工程保证金协议书文本

工程保证金协议书文本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为保障XX项目（以下简称“本项目”）的顺利实施，甲方需向乙方支付工程保证金，用于确保乙方的履约能力及工程质量。基于此，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本协议中，甲方作为本项目的业主方及工程承包合同的买方，委托乙方提供工程相关的服务或施工，并需根据工程合同的约定向乙方支付保证金，以担保乙方的合同义务履行。甲方的支付行为不仅是对乙方信用的认可，也是对项目顺利推进的重要保障。同时，甲方通过本协议明确约定保证金的支付、保管、返还等事宜，以防范潜在风险，维护自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅核定的房屋建筑工程施工总承包叁级企业，具备承接各类建筑工程施工的资质。为响应甲方在本协议项下的合作需求，乙方承诺按照工程合同及相关技术标准完成施工任务，并需提供相应的履约担保。在本协议中，乙方作为工程合同的承建方，通过接受甲方的保证金，进一步明确双方的权利义务，确保工程合同的顺利履行。

乙方的履约能力直接关系到本项目的质量与进度，甲方通过支付保证金的方式，既是对乙方资质及信誉的认可，也是督促乙方严格履行合同义务的一种手段。在本协议中，乙方需严格遵守合同约定，确保保证金在工程验收合格或合同解除后按时足额返还，以维护自身信誉及资金安全。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发XX项目，该项目涉及多项建筑工程，需委托具备相应资质的施工单位进行施工。经甲乙双方前期沟通及资质审核，甲方选定乙方作为本项目的施工单位，并签订《XX项目建筑工程施工合同》（以下简称“主合同”）。为保障主合同的顺利履行，甲方根据主合同约定及国家相关法律法规，需向乙方支付工程保证金。本协议作为主合同的重要补充协议，明确了保证金的支付标准、保管方式、返还条件及违约责任等内容，旨在通过法律手段规范双方行为，防范合同履行风险。

本协议的签订，基于双方对主合同的共同认可，并作为执行主合同的重要保障措施。甲方支付保证金的行为，既是履行主合同义务的一部分，也是对乙方履约能力的一种信任体现。乙方接受保证金后，需严格按照主合同及相关技术标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并在合同履行完毕后依法获得保证金的返还。双方通过本协议的约定，进一步明确了各自的权利与义务，为项目的顺利实施奠定了法律基础。

在本协议项下，甲方的支付行为具有法律约束力，乙方需在收到保证金后依法使用，不得挪作他用或损害甲方利益。双方均应遵守本协议约定，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。本协议的签订，是双方基于平等自愿原则的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方支付工程保证金及乙方接受保证金的有关事项，确保工程项目的顺利实施和双方的合法权益。具体内容涉及保证金的金额、支付方式、保管责任、使用范围、返还条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在督促乙方严格履行工程合同，保证工程质量和进度；乙方则通过接受保证金增强履约信用，并在符合条件时依法获得保证金的返还。本协议作为工程合同的重要补充，其约定对双方均具有法律约束力，是保障项目顺利推进的法律依据。

第二条定义

1.工程保证金：指甲方根据主合同约定向乙方支付的一定金额的资金，用于担保乙方履行工程合同义务。该款项在合同解除或终止后，依据本协议约定返还乙方或用于弥补乙方违约造成的损失。

2.工程合同：指甲方与乙方签订的《XX项目建筑工程施工合同》，是本协议履行的前提条件。

3.项目：指由甲方投资、乙方承建的XX房地产开发项目，包括但不限于主体结构、配套设施等全部工程内容。

4.履约能力：指乙方具备完成工程合同约定的施工任务，并确保工程质量符合国家及行业标准的资格和能力。

5.违约责任：指任何一方违反本协议或主合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)支付义务：甲方应按照主合同及本协议的约定，于约定时间向乙方支付工程保证金，金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方书面提供。甲方有权要求乙方出示相关资质证明，确保其具备合法的施工资格。

(2)监督权：甲方有权对乙方的施工进度、质量及保证金的使用情况进行监督，乙方的任何不当行为均应接受甲方的审查。如乙方存在挪用保证金或违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并保留追偿损失的权利。

(3)返还义务：在满足以下条件时，甲方应按本协议约定返还全部或部分保证金：

-工程竣工验收合格，并取得相关行政部门的验收文件；

-主合同履行完毕，双方完成结算手续；

-乙方无任何违约行为，且已完成所有保修义务。甲方应在收到乙方返还申请及相关证明文件后30日内办理返还手续。

(4)法律责任：如甲方无正当理由拒绝返还保证金，或因甲方原因导致保证金无法按时返还，甲方可依法支付违约金，违约金计算标准为保证金金额的每日万分之五。

2.乙方的权力和义务

(1)接受义务：乙方有权接受甲方支付的工程保证金，并应妥善保管该款项，不得用于与工程合同无关的用途。乙方的收款账户信息应真实有效，如有变更应及时通知甲方。

(2)履约义务：乙方承诺以专业的技术和管理能力完成工程合同约定的全部施工任务，确保工程质量达到国家及行业标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的定期检查。如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应承担全部修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)使用限制：乙方不得将保证金用于偿还自身债务、投资或其他商业活动，该款项仅用于保障工程合同的顺利履行。如乙方存在违反本约定行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并解除主合同，同时保留追偿全部保证金的权利。

(4)提供证明：在满足返还条件时，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告、结算文件及其他相关证明材料，并配合甲方完成返还手续。如因乙方提供资料不全导致返还延迟，乙方应承担相应责任。

(5)保密义务：乙方应对甲方提供的项目信息及本协议内容严格保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX万元整。

(6)赔偿责任：如乙方在施工过程中造成第三方财产损失或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任，并先行垫付相关费用。甲方有权从保证金中直接扣除赔偿款项，不足部分由乙方另行补足。

本协议的签订，是双方基于平等自愿原则的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下甲方应向乙方支付的工程保证金金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该款项作为乙方履行《XX项目建筑工程施工合同》（以下简称“主合同”）及本协议约定的保证，其具体金额及支付比例可根据主合同的相关约定进行调整，但最终以本协议明确记载的金额为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的工程保证金。乙方应在收到甲方支付通知后及时确认收款，并向甲方提供收款凭证。支付账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内完成工程保证金的支付。具体支付时间节点应与主合同约定的工程进度款支付节点相衔接，但无论如何，甲方首次支付保证金的时间不得晚于主合同生效之日起X日。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过保证金的XX%。

4.保证金用途：乙方仅可将保证金用于保障主合同的顺利履行，包括但不限于应对甲方可能提出的索赔、赔偿请求或履行担保责任。乙方不得擅自挪用保证金，如发生挪用行为，甲方有权立即解除主合同及本协议，并要求乙方返还全部保证金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自保证金全部支付完毕之日起至主合同约定的工程缺陷责任期结束且保证金完全返还之日止。在本协议有效期内，双方均应严格遵守本协议约定。

2.保证金返还期限：甲方应在满足以下全部条件后的X日内完成保证金的返还：

(a)主合同项下的工程通过竣工验收，并取得政府主管部门出具的《竣工验收合格证明文件》；

(b)双方已就主合同项下的工程结算完成确认，并结清所有应付未付款项；

(c)乙方已履行完毕主合同约定的全部保修义务，且无任何质量缺陷或争议；

(d)乙方未发生任何违反主合同或本协议约定的行为。

如上述条件均满足，乙方应在本协议约定条件成就之日起X日内向甲方提交《保证金返还申请书》及相关证明文件，甲方应在收到完整文件后30日内完成返还。如甲方因合理原因需要延迟返还，应提前X日通知乙方，并按延迟天数支付保证金万分之五的违约金。

3.关键时间节点：

(a)主合同约定的关键节点，如开工日期、竣工日期、重要分部分项工程验收日期等，均应作为本协议履行的重要参考。甲方应确保主合同项下各关键节点的顺利实现，任何因甲方原因导致的关键节点延误，均可能导致保证金返还条件的提前触发或甲方违约责任的产生；

(b)如发生不可抗力事件（具体定义见本协议第X条），双方应在事件发生后X日内书面通知对方，并根据事件影响协商调整履行期限或解除相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(a)支付延迟：如甲方未按本协议第四条第3款约定的时间足额支付工程保证金，每延迟一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过保证金的XX%，且甲方应承担因延迟支付对乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为等待支付而产生的融资成本、误工损失等。如延迟超过X日，乙方有权单方解除主合同及本协议，并要求甲方支付相当于保证金金额XX%的赔偿金，且甲方已支付的保证金不予返还。

(b)违反返还义务：如甲方无正当理由拒绝返还保证金或未按约定条件及时返还，每延迟一日，应按已返还或应返还金额的万分之五向乙方支付违约金。如因甲方原因导致保证金被挪用或无法按约定使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方追偿款、诉讼费、律师费等。

(c)提供虚假信息：如甲方在支付保证金或要求返还保证金时提供虚假文件或信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(a)违反保证金使用限制：如乙方擅自挪用保证金，甲方有权立即解除主合同及本协议，并要求乙方返还全部保证金，同时乙方应按挪用金额的每日万分之五支付违约金，违约金总额不低于挪用金额的XX%。如挪用行为给甲方造成直接损失，乙方应全额赔偿。

(b)违反履约义务：如乙方在主合同履行过程中存在严重违约行为，如工程质量不符合约定标准被政府部门查处、工期严重延误且无合理理由、擅自停工等，甲方有权根据主合同约定解除合同，并要求乙方返还全部保证金。此外，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应赔偿的全部损失，包括但不限于工程修复费用、工期延误赔偿、第三方索赔等，不足部分由乙方另行补足。

(c)伪造或隐瞒信息：如乙方在申请返还保证金时提供虚假证明文件或隐瞒重要事实，甲方有权拒绝返还，并要求乙方退还已返还的保证金。如由此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿的衔接：如一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方的责任。但赔偿损失总额不得超过违约行为造成的直接损失，且不得超过合同未履行部分的总值。双方均应承担因违约行为产生的所有直接和间接损失，包括但不限于合同履行成本、预期利益损失、为处理违约事件而支付的合理费用等。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件（具体定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议或主合同项下的部分义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，且双方应协商调整履行期限或相应免除相关义务。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除本协议及主合同，并按已完成工作比例协商结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未及时通知，导致对方遭受损失或无法及时采取应对措施，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限、履行方式或部分解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除本协议及主合同，并按已完成工作比例协商结算，互不承担违约责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应向对方提供相关证明。如因不可抗力事件导致协议履行基础发生根本性改变，双方可协商修改协议内容或解除协议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料应经双方确认，或由具有公信力的第三方机构（如公证处、会计师事务所）出具。如双方对不可抗力事件的影响范围存在争议，应提交相关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或主合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，并争取在工程所在地或双方约定的其他地点达成书面和解协议。如协商在X日内无法达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请由工程所在地或双方指定的调解机构（如XX建设工程调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或逾期未达成调解协议的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至工程所在地有管辖权的人民仲裁委员会（名称具体约定），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担仲裁费用，并互负保密义务。

4.诉讼解决：如双方明确约定采取诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效且未达成调解协议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议及主合同为依据，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方仍应继续履行协议中未受争议影响的条款，以减少争议对项目整体进展的影响。

5.争议选择：本协议双方就同一争议事项，应优先选择协商或调解方式解决。如选择仲裁或诉讼，应以书面形式明确约定争议解决方式及管辖机构，避免争议升级。任何一方单方面采取仲裁或诉讼程序，在对方未明确反对的情况下，视为双方已就争议解决方式达成一致。

6.保密条款：无论通过何种争议解决方式，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决完毕后，双方应将争议事项视为商业秘密，不得用于任何其他用途。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。如通过快递或挂号信发送，应保留邮寄凭证。任何通知在送达后即发生法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或单方作出的变更均无效。

3.分项协议效力：本协议是主合同的重要补充，与主合同具有同等法律效力。本协议项下的保证金条款独立于主合同其他条款，即使主合同部分条款无效或解除，保证金条款在符合约定条件时依然有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方订立本协议时的真实意。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议