父母房屋继承协议书

父母房屋继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方简介：张三系房屋所有权人，因个人原因需将位于北京市朝阳区建国路88号的一处房产进行出售/出租/委托处理。该房产建筑面积为120平方米，为甲方唯一家庭住房，房产证号：京房权证字第XX号。甲方在继承该房产前，已就该房产的产权来源及权利负担进行充分了解，确认无任何抵押、查封或其他限制性权利，且该房产符合国家相关法律法规的规定，具备交易/租赁/委托条件。甲方希望通过本次协议的签订，明确与乙方之间的权利义务关系，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），地址：北京市海淀区中关村南大街10号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方简介：李四系有完全民事行为能力的自然人，因个人资金需求或居住需求，拟从甲方处购买/租赁/受托处理位于北京市朝阳区建国路88号的一处房产。乙方在签订本协议前，已通过实地考察、专业机构评估等方式，对该房产的实际情况进行充分了解，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，并确认该房产符合乙方使用/投资目的。乙方希望通过本协议的签订，合法取得该房产的买卖/租赁/委托权，并明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就北京市朝阳区建国路88号房产的继承、买卖、出租或委托处理事宜达成一致意见。甲方作为该房产的合法继承人/所有权人，同意将其名下位于北京市朝阳区建国路88号的房产出售/出租/委托给乙方。乙方同意按照本协议约定的条款和条件，支付相应的款项/履行相应的义务。本次交易的背景为甲方因个人原因需处置该房产，而乙方有购买/租赁/委托该房产的需求。双方均确认，该房产的继承/买卖/租赁/委托行为符合国家法律法规的强制性规定，且不存在任何法律障碍。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性和有效性，避免后续纠纷。双方均知悉并同意，本协议的履行以双方按照约定全面履行各自义务为前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号房产（以下简称“标的房产”）的继承、买卖、出租或委托处理事宜所产生的权利义务关系，确保交易/委托行为的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易/委托价格或条件的约定、支付/履行方式、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，本协议所涉内容均基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，任何一方均应按照协议约定履行各自义务，以实现协议目的。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为120平方米的房产，房产证号为京房权证字第XX号。

“继承”指甲方作为标的房产的合法继承人，根据法律规定或遗嘱约定取得该房产的所有权。

“买卖”指甲方将标的房产出售给乙方，乙方支付相应价款并取得该房产所有权的行为。

“出租”指甲方将标的房产租赁给乙方使用，乙方支付租金并享有租赁期间该房产的使用权。

“委托处理”指甲方委托乙方代为处理标的房产的相关事宜，乙方按照甲方指示履行义务。

“房产证”指证明标的房产所有权归属的法定凭证。

“法定代表人/负责人”指甲方或乙方的授权代表，负责在本协议履行过程中代表各自方进行决策和签署相关文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项/履行义务。在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权监督乙方在本协议项下的行为，确保其符合协议约定。

(2)义务：甲方应保证其作为标的房产的合法继承人/所有权人的身份真实有效，并确保标的房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他限制性权利。甲方应向乙方提供标的房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，并保证所提供信息的真实性。甲方应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方办理标的房产的过户/租赁/委托手续，并承担由此产生的合理费用。在委托处理情况下，甲方应向乙方明确委托事项的具体内容、范围和权限，并确保乙方有权按照甲方指示行事。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供标的房产、办理相关手续等。在甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。乙方有权在履行本协议过程中，要求甲方提供必要的协助和证明文件。

(2)义务：乙方应保证其具有完全民事行为能力，并有权签署本协议。乙方应按照本协议约定支付款项/履行义务，并确保支付/履行方式合法合规。乙方应按照本协议约定的时间和要求，接受标的房产并履行相应的使用/保管义务。在买卖情况下，乙方应按照本协议约定支付购房款，并配合甲方办理标的房产的过户手续。在租赁情况下，乙方应按照本协议约定支付租金，并爱护标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。在委托处理情况下，乙方应按照甲方指示履行义务，并忠实履行职责，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益。乙方应承担因自身过错导致的一切损失和责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规行为。如有违反，应承担相应的法律责任。

特别提示：乙方在签订本协议前，已充分了解标的房产的实际情况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的各项条款。乙方应妥善保管标的房产，并在协议终止后及时归还甲方。乙方应配合甲方办理相关手续，并承担由此产生的合理费用。在履行本协议过程中，乙方应诚实守信，不得隐瞒任何重要信息或采取欺诈手段。如乙方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产达成如下价格与支付条件：

1.标的房产的总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含但不限于房屋本身、附属设施、装修等所有内容。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：张三

账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付标的房产总价款的30%，即人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00元）。

（2）尾款：标的房产的产权转移登记手续办理完毕，并办妥房屋交接手续之日起5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的70%，即人民币柒仟捌佰陆拾陆万元整（¥7,866,000.00元）。

4.甲方在收到乙方支付的全部款项前，应继续履行保管标的房产的义务，并配合乙方办理相关手续。乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供收款凭证。

5.如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起30日内，向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

（2）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件并完成查验后10日内，支付首付款。

（3）甲方应在乙方支付首付款后，协助乙方办理标的房产的抵押登记（如需）解除手续。

（4）双方应在首付款支付完毕后60日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的继承/买卖转移登记手续。如因政策调整、行政手续办理延迟等原因导致延迟，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。

（5）转移登记手续办结后10日内，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气等费用的结清、房屋附属物品的移交等，并签署《房屋交接确认书》。

（6）甲方应在本协议约定的尾款支付期限届满后10日内，将《房屋交接确认书》及其他相关文件交付乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵责任：如甲方未能按照本协议约定提供标的房产的合法权属证明，或标的房产存在未告知的抵押、查封、权利负担或其他法律纠纷，导致乙方无法取得标的房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向乙方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方支付相当于标的房产总价款20%的违约金。

(2)过户延迟责任：如因甲方原因导致标的房产的转移登记手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按当日应付未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)配合义务缺失责任：甲方在支付尾款前，未能按照本协议约定配合乙方办理相关手续或提供必要协助，给乙方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)支付延迟责任：如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于标的房产总价款20%的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)放弃购买/租赁/委托责任：如乙方在支付首付款后、转移登记手续办理完毕前无故放弃购买/租赁/委托标的房产，甲方有权要求乙方支付相当于标的房产总价款10%的违约金。如该违约行为给甲方造成其他实际损失，乙方还应承担赔偿责任。

(3)交接义务缺失责任：乙方在支付尾款后，未能按照本协议第五条第（5）款约定及时办理房屋交接手续或拒绝接收标的房产的，每逾期一日，应按标的房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议，并可根据实际损失情况协商调整相关条款。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此直接遭受的经济损失、为追究违约责任而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。如违约方的违约行为导致守约方产生额外的费用或支出，违约方应一并承担。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如冻结、查封违约方相关财产，所产生的费用由违约方承担。但采取该等措施前，守约方应给予违约方合理的解释和补救期限（除非情况紧急）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力事件持续存在。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、机构证明、新闻报道等。若未能及时通知或提供证明，可能导致对方承担损失责任的，遭遇不可抗力事件一方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更协议内容或解除协议。遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应采取措施减少或避免损失扩大，因采取措施所支出的合理费用由其自行承担。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行。如协商不成，或履行协议已无必要，双方可协商解除协议。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，如财产发生损毁或灭失，应根据实际情况和过错程度分担损失（不可抗力为不可归责于任何一方的除外）。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方有义务就其主张承担举证责任。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择标的房产所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保留所有证据，并应配合对方或仲裁庭/法院的合理要求。任何一方不应采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。双方均应遵守与争议解决相关的法律程序和规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任