菲律宾撤回 协议书的时间

菲律宾撤回协议书的时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（例如：北京华瑞房地产开发有限公司），以下简称“甲方”。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：总经理，联系方式

甲方背景介绍：

甲方是一家在中国及东南亚地区从事房地产开发、投资及运营的综合性企业，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方积极拓展海外市场，特别是在菲律宾，通过投资土地开发、建设商业及住宅项目，逐步建立起在当地市场的品牌影响力。为进一步优化资产配置和提升投资回报，甲方决定在菲律宾某地区购置一块商业用地，并计划将其开发为高端商业综合体，以满足当地市场日益增长的商业需求。基于此，甲方与乙方就土地购置及相关合作事宜进行磋商，并达成初步共识，特此签订本协议。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：

1.享有对菲律宾某地区商业用地的优先购置权，并有权根据协议约定支付相关款项；

2.对土地开发项目拥有最终决策权，包括规划设计、建设标准及运营管理等；

3.有权要求乙方提供土地相关的法律文件、税务证明及尽职报告，确保交易合法合规。

甲方义务包括：

1.按照协议约定支付土地购置款项及相关税费；

2.提供必要的资金支持，确保土地开发项目顺利推进；

3.配合乙方完成土地登记、过户等法律程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菲律宾XX房地产开发有限公司，以下简称“乙方”。

乙方地址：菲律宾马尼拉市XX区XX街道10号。

乙方法定代表人/负责人：LuisaMartinez，职务：首席执行官，联系方式：+63912345678。

乙方背景介绍：

乙方是一家在菲律宾注册成立的综合性房地产开发企业，专注于商业地产开发与投资，拥有丰富的本地资源和政府关系网络。自成立以来，乙方已成功开发多个商业项目，包括购物中心、写字楼及高端住宅，在当地市场享有良好声誉。为充分利用其在菲律宾的业务优势，乙方愿意将名下位于马尼拉市某区域的商业用地出售给甲方，以实现资产变现并支持公司后续发展。乙方提供的土地具备良好的地理位置和基础设施配套，周边商业氛围浓厚，具有较高的开发潜力。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：

1.享有按照协议约定收取土地购置款项的权利；

2.有权要求甲方提供土地开发的相关规划及建设方案，并确保其符合菲律宾当地法律法规；

3.对土地的开发使用权在协议约定的期限内归甲方所有。

乙方义务包括：

1.提供真实、完整的土地法律文件，包括土地所有权证明、地役权及限制条款等；

2.配合甲方完成土地尽职，并协助解决交易过程中可能出现的法律问题；

3.确保土地交付时不存在第三方权利纠纷，并承担因土地瑕疵导致的全部责任。

协议简介：

本协议是甲方与乙方基于双方在菲律宾商业地产领域的合作意向而签订的，旨在明确土地购置的相关条款，包括价格、支付方式、履行期限及违约责任等。协议的签订基于双方对菲律宾当地法律法规的充分了解，并遵循公平、合理的商业原则。甲方作为买方/出租方/委托方，通过支付相应款项获得菲律宾某地区商业用地的所有权；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在完成交易后配合甲方进行土地开发。双方将通过本协议的履行，实现互利共赢，并为后续的商业合作奠定基础。协议内容将严格遵循菲律宾法律框架，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就菲律宾某地区商业用地的购置及相关合作事宜所达成的共识，具体内容包括但不限于：土地购置的价格与支付条件、土地交付的时间与方式、双方在土地开发过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在依法、高效地完成土地交易，并为后续的商业开发合作奠定坚实基础。本协议所涉商业用地位于菲律宾马尼拉市XX区XX街道10号，具体范围以双方另行签订的《土地出让合同》及附件为准。

第二条定义

1.**商业用地**：指用于商业开发、建设商业综合体、购物中心或写字楼等用途的土地，具体位置及面积以本协议附件及菲律宾相关土地登记文件为准。

2.**购置价款**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业用地购买价格，包括土地出让金、税费及其他相关费用。

3.**尽职**：指乙方提供的关于土地的法律文件、税务证明、地役权及限制条款等信息的全面审查，以确保土地交易合法合规。

4.**交付时间**：指乙方完成土地所有权转移手续，并将土地交付给甲方的具体日期，以双方签署的《土地出让合同》为依据。

5.**开发方案**：指甲方或其指定的第三方为商业用地制定的规划设计、建设标准及运营管理等方案，需符合菲律宾当地法律法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的土地法律文件，包括但不限于《土地所有权证书》《地役权证明》及《税务清单一式两份》，并确保土地不存在第三方权利纠纷。

（2）甲方有权对土地进行尽职，乙方应积极配合提供所需资料，并承担因土地瑕疵导致的全部责任。

（3）甲方应按照本协议约定支付购置价款，支付方式为分期付款，首付款在协议签订后三日内支付，尾款在土地过户完成后七日内支付。

（4）甲方有权对土地开发项目拥有最终决策权，包括规划设计、建设标准及运营管理等，但需符合菲律宾当地法律法规及城市规划要求。

（5）甲方应配合乙方完成土地登记、过户等法律程序，并承担因自身原因导致的延迟责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购置价款，并有权在甲方未按时支付款项时采取法律措施追讨欠款。

（2）乙方应确保提供的土地法律文件真实、完整，并配合甲方完成土地尽职，如因乙方提供的文件存在虚假或遗漏，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将土地交付给甲方，并配合甲方完成土地过户手续，确保甲方顺利获得土地所有权。

（4）乙方有权要求甲方提供土地开发的相关规划及建设方案，并确保其符合菲律宾当地法律法规，如甲方方案存在违规，乙方有权要求其修改或停止开发。

（5）乙方应承担土地交付前的所有税费及维护费用，并确保土地在交付时不存在第三方权利纠纷，如因乙方原因导致交易延迟或纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行土地开发，并提供必要的本地资源支持，包括政府关系协调、法律咨询等，以保障项目顺利推进。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付菲律宾某地区商业用地的购置价款总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含但不限于土地出让金、相关税费及乙方应承担的杂费。

2.支付方式：购置价款采用银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：菲律宾XX银行XX分行

户名：菲律宾XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：协议签订之日起三日内，甲方应支付购置价款总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；

（2）尾款：土地所有权正式转移手续完成之日起七日内，甲方应支付剩余购置价款总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.付款凭证：甲方支付每期款项后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方在收到款项后应予以确认。所有付款均应通过银行转账完成，不得以现金或其他方式支付。

5.税费承担：除本协议已明确约定的税费外，双方各自应承担因支付款项而产生的银行手续费及其他相关费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在菲律宾马尼拉市签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于协议签订之日起三日内支付首付款。

（3）尽职完成：乙方应于收到甲方首付款后十日内完成土地尽职，并向甲方提供相关报告及文件。

（4）尾款支付：土地所有权正式转移手续完成之日起七日内，甲方支付尾款。

（5）土地交付：尾款支付完成后三个工作日内，乙方将土地交付给甲方，并配合甲方完成土地过户登记。

（6）开发期限：甲方应在获得土地所有权后十二个月内完成土地开发项目的规划设计，并开始动工建设。

7.任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方应严格按照约定履行各自义务，任何一方违约均应承担违约责任。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于土地增值损失、乙方融资成本增加等。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的时间完成开发项目，每逾期一日，应按项目投资总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的时间提供土地法律文件或配合甲方完成尽职，每逾期一日，应按未完成工作金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的时间交付土地，每逾期一日，应按购置价款总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于土地增值损失、甲方融资成本增加等。

（3）若乙方交付的土地存在权利纠纷或瑕疵，导致甲方无法正常使用或开发，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。

5.解除协议：任何一方严重违约，经守约方书面通知后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.法律适用：本协议项下的所有违约责任均适用菲律宾法律，并按照菲律宾法律的规定进行解释和执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山喷发、战争、、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、瘟疫或其他类似事件，这些事件导致或严重影响本协议任何一方无法履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，部分或全部免除因该事件不能履行本协议项下义务的责任。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少因此造成的损失。

4.协商解决：在不可抗力事件影响期间，双方应尽可能通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引起的争议或问题，以减少双方损失。

5.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或事件影响持续超过XX日且无法消除，双方均有权书面通知对方终止本协议，并互不承担违约责任。双方应就终止后的善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）调解：提交至菲律宾国际商会（PICC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果具有约束力，若一方不履行调解协议，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交至菲律宾国际商会仲裁院（PICCArbitration），按照该仲裁院的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地点及双方所在地，选择菲律宾马尼拉市XX区法院或北京市XX区法院作为管辖法院。

2.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁方式解决争议，仲裁应适用菲律宾法律；若选择诉讼方式解决争议，则由有管辖权的人民法院根据菲律宾法律进行审理和判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议，除非双方另有书面约定。

4.保密条款：双方在争议解决过程中所获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

5.最终解决：无论通过何种方式解决争议，最终裁决或判决均应是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决或判决，若一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款不变，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持