地铁项目工程居间协议书

地铁项目工程居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。甲方的主营业务包括房地产开发、项目投资、物业管理等，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目运营经验。甲方在本次协议中作为委托方，旨在通过乙方的专业服务，促成其名下位于XX市XX区XX地铁站的商业地产项目（以下简称“目标项目”）的租赁或出售交易。目标项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX个商铺单元和XX个办公单元，具备优越的地理位置和完善的配套设施，市场需求旺盛。甲方期望通过本次合作，在合理的时间内以市场公允价格完成目标项目的交易，并确保交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于XXXX年，拥有国家认证的房地产经纪机构资质，并在XX市及周边地区积累了丰富的项目资源和客户网络。乙方的核心业务包括房地产租赁、出售、咨询、策划等，凭借专业的服务团队、高效的工作流程和广泛的市场覆盖，已成为当地商业地产领域的重要参与者。乙方在本次协议中作为服务提供方，承诺利用其专业能力和市场资源，为甲方提供目标项目的居间服务，包括但不限于市场调研、客户匹配、谈判撮合、交易促成等。乙方的目标是在满足甲方需求的前提下，以最短的时间、最高的效率完成交易，并确保交易结果符合市场预期。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和相互信任。甲方拥有优质的目标项目，但缺乏专业的市场资源和交易经验，需要乙方的居间服务以促成交易。乙方凭借其专业能力和市场优势，愿意为甲方提供全面的居间服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现目标项目的资产处置目标，同时乙方的服务也将获得相应的经济回报。协议内容涉及当事人信息、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等关键条款，旨在明确双方的责任与权利，保障交易的安全和高效进行。协议的执行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地铁项目工程居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，最终促成甲方名下地铁项目工程相关权益（包括但不限于工程承包权、工程咨询权、设备采购权等，具体以甲方实际委托事项为准）的对接与交易。协议范围涵盖自本协议签订之日起至目标权益交易最终完成（包括但不限于合同签订、款项支付、备案登记等）的全过程居间服务，具体包括但不限于：市场信息搜集与分析、潜在合作方（买方/承租方/投资方等）的识别与推荐、居间撮合与谈判支持、交易流程辅助（如资料准备、合同草拟支持等）、以及甲方要求的与居间服务相关的其他附属事务。双方将依据本协议约定，共同致力于实现目标权益的顺利流转与价值最大化。

第二条定义

1.**“目标权益”**：指甲方委托乙方居间服务的具体地铁项目工程相关权益，包括但不限于工程总承包、施工分包、设计服务、设备采购、技术咨询、投资合作等其中一项或多项，具体范围以甲方在本协议附件（如有）或书面通知中明确的事项为准。

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方目标权益与第三方达成交易而提供的中介服务，包括但不限于提供市场信息、推荐潜在合作方、洽谈、协助谈判、提供交易流程支持等。

3.**“有效交易”**：指甲方目标权益与第三方就相关条款达成一致，并签署具有法律约束力的书面合同（如采购合同、承包合同、租赁合同等），且该合同按照约定履行或具备可履行条件。

4.**“居间报酬”**：指根据本协议约定，甲方应向乙方支付的因提供居间服务而获得的报酬。

5.**“保密信息”**：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，与本协议标的或双方交易相关的，未公开的，接收方知悉或应当知悉的任何信息，包括但不限于商业计划、客户信息、价格条款、技术资料等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

1.1**权力：**

a.有权要求乙方按照本协议约定，在约定的期限内提供专业、勤勉的居间服务。

b.有权对乙方的居间服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议。

c.对于乙方推荐的潜在合作方，有权自主决定是否进行接触、谈判或达成交易。

d.在乙方违反本协议约定或损害甲方利益时，有权要求乙方承担违约责任。

e.有权依据本协议约定，在特定条件下（如协议终止、乙方无正当理由拒绝继续服务等）解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用。

1.2**义务：**

a.**明确委托事项**：甲方应向乙方清晰、完整地说明其委托居间服务的具体目标权益、交易需求、关键条款偏好（如价格范围、合作方式、资质要求等），如有相关附件，应一并提供。甲方保证其提供的信息真实、准确、完整。

b.**提供必要支持**：甲方应根据乙方合理的要求，及时提供与居间服务相关的必要文件、资料（如公司资质证明、项目信息、内部决策流程等），并配合乙方开展市场推广、客户接待等工作。

c.**支付居间报酬**：甲方应按照本协议第五条的约定，及时、足额地向乙方支付居间报酬。甲方支付报酬的前提是乙方成功促成了“有效交易”，且乙方无违约行为。

d.**保护乙方信息**：甲方应对乙方提供的商业信息、客户信息等保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**确保决策能力**：甲方应确保其内部决策机制正常运作，能够就交易事宜及时做出有效决策。

f.**遵守法律法规**：甲方应保证其委托居间的事项及其自身在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事违法违规活动。

**2.乙方的权力和义务：**

2.1**权力：**

a.有权根据本协议约定，向甲方收取居间报酬。

b.有权要求甲方提供履行居间服务所必需的信息和资料。

c.有权根据市场情况和自身资源，选择潜在合作方进行接触和撮合。

d.有权了解甲方处理交易事宜的内部流程和决策机制。

e.在甲方无正当理由拖延支付居间报酬，或拒绝配合提供必要资料，严重影响居间服务开展时，有权根据本协议约定暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用。

f.对于在居间服务过程中获知的甲方商业秘密，有权要求甲方保密。

2.2**义务：**

a.**勤勉尽责**：乙方应组建专业的服务团队，投入足够的时间和资源，以专业的知识和技能，勤勉、尽责地为甲方提供居间服务。乙方应积极拓展市场，搜集相关信息，识别、筛选并推荐符合甲方需求的潜在合作方。

b.**信息保密**：乙方及其工作人员应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等保密信息承担严格的保密义务，非因法律规定或甲方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方。此保密义务不因本协议的终止而解除。

c.**有效撮合**：乙方应积极甲方与潜在合作方进行有效接洽和谈判，尽最大努力促成双方达成一致。乙方在撮合过程中应如实向双方介绍情况，不得隐瞒重要信息或进行虚假陈述。

d.**报告义务**：乙方应定期或不定期地向甲方汇报居间服务的进展情况，包括接触的潜在合作方、谈判进展、市场反馈等。在达成交易意向或出现重要情况时，应及时向甲方通报。

e.**配合与协助**：乙方应配合甲方进行交易谈判，根据甲方的要求提供必要的谈判支持（如提供市场参考、法律风险提示等），协助甲方准备交易所需的部分文件。

f.**保证资质与信誉**：乙方应保证其具备履行本协议所需的资质、经验和信誉，其行为不得违反相关法律法规和商业道德，不得损害甲方的利益。

g.**不得利益冲突**：乙方在为甲方提供居间服务期间，未经甲方书面同意，不得同时为与甲方有竞争关系或交易冲突的第三方提供类似服务，不得利用甲方信息损害甲方利益。

h.**风险提示**：乙方应在提供服务过程中，根据自身专业判断，向甲方提示可能存在的市场风险、交易风险等，供甲方决策参考。

第四条价格与支付条件

4.1**居间报酬**：甲方同意向乙方支付居间报酬，具体金额及支付方式如下：

a.若乙方成功促成甲方目标权益实现“有效交易”，则甲方应按交易总金额的X%向乙方支付居间报酬。交易总金额指甲方与第三方签订的最终合同中约定的、由甲方实际应支付的金额（包括但不限于价款、保证金等主要合同义务对应的款项），扣除交易中约定的由甲方直接支付给第三方的税费、关税、第三方服务费等后的净额。

b.若乙方仅提供信息推荐服务，且甲方与被推荐方最终达成交易，甲方除支付上述居间报酬外，还应向乙方支付额外信息服务费人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.2**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3**支付时间**：

a.在甲方确认与第三方达成“有效交易”，并签署具有法律约束力的书面合同后XX日内，甲方应向乙方支付居间报酬的XX%（即总报酬的X%），作为预付款。

b.在剩余的XX%居间报酬（即总报酬的X%），应于甲方收到第三方支付的首期款项（或满足其他双方约定的条件，如合同备案登记完成等）后的XX日内支付。

c.若甲方分期支付交易款项给第三方，则乙方的居间报酬应按照甲方实际支付给第三方的对应比例分期支付，具体支付节点由双方根据交易合同约定协商确定，并在甲方支付每期款项后XX日内同步完成对应居间报酬的支付。

4.4**税费承担**：因支付居间报酬而产生的税费，按照国家相关税收法律法规的规定，由支付方承担。如需乙方开具发票，则居间报酬总额应包含乙方依法应缴纳的增值税等税款，甲方有权要求乙方提供等额且合法的发票。

第五条履行期限

5.1**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.2**服务期限**：乙方的居间服务期限自本协议生效之日起开始计算，至乙方成功促成“有效交易”并收取全部居间报酬之日止。若协议有效期届满前，乙方尚未促成“有效交易”，则本协议自动延长XX个月，即至XXXX年XX月XX日止；在延长期内，乙方若仍未能促成“有效交易”，则本协议自动终止。

5.3**关键时间节点**：

a.**信息提供与推荐**：乙方应在协议生效后XX日内向甲方提供初步的市场分析和潜在合作方信息清单。

b.**首次洽谈**：乙方应在收到甲方反馈确认后的XX日内，安排甲方与首次推荐的潜在合作方进行初次接触或谈判。

c.**交易达成确认**：甲方应在收到第三方提供的交易合同草案后XX日内，或双方达成一致并签署正式合同后XX日内，书面通知乙方。

d.**报酬支付节点**：按照本协议第四条约定的支付时间和条件执行。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

6.1.1**未按时支付居间报酬**：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付居间报酬（包括预付款和尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成居间服务的相应报酬（按总报酬的XX%计算）及全部违约金。甲方仍应承担其未支付部分的违约责任。

6.1.2**虚假陈述或隐瞒**：若甲方向乙方提供的信息虚假不实或故意隐瞒重要事实，导致乙方基于该信息提供的服务产生错误判断或损失，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、机会成本损失等。

6.1.3**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条第5款及本条6.1.4款关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，甲方应承担相应的连带赔偿责任。

6.1.4**恶意阻挠或拒绝配合**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方履行居间服务所需的基本义务（如提供必要资料、配合洽谈等），情节严重的，视为甲方根本违约。乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付已完成服务的相应报酬及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

6.1.5**单方解除不当**：若甲方在本协议约定之外单方解除协议，且该解除无正当理由或违反协议约定，甲方应向乙方支付居间报酬总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

6.2**乙方违约责任**：

6.2.1**未能促成有效交易**：在协议有效期内及服务期限内，若乙方未能按照本协议第三条第2.1款a项约定的勤勉尽责义务，有效促成甲方目标权益的“有效交易”（非因甲方原因、市场根本性变化或不可抗力导致），则乙方无权向甲方收取居间报酬。

6.2.2**泄露甲方信息**：若乙方及其工作人员违反本协议第二条第5款及本条6.2.3款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若甲方因此受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担相应的连带赔偿责任。

6.2.3**利益冲突或损害甲方利益**：若乙方违反本协议第三条第2.2款g项关于利益冲突的约定，利用甲方信息损害甲方利益，或进行不正当竞争，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。乙方还应承担由此导致本协议自动解除的法律后果。

6.2.4**虚假承诺或误导**：若乙方在居间服务过程中对甲方做出不切实际的虚假承诺或提供误导性信息，给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

6.2.5**服务质量不符**：若乙方提供的服务明显不符合本协议第三条约定的勤勉、专业标准，经甲方合理指出后仍不改进，甲方有权要求乙方在XX日内纠正，若乙方逾期未纠正或纠正后效果仍差，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部居间报酬（若已支付），并赔偿损失。

6.3**违约金与损失赔偿**：

a.本协议约定的违约金条款为定额或比例计算，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

b.任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内采取补救措施消除或减轻违约后果，若违约方未采取或未有效采取补救措施，守约方有权要求其承担进一步的违约责任。

6.4**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

7.1**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、疫情等及其它严重影响经济社会秩序的事件）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令等）、社会事件、网络攻击、电力或通讯中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

7.2**举证责任**：任何一方主张依据本协议第七条免责的，应当及时通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证书、保险理赔证明等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

7.3**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成服务的合理预付款）按实际贡献和完成情况协商处理。

7.4**不可抗力持续时间**：若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权协商变更或解除本协议。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。不可抗力事件自其影响妨碍本协议履行之日起算，至其影响消除之日止。

7.5**不可抗力通知**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供初步证明。若不可抗力持续存在，应定期更新情况。及时通知是主张不可抗力免责的前提条件。

7.6**不可抗力下的保密**：即使发生不可抗力，双方仍应遵守本协议第二条第5款关于保密信息的约定，不得因不可抗力而擅自披露。

第八条争议解决

8.1**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成和解协议。双方应在XX市就争议事项进行会谈，若需多次会谈，应另行约定时间地点。

8.2**调解**：若双方协商不成，可共同委托XX市（或双方约定的其他调解名称）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解应出具调解协议书或出具不予调解通知书，双方仍可按照本条8.3款或8.4款约定解决争议。

8.3**仲裁**：凡协商、调解不成的，或双方在协议签订时即明确约定仲裁的争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍应履行本协议中其他非争议部分的条款。

8.4**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。诉讼费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

8.5**法律适用与管辖选择**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，本争议解决条款仍然有效。本协议约定优先适用仲裁解决争议，除非双方明确书面同意选择诉讼。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议约定事项向非约定争议解决机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1**通知**：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、联系电话）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。一方收到对方的通知后，应及时确认送达，若未确认，则视为已送达。

9.2**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内