金宇天地城商业推介报告

商业推介报告PART1合肥市情合肥区位合肥规划宏观市场商区规划商圈规划Part1-合肥市情|合肥区位1个小时到南京2个小时到上海、武汉3个小时到北京、福州4E级机场——合肥新桥机场已投入运营。合肥承东启西、接连中原、贯通南北。是全国重要的综合交通枢纽。合宁、合武高铁已开通运营。京福客运专线正在建设中。“123”高速铁路交通圈正逐步形成。

Part1-合肥市情|合肥规划合肥市城市建设确定了“141”发展战略，即“1个老城区+4个城市组团+1个滨湖新区”“西南组团是合肥市”141“城市组团的重要一极和合肥市未来城市发展的重点区域肥西县为西南组团核心，为合肥城市价值的追随者，接受合肥辐射Part1-合肥市情|宏观市场2012年三产比重2012年第三产业各业态产值及比重商业贡献值方面：当前批发和零售业占三产中20%，其市场发展相对成熟，但住宿和餐饮业发展相对有限，未来有较大发展空间。Part1-合肥市情|商业规划日常消费类商业区规划：两个都会级：老城区商圈、滨湖区商圈，规划为综合型四个市级：科学城、上派、店埠、北城，规划为零售服务主导型商业功能区28个区级：政务区、新站、三里庵、明珠广场、南七、马鞍山路、世纪金源等28个区级商圈，其中明珠广场、政务区、南二环、老机场地区、北城、新站、南岗、三十头8个规划为综合型，其余规划为零售服务主导型商业功能区市场类商业区规划：7个批发主导型商业功能区：新站、红旗产业园、南二环、南岗、三岗、循环经济示范园、三十头等9个物流主导型商业功能区：空港、新港、北站、合肥港、南岗、长安、店埠新市镇、北城等科学城（零售服务）上派（零售服务）老城区（综合型）北城（零售服务）店埠（零售服务）滨湖区(综合型）明珠广场三十头新站政务南岗老机场南二环都会级市级区级Part2-区域市场|区域属性主城区北部组团西部组团东部组团滨湖新区肥西县是合肥城市西南组团的重要一环，是合肥外沿发展的引擎和支点，在合肥所辖县域城市中首屈一指，同时有着联系主城区便捷的交通线，规划利好决定，受市级中心辐射明显。肥西西南组团Part2-区域市场|区域人口目前，肥西共有人口约100万，其中县城约有15万人，若加上新建及将建项目，区域未来3年左右，人口数将增至25万多。1345678911121314151025公里线1公里线现有人口：15万人新建及将建项目人口：10万人Part2-区域市场|现有商业上派商业主要分布在原县政府周边，主要由住宅底商构成，近两年出现纯商业街。现主要商业集中在新华路、金鸣街、青年路三条商业街以及作为中轴的中街商业广场。12354Part2-区域市场|商家评估区域商家主要关注特色商业街和集中式商业，其中主要希望做业态为餐饮、零售及娱乐。区域商家认为以下商业区域消费者受欢迎区域商家认为那种商业在区域有发展前景Part2-区域市场|消费需求消费需求特征：区域消费者偏好集购物、餐饮、休闲、娱乐一站式购物中心，以及生活性大卖场，同时有一定对品牌的追求。而业态方面希望业态依次为服装、化妆品、影院、商超、KTV、游艺、休闲餐饮，其次为童装、儿童乐园、特色餐饮、SPA等区域需要增加或提升的商业业态区域消费者认为以下商业受欢迎PART3项目解读项目概况区域位置交通概况区域商圈特点解析在售情况业态功能片区版图前景展望Part3-项目解读|项目概况金宇天地城，坐落于美丽的派河之滨，金寨路与滨河路交叉口，整个项目占地245亩，总建筑面积60万方，业态丰富，集住宅、商业、LOFT公寓等为一体，是肥西最大的商业综合体，宜商宜居的完美规划，立杆肥西新地标。Part3-项目解读|项目位置商业部分东接包公路，贯穿整个肥西，也是肥西的主要干道之一。距目前肥西人气最旺的步行街步行仅需5分钟。项目东侧有快捷公交站，30、31路公交车即可直达合肥市中心，区位交通便利。南依滨河路、派河大道，政府规划以派河为中心，斥资13亿重点打造派河景观商业圈。未来这里打造的集商务、休闲、文化于一体的特色风情街，结合特色建筑雕塑，品牌文化氛围浓厚，让人流连忘返，必将吸引大量高端消费人群。。西侧毗邻金寨路，双向八车道，是肥西通往合肥的必经要道，沿金寨路到达市区仅10分钟。北临卫星巷，与老居住区紧密相连Part3-项目解读|交通概况项目为肥西县中心，距离开发区、省政府和市政府较近。合肥市地铁规划中，地铁3号线设于金寨路上，整个项目形成高架+地铁+城市主干道交通模式，直接贯通老城区与新城区充分立足区域的同时，可吸引周边区域地缘人群生活及消费。老城区经开区高新区政务区沪陕高速合肥站新桥机场高铁站滨湖新区肥西县中心云谷路金寨路合肥西站省政府至关键区域中心距离：肥西县中心：约500米以内经开区：约7公里左右滨湖新区：约11公里左右政务区：约11公里左右老城区：约19公里左右高新区：约13公里左右至关键节点距离：合肥西站：约13公里省政府：约14公里高铁站：约15公里合肥站：约26公里新桥机场：约26公里Part3-项目解读|区域商圈巢湖西路三河路金鸣街人民路青年路新华街项目位置巢湖中路水晶街商圈范围：北起派河、南至三河路；西起金寨路、东至人民路商业类型：小型购物广场、商业街、传统市场、零售街铺、建材街铺、电器市场等商圈现有商业：永良购物广场、永辉超市、肥西电器城、新华街、金鸣街、中街水晶街、三河路建材市场在建商业：百大商业中心（合家福、百大电器）、名邦西城国际（家乐福、大地影院）、金宇天地城（本案）、万派城（乐购超市）用世生活城、西南国际汽车城Part3-项目解读|特点解析60万方城市综合体——50万方观景大宅、办公产品——10万方旗舰商业——景观风情步行街——高端会所、九班制幼儿园等丰富业态配套——自身15000余人消费群体Part3-项目解读|在售情况已售项目住宅总栋数为29栋，共计约4000余户目前已售出15栋，计约2000余套，14万方，拟2014年6月交付剩余14栋，计1800余套待推售Part3-项目解读|业态功能商品机能商务、美容、养生、购物、文化、娱乐、会议、休闲、运动发展战略主题化、集聚化、特色化、品牌化五大主题居住、商务、休闲、购物、娱乐三大片区卫星巷商业综合体、滨河路沿线片区、金寨路片区Part3-项目解读|片区版图卫星巷大型四层商业综合体，位于小区西北侧，约2.8万方，拟打造合肥西南首屈一指的“一站式”休闲购物中心，类似于合肥万达广场，项目拟引进品牌购物、环球美食、风尚潮流、休闲娱乐、电子科技、休闲购物等功能业态。结合卫星巷29间双层商铺，约4000方，共同组成了天地城商业航母，满足自身1万5千多人消费同时，辐射周边消费人群。金寨南路商业片区，含住宅底商20间，近3000方。同时，项目规划于金寨路与滨河路交叉口打造5000方高端会所，一楼配备室内恒温游泳池。滨河路沿线商业片区，近1万方，其中含两层连体商铺60间，亦可规划为独栋商业物业。借助滨河路及派河公园突出的景观资源，项目规划沿街打造高档滨河风情街，设置酒吧和商务会所等，充满鲜明主题