建设工程居间协议书效力

建设工程居间协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事建设工程项目开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力和相应的资质。甲方拟通过公开招标方式选取乙方提供居间服务，促成甲方持有的位于XX省XX市XX区XX项目的建设工程项目（以下简称“项目”）与符合条件的买受人或承租人达成交易。甲方基于项目的开发进度、市场推广需求及交易效率考量，特委托乙方作为居间人，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供项目居间服务，包括但不限于信息发布、客户推荐、交易撮合、合同谈判等。甲方与乙方之间的合作基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障项目交易顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程居间咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业建筑工程居间咨询服务公司，具备从事房地产居间服务的资质和丰富的市场经验。乙方在建设工程项目居间领域拥有广泛的客户资源和专业团队，擅长项目价值评估、市场定位、交易撮合及法律事务协调等工作。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为居间服务提供方，旨在通过乙方的专业服务提高项目交易效率，降低交易风险。乙方接受甲方委托后，将按照本协议约定的服务内容和标准，尽职尽责地为甲方提供居间服务，并确保服务成果符合甲方的交易需求。双方基于长期合作和互利共赢的理念，通过本协议建立合作关系，共同推动项目交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在建设工程项目居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方持有的“项目”与符合条件的买受人或承租人达成交易。协议范围包括但不限于以下内容：（1）乙方为甲方提供项目信息发布、市场推广及广告宣传服务，包括但不限于制作、发布项目宣传资料、在媒体平台发布广告等；（2）乙方负责收集、筛选潜在买受人或承租人信息，并向甲方进行推荐；（3）乙方为甲方提供交易撮合服务，包括看房、协调谈判、促成交易等；（4）乙方协助甲方处理交易相关的法律事务，包括但不限于合同草拟、风险审核等；（5）乙方根据甲方要求，提供项目交易过程中的其他辅助服务。双方均应在本协议框架内，按照约定履行各自职责，确保项目交易顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定或根据上下文可以明确判断，下列词语具有以下含义：（1）"项目"是指甲方拟通过公开招标方式出售或出租的位于XX省XX市XX区XX号的建设工程项目，包括但不限于项目用地、在建工程、配套设施等；（2）"居间服务"是指乙方为甲方提供的信息发布、客户推荐、交易撮合、合同谈判等中介服务行为；（3）"买受人"是指通过乙方推荐并最终与甲方达成交易协议的购买项目用地的企业或个人；（4）"承租人"是指通过乙方推荐并最终与甲方达成租赁协议的承租项目用地的企业或个人；（5）"服务费"是指乙方按照本协议约定向甲方收取的居间服务报酬；（6）"交易完成"是指甲方与买受人或承租人正式签署交易协议，并完成相关款项支付或租赁手续办理的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并对服务成果进行监督和评估。甲方有权随时了解乙方服务进展情况，并要求乙方提供相关工作报告和资料。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应予以配合调整。甲方有权在协议履行过程中，根据实际需要变更服务内容或范围，但应提前书面通知乙方，并就变更部分协商调整服务费用。

（3）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、开发进度、销售或租赁政策等，以供乙方开展居间服务。甲方应确保所提供资料的真实性、准确性和完整性，并对因资料虚假或不完整导致乙方损失承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，并配合乙方完成交易相关的手续办理。甲方应保证交易过程的合法合规，并对交易风险承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方对项目信息进行保密，不得泄露给任何第三方。如因甲方原因导致项目信息泄露，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方在交易完成后及时支付。乙方有权监督甲方履行支付义务，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源，确保居间服务的高效性和专业性。乙方应制定详细的服务方案，包括服务计划、推广策略、客户筛选标准等，并提交甲方审核。

（3）乙方应积极推广甲方项目，通过多种渠道发布项目信息，包括线上平台、线下广告、行业媒体等，扩大项目知名度和影响力。乙方应定期向甲方汇报市场动态和客户反馈，并根据市场变化及时调整服务策略。

（4）乙方应认真收集、筛选潜在买受人或承租人信息，对客户资质进行审核，并向甲方推荐符合条件的优质客户。乙方应负责客户看房、介绍项目情况、解答客户疑问，并协助甲方与客户进行谈判。

（5）乙方应积极促成甲方与客户之间的交易达成，并协助双方签署交易协议。乙方应提供交易相关的法律咨询和风险提示，帮助甲方防范交易风险。如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应责任并退还已收取的服务费。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料和客户信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。乙方应遵守行业规范和职业道德，不得从事不正当竞争或损害甲方利益的行为。

（7）乙方应配合甲方完成交易相关的手续办理，包括但不限于合同备案、资金监管、产权登记等。乙方应在协议约定的时间内完成各项服务任务，并确保服务质量符合甲方要求。

（8）乙方应建立客户关系管理体系，对重点客户进行持续跟进，并挖掘潜在交易机会。乙方应定期向甲方提供市场分析和行业报告，帮助甲方把握市场动态和竞争态势。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：乙方提供本协议约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，不因交易金额的变动而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX建筑工程居间咨询服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX-XXXX-XXXX。

3.支付时间：服务费支付分阶段进行：

（1）甲乙双方签订本协议后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方提供居间服务的预付款。

（2）当甲方与买受人或承租人正式签署交易协议后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）当交易完成，即甲方实际收到买受人或承租人支付的全部购房款或租金，并完成相关产权登记手续后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的20%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.费用承担：除本协议约定外的其他费用，如乙方为提供居间服务而产生的合理费用（包括但不限于差旅费、广告费、印刷费等），由乙方自行承担。如因甲方原因导致乙方产生额外费用，该部分费用由甲方承担。

5.付款条件说明：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了居间服务义务，并促成甲方与买受人或承租人达成交易协议。甲方有权在支付每阶段费用前，要求乙方提供相应的服务成果证明，包括但不限于客户推荐函、谈判记录、交易协议草案等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在协议生效后X日内提交详细的服务方案，并开始履行居间服务义务。乙方应在本协议有效期内，尽最大努力促成甲方与买受人或承租人达成交易。

3.关键时间节点：

（1）项目信息发布启动时间：协议生效后X日内，乙方应启动项目信息发布工作，并在X日内完成首批宣传资料的制作和发布。

（2）客户推荐周期：乙方应每月至少向甲方推荐X组符合条件的潜在买受人或承租人，并持续进行客户拓展工作。

（3）交易撮合期限：自甲方收到第一组有效客户推荐起，乙方应在X日内甲方与客户进行首次洽谈。双方应共同努力，在协议有效期内促成交易达成。

（4）协议终止条件：若在本协议有效期内，甲方与买受人或承租人未能达成交易协议，本协议自动终止。此时，乙方无需退还已收取的预付款，但甲方亦不得要求支付未提供服务的费用。

4.延期条款：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，经双方协商一致，可延期履行协议。延期期限不超过X个月，并应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成的居间服务费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场机会损失、前期投入费用等）。

（2）甲方未按时提供项目资料或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常开展居间服务，给乙方造成直接损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）甲方在交易过程中故意隐瞒重要信息或违反承诺，导致乙方服务成果无效或乙方声誉受损的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第2、3、4、5、6款约定履行居间服务义务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未能有效整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX万元（大写：XX元整），甲方还有权追究乙方的法律责任。

（3）乙方在居间服务过程中与第三方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应退还全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方还有权向乙方追究违约责任和侵权责任。

（4）乙方未能按本协议第五条第3款约定的时间节点完成关键服务任务，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方在促成交易过程中提供虚假信息或误导性陈述，导致交易失败或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX万元（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过本协议总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：若任一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议尚未完成的义务，并妥善处理已产生的权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应持续影响甲乙双方履行本协议相关义务的。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行造成的影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在合理期限内协商解决，包括但不限于调整协议内容、重新设定履行期限或解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除非是不可抗力事件本身直接造成的、且双方均无法避免的损失，否则损失由该方自行承担。双方应相互理解，避免因不可抗力事件产生不必要的争议。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，以有管辖权的人民政府或相关权威机构的正式认定或公告为准。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应以不可抗力事件的客观事实和相关权威机构的认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向有管辖权的行业协会或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。若调解成功，双方应依照调解协议的内容履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在协议有效期内未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为项目所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何可能损害对方利益或影响协议履行的行为。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、仲裁费或诉讼费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

6.争议专属：本协议的任何一方在因本协议向任何第三方（包括但不限于客户、合作方、担保方等）披露或提起与本协议相关的争议时，应事先征得另一方书面同意。未经另一方书面同意，单方披露或提起争议可能对另一方造成不利影响，由此产生的一切后果由披露或提起争议方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯，应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五日视为送达；（3）传真，在发送成功后视为送达，但若发送失败则视为未送达；（4）电子邮件，在发送成功后视为送达，但若发送失败则视为未送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与争议解决选择：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意本协议争议解决条款的约定，并承诺遵守该条款的约定解决争议。

4.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后X年。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）