的转让主体、转让标的、转让价格、支付条件、交付标准、瑕疵担保、违约责任及争议解决等全部相关事项。具体内容包括：甲方将位于XX市XX区XX工业园区的指定集装箱厂房转让给乙方，乙方按照协议约定支付转让价款并履行相关购买手续。协议还规定了双方在厂房交接前的准备义务、税费承担方式、权证办理协助、以及风险转移的具体时间节点等，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的合同框架，保障双方合法权益，促进交易安全达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"集装箱厂房"：指甲方拟转让给乙方的位于XX市XX区XX工业园区的，由标准集装箱组装而成的厂房建筑及其附属设施，具体包括但不限于厂房主体结构、围挡、门窗、电力线路、照明设备、消防设施等，具体范围以本协议附件一《集装箱厂房现状清单》为准。

（2）"转让价款"：指甲方因转让集装箱厂房而应收乙方的全部款项，包括但不限于厂房本体价款、相关税费（除双方另有约定外）及可能存在的债权债务处理费用。

（3）"交付标准"：指集装箱厂房在转让时应当达到的状态，包括但不限于结构安全、能够满足一般工业生产储存需求、具备合法的临时建设使用手续（若有）、以及交付时明显的物理瑕疵已得到修复等。

（4）"附属设施"：指与集装箱厂房直接相关且一并转让的配套设施，如场地硬化部分、临时水电接口、围挡围墙、道路等，具体范围见附件一。

（5）"现状转让"：指甲方按照交付时集装箱厂房的实际状况转让给乙方，包括既有的结构、装修、设备等，除本协议另有约定外，甲方不保证转让标的物不存在潜在瑕疵或未来风险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取转让价款，并有权要求乙方按照约定履行购买义务和支付义务。

甲方义务如下：

（a）权证交割：甲方应确保其对本协议项下的集装箱厂房拥有合法、完整的所有权或处分权，并负责在乙方付清全部转让价款后，配合乙方办理相关权证（如临时建筑许可证等，若有）的转移登记手续，或提供必要的文件证明。甲方应保证其提供的权证信息真实、准确、有效，如因甲方原因导致权证无法转移或产生纠纷，由甲方承担全部责任。

（b）现状陈述与瑕疵担保：甲方应向乙方充分、真实地披露集装箱厂房的现状，包括其结构安全性、使用功能、附属设施状况、已知存在的瑕疵等。甲方保证其转让的集装箱厂房不存在因甲方原因导致的重大结构安全隐患，能够满足乙方签订本协议时的主要用途（即工业生产或仓储）。对于乙方在实地考察或签订协议后合理期限内发现的，且在甲方已告知的情况下甲方仍未能修复的明显影响使用的重大瑕疵，甲方应在乙方提出要求后合理期限内以合理成本修复，或相应抵扣转让价款。甲方不对隐蔽瑕疵或乙方使用不当造成的损坏负责。

（c）过渡期管理：自本协议生效之日起至正式交付之日止，集装箱厂房及其附属设施由甲方继续占有和管理，甲方应保证乙方在过渡期内有合理的机会对厂房进行必要的查验。甲方应负责维护厂房及其附属设施的基本完好，承担因甲方管理不当或第三方原因造成的损失。过渡期内产生的正常水电费用等由甲方承担，但乙方预存的费用应予结清。

（d）协助与配合：甲方应积极配合乙方办理与本协议转让相关的各项手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合现场勘查、协助解决权证转移过程中的合理障碍等。甲方应保证其行为及第三方行为不会妨碍乙方对集装箱厂房的顺利接收。

（e）费用承担：除本协议另有约定外，与集装箱厂房转让直接相关的甲方应承担的费用，如权证评估费、登记费等，由甲方承担；若本协议约定由乙方承担，则甲方应予以配合。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定受让集装箱厂房，并有权要求甲方按照约定交付合格标的物及履行相关义务。

乙方义务如下：

（a）支付价款：乙方应按照本协议第四条约定的价格、币种、支付方式和期限，足额向甲方支付集装箱厂房的转让价款。乙方支付款项应通过银行转账等甲方认可的方式，并应保证支付行为的合法性和有效性。乙方逾期支付或支付不符合约定，应按本协议第五条约定承担违约责任。

（b）履约能力保证：乙方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力和相应的支付能力。乙方有权对集装箱厂房进行必要的查验和评估，并基于评估结果决定是否签订本协议及支付价款。

（c）勘查确认义务：乙方在签订本协议前，应自行或委托第三方对集装箱厂房进行全面、细致的勘查和评估，包括但不限于实地查看、结构检测、权证核实、周边环境了解等。乙方基于自身勘查和评估结果对本协议标的物的价值、状况及风险有独立的判断，并自行承担据此做出决策的后果。乙方应在本协议签订前（或双方约定的期限内）将重大发现或疑虑告知甲方，双方协商处理。乙方在签订本协议即视为已充分了解并接受集装箱厂房的现状及潜在风险。

（d）接收与验收：乙方应在甲方发出交付通知后，按照本协议约定的时间、地点，对集装箱厂房进行最终验收。验收合格后，乙方应签署《验收确认书》或以其他书面方式确认接收。若乙方在合理期限内（例如收到通知后5个工作日）未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为默认接收，并视为验收合格。乙方验收合格的，应结清所有应付给甲方的款项。

（e）税费承担：乙方应根据本协议第六条约定，承担与其购买行为直接相关的税费，如契税等。除协议另有约定外，乙方应自行办理与自身相关的税费缴纳手续。

（f）后续使用与维护：乙方接收集装箱厂房后，应按照其设计用途或约定用途合理使用，并负责对其进行的任何改造、维修、保养等行为的合法性和后果负责。乙方应承担因其使用行为产生的所有费用和责任，包括但不限于因乙方原因导致的厂房损坏、环保问题、安全事故等。甲方不对乙方使用期间发生的任何变化或问题负责，除非该问题源于甲方在转让时存在的未披露的重大瑕疵。

（g）信息保密：在本协议履行期间及本协议终止后一定期限内（例如两年内），乙方应对从甲方获取的保密信息（包括但不限于商业秘密、财务信息、客户信息、厂房具体参数等）承担保密义务，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（h）禁止转售限制（可选）：如双方约定，乙方在本协议履行完毕前，未经甲方书面同意，不得将本协议项下的集装箱厂房转售、转租或进行其他形式的处分。若发生此类行为，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

集装箱厂房的转让价款总额为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥12,300,000.00元）。该价款已包含甲方因转让该集装箱厂房而应得的全部收益，但具体税费承担分配依据本协议第六条约定。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）首付款：本协议经双方签字盖章之日起X日内，乙方向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥3,690,000.00元）。

（2）尾款：剩余的70%转让价款，即人民币捌仟伍佰叁拾壹万元整（¥8,631,000.00元），在乙方正式接收集装箱厂房并签署《验收确认书》之日起X日内支付。

乙方支付任何款项前，有权要求甲方提供等额有效的收款凭证或发票。甲方应在收到乙方款项后及时向乙方提供相应的收款证明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效至所有义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）权证转移办理期限：甲方应在乙方付清全部转让价款后的X日内，开始办理相关权证转移登记手续，并应于乙方书面要求之日起X日内完成办理，将权证转移至乙方名下。若因政府审批等不可归责于双方的原因导致延迟，双方应予以理解并相应顺延。

（2）交付期限：甲方应于本协议生效后X日内，向乙方发出《交付通知》，明确具体的交付时间、地点及交付内容。乙方应在收到交付通知后X日内（或双方另行约定的具体日期，例如XX年XX月XX日）前往指定地点办理集装箱厂房的接收手续。若乙方无正当理由逾期接收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但最长不超过合同总价款的X%，逾期超过X日，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担全部损失。

（3）验收期限：乙方应在到达交付地点后X日内对集装箱厂房进行验收。若验收合格，乙方应签署《验收确认书》；若发现与约定不符或存在甲方未披露的重大瑕疵，乙方应在X日内以书面形式向甲方提出，双方应在X日内协商解决。逾期未提出书面异议，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（a）权证瑕疵责任：若甲方保证其拥有合法转让权能但存在欺诈，导致乙方无法获得或延迟获得相关权证，甲方应承担全部责任。包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如第三方主张权利的费用、评估费、律师费、诉讼费等），并应在乙方要求下，要么采取有效措施使乙方获得权证，要么退还乙方已支付的全部转让价款并按合同总价款20%支付违约金。

（b）标的物瑕疵责任：若甲方转让的集装箱厂房存在本协议第二条定义的“重大瑕疵”，且在乙方合理期限内未能修复或提供有效补偿，甲方应承担以下责任：①在乙方要求下，负责修复至约定标准；②若无法修复，应从转让价款中扣除相应的价值损失；③若瑕疵严重影响乙方使用，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已付款项外，还应按合同总价款30%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（c）交付延迟责任：若甲方未能按本协议第五条约定的交付期限交付，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款20%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（d）附件不符责任：若交付的集装箱厂房、附属设施或相关文件与附件（如《集装箱厂房现状清单》）不符，且非因乙方原因造成，甲方应负责更换或修复，或相应抵扣价款。若无法弥补，按标的物瑕疵责任处理。

2.乙方违约责任：

（a）支付延迟责任：若乙方未能按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。若逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，要求乙方支付至截止日的全部款项，并按合同总价款20%支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（b）无正当理由拒绝接收责任：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的集装箱厂房，应按合同总价款10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（c）解除协议责任：若乙方单方解除协议，应向甲方支付合同总价款15%的违约金，且已支付的款项不予退还，除非该解除系因甲方根本违约导致。若解除给甲方造成损失超过违约金数额，乙方还应补足差额。

（d）后续使用损害责任：乙方因使用集装箱厂房发生任何损害（如火灾、爆炸、结构坍塌、污染等）或产生任何法律纠纷，均由乙方自行承担全部责任和费用，甲方不承担任何连带责任，但若该损害系源于甲方在转让时存在的明确告知的重大瑕疵，则甲方应承担相应的补充赔偿责任。

3.不可抗力导致违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于为实现债权而支付的合理费用如催告费、律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本协议中预计可能获得的利益。

5.累计违约责任：本协议各项违约责任可累计执行，直至违约方履行完毕或损失得到充分补偿为止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等突发事故，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内（紧急情况下可适当延长）书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限和范围，并应立即开始采取合理的措施减轻损失。通知后X日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除协议的，双方应就财产返还、已付款项的返还与补偿、损失分担等进行协商处理；协商不成的，可依法处理。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响并未完全消除，双方应继续履行各自在本协议项下的义务，直至不可抗力消除或本协议因不可抗力而解除。

5.防范义务：双方均应采取必要的预防措施，尽最大努力避免不可抗力的发生或减轻其可能造成的损失。未能采取合理预防措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至【在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处明确具体的城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及仲裁机构收取的其他费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后X日内未能达成书面和解协议，任何一方均有权将争议提交至集装箱厂房所在地（即中国XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择简易程序或普通程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费等费用。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方均不得以对方违反本协议内容为由，就同一争议事项向其他有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。双方同意，对于本协议项下的任何争议，均应优先按照本条约定解决，任何一方选择仲裁或诉讼后，应放弃就同一争议事项再行采取其他解决方式的权利，除非仲裁或诉讼程序被认定为无效、不可行或未能在合理期限内作出裁决/判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《集装箱厂房现状清单》、《权证复印件》、《场地平面》等）是本协议不可分割的