江汉人家写字楼设计方案

江汉人家写字楼项目概念文本[恒江置业]HENG

JIANG

ZHIYEJIANG

HAN

REN

JIANAPRIL.位置项目用地位于武汉市江汉区地理位置十分优越，位于姑嫂树路与兴业路交汇处,

紧邻地铁6号线，临近菱角湖、杨汊湖、后湖商圈，

周边教育、商业、医疗、文化娱乐等配套资源完善。后湖菱角湖杨汊湖区

位

分

析附近商业圈分析武汉博物馆常青公园景点：近10处解放公园……商业：商业相对丰富、传统与新型结合主要有永旺梦悦城

万达广场

新唐万科广场……写字楼：周边写字楼分布密集，如：正华大厦.

工贸大厦

.

科创大厦

武汉

CBD......武汉CBDIIC中信泰富大厦ICC武汉环贸中心天悦外滩金融中心泛海城市广场C2时尚广场市民之家新世界百货电信大楼万达广场常青花园中央公园永旺梦悦城我們的客户是誰？WHODOWE

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TO

?根据周围的业态列举人群新兴企业较多为年轻群体，青春富有朝力跳跃性思维寻找新事物探索新领域，求知思想强烈追求艺术潮流的现代化生活模式金融人士成熟稳重、富有极高内涵修养具有多样的思维模式追求高品质、高质量的生活情调高度：270米地上层数：55层建筑面积：7.5万平方米大堂层高：15m武汉天悦外滩金融中心rnational

business

complex天悦外滩金融中心，矗立于长江主轴核心区，积淀外滩源址的门面传奇，齐肩滨江首排的老年建筑，承启汉口滨江商务区当代城市封面之作。项目位于沿江大道与三阳路交汇处，长江一桥&二桥倨守左右。总体定位为集超5A甲级写字楼总裁公寓

商务会所

高端餐饮于一体的16万方城市地标性国际商务综合体。实用率达70%。空调：V全进口美国开利Carrier中央空调，带大温差排风，PM2.5新风空调电梯：19部芬兰原装进口通力电梯，自带智能目的选层派梯系统，侯梯时间不超过45秒，最高速度可达6M/s。智能化：在5A智能化管理系统，智能自动导航寻车系统，访客智能管理系统，安防立体防护系统…车位：地下6层租金：95-158元/㎡/月一般层高：4.5米物业公司：世邦魏理仕ICC

武汉环贸中心双子塔Icc

wuhan

International

TradeCenter

Twin

Towers长江大道和建设大道的黄金十字原点，从“HOPSCA”概念出发，打造两座230米高双子塔，是一座集商务、生活、商业、文化、生态、休闲于一体的30万方高端综合体，建筑面积约140,000平方米，由A、B两栋230米超高层双子塔楼构成。获得美国LEED金级认证，及中国绿色建筑三星认证，是企业理想的办公场所。物业：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司武汉分公司建筑：地上41层 标准层高4.2m

大堂10.6m车位：1600个 电梯：德国的蒂森克虏伯电梯，侯梯不超30秒，可达5m/s空调：采用美国特灵

VAV变风量空调系统高度：230米地上层数：41层占地面积：140000平方米电梯21部车位：1600个租金：80-120元/㎡/月一般层高：4.2米物业公司：仲量联行测量师事务所高度：330米地上层数：68层建筑面积：13.6万平方米大堂层高：37层设计超大空中转换大堂武

汉

越

秀

财

富

中

心wuhan

Yuexiu

FortuneCenter电梯：41部电梯侯梯时长不超过25s武汉越秀财富中心作为武汉中心城区位置优越的地标性建筑，是武汉汉口沿江区域唯一一座国际甲级写字楼。英国威尔金森·艾尔设计，蝉联斯特林建筑金奖，成为武汉滨江建筑新地标！楼宇高度为330米，建筑面积136000平方，68层，拥有270度优质江景资源，是目前武汉投入使用中最高的国际甲级写字楼，四维立体交通，实现全面提速，畅达武汉三镇。空调：新风量30立方米/人/小时

光触媒杀菌PM2.5拦截率90%车位：2000个租金：90-140元/㎡/月一般层高：4.5米物业公司：第一太平戴维斯物业我们的设计更应该具备特点和前瞻性打破困局与突围打（吸引并留住租户）智能+生态+文化造 江 汉 区 标 杆 写 字楼智能化与科技感智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。NO.1智能超级中央前台为您的企业节约办公成本企业展示系统企业实力和形象大大提升三屏网真系统媲美face

to

face的商务沟通智慧健康中心让工作与健康两全其美智慧停车系统彻底解决办公楼停车难问题掌上会议APP预约节约等待时间提升会议空间使用率卓越云系统便捷、安全共享企业资源移动办公位无惧出差随时随地办公VIP专属电梯职权特享电梯“说到坐到”尊贵VIP会客室合理利用空间时速效率人性高效的科技智能化系统人性高效的科技智能化系统无接触app控制系统空气净化系统云计算+大数据智能中控系统智能会议系统人脸识别系统水循环系统智能照明系统建筑共享交流功能的楼内庭院式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势生态与自然可持续设计理念可持续性的设计理念室内自然环境设计理念NO.2生态如何打造绿色办公环境？How

to

build

a

green

office

environment

？材料的选择使用绿色环保建材、就地取材、强调绿色环保施工适当的绿植使用绿色环保建材、就地取材、强调绿色环保施工降低能源消耗控制灯具照明，尽量采用自然采光，智能环保型节能模式NO.3文化CULTUREAND

ART文化与艺术的植入不仅仅停留于满足办公需求，同时对精神层面的需求也更为凸显。艺术品在具体空间的运用原则a

r

t

i

n

s

p

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c

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f

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c

e根据建筑及主要人流动线分布，建议主要摆放艺术品的空间为：大堂、电梯厅走廊过道。入口大堂电梯厅过道其他空间内部建 筑 分 析B

U

I

L

D

I

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G A

N

A

L

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I

S1/2/3层平面分析PLAN

ANALYSISproject

overview/垂直功能分布RENT

OFFICE

FLOOROFFICE

LOBBYPRIVATE

OFFICEPA

R

K

I

N

G LOT3-29F出租办公层30-35F自用办公层SHOPPINGMALL

1-2F写字楼大堂 负1-负2F地下停车场5F街道办办公室

4F餐厅、会议中心3F档案和档案办公2F档案和档案办公1F办事大厅、社保局沿街特色商铺餐饮外摆一层沿街引入特色商铺，提升商业形象,轻餐饮铺设置开放外摆区，加强商业氛围，吸引顾客停留，创造街区人气商业设计建议commercial

suggestion生活配套围绕办公人群品质生活，引入生活配套，

注重健康的天然有机的产品，及生活业态，提升商务人士的生活水平。商业设计建议commercial

suggestionBACLAYOUT

PLAN/一层平面图办公大堂办事大厅社保局streamline

analysis/一层流线分析图办公入口办公入口办事大厅入口社保局入口社保局入口档案入口会议中心入口

办公人员流线

工作人员流线

顾客流线LAYOUT

PLAN/二层平面图AB社保办公室档案和档案办公AB社保办公室档案和档案办公streamline

analysis/二层流线分析图档案入口

社保办公流线

档案室流线LAYOUT

PLAN/三层平面图A档案和档案办公大堂设计LOBBY

DESIGNATMOSPHERE现

代ATMOSPHERE大

气CLASSICAL经典空间概念SPATIAL

CONCEPT稳

重简

约仪式LOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂空间平面图水吧区储藏室营销中心

/

休闲区东入口前台低区电梯厅高区电梯厅北入口办公 办公武汉城市语言卓越 开放

创新

森林城市建筑语言现代

典雅

大气

创新室内语言ELEMENTAL

analysis江涛拍岸，曲线张力

/

生长之竹，挺拔伟岸张力，线条，力量的曲线

,延展上升元素分析ELEMENTAL

analysis建筑肌理和造型语言，赋予空间故事主题性。整体伟岸挺拔的建筑体量，和周边城市肌理和空间形态形成呼应。大堂

·

三

种

方

案LOBBY

DESIGN现代

经典

黑白灰暖色

精致

柔和白色

稳健

商务大堂设计(方案1）暖色

精致

柔和LOBBY

DESIGN江涛阵阵，岸线曲折，塑造空间，引导视觉元素分析ELEMENTAL

analysis江涛阵阵，岸线曲折，塑造空间，引导视觉元素分析ELEMENTAL

analysisLOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂方案2

暖色精致柔和LOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂方案2LOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂方案2LOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂方案2大堂设计(方案2）白色

稳健

商务LOBBY

DESIGN元素分析ELEMENTAL

analysis简练稳健的线条美感，体块纵横贯穿，呼应外部建筑之美与内部空间语言LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案3白色稳健商务LOBBY

DESIGN

CONCEPT

大堂方案3大堂设计(方案3）现代

经典

黑白灰LOBBY

DESIGN空

间

爆

炸

图

分

析ELEMENTAL

analysisLOBBY

DESIGNCONCEPT大堂方案1

科技现代黑白灰极富张力和韵律的线条，呈江涛之势，同时遮罩管线，整合体块ELEMENTAL

ANALYSIS

设计分析LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案1-1风管空间兼顾造型之美，遮罩管线，整合体量ELEMENTAL

ANALYSIS

设计分析LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案1-2LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案1-2LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案1-2LOBBY

DESIGNCONCEPT

大堂方案1-2DESIGN

CONCEPT/大堂门头雨棚意向DESIGN

CONCEPT/大堂门头雨棚意向DESIGN

CONCEPT/大堂门头旋转门意向DESIGN

CONCEPT/大堂门头旋转门意向政府单位设计概念GOVERNMENT

UNITS

CONCEPTDESIGNSPATIAL

INTENTION政府单位社保局办事大厅SPATIAL

INTENTION政府单位办事窗口SPATIAL

INTENTION政府单位4层平面分析PLAN

ANALYSISLAYOUT

PLAN/四层平面图AB餐厅会议中心C厨房高层办公人员就餐入口低层办公人员就餐入口1-3F就餐入口会议入口streamline

analysis/四层流线分析图

会议中心流线

餐厅流线餐厅设计概念dining

roomCONCEPT

DESIGNDINING

ROOM DESIGN

CONCEPT/餐厅概念关键词1：常青木与竹

/

稳重与生长

/

文化在地性DINING

ROOM DESIGN

CONCEPT/餐厅概念关键词2：雅致活力活力

/

充能

/

阳光与美味space

01：手法：关键节点塑造

/

大关系铺陈p

1p

2DINING

ROOM DESIGN

CONCEPT/餐厅概念3000mm3000mmspace

02：常青：木与竹

/

稳重与生长

/

文化在地性p

1p

2DINING

ROOM DESIGN

CONCEPT/餐厅概念space

03：雅致活力：活力

/

充能

/

阳光与美味DINING

ROOM DESIGN

CONCEPT/餐厅概念SPATIAL

INTENTION/餐厅SPATIAL

INTENTION/餐厅包房会议中心设计概念CONFERENCE

CENTER

CONCEPT

DESIGNMeeting

Room

Design

Concept/会议层概念意向灵活高效多样化会议空间多功能，灵活运用智能智能会议系统Conference

layer

intelligent

system/会议层智能化系统无线终端无纸化会议3D界面IPAD智能化控制系统雾化玻璃及拼接屏SPATIAL

INTENTION/会议中心多功能厅平面形式一大型报告会议356+9人形式二大型培训会议256+9人形式三沙龙、讨论会192+9人SPATIAL

INTENTION/会议中心多功能报告厅概念SPATIAL

INTENTION/会议中心多功能报告厅概念SPATIAL

INTENTION/会议中心细节概念SPATIAL

INTENTION/会议中心中会议概念SPATIAL

INTENTION/会议中心中会议室概念SPATIAL

INTENTION/会议中心中会议室概念SPATIAL

INTENTION/会议中心圆桌会议室概念SPATIAL

INTENTION/会议中心小会议概念SPATIAL

INTENTION/会议中心小会议概念SPATIAL

INTENTION/会议中心贵宾接待室概念屋顶花园概念ROOFTOP

GARDEN

DESIGN

CONCEPTN屋顶休闲平台意向互动室外休闲平台办公区利用屋顶平台为写字楼人员或内部员工提供活动和休闲的场所。plan

analysis/原建筑平面分析Rooftop

garden

spatial

concept/屋顶花园概念图生态休闲运动标准层出租“交付标准”DELIVERY

STANDARDSFOR

STANDARD

TIER

RENTALSLAYOUT

PLAN/13F标准层平面图LAYOUT

PLAN/25F标准层平面图标准层过道标准层走道设计，整体在经济可控的前提下，保证品质及明亮简洁的视觉效果。核心筒墙面选材需要匹配相应防火等级，同时核心筒侧墙面管井检修开启门采用暗门处理，保证墙面的整洁及完整性。环核心筒过道外侧（靠办公区侧）墙面采用轻质隔墙，简洁饰面交付，便于拆装，减少建筑垃圾，体现绿色环保可持续发展理念。天花处理上建议采用集成式模块化天花吊顶，天花造型设计，造型简洁、现代，整合机电末端定位优化标高，模块化造型为后期使用中检修、维护和保养提供方便。同时过道自然采光相对不佳，考虑相对明亮的灯具选型，且形式建议以线性或面光为原则。地面建议采用架空地板，表面块毯铺贴，便于走管埋线，也便于拆装。INTERCONTINENTAL

WUHAN

INTHEAIRYI

TIAN

DESIGN

(CN)

LTD.INTERCONTINENTAL

WUHAN

WONDERLANDYI

TIAN

DESIGN

(CN)

LTD.标准层过道交付标准建议天花：模块化集成吊顶墙面：成品玻璃隔断(需达到耐火等级的成品玻璃隔断价格较

地高面）：架空地板+地毯（便于走管埋线）天花：模块化集成吊顶墙面：成品玻璃隔断(需达到耐火等级的成品玻璃隔断价格较高）地面：地砖（不便与后期拆改和走管埋线）天花：模块化集成吊顶墙面：轻质隔墙(成本相对较低，便于拆改，减少建筑垃圾）地面：架空地板+地毯（便于走管埋线）标准层卫生间1.写字楼卫生间区域是大楼人性化及品质的重要体现点，

对于卫生间的设计将更多考虑其人性化及功能性的设计。2.顶面、墙面材料具备防水、防潮等功能，地坪向排水口倾斜，管道改造的可行性考虑，在材料上选择耐磨及抗防滑性能良好且易清洁维护的材料。对于不同地域及不同人群使用习惯，考虑将马桶和蹲便的搭配设置，对于小便区便斗的选型及清洁死角全面进行考虑。洗手台，盥洗镜.皂液.抽纸.垃圾娄.烘手器各个位置与方式进行合理集成设计，从清洁的角度上减少物业管理人员清洁维护的成本。同时对于卫生间气味，通过排气位置及排风量上进行考虑处理。照明设计区分为如厕空间部分和脸部整理部分，如厕空间的灯光柔和，照度弱；脸部整理 空间的灯光较强，照明度较高。标准层公共卫生间洁具的数量，《办公建筑设计规范》明确规定：男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便器一具

。女厕所每20人设大便器一具。洗手盆每40人设置一具。卫生间参数化分析标准层面积：S人均办公面积：10㎡/人每层人数：R=S/10男卫蹲位数：R/2/40男卫小便斗数：R/2/30女卫蹲位数：R/2/20男洗手盆数：R/2/40女洗手盆数：R/2/40SPATIAL

INTENTION/标准层电梯厅SPATIAL

INTENTION/标准层过道自用办公层设计概念SOFFICE

FLOORCONCEPTDESIGNStaff政府人员

Partner政府领导参观视察特点：沉稳，善言，广交；高学历，年富力强。外部人员Officer办公人员集团员工及领导子公司及领导高层管理人员特点：年轻、个性、充满激情；决策灵活、效率高；团队无缝配合。合作伙伴拜访（市、县政府领导）客户参观等特点：善于评估时间的风险冷静，具有观察和分析的头脑善于分析，逻辑思维强大optimization

suggestion/人群定位分析轻松而活泼，严谨而又不失活力，舒适人性化的空间打造一种“归属感”的体验空间活跃而严谨的工作氛围轻松的交流氛围有归属感的生活氛围工作Work交流Communication生活Life+ +space

positioning

analysis/空间定位分析移动办公区Nomadic

Zone会议区MeetingZone固定办公区Resident

Zone休憩交流区Social

Zone茶歇区Resource

ZoneIndividuality

弹性工作场所ADVISE/自用办公区设计建议plan

analysis/自用层原建筑平面分析自用层传统自用层办公区分区个体拥有的空间空间被局限化个体整合的空间自用层生活工作休闲生活休闲打破封闭空间形成共享工作差异化个性化空间模拟未来办公模式思考开敞办公区开敞办公区共享区共享区共享区与办公区重合共享区与办公区重合plan

analysis/自用层原建筑平面分析序号部门岗位人数1管理支部书记12经理13副经理14副经理15办公室主任16文员17市场部主任18办事员49工程部主任110办事员111拓展部主任112办事员413会计财务部（外派）114出纳1中天部室岗位汇总类别办公室总经理11支部书记11副经理（含中兴）55安保部主任121专员品质部主任11专员11市场部主任11专员21财务部负责人11会计、出纳21人资部主任11专员11综合办主任11专员11信息部负责人11信息专员11工程部主任11专员21中兴经营11会计11研发部主任11专员21社区商业部主任11专员21客服部主任11专员21大会议室〉100座1小会议室30座2大会议室2来访接待室1财务仓库50平方米1档案室50平方米1后勤仓库50平方米1备用1

中实总部办公室配置LAYOUT

PLAN/32F标准层平面图LAYOUT

PLAN/33F标准层平面图兴达部室岗位汇总序号部门岗位人数1领导总经理12书记13副总44财务部部长15会计16出纳37外联部部长18副部长19报建员210策划部部长111销售员212策划员413设计员114成本部部长115招标员116造价员517工程部部长118副部长119水电气专员220安装工程师121土建工程师122代建部部长123报建员124办公室主任125副主任226人资专员227文员228合同专员129档案管理员130后勤管理员131司机6LAYOUT

PLAN/34F标准层平面图LAYOUT

PLAN/35F标准层平面图机关部室岗位汇总序号部门岗位人数1党委党委书记12公司总经理13党委副书记14副经理15副经理16副经理17党委成员18党委成员19党委办主任110副主任111文员112综合办主任113副主任114副主任115文员216机要员117档案管理员118信息管理员119总务220司机1021食堂管理员122人资部主任123副主任124文员2LAYOUT

PLAN/36F标准层平面图机关部室岗位汇总序号部门岗位人数25法务部主任126文员227监审部主任128副主任129办事员230代建部主任131副主任232办事员633安保部主任134办事员235群工部主任136副主任137办事员138公房管理部主任139副主任340办事员741财务部主任142副主任243出纳144会计文员145外派会计14LAYOUT

PLAN/37F标准层平面图Reception

area

space

schematic接待区域空间示意图CONTENTS01/ 设计团队 05/ 设计创新DESIGN

TEAM DESIGN

INNOVATION02/ 设计理念 -特色规划建议CHARACTERISTIC

PLANNING

SUGGESTIONDESIGN

CONCEPT -特色设计-项目分析与设计理解 DESIGN

FEATURESPROJECT

ANALYSIS

&

DESIGN

UNDERSTANDINGDESIGN

INSPIRATION 06/ CRUISE

CITY-设计灵感来源 航站楼03/ 动线布局RETAIL

PLANNING-现阶段建筑平面问题分析 07/ 成本控制EXISTING

RETAIL

LAYOUT

ANALYSIS COST

CONTROL-平面优化建议RETAIL

LAYOUT

PROPOSAL04/ 方案效果 08/ 效果把控与相关配合措施SCHEME

EFFECT EFFECTOF

CONTROL

&

RELATED

COORDINATION-概念表达与空间感受 MEASURESCONCEPT

EXPRESSION

&

SPATIAL

PERCEPTIONSPATIAL

INTENTION/局部楼板打通意向