协议书归男生还请

协议书归男生还请1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX，法定代表人：张伟，联系电话甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。甲方作为项目的主要投资方和运营方，拟通过本次协议与乙方建立合作关系，完成特定标的物的归还事宜。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及相关法律咨询，具备履行本协议所需的全部资质和能力。在本次合作中，甲方将依据协议约定，向乙方支付相应对价，以换取乙方配合完成标的物的归还义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星辰租赁有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310105MA02EFGHXX，法定代表人：李娜，联系电话乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号星辰大厦12层，主要业务涵盖办公设备租赁、房屋租赁及商业服务外包。乙方作为标的物的当前持有方或使用方，根据本协议约定，需配合甲方完成标的物的归还手续，并享有相应的报酬。乙方在行业内拥有丰富的租赁管理经验，具备履行本协议所需的全部资质和能力。在本次合作中，乙方将依据协议约定，在完成标的物的归还义务后，向甲方收取约定的报酬，并保证标的物的完好性和合规性。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日就标的物的归还事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保标的物的顺利归还及后续处理。合作背景如下：

甲方通过前期投资及运营，持有位于北京市海淀区中关村南大街XX号阳光写字楼3层3001室的办公用房（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积约200平方米，主要用于公司研发部门的办公使用。乙方作为标的物的原承租方，自2022年XX月XX日起承租该房屋，租赁期限至2023年XX月XX日。根据双方前期签订的《房屋租赁合同》，乙方享有标的物的使用权，但需在租赁期满后配合甲方完成房屋的归还手续。由于甲方现需调整业务布局，拟提前收回标的物并另作他用，故双方经友好协商，达成本协议，约定乙方在完成租赁合同项下的退租手续后，将标的物归还给甲方，甲方则向乙方支付相应报酬。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方均将严格履行本协议约定的各项条款，确保标的物的归还过程顺利进行，并妥善处理后续相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街XX号阳光写字楼3层3001室，建筑面积约200平方米的办公用房）的归还事宜所达成的合作意向及具体安排。协议范围包括但不限于：乙方根据本协议约定，配合甲方完成标的物的退租手续及归还过程；甲方按照本协议约定向乙方支付报酬；双方就标的物的归还时间、方式、条件及后续处理等事项进行协商并达成一致；确保标的物在归还过程中及归还后的状态符合约定，并办理完毕所有必要的交接手续。本协议旨在通过双方共同的努力，实现标的物的顺利、合规归还，并结清所有相关事宜，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街XX号阳光写字楼3层3001室，建筑面积约200平方米的办公用房，该房屋目前由乙方承租使用。

2.“租赁合同”指甲方与乙方于2022年XX月XX日签订的关于标的物的租赁协议，编号为：XXX。

3.“归还”指乙方按照本协议约定，将标的物腾空、清理并移交给甲方，使乙方不再享有该房屋的使用权。

4.“报酬”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿乙方因配合完成标的物归还所付出努力的款项。

5.“交接”指甲乙双方就标的物的状态、钥匙、相关文件等进行确认并完成转移的过程。

6.“生效日”指本协议经双方签字盖章后的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件配合完成标的物的归还。

（2）甲方有权对标的物的归还过程进行监督，确保归还工作符合协议约定及双方前期的租赁合同项下的义务。

（3）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付约定的报酬。

（4）甲方应负责安排接收人员及必要的工作条件，以便乙方顺利完成标的物的归还及交接。

（5）甲方应提供标的物的前期使用情况说明及必要的退租协助，如配合乙方办理租赁合同的解除手续等。

（6）甲方应保证支付报酬的款项符合法律规定的支付条件，并避免因甲方原因导致乙方无法及时获得报酬。

（7）甲方有权要求乙方保证归还的标的物处于可接收状态，如无明显损坏或被乙方擅自改变用途后的遗留问题。

（8）甲方应遵守本协议的各项约定，如因甲方单方面变更协议内容或拒不履行义务，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，按时足额支付报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合办理租赁合同的解除、提供房屋原始钥匙等，以顺利完成标的物的归还。

（3）乙方应按照本协议第一条及租赁合同的约定，在约定的期限内完成标的物的腾空、清理及修复工作（如协议另有约定或甲方提出合理要求，乙方应予以配合）。

（4）乙方应保证归还的标的物符合约定状态，即房屋内部设施完好、无乙方原因造成的损坏、无遗留物品、已清除个人物品及垃圾等。如因乙方使用过程中产生的合理损耗，甲方应予以认可；如乙方存在故意或重大过失造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（5）乙方应按时将标的物的全部钥匙及所有相关文件（如押金收据复印件、租赁合同等）移交给甲方指定的接收人员，并办理完毕交接手续，双方应签署交接确认书。

（6）乙方应确保在归还过程中及归还后，不再以任何理由主张对该房屋的使用权或提出相关索赔，并保证不侵犯甲方对该房屋的任何权利。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的检查验收，如甲方对房屋状态有异议，乙方应予以解释或配合修复，直至甲方满意为止。

（8）乙方应遵守本协议的各项约定，如因乙方单方面变更协议内容或拒不履行义务，应承担相应的违约责任。特别是乙方若未按约定归还标的物或归还的标的物状态不符合约定，甲方有权拒绝接收并要求乙方承担违约责任，甚至通过法律途径追偿损失。

（9）乙方应保证其作为标的物的承租方身份合法有效，并已履行完毕所有前序义务，如不存在欠付租金、水电费等事宜，以免给甲方带来不利影响。

（10）乙方在归还过程中应注意自身安全及财产保护，如因乙方原因导致自身或第三方受到损害，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为乙方配合完成标的物归还的报酬。该款项包含乙方为完成本协议项下义务所付出的一切努力，包括但不限于腾空、清理、修复标的物（以符合双方约定的可接收状态为准）、配合办理退租手续、移交所有相关钥匙及文件等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海星辰租赁有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202************1234

支付时间：甲方应在本协议经双方签署生效之日起五个工作日内，将第一笔款项人民币叁拾万元整（￥300,000.00）支付至乙方上述账户；剩余人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为尾款，应在乙方完成标的物的全部归还手续，并将所有钥匙、文件交付甲方，且甲方收到双方签署的《标的物交接确认书》之日起十个工作日内支付至乙方上述账户。甲方支付尾款的前提条件是乙方已完全履行本协议约定的归还义务，且标的物的状态经甲方验收合格。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物的归还及交接手续全部完成之日止。

标的物的归还期限：乙方应在本协议生效之日起三十日内，完成标的物的腾空、清理及修复工作（合理损耗除外），并准备配合甲方进行交接。具体归还日期应双方协商确定，但最迟不得晚于本协议生效之日起六十日。如遇特殊情况需延期，应经甲方书面同意，但延期时间最长不超过十五日。

支付时间节点：参照本协议第四条约定。

交接时间：乙方应在上述归还期限届满前，通知甲方进行标的物交接，交接时间由双方协商确定，但应在乙方完成归还工作后三个工作日内完成。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部约定报酬及已产生的合理费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.甲方未按约定时间提供接收人员、工作条件或未配合乙方办理必要的退租手续（如甲方责任导致），导致乙方无法按时完成归还或交接的，甲方应承担相应责任，并应相应顺延归还及交接期限。若因此给乙方造成直接损失（如额外费用、声誉损失等），甲方应予以赔偿。

3.甲方在验收标的物时，若无正当理由拒绝接收或对符合约定状态的标的物提出不合理异议，导致交接延迟，每逾期一日，甲方应按本协议约定报酬总额的千分之一向乙方支付违约金。甲方无故拒绝接收的，视为标的物状态符合约定，甲方仍需支付全部报酬，并承担乙方的合理返程费用等损失。

4.若甲方存在其他违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第五条约定的期限完成标的物的腾空、清理、修复工作，或归还的标的物状态不符合约定（合理损耗除外），甲方有权要求乙方立即采取补救措施，直至标的物符合约定。每逾期一日，乙方应按本协议约定报酬总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生报酬的百分之五十作为违约金，且乙方仍需承担返还标的物的义务。若因此给甲方造成损失的（如甲方需另行聘请人员清理、修复的费用，或第三方索赔等），乙方应全额赔偿。

2.乙方未按约定时间移交全部钥匙、文件或未配合办理交接手续，导致甲方无法正常接收标的物的，每逾期一日，乙方应按本协议约定报酬总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生报酬的全部作为违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.乙方在归还过程中，故意或因重大过失造成标的物损坏、丢失，或遗留个人物品、垃圾，导致甲方需要额外支出费用进行修复、清理或向第三方赔偿的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、清理费用、赔偿金等。甲方有权从应付报酬中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

4.乙方在归还后仍试以任何理由主张对该标的物的权利，或因乙方原因引发与标的物相关的任何纠纷或索赔，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方提供虚假信息或隐瞒事实（如未告知标的物存在的实际损坏情况等），导致甲方在接收标的物后发现问题而遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.若乙方存在其他违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

**三、违约金的调整**

双方同意，若一方违约行为持续超过三十日，守约方有权要求调整违约金标准，或解除本协议并要求赔偿实际损失。实际损失的认定应以实际发生的直接损失为依据，包括但不限于直接费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（除已产生的实际损失外）应予以返还，或根据实际情况协商处理。

4.不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况尽快恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分或协商结果处理。

5.在不可抗力期间，双方应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。若一方未采取合理措施而导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在合理期限内（不超过三十日）进行沟通，尝试达成和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼方式的，应遵守法院的管辖规定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决不影响任何一方根据本协议约定追究违约责任的权利。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提交真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错程度分担。

5.在提起诉讼前，双方可自愿选择由具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，本条款应相应修改为提交指定仲裁委员会仲裁，并受该仲裁规则约束。仲裁地点为北京市。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的补充协议或备忘录均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方基于履行其支付报酬义务而将标的物所有权转让给第三方时，该转让不影响乙方在本协议项下的权利，乙方仍有权向新的权利人主张其在本协议项下的权利。

5.**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和