车位内部团购协议书

车位内部团购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区车位项目的开发建设单位及车位所有权人，依法依规将部分车位进行内部团购销售。甲方通过公开宣传及定向邀约方式，向特定范围内的员工及关联企业单位（以下简称“目标群体”）提供车位团购服务，并就相关事宜与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”），身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。联系电话乙方系目标群体成员，根据甲方公开发布的团购信息及内部认购规则，自愿购买XX小区指定编号的车位，并就车位购买事宜与甲方达成一致，签订本协议。

**协议简介**

本协议基于甲方合法拥有的XX小区地下/地上车位资源，以及乙方作为目标群体成员的购车需求及团购资格，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就车位团购事宜达成如下约定。甲方作为车位权利人及本次团购活动的方，承诺向乙方提供符合约定的车位资源及交易服务；乙方作为车位购买方，承诺按照本协议约定支付车位款项并履行相关义务。本次团购活动遵循甲方的内部销售政策及公开公示的团购规则，包括但不限于价格优惠、购买流程、交付标准等，双方均应严格遵循本协议内容履行各自责任。

甲方通过本次团购活动，旨在为内部员工及关联单位提供便捷的车位购买渠道，同时优化车位资源配置效率；乙方通过参与团购，以优惠价格获得车位使用权或所有权（具体权属以最终交付文件为准），双方合作符合市场惯例及法律法规要求。本协议的签订及履行，是双方建立车位交易关系的基础，所有条款内容均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

本协议所涉及的车位信息、价格标准、交付时间等核心要素，均以甲方公开发布的团购公告及本协议具体约定为准。如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应确保提供的信息真实有效，并按照约定履行各自义务，以保障本次团购交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方作为XX小区车位资源提供方，与乙方作为车位购买方在车位团购活动中的权利与义务，确保车位交易的合法、合规、高效进行。协议范围涵盖车位的选定、价格确认、款项支付、权利转移（或使用权授予）、交付标准、违约责任等全部交易环节。具体内容包括但不限于：甲方根据团购公告提供车位资源信息，乙方依据自身需求选择并购买指定车位，双方就车位交易价格、支付方式、交付时间等达成一致后签署正式协议，甲方负责办理车位过户或使用权移交手续，乙方按时足额支付车位款项并配合完成相关流程。本协议旨在通过规范化操作，保障双方合法权益，促进车位团购交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指XX小区内由甲方合法开发建设的、具有明确产权或使用权的地下/地上停车位，具体编号以甲方提供的团购公告或本协议附件为准；

（2）"团购价格"：指甲方为本次团购活动设定的车位销售价格，包括但不限于基础单价、优惠金额等，最终以本协议约定为准；

（3）"交付标准"：指车位交付时应当符合的质量要求及配套条件，包括但不限于使用权移交、相关设施完好等；

（4）"权利转移"：指车位所有权或使用权的法律转移行为，具体方式根据车位性质及双方约定确定；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照团购公告及本协议约定向乙方提供车位资源，并对车位信息的真实性、合法性负责；

（2）甲方应保证所售车位符合交付标准，如因甲方原因导致车位无法交付或存在权利瑕疵，应承担相应责任；

（3）甲方有权审核乙方的团购资格，对于不符合条件的乙方有权拒绝交易，但应给出明确理由；

（4）甲方应按照本协议约定收取乙方支付的车位款项，并负责办理车位过户或使用权移交手续；

（5）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，以防范交易风险；

（6）甲方应保证在约定交付时间内完成车位交付，如需延期应提前通知乙方并协商处理；

（7）甲方应提供与车位相关的必要文件，如产权证明、使用说明等，并配合乙方完成相关登记手续；

（8）甲方有权监督乙方遵守本协议约定，对于乙方违约行为可依法采取相应措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定的范围内选择并购买符合条件的车位，甲方应予以配合办理相关手续；

（2）乙方有权要求甲方提供车位的具体信息，包括但不限于车位编号、面积、权属状况等；

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付车位款项，逾期支付需承担违约责任；

（4）乙方有权要求甲方保证车位的交付质量，如交付的车位存在质量问题，有权要求整改或解除协议；

（5）乙方应配合甲方完成车位交易的相关流程，包括但不限于签署补充文件、提供身份证明等；

（6）乙方应保证所提供信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，由乙方承担责任；

（7）乙方有权要求甲方在约定时间内完成车位交付，如遇不可抗力导致延期，应予以理解并协商解决；

（8）乙方应遵守车位使用相关规定，不得擅自改变车位用途或损害车位设施，否则应承担相应责任；

（9）乙方应配合甲方进行车位登记或备案，如因乙方原因导致登记失败，责任由乙方承担；

（10）乙方有权要求甲方提供与车位相关的售后服务，如维修、保养等（具体内容以双方约定为准）；

（11）乙方应保证支付能力，如因乙方个人财务状况变化导致无法支付款项，应提前通知甲方并协商解决方案；

（12）乙方应妥善保管车位相关文件，如因乙方保管不善导致文件遗失或被窃，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.车位团购价格为人民币XX元/个（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于车位使用权/所有权的转让费用及相关税费（具体税费承担方式以双方约定或国家规定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付车位款项。乙方应将款项支付至甲方指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）乙方应在签订本协议时支付车位款项的XX%（即人民币XX元），作为定金；

（2）剩余XX%的车位款项（即人民币XX元），乙方应在甲方通知交付车位之日起XX日内付清；

（3）乙方支付定金后，双方权利义务即部分成立，甲方应向乙方出具收款凭证。

4.支付确认：甲方在收到乙方支付的车位款项后，应向乙方出具正式发票或收据，并开始办理相关手续。

5.付款提示：甲方有权提醒乙方按时支付款项，如乙方延迟支付，应按每日XX%的利率向甲方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过车位的XX%。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至车位交易完成之日止。

2.车位交付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将乙方购买的车位交付给乙方使用。如因不可抗力或甲方原因导致延期交付，甲方应提前XX日通知乙方，并协商确定新的交付时间。

3.乙方付款期限：乙方应在甲方通知交付车位之日起XX日内付清剩余款项，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

4.协议终止条件：如乙方未按约定支付车位款项，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；如甲方未按约定交付车位，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

5.关键时间节点：

（1）协议签订日：YYYY年MM月DD日

（2）定金支付日：YYYY年MM月DD日之前

（3）尾款支付日：甲方通知交付之日起XX日内

（4）车位交付日：YYYY年MM月DD日之前

6.履行地点：车位交付地点为XX小区内乙方指定车位，具体以甲方交付为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定交付车位，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：车位团购价格的XX%，即人民币XX元。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

（2）如交付的车位存在权利瑕疵（如已被查封、抵押或存在其他第三方权利冲突），甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权要求解除协议并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于车位团购价格的XX%。

（3）甲方提供的车位信息与公告或本协议约定不符，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额或车位团购价格的XX%（以较高者为准）。

（4）甲方未按时办理车位过户或使用权移交手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并支付全部违约金。

（5）甲方工作人员因故意或重大过失导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按约定支付车位款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，每日滞纳金为未支付金额的XX%。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付车位团购价格的XX%作为违约金。甲方已为乙方办理的相关手续产生的费用由乙方承担。

（2）乙方未按时支付尾款导致协议解除的，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的损失，包括但不限于甲方因催收产生的费用、第三方购买该车位产生的差价等。

（3）乙方提供虚假信息或伪造文件导致协议无效或甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担违约金人民币XX元。

（4）乙方擅自改变车位用途或损害车位设施，应负责修复并承担相关费用，如造成甲方损失的，还应赔偿损失。

（5）乙方未配合甲方办理车位相关手续导致延误的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不超过车位团购价格的XX%，如实际损失超过违约金上限的，违约方还应补足差额部分。

**4.违约处理**

（1）发生违约行为时，非违约方应先与违约方协商解决，协商不成的，可依法向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求违约方赔偿其他损失，包括直接损失和间接损失；

（3）如违约行为导致协议目的无法实现，非违约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

**5.特别约定**

（1）本协议中所有涉及金钱数额的表述均以人民币计价，如有外币涉及，按签约日中国人民银行公布的汇率折算；

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额，非违约方有权要求违约方承担其他责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应明确不可抗力的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知及证明文件，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，或根据实际情况协商变更履行方式、期限或解除协议。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力免责的期限最长不超过XX个月。超过该期限后，若不可抗力仍持续存在，双方应重新评估协议履行情况并采取相应措施。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

6.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生具有极端突发性，即使已尽到合理注意义务仍无法预见的，其免责效力不受影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式沟通解决。协商应基于事实和合同约定，以达成双方认可的解决方案。

2.协商机制：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，由双方授权代表参与。首次协商应在争议发生后XX日内启动，后续协商可多次进行，直至达成一致。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

3.调解程序：如协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或双方共同认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果不具有强制执行力，但经双方签字确认的调解协议具有法律约束力。

4.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁解决，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审。

5.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，且调解协议未达成，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院应依据相关法律法规进行裁判。诉讼期间，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或根据裁决/判决结果分担。如双方协商或调解成功，相关费用可协商分担或由提出方承担。

7.争议解决语言：所有争议解决程序均使用中文进行，涉及外文资料的，应提供经公证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或邮戳日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达日，但对方有证据证明未实际接收的除外。双方确认的送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号，乙方地址为XX省XX市XX区XX路XX号。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面确认的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并遵守保密等后续义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的管辖。

6.完整协议：本协议构成双方就车