中欧协议书签约成功

中欧协议书签约成功1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中欧国际贸易（上海）有限公司，一家根据中华人民共和国公司法在中国上海市注册成立的有限责任公司。甲方地址位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话为+86-21-68888888。甲方主要从事国际贸易、投资及租赁业务，拥有丰富的跨国交易经验和专业的法律顾问团队，致力于在欧洲及亚洲市场拓展业务，特别是在高端商业地产租赁和跨境商品交易领域具有显著优势。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方基于其业务发展需求，希望通过与乙方建立长期稳定的合作关系，实现资源共享和互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：欧洲环球投资控股有限公司，一家根据荷兰商业法在阿姆斯特丹注册成立的跨国企业。乙方地址位于荷兰阿姆斯特丹市中心Pijperstraat25号，法定代表人为约翰·范德梅尔，联系电话为+31-20-5555555。乙方专注于欧洲高端商业地产投资、资产管理及国际租赁服务，在全球范围内拥有多个商业地产项目，并与多家知名企业建立了长期合作关系。乙方凭借其丰富的行业经验和专业的服务团队，为甲方提供优质的商业地产租赁及跨境交易咨询，旨在通过双方的紧密合作，实现市场拓展和业务增长。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方基于其在欧洲市场的资源优势，愿意与甲方建立长期合作框架，共同开发新的商业机会。

**协议简介：**

本次协议的签订，基于甲乙双方在各自领域的专业优势和业务需求，旨在通过合作实现资源共享和互利共赢。甲方作为一家在中国市场具有影响力的国际贸易企业，计划在欧洲市场拓展商业地产租赁业务，并寻求优质的跨境商品交易合作伙伴。乙方作为欧洲商业地产投资及租赁领域的领先企业，拥有丰富的项目资源和专业的服务能力，同时具备跨境交易的经验和资源。双方基于长期战略合作的意向，通过本次协议明确各自的权利与义务，共同推动业务发展。协议的签订，不仅为甲方提供了在欧洲市场的商业地产租赁解决方案，也为乙方带来了新的业务增长点，符合双方的战略发展目标。协议的执行将依托双方的资源和能力，确保合作项目的顺利推进和双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方之间长期、稳定的合作关系，具体涉及商业地产租赁服务及跨境商品交易的拓展与执行。甲方旨在利用乙方的欧洲商业地产资源及跨境交易经验，在中国市场及欧洲市场之间搭建商业合作桥梁，实现商业地产租赁业务的顺利开展和跨境商品交易的高效进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供欧洲特定区域的商业地产租赁咨询、项目推荐及租赁代理服务；双方共同开发跨境商品交易市场，包括商品采购、销售、物流及相关的金融服务；建立信息共享机制，定期交流市场动态及业务进展；共同遵守相关法律法规，确保合作项目的合规性。通过本协议，双方致力于实现资源共享、风险共担、利益共享的合作模式，推动各自业务在欧洲及亚洲市场的持续增长。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.**商业地产租赁**：指甲方或甲方指定的企业在欧洲地区租赁商业地产的行为，包括但不限于办公楼、购物中心、工业厂房等。

2.**跨境商品交易**：指甲方与乙方或第三方在国际市场上进行的商品采购与销售活动，包括商品物流、支付结算及相关的金融服务。

3.**租赁代理服务**：指乙方为甲方提供商业地产租赁相关的咨询、项目筛选、租赁谈判、合同签订及后续管理等服务。

4.**信息共享机制**：指双方建立的信息交流渠道，用于定期交换市场动态、业务进展及合作相关的其他重要信息。

5.**合规性**：指双方在合作过程中严格遵守所在国家及地区的法律法规，包括但不限于商业租赁法、国际贸易法及税法等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业地产租赁咨询、项目推荐及租赁代理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权在乙方推荐的商业地产项目中选择符合自身业务需求的租赁对象，并有权就租赁条款进行谈判和修改。

（3）甲方有义务向乙方提供必要的业务信息和合作需求，以便乙方能够更好地为其提供租赁代理服务。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供的租赁代理服务费用，并按时完成支付义务。

（5）甲方有义务遵守欧洲及中国的相关法律法规，确保其在欧洲的商业地产租赁活动合法合规。

（6）甲方有义务保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得将乙方提供的信息用于协议以外的目的。

（7）甲方在跨境商品交易中，有义务确保所交易商品的合法来源和合规性，并承担交易相关的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供详细的业务需求和合作意向，以便乙方能够为其提供更精准的商业地产租赁咨询和项目推荐。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租赁代理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权在甲方选择租赁项目后，为其提供专业的租赁谈判支持，协助甲方与landlords签订租赁合同。

（4）乙方有义务为甲方提供至少三个符合其业务需求的欧洲商业地产租赁项目，并确保项目的真实性和可靠性。

（5）乙方有义务在提供租赁代理服务时，严格遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。

（6）乙方有义务保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得将甲方提供的信息用于协议以外的目的。

（7）乙方在跨境商品交易中，有义务为甲方提供专业的市场分析和交易咨询，协助甲方进行商品采购和销售，并确保交易过程的合规性。

（8）乙方有义务建立完善的信息共享机制，定期向甲方提供欧洲商业地产市场动态和跨境商品交易信息，帮助甲方及时掌握市场变化。

（9）乙方有义务在合作过程中，积极维护甲方的利益，为其提供全方位的服务和支持，确保合作项目的顺利进行。

（10）乙方在提供租赁代理服务时，应具备相应的专业资质和经验，确保服务质量符合行业标准，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供的商业地产租赁代理服务费用，按照租赁合同标的额的百分之零点五（0.5%）计算。跨境商品交易服务费用根据交易额及具体服务内容另行协商确定，具体标准在相关交易协议中约定。

2.支付方式：双方采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后三十（30）日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：账户名称：欧洲环球投资控股有限公司；开户银行：荷兰阿姆斯特丹ABNAMRO银行；账号：NL91ABNA0997123456。

3.首期款项：本协议生效后十（10）日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为预计全年服务费用的百分之二十（20%）。剩余款项应在租赁合同签订后或跨境商品交易完成后的三十（30）日内支付完毕。

4.税费：双方各自承担因其提供服务或接受服务而产生的税费。若乙方提供服务产生的增值税等需由甲方承担，乙方应在发票中明确注明，甲方按发票要求支付。

5.付款通知：甲方在支付款项前，有权要求乙方提供详细的服务费用明细及合规发票。乙方有义务在收到甲方付款请求后及时提供所需文件。

第五条履行期限

1.本协议的有效期为三年，自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至三年期满之日自动终止。双方如有意延长合作期限，应在协议期满前六（6）个月书面协商并签署补充协议。

2.在协议有效期内，乙方应持续为甲方提供商业地产租赁咨询及项目推荐服务，并根据甲方的需求提供租赁代理服务。甲方应积极与乙方合作，共同推进跨境商品交易项目。

3.首个合作项目（以首个商业地产租赁项目为例）：自本协议生效之日起六（6）个月内，乙方应完成至少三个符合甲方初步需求的欧洲商业地产项目推荐工作，并协助甲方完成其中至少一个项目的初步租赁谈判。甲方应在收到项目推荐后三十（30）日内进行评估，并就意向项目与乙方进行深入沟通。

4.跨境商品交易合作：双方应在协议生效后第一年内至少完成两笔跨境商品交易，具体交易规模和内容由双方根据市场情况协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付未付款项及累计违约金。若逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于预期收益损失、市场机会损失及乙方为追讨欠款产生的合理费用。

(2)若甲方提供的合作信息虚假或不足以导致乙方无法提供合理服务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元（500,000.00元），同时乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并有权单方解除本协议。

(4)若甲方在跨境商品交易中因自身原因导致交易违法或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第三条第（4）款、第（7）款等约定，未能提供符合甲方基本需求的商业地产租赁项目推荐，或推荐的projects明显存在虚假信息，甲方有权要求乙方退还已支付的相关费用，并支付违约金人民币拾万元（100,000.00元）。若因乙方提供的信息错误导致甲方直接经济损失，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未能按本协议第四条约定按时开具合规发票，导致甲方无法及时获得服务费用抵扣或税务处理，乙方应承担相应责任，并应在收到甲方通知后十（10）日内补齐发票。若因乙方原因导致甲方产生额外税费或行政处罚，乙方应承担相应责任。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元（500,000.00元），并赔偿甲方全部损失。同时甲方有权单方解除本协议。

(4)若乙方在提供租赁代理服务过程中，因重大过失（如未能提供必要的法律咨询、未能如实告知项目风险等）导致甲方在租赁合同中遭受损失，乙方应在过错范围内承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失，以及甲方为挽回损失支付的合理费用（如律师费）。

(5)若乙方违反本协议第五条第（3）款、第（4）款关于项目推进和交易完成的约定，无正当理由未能按期完成关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元（5,000.00元）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付累计违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.**违约金的限制：**任何一方就本协议项下的违约金请求权，应在违约行为发生之日起一年内行使，逾期未行使的，该请求权消灭。

5.**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.**协议解除权：**发生严重违约行为，致使协议目的无法实现时，非违约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、税收调整等）、流行病疫情、网络攻击、以及因极端情况导致的服务中断（如关键基础设施瘫痪、封锁措施等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并应在合理期限内（不超过三十（30）日，如有特殊情况可协商延长）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致履行义务成为不可能，则受影响方不承担违约责任。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方有权协商解除本协议。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力，在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。双方应考虑采取替代方案继续合作，尽量减少不可抗力带来的影响。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务的违反，以及因一方违约行为（非不可抗力引起）给另一方造成的损失，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等，均应通过友好协商解决。若协商不成，应提交仲裁。

2.仲裁机构：凡协商不成的争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（上海）或双方书面同意的其他地点。仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决。任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.保密：仲裁程序中的所有信息，包括仲裁请求、答辩、证据、仲裁庭的裁决及其理由等，均应予以保密，除非法律另有规定或得到仲裁庭的许可。

5.专属争议解决：除本协议另有明确约定外，双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本条约定解决，且不得向任何中国或外国法院提起诉讼。任何一方试通过非本协议约定的方式解决争议而未获另一方事先书面同意的，该方行为无效，且该方仍受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七（7）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款。

6.利益冲突：双方应避免从事与本协议合作内容存在利益冲突的业务，若存在潜在冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除冲突。

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