协议书离婚房产划分比例

协议书离婚房产划分比例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪恒通大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华荣物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦B座8层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京世纪恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因婚姻关系破裂，经双方协商一致，决定解除婚姻关系，并对婚前及婚姻存续期间共同拥有的位于北京市海淀区中关村南大街28号世纪科技广场A座1801室的房产进行划分。该房产于2015年1月1日由甲方与乙方上海华荣物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）共同出资购买，产权登记在双方名下，登记面积共计200平方米，其中甲方享有60%的产权份额，乙方享有40%的产权份额。为明确双方在房产划分过程中的权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产现状的充分了解，并确认双方已就房产的分割比例及后续履行事宜达成一致。双方承诺以本协议为依据，通过合法途径完成房产的过户手续，并各自履行相应的义务。协议的履行须符合国家法律法规及地方政策要求，任何一方不得擅自变更协议内容或拒绝履行。本协议的签订不影响双方在离婚诉讼中其他争议的解决，但房产划分部分应严格依照本协议执行。双方同意，在协议履行过程中，如遇任何分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。本协议的签订旨在为双方后续的房产分割提供明确的法律依据，确保交易过程的合法性和有效性。双方确认，已充分了解本协议的法律效力及各自的权利义务，并自愿签署本协议，共同维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就离婚房产的划分比例及相关事宜所达成的合意，确保双方在房产分割过程中遵循公平、合法的原则，顺利办理产权变更手续，并各自履行相应的权利与义务。本协议的适用范围包括但不限于：1.确认涉案房产的具体信息及双方各自的产权份额；2.明确甲乙双方在房产分割前后的权利义务，包括但不限于腾退、交房、户口迁出等事项；3.规定房产过户手续的办理流程及费用承担方式；4.设定违约责任及争议解决机制。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，避免后续纠纷，保障交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街28号世纪科技广场A座1801室，建筑面积共计200平方米的住宅，不动产权证书号为京（2015）字第123456号。

“产权份额”指各方对房产所享有的比例，其中甲方享有60%的产权份额，乙方享有40%的产权份额。

“过户手续”指将房产登记在各自名下或变更登记至新买受人之手的法律程序。

“腾退”指房屋原使用人搬离房屋，恢复房屋原状的行为。

“户口迁出”指原居住人将户口从该房产所在地迁出。

“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定获得房产60%的产权份额，并有权要求乙方配合办理相关产权变更手续。

（2）甲方有权要求乙方在本协议签订之日起30日内，将房产内个人物品搬离，并保证房屋处于可交房状态。

（3）甲方有义务在本协议签订后5日内，向乙方支付首付款的60%，即人民币120万元整（大写：壹佰贰拾万元整）。

（4）甲方有义务在本协议签订之日起60日内，配合乙方办理房产过户手续，并承担自身产权份额对应的过户税费。

（5）甲方有义务保证所提供的个人信息及房产信息真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得擅自变更协议内容或拒绝履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定获得房产40%的产权份额，并有权要求甲方配合办理相关产权变更手续。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订之日起30日内，将房产内个人物品搬离，并保证房屋处于可交房状态。

（3）乙方有义务在本协议签订后5日内，向甲方支付首付款的40%，即人民币80万元整（大写：捌拾万元整）。

（4）乙方有义务在本协议签订之日起60日内，配合甲方办理房产过户手续，并承担自身产权份额对应的过户税费。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，提供真实、合法、有效的身份证明及房产信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得擅自变更协议内容或拒绝履行。

（7）乙方有义务在本协议签订后10日内，将房产内的户口迁出，如因乙方原因导致户口无法迁出的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方办理房产过户手续，如有任何阻碍，应积极协调解决，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方有义务在本协议签订后，将房产内的个人物品搬离，并保证房屋处于可交房状态，如有损坏，应承担修复责任。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，如遇任何问题，应第一时间与甲方协商解决，不得擅自作出决定。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得擅自变更协议内容或拒绝履行。

（12）乙方有义务在本协议签订后，将房产内的个人物品搬离，并保证房屋处于可交房状态，如有损坏，应承担修复责任。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，如遇任何问题，应第一时间与甲方协商解决，不得擅自作出决定。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得擅自变更协议内容或拒绝履行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及之房产整体作价人民币贰佰万元整（大写：贰佰万元整），其中甲方享有60%产权份额，对应房产价值人民币壹佰贰拾万元整（大写：壹佰贰拾万元整）；乙方享有40%产权份额，对应房产价值人民币捌拾万元整（大写：捌拾万元整）。

支付条件如下：

1.首付款：本协议签订之日起十日内，甲乙双方应各自向对方支付首付款，甲方支付人民币伍拾肆万元整（大写：伍拾肆万元整），乙方支付人民币贰拾陆万元整（大写：贰拾陆万元整）。该款项应直接转入对方指定银行账户。

甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：北京世纪恒通房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

乙方指定收款账户：

开户行：中国农业银行上海浦东支行

户名：上海华荣物业管理股份有限公司

账号：6228480200001234567

2.尾款：剩余款项人民币壹佰贰拾万元整（甲方）及人民币捌拾万元整（乙方），应在房产正式过户手续办理完成之日起五日内支付完毕。尾款支付以不动产登记中心实际收取为准。

3.税费承担：甲方应承担其产权份额对应的过户税费，具体包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等；乙方应承担其产权份额对应的过户税费。双方应各自预缴相关税费，并在过户完成后结清差额。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，双方应保留支付凭证。任何一方不得以现金方式支付或收取款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方完成房产分割并各自获得相应产权证明之日止。

2.房产腾退与交房：乙方应在本协议签订之日起三十日内，将房产内个人物品搬离，并将房屋腾空、交付给甲方。交付时房屋应保持整洁，水、电、燃气等费用结清，且无任何欠费。甲方应在接收房屋后向乙方出具收据。

3.户口迁出：乙方承诺在本协议签订之日起十五日内，将本人及共同居住人员的户口从涉案房产内迁出。如因乙方原因未能按时迁出，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.过户手续办理：双方应在本协议签订之日起六十日内，共同或委托中介机构向不动产登记中心申请办理房产分割过户手续。如需委托中介，相关费用由双方平均承担。双方应积极配合提供所需文件，确保过户手续顺利办理。如因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

5.履行监督：双方均有权监督对方履行本协议项下的义务。如一方未按约定履行，另一方有权要求其限期履行，并有权根据本协议约定追究其违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及处理：

（1）首付款支付违约：任何一方未按本协议第四条第1款约定按时足额支付首付款的，视为违约。违约方应向守约方支付未支付款项百分之二十的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如甲方违约，应自逾期之日起向乙方支付未付首付款的20%作为违约金；如乙方违约，应自逾期之日起向甲方支付未付首付款的20%作为违约金。

（2）尾款支付违约：任何一方未按本协议第四条第2款约定按时足额支付尾款的，视为违约。违约方应向守约方支付未支付尾款百分之二十的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。同时，违约方还应承担因延迟支付导致的过户手续延迟责任，并赔偿守约方因此遭受的间接损失。

（3）房产腾退与交房违约：乙方未按本协议第五条第3款约定按时腾退房产并交付给甲方的，视为违约。乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（大写：伍拾万元整）的违约金，并应自逾期之日起每日按逾期天数支付甲方人民币伍仟元整（大写：伍仟元整）的滞纳金，直至完成腾退交房之日止。若乙方原因导致甲方无法按原计划使用房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（4）户口迁出违约：乙方未按本协议第五条第3款约定按时迁出户口的，视为违约。乙方应向甲方支付人民币拾万元整（大写：拾万元整）的违约金，并应自逾期之日起每日按逾期天数支付甲方人民币壹仟元整（大写：壹仟元整）的滞纳金，直至完成户口迁出之日止。若因乙方原因导致甲方无法办理后续过户手续或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）过户手续办理违约：任何一方未按本协议第五条第4款约定积极配合办理过户手续，导致过户延迟超过三十日的，视为违约。违约方应向守约方支付人民币拾万元整（大写：拾万元整）的违约金，并应自逾期之日起每日按逾期天数支付甲方或乙方人民币壹仟元整（大写：壹仟元整）的滞纳金，直至完成过户手续之日止。若违约方原因导致过户无法完成，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（6）提供虚假信息违约：任何一方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致守约方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。若虚假信息导致本协议无法履行或需要修改，违约方应承担相应责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（7）擅自变更协议违约：任何一方未经对方同意，擅自变更本协议内容或拒绝履行本协议项下义务的，视为违约。违约方应向守约方支付人民币伍拾万元整（大写：伍拾万元整）的违约金，并应赔偿守约方因此遭受的损失。

2.违约金的计算与支付：违约金应自违约之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。违约方应在收到守约方要求后十日内支付违约金及由此产生的全部费用。逾期支付的，违约方应按每日千分之五的标准支付滞纳金。

3.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。损失赔偿应以实际发生额为依据，由违约方承担。

4.解除协议：若一方严重违约，导致本协议无法履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应互相返还已获得的财产，并退还已支付但未履约部分的款项。

5.不可抗力免责：本协议约定的违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行义务的责任。如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件，可部分或全部免除违约责任。但不可抗力影响消除后，该方应及时恢复履行义务。

6.紧急处置：如遇一方违约，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于暂停支付相关款项、委托中介机构协助处理、提起诉讼或仲裁等。由此产生的费用由违约方承担。

7.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，均应依照本协议约定及国家法律法规承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱、暴力事件等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。通知应明确不可抗力的影响程度，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并应根据不可抗力的影响程度，相应缩短履行期限或解除本协议。

4.情势变更：若不可抗力导致本协议履行环境发生根本性变化，使得协议目的无法实现或履行成本显著增加，双方应协商调整协议内容。协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议，并可根据不可抗力的影响程度，请求减免相应义务或赔偿损失。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的履行延迟、履行困难或履行失败，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力情况及影响及时告知对方。若一方因不可抗力未能履行义务，对方应予以理解和支持，并在合理范围内提供协助。

6.不可抗力证明：本协议双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性和合法性。如因一方提供虚假证明文件导致对方遭受损失的，提供虚假证明的一方应承担全部赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先本着友好、公平、协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，寻求达成一致解决方案。协商应本着互谅互让的精神，积极寻求双方均可接受的处理方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择北京市或上海市具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在协商、调解解决争议后仍存在分歧，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京或上海，以提交仲裁申请一方首先提交仲裁申请的地点为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在本协议签订后未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为房产所在地（北京市海淀区人民法院）或被告住所地（北京市或上海市）有管辖权的人民法院，以提交诉讼申请一方首先提交诉讼申请的法院管辖为准。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则进行。争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得利用争议解决程序进行欺诈、拖延或其他不正当行为。

6.争议解决效力：已选择的争议解决方式具有优先效力。除非双方另行书面约定，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他争议解决方式。争议解决完毕后，该争议事项即告终结，双方应相互配合履行裁决或调解协议的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已按照本协议约定完成所有义务的履行；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均无法克服；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除本协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行本协议的结算、清理等义务，并应根据本协议约定返还财产或进行补偿。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成双方均接受的替代条款。

5.可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成