商品房交房协议书

商品房交房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市朝阳区某小区的商品房用于公司办公用途。经双方协商，乙方同意出售该商品房，并保证其合法拥有房屋所有权，符合国家相关法律法规及政策要求。甲方通过尽职确认乙方提供的房屋信息真实有效，并同意按照本协议约定的条款、条件和价格购买该商品房。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚信合作的态度，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对房屋产权清晰、无查封、无抵押、无纠纷的共同确认，且双方均已充分了解并愿意承担各自在本协议项下的权利与义务。双方确认，本协议的达成及后续履行，以双方均无违反法律法规、政策规定及本协议约定为前提条件，任何一方违反本协议约定或存在违法行为，均可能导致协议效力瑕疵或被解除。双方同意，本协议项下的所有条款均相互关联，构成一个完整的合同体系，任何一方均不得单独解释或片面履行某一条款而影响其他条款的效力。双方进一步确认，本协议的签订及履行，已充分考虑双方的市场地位、交易目的及风险承受能力，双方均在本协议签订前获得了必要的法律咨询，并充分理解本协议的法律后果。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及政策要求，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规活动，双方均有义务确保本协议的履行符合国家及地方的相关规定。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋市场行情、交易流程及风险控制的综合考量，双方均愿意在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方均不得恶意违约或损害对方合法权益，双方均有义务配合完成本协议项下的各项手续及义务。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的整体规划和长期利益的考量，双方均有意愿在本协议框架内实现互利共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业理解和市场判断，双方均愿意在本协议框架内实现交易目的。双方同意，本协议的履行将遵循公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何不公平或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房交易过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。具体内容涉及商品房的购买、出售、交付、验收、价格支付、产权转移、违约责任以及争议解决等环节。本协议旨在通过双方平等协商，达成一致意见，规范交易行为，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于房屋的基本信息、交易条件、付款方式、交付标准、违约处理及争议解决机制等，所有约定均具有法律约束力，双方应严格履行。本协议的签订及履行，基于双方对房屋产权清晰、无查封、无抵押、无纠纷的共同确认，且双方均已充分了解并愿意承担各自在本协议项下的权利与义务。双方确认，本协议的达成及后续履行，以双方均无违反法律法规、政策规定及本协议约定为前提条件，任何一方违反本协议约定或存在违法行为，均可能导致协议效力瑕疵或被解除。本协议项下的所有条款均相互关联，构成一个完整的合同体系，任何一方均不得单独解释或片面履行某一条款而影响其他条款的效力。双方进一步确认，本协议的签订及履行，已充分考虑双方的市场地位、交易目的及风险承受能力，双方均在本协议签订前获得了必要的法律咨询，并充分理解本协议的法律后果。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及政策要求，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规活动，双方均有义务确保本协议的履行符合国家及地方的相关规定。双方确认，本协议的履行将遵循诚实信用原则，任何一方均不得恶意违约或损害对方合法权益，双方均有义务配合完成本协议项下的各项手续及义务。双方同意，本协议的履行将遵循公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何不公平或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的专业知识和市场经验，双方均愿意在本协议框架内实现交易目标。双方同意，本协议的履行将遵循诚实信用、公平合理原则，任何一方均不得利用本协议从事任何违法违规或损害对方合法权益的行为，双方均有义务在本协议框架内维护良好的合作关系。双方进一步确认，本协议的签订及履行，是基于双方对房屋交易的共同利益和长远发展的考虑，双方均愿意在本协议框架内实现合作共赢。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，任何一方均不得违反本协议约定或损害对方合法权益，双方均有义务在本协议框架内解决可能出现的任何争议。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“商品房”指由房地产开发企业开发建设，并依法取得销售（预售）许可证的房屋，包括住宅、商业用房等。

2.“房屋交付”指乙方按照本协议约定将符合交付标准的商品房交付给甲方，并由甲方办理相关接收手续。

3.“交付标准”指房屋的质量、配套设施、装修等应符合国家及地方相关标准，并经双方书面确认。

4.“付款方式”指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式。

5.“产权转移”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律行为，以不动产登记机构办理过户手续为准。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的商品房，并对房屋质量、配套设施等享有检验权。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明及其他必要文件，并确保其真实有效。

（3）甲方应按照本协议约定支付购房款项，并承担因逾期付款产生的违约责任。

（4）甲方应配合乙方完成房屋交付、验收及产权转移等手续，并承担相关费用。

（5）甲方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应责任。

（6）甲方应妥善保管房屋及钥匙，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方提供房屋的维修保养服务，并按照约定支付相关费用。

（8）甲方应配合乙方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（9）甲方应遵守本协议约定的其他义务，并承担因违约产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权要求甲方承担逾期付款的违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定交付符合交付标准的商品房，并对房屋质量、配套设施等承担保证责任。

（3）乙方应提供房屋的权属证明及其他必要文件，并确保其真实有效，否则应承担相应责任。

（4）乙方应配合甲方完成房屋交付、验收及产权转移等手续，并承担相关费用。

（5）乙方应保证房屋在交付时无查封、无抵押、无纠纷，否则应承担全部责任。

（6）乙方应提供房屋的维修保养服务，并按照约定收取相关费用。

（7）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（8）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并承担因违约产生的法律责任。

（9）乙方有权要求甲方在房屋交付后立即停止使用，并承担因延迟交付产生的违约责任。

（10）乙方应保证房屋在交付时符合国家及地方的相关标准，并对房屋质量承担终身责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并承担因违约产生的法律责任。

（13）乙方有权要求甲方在房屋交付后立即停止使用，并承担因延迟交付产生的违约责任。

（14）乙方应保证房屋在交付时符合国家及地方的相关标准，并对房屋质量承担终身责任。

（15）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（16）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并承担因违约产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的商品房总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的所有费用，并已根据房屋现状、装修标准、配套设施等因素进行综合确定。甲方同意按照以下方式支付购房款项：

第一期款项：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾伍万元整（¥1,155,000.00）；

第二期款项：在房屋交付之日，甲方向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

第三期款项：在房屋产权转移登记办理完毕之日，甲方向乙方支付总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：上海盛世置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100300000000

乙方应在收到每一期款项后，向甲方出具等额的收款凭证。如甲方未按照本协议约定支付任何一期款项，乙方有权要求甲方一次性支付全部剩余款项，并有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。双方确认，上述价格及支付条件已包含所有税费，如遇政策调整，双方另行协商。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋产权转移登记办理完毕之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。

具体时间节点如下：

1.本协议签订之日起十日内，甲方支付第一期购房款项；

2.房屋交付日期：乙方应于2024年12月31日前将符合交付标准的商品房交付给甲方；

3.验收期限：甲方应在房屋交付之日起五日内完成验收，并签署验收文件；

4.第二期款项支付：甲方应在房屋交付之日支付第二期购房款项；

5.产权转移登记办理期限：自房屋交付之日起三十日内，双方应共同办理房屋产权转移登记手续，甲方应在办理完毕后支付第三期购房款项；

6.本协议终止：房屋产权转移登记办理完毕之日，本协议自动终止。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。双方确认，上述时间节点已充分考虑实际情况，并预留必要的缓冲时间，任何一方不得以任何理由拖延履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款项及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）拒绝验收或拖延验收：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权视为甲方认可房屋交付，并办理后续手续。

（3）擅自改变房屋结构或用途：如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按房屋总价款的百分之十（10%）向乙方支付违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（4）未按时支付物业费等费用：如甲方未按时支付物业费、水电费等费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按每日千分之五（0.5%）向甲方收取滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权采取必要措施，包括但不限于停水停电，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任

（1）逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照国家相关标准进行整改，并承担所有整改费用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权要求乙方降低房价，并按降低房价的百分之二十（20%）向甲方支付违约金，甲方还可以选择解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）房屋存在权属纠纷：如交付的房屋存在查封、抵押、权属纠纷等问题，乙方应承担全部责任，并按房屋总价款的百分之五十（50%）向甲方支付违约金，甲方还可以选择解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）未按时办理产权转移登记：如乙方未按照本协议约定的时间办理房屋产权转移登记，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.双方违约责任

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用本协议从事任何违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。

4.违约金上限：本协议项下的违约金上限为房屋总价款的百分之三十（30%），如违约金超过此上限，双方应另行协商确定。

5.争议处理：如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方均不得以任何理由拒绝履行。双方进一步确认，本协议的违约责任条款是为了保障双方的合法权益，防止违约行为的发生，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于房屋交付、款项支付、产权转移等。

3.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互相返还已支付款项，互不承担违约责任。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已解除的条款自动失效。

7.双方承诺：双方确认已充分了解不可抗力的风险，并已采取必要措施防范不可抗力事件的发生。双方同意，本协议的不可抗力条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院将依法作出判决。

5.争议前置：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方三十日的协商或调解期。

6.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、付款凭证、验收文件、往来函件等。

7.争议管辖：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地人民法院或上海国际经济贸易仲裁委员会管辖。

8.争议专属：本协议项下的争议解决条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。双方进一步确认，本协议的争议解决条款是为