契税补充协议书模板

契税补充协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX项目，该项目位于北京市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划用途为商业及住宅。甲方通过合法途径获得该项目土地使用权，并已完成项目的前期规划、设计及部分基础设施建设工作。根据《契税暂行条例》及相关法律法规规定，甲方作为土地使用权受让方及项目建设主体，需按规定缴纳契税。鉴于甲乙双方此前已就XX项目达成契税缴纳相关意向，为明确双方权利义务，确保契税缴纳事宜顺利进行，甲乙双方经友好协商，特依据原契税协议（以下简称“原协议”）及相关法律法规，就XX项目契税缴纳事宜另行订立本补充协议。

本协议的签订背景为甲方在取得XX项目土地使用权并完成项目建设前期准备工作后，根据税法规定需向税务机关缴纳相应契税。甲乙双方原已就契税缴纳事宜达成初步协议，但为细化具体执行细节、明确责任分工及风险分担，经双方共同磋商，在本协议中进一步明确相关条款。本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等法律效力，共同构成甲乙双方就XX项目契税缴纳事宜的完整权利义务安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX税务咨询有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业税务咨询机构，专注于为企业和个人提供税务筹划、纳税申报、税务风险评估及争议解决等服务，拥有丰富的行业经验及专业的税务团队。乙方具备相应的税务代理资质，曾为数百家企业提供了高质量的税务咨询服务。在本协议签订前，甲方已委托乙方就XX项目契税缴纳事宜提供专业咨询及协助服务，双方已签署《税务咨询服务协议》（以下简称“原咨询服务协议”）。为进一步明确双方在本协议项下的权利义务，确保契税缴纳工作高效、合规完成，甲乙双方经协商一致，特依据原咨询服务协议及《契税暂行条例》等相关法律法规，就XX项目契税缴纳的具体事宜另行订立本补充协议。

本协议的签订背景为甲方在履行原咨询服务协议过程中，为保障契税缴纳工作的顺利进行，需与乙方就具体操作细节、税款申报流程、风险防控措施等方面进行更深入的合作。乙方基于其在税务领域的专业能力及市场信誉，同意接受甲方委托，协助其完成XX项目契税的申报缴纳工作。本协议的签订不仅是对原咨询服务协议的补充，更是双方在契税缴纳领域合作的正式确认，旨在通过双方的协同努力，确保契税缴纳过程合法合规，同时降低甲方税务风险，提高税务效率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目契税缴纳事宜中的权利与义务，确保契税的合法、合规、高效缴纳。具体范围包括但不限于：契税相关法律法规的解读与适用；契税税基的确认与计算；契税申报材料的准备与审核；税款缴纳的协调与跟进；税务风险的识别与防控；以及双方在契税缴纳过程中所需的其他协助事项。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立一套完整、高效的契税缴纳合作机制，保障XX项目顺利推进，同时降低甲方的税务成本与风险。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“契税”：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，由土地使用权人、房屋所有人或受让人等支付的一种财产税。

“税基”：指计算契税的依据，通常为土地使用权转让或房屋买卖的成交价格。

“申报材料”：指办理契税申报所需提交的所有文件，包括但不限于契税申报表、合同、发票、身份证明等。

“税务机关”：指依法负责征收契税的政府部门。

“风险防控”：指识别、评估、规避和应对契税缴纳过程中可能出现的各种税务风险。

“专业咨询意见”：指乙方基于其专业知识对契税相关问题提供的建议和意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业、准确的契税咨询服务，并对乙方的服务成果进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方在契税申报前提供详细的税基计算方案和申报材料清单，并对乙方的方案和建议提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方协助其与税务机关进行沟通，解释相关政策和法规，争取合理的契税税负。

（4）甲方有权要求乙方在契税缴纳过程中提供全程跟踪服务，确保税款按时、足额缴纳。

（5）甲方有权要求乙方对其提供的所有服务内容保密，但甲方应配合乙方履行保密义务。

（6）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供办理契税申报所需的真实、完整的资料。

（7）甲方应积极配合乙方进行税基的确认和计算，提供必要的协助和证明材料。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用契税申报进行逃税或避税行为。

（9）甲方应确保其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息造成的后果承担全部责任。

（10）甲方应配合乙方进行税务风险的识别和防控，及时提供相关信息和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的资料和信息，以便进行契税申报和风险防控。

（2）乙方有权根据甲方的需求和实际情况，提供专业、合理的契税咨询服务和建议。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并对甲方的支付情况进行监督。

（4）乙方有权要求甲方配合其进行税基的确认和计算，并对甲方的配合程度进行评估。

（5）乙方有权要求甲方配合其与税务机关进行沟通，解释相关政策和法规，争取合理的契税税负。

（6）乙方有权要求甲方对其提供的所有服务内容保密，并承诺不泄露任何商业秘密或敏感信息。

（7）乙方应按照本协议约定向甲方提供服务，并确保服务质量和效率。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用其专业知识为甲方进行逃税或避税行为提供便利。

（9）乙方应确保其提供的所有咨询意见和建议基于专业知识和经验，并对建议的合理性承担相应责任。

（10）乙方应全程跟踪契税缴纳过程，及时向甲方提供进展报告和风险提示，并协助甲方解决申报过程中遇到的问题。

（11）乙方应建立完善的税务风险防控机制，对甲方可能面临的税务风险进行及时识别和评估，并提出相应的防控措施。

（12）乙方应保持良好的职业操守和职业道德，维护自身和甲方的合法权益。

（13）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和信息，确保信息安全，并在协议终止后按规定进行销毁。

（14）乙方应积极配合甲方进行税务争议的解决，提供必要的专业支持和帮助。

（15）乙方应定期对契税政策进行跟踪和研究，及时向甲方提供最新的政策动态和解读，帮助甲方了解和掌握相关政策。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付契税咨询服务费用。具体费用标准如下：乙方为甲方提供XX项目契税咨询服务，费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的所有服务内容，包括但不限于契税政策解读、税基计算、申报材料准备、税务机关沟通协调、风险防控建议等。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订后XX日内，将费用总额的XX%即人民币XX元（大写：人民币XX元整）转账至乙方指定的银行账户。剩余XX%即人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为尾款，甲方应在乙方完成所有契税申报工作并取得税务机关确认回执后XX日内支付。乙方应在收到甲方支付的费用后向甲方开具等额发票。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX税务咨询有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应确保其支付能力，并按时足额支付费用。如甲方未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

协议有效期内，乙方应在收到甲方提供的完整资料后XX日内完成契税申报材料的准备工作，并在申报材料准备完毕后XX日内协助甲方完成契税申报。甲方应在收到乙方提交的申报材料清单后XX日内提供所有必要资料，并配合乙方完成申报工作。

关键时间节点包括：

（1）本协议签订日：XX年XX月XX日；

（2）首期费用支付日：XX年XX月XX日前；

（3）申报材料准备工作完成日：XX年XX月XX日前；

（4）契税申报完成日：XX年XX月XX日前；

（5）尾款支付日：乙方完成申报并取得税务机关确认回执后XX日内。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付咨询服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

（2）甲方提供的资料虚假、不完整或存在误导性陈述，导致乙方无法完成契税申报或产生税务风险的，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于税务机关罚款、滞纳金、额外税费等。若损失难以量化，甲方应赔偿乙方人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

（3）甲方无故解除协议或拒绝配合乙方工作的，应向乙方支付相当于协议总费用XX%的违约金。若乙方已产生实际损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方提供的服务内容或商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担由此给乙方造成的一切损失。若构成犯罪的，应移交司法机关处理。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时完成契税申报材料准备工作，或未按约定协助甲方完成契税申报，每逾期一日，应按协议总费用的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部费用。

（2）乙方提供的服务存在重大失误或疏漏，导致甲方无法按时完成契税申报或产生税务风险的，乙方应承担相应责任。若因乙方失误导致甲方产生实际损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方还应向甲方支付相当于协议总费用XX%的违约金。

（3）乙方泄露甲方提供的商业秘密或敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方的全部损失。若构成犯罪的，应移交司法机关处理。

（4）乙方违反保密义务，擅自向第三方披露甲方信息或利用甲方信息谋取不正当利益的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.违约金的限制：

任何一方支付违约金总额不应超过协议总费用。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应通过友好协商确定合理的违约金数额，避免过度赔偿。

5.协议解除与责任承担：

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总费用XX%的违约金。若因解除协议给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。双方应在协议解除后XX日内完成结算，并确认无争议。

6.法律适用与争议解决：

本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。任何因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他：

双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得利用违约手段损害对方利益。本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立性。即使本协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计影响期限以及预计对协议履行的影响程度。通知应包含不可抗力事件的详细情况、相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就协议的履行期限、履行方式或解除条件进行协商。在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行相关义务，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，而非完全阻止履行，受影响一方仍需尽力履行，并应承担因其自身原因导致的额外费用或损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方协商未能达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应妥善处理已产生的费用和财产关系，确保各自权益得到合理保护。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力通知及相关证明文件，应采用书面形式，并经双方确认。若一方对不可抗力事件的存在或影响程度有异议，另一方应提供充分证据。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件，避免滥用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程及结果应保密。若调解达成协议，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为执行依据。调解不成的，任何一方可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或一方拒绝仲裁，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。双方应尽力保护合作关系，优先选择非诉讼方式解决争议，维护双方的长期利益。

6.证据保全：任何一方在争议解决过程中，如担心证据可能灭失或难以取得，可向有管辖权的人民法院申请证据保全，或自行采取合理措施固定证据。双方均有义务配合对方进行证据收集和保全工作，提供必要的协助。

7.争议解决效力：本协议项下的争议解决条款是双方权利义务的重要组成部分，具有独立性。即使本协议其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍具有法律效力。双方应受争议解决条款的约束，通过约定的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他书面方式发送。通知应在以下地址送达：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

乙方：XX税务咨询有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若一方转让其权利或义务，应保证其转让行为符合法律法规，并确保受让人能够完全履行本协议项下的相关义务。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）协议期限届满，双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

（d）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（e）一方进入破产、清算或解散程序。

协议终止后，双方应按照约定完成结算，并妥善处理已产生的费用和财产关系。保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应继续有效的条款，在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款如