食堂拆墙及清运协议书

食堂拆墙及清运协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层之商业场地，该场地原用于餐饮服务，内部设有员工食堂。现因甲方业务调整及场地改造需要，拟对食堂区域进行拆墙并清运相关废弃物，以符合新的场地使用规划。乙方具备从事建筑工程及废弃物清运的专业资质及经验，能够满足甲方在拆墙及清运方面的需求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方委托乙方完成食堂区域的拆墙及废弃物清运工作，双方达成如下协议。本协议的履行将直接服务于甲方场地改造的整体目标，确保食堂区域按计划拆除并清运完毕，为甲方后续的场地利用奠定基础。双方基于此背景，本着平等互利、诚实信用的原则，共同制定本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层之商业场地内员工食堂区域进行墙体拆除及拆除后废弃物清运的相关事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除区域示意，负责对该区域内非承重墙体进行安全拆除，并将拆除产生的所有废弃物进行分类、收集、装载及清运至甲方指定的或符合政府环保要求的安全处置场所。乙方需确保拆除及清运工作符合国家及地方相关安全生产、环境保护及建筑垃圾处理的规定，并在工作过程中采取有效措施，避免对周边环境及建筑物造成损害。

第二条定义

1.“拆墙”是指对甲方指定区域内的非承重墙体进行拆除，包括但不限于墙体材料切割、破碎、清除等作业。

2.“废弃物清运”是指对拆除产生的砖块、混凝土块、砂浆、金属件等建筑垃圾进行分类、收集、装载、运输及最终处置的全过程。

3.“工作区域”是指甲方书面划定的需要进行拆墙及清运的具体区域，以甲方提供的示意为准。

4.“安全处置场所”是指经XX省XX市当地政府环保部门批准，允许堆放或处置建筑垃圾的场所。

5.“协议期限”是指本协议自双方签字盖章之日起至拆墙及清运工作完成并经甲方验收合格之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及甲方提供的拆除区域示意开展拆墙及清运工作，并有权对乙方的作业进度、质量及安全措施进行监督。

(2)甲方应向乙方提供拆墙区域的具体位置、范围、墙体结构类型等必要信息，并保证所提供资料的真实性、准确性。

(3)甲方应提前将乙方需进入工作区域的时间通知相关负责人，并协助乙方办理进入场地的必要手续（如场地准入许可等），乙方应遵守甲方的现场管理规定。

(4)甲方应按照协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方已完成工作的款项。甲方有权对乙方提交的发票及相关凭证进行审核，审核无误后15个工作日内支付相应款项。

(5)甲方应指定专人负责与乙方对接，处理作业过程中涉及甲方内部协调事宜，并有权对乙方违反协议约定（尤其是安全生产及环保规定）的行为进行制止并提出整改要求。

(6)协议履行完毕后，甲方有权对乙方的拆墙及清运工作成果进行验收。验收合格后，甲方应书面确认，并办理相关结算手续。如乙方未按要求清运至安全处置场所，甲方有权要求乙方继续履行义务，由此产生的额外费用由乙方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照协议约定及甲方提供的资料，自主制定拆墙及清运方案，并有权要求甲方提供必要的现场作业支持。

(2)乙方应确保其派出的所有工作人员均具备相应的专业技能及安全资质，作业人员必须佩戴安全帽、手套等防护用品，并严格遵守安全生产操作规程。乙方应自行承担工作人员在作业过程中的意外伤害保险费用。

(3)乙方应配备符合要求的拆墙设备（如切割机、破碎锤等）及清运车辆（如自卸车、密闭式运输车等），确保作业效率及安全。所有设备必须符合国家安全标准，并定期进行维护保养。

(4)乙方应严格按照协议约定的范围进行拆墙作业，严禁超范围拆除承重墙体或其他非拆除区域的结构，如因乙方原因造成甲方场地结构损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。

(5)在拆墙过程中产生的废弃物，乙方应进行分类收集：可回收利用的金属件（如钢筋、管道）应单独堆放并按甲方要求处理；砖块、混凝土块等应集中堆放；含有害物质的材料（如保温材料）应特别标识并单独处理。所有废弃物必须由乙方负责清运至符合环保要求的安全处置场所，并取得处置凭证。乙方应保证其处置行为合法合规，如因乙方处置不当导致环境污染，乙方应承担全部责任并负责治理恢复，甲方有权向乙方追偿因此产生的一切损失。

(6)乙方应负责处理拆墙及清运过程中产生的所有垃圾清运费用，包括运输费、倾倒费等，并确保废弃物最终处置符合XX省XX市当地政府环保部门的监管要求。乙方应主动配合环保部门的检查，并承担因环保问题产生的所有罚款及处理费用。

(7)乙方应采取有效措施控制作业噪音、粉尘及建筑垃圾散落，避免对周边环境（包括但不限于周边商户、居民及建筑物）造成污染或影响。如因乙方原因造成的环境污染或扰民问题，乙方应立即采取补救措施并承担全部责任。

(8)乙方应负责拆除现场的安全管理，设置安全警示标志，清理作业区域的障碍物，确保通道畅通。每日作业结束后，应尽可能将场地恢复原状或保持整洁，直至协议履行完毕。

(9)乙方应按照协议约定的时间节点完成拆墙及清运工作，并应提前3天向甲方提交书面完工报告及相关的清运处置凭证副本。如需延长协议期限，应提前7天书面通知甲方，双方协商确定新的完成日期。

(10)乙方应保证其提供的发票等结算凭证真实、合法、有效，否则甲方有权拒绝支付相关款项，并保留追究乙方责任的权利。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆墙及清运服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、设备费、材料费（指乙方自行承担的废弃物分类及初步处理费用）、运输费、倾倒费、安全措施费、环保处置费、管理费、税金（增值税）以及双方书面约定的其他所有相关费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元），作为乙方的预付款。乙方收到预付款后应立即人员及设备进入现场准备开展工作。

(2)拆墙及清运工作完成过半（以乙方书面通知甲方并经甲方确认为准）后7个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00元）。

(3)乙方提交书面完工报告及所有相关处置凭证，经甲方验收合格并确认后15个工作日内，甲方支付剩余总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元）。

甲方应将款项支付至乙方在协议签署前书面提供的、经甲方确认的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方有权根据国家及地方关于工程款支付的税务政策要求乙方提供相应的税务文件。若乙方未能按时开具合规发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补齐。任何逾期付款，甲方应按逾期金额每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成拆墙及清运工作、所有废弃物妥善处置、甲方验收合格并结清全部款项之日终止。

(2)乙方应于本协议生效后10个工作日内完成所有准备工作（包括人员、设备进场、办理相关许可等），并开始正式拆墙作业。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，除外。

(3)乙方承诺在协议生效后30个工作日内完成全部拆墙及清运工作。如需延长协议期限，乙方应提前7天书面通知甲方，并提供合理的延长期限理由及新的完成计划，经甲方书面同意后方可延期。总工期最长不得超过45个工作日，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

(4)甲方应在本协议约定的各支付节点按时支付款项。甲方逾期付款超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作量的相应费用（按总价款比例计算）、支付已付款项的利息（按逾期金额每日万分之五计算），并追究甲方的其他违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用（按实际完成量及合同单价计算）、支付全部应付款项的利息（按逾期金额每日万分之五计算），并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于乙方已投入的人工、设备成本、预期利润损失等）。

(2)甲方未能及时提供必要的场地准入许可或协调解决乙方现场作业遇到的非乙方原因的内部障碍（如甲方与其他租户的协调问题），导致乙方无法按计划开展工作，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误违约金。甲方应承担因其原因导致的延误责任，乙方在此期间仍有权要求甲方支付相应进度的款项。

(3)甲方未按约定及时进行验收或无正当理由拒绝验收，自乙方提交完工报告及凭证之日起超过30日，视为甲方验收合格。甲方逾期验收的，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。但甲方因自身原因（如指定验收人员缺席、提出无法实现的验收标准等）导致验收无法进行的，不在此限。

(4)若甲方因自身原因要求解除协议，甲方应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此已产生的直接损失。若解除协议给乙方造成的损失超过合同总价款30%，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆墙及清运工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用（按实际完成量及合同单价计算）、支付全部应付款项的利息（按逾期金额每日万分之五计算），并赔偿因此给甲方造成的场地占用损失、延后使用损失等。乙方还应承担因其延误给甲方造成的其他间接损失。

(2)乙方在拆墙及清运过程中违反安全生产规定，发生安全事故（如人员伤亡、第三方财产损失），乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、赔偿、罚款等所有费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并另行支付合同总价款50%的违约金。

(3)乙方在废弃物清运过程中违反环保规定，被环保部门处罚或造成环境污染，乙方应承担全部责任，包括罚款、治理费用、第三方损害赔偿等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并另行支付合同总价款50%的违约金。若乙方行为严重，甲方有权追究其刑事责任。

(4)乙方拆除范围超出甲方指定区域，或拆除承重墙体，或未按要求分类处置废弃物，或未将废弃物运至合法处置场所，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状或采取补救措施。由此产生的一切费用（包括修复费、重新处置费、罚款等）由乙方承担。若乙方拒不整改或整改效果不佳，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(5)乙方提供的发票等结算凭证不真实、不合法，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿甲方因此产生的一切费用（包括但不限于费、诉讼费等），乙方还应按虚假金额的10%向甲方支付违约金。

(6)乙方未按约定采取安全及环保措施，对周边环境、建筑物或第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿金，不足部分有权向乙方追偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议。因不可抗力解除协议的，乙方应退还甲方已支付的、与已履行工作对应的款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，但双方均无需承担因不可抗力事件造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的主要部分无法实现或协议目的无法达成，且该不可抗力在协议有效期内持续存在，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的费用根据实际履行情况及损失情况互不退还或协商处理。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的费用增加（如乙方因不可抗力事件产生的额外保险费、人员安置费等）、工期延误、第三方索赔等，双方互不承担责任，相关损失由各方自行承担，除非该不可抗力直接导致一方违反了其特定的、明确的保障义务（如乙方仍需保证安全生产）。双方应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后15日内，共同委托XX省XX市当地具有相关经验的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书生效后一方不履行，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担一半的律师费（若产生）。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向协议履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、公告费等由败诉方承担，双方均承担一半的律师费（若产生）。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前，已充分了解并同意接受本协议约定的争议解决方式及管辖约定。任何一方在本协议履行过程中，不得就同一争议事项向对方或任何第三方提起诉讼或仲裁之外的其他救济程序，除非事先获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明