2025年恒大地产房地产房地产销售代理合同

2025年恒大地产房地产房地产销售代理合同本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：委托方（以下简称“甲方”）：[恒大地产集团股份有限公司或其授权子公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]代理方（以下简称“乙方”）：[代理机构全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码/营业执照号：[乙方统一社会信用代码/营业执照号]房地产经纪机构备案编号：[乙方资质备案编号]鉴于：1.甲方拥有位于[项目具体地址]的“[项目名称]”项目（以下简称“本项目”）的开发建设权利，并计划在本项目内销售部分房地产产品（以下简称“代理标的物”）；2.甲方希望委托乙方作为甲方的独家代理方，在本合同约定的区域内和期限内，以甲方名义代理销售代理标的物；3.乙方具备相应的房地产销售代理资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条代理标的物及范围1.1代理标的物：甲方同意授权乙方独家代理销售位于本项目的以下房地产产品：（1）[项目名称][期数]区[楼栋号]楼[具体楼层/单元][户型]商品房，建筑面积/套内面积约为[面积]平方米；（2）[项目名称][期数]区[具体位置，如：商业街区/地下车库][类型，如：商铺/车位]，面积约为[面积]平方米；（3）甲方可能授权乙方代理销售的其他在本项目内符合条件的待开发或已开发房地产产品，具体以甲方后续书面通知为准。（注：如涉及全部或大部分销售，可概括性描述，如“本项目全部商品住宅、商业及车位等在合同有效期内开发的房地产产品”。）1.2代理区域：乙方负责代理销售代理标的物的区域为[具体城市][具体区域范围，如：XX区XX街道及周边XX公里范围内]。1.3代理期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限自本合同生效且甲方项目具备法定销售条件（以政府相关部门书面通知或批准文件为准）之日起，至本项目[所有授权乙方代理销售的产品]售卖完毕之日止，但最晚不超过自本合同生效之日起[]年[]个月[]日。在此期限内，乙方享有对甲方在本合同约定区域内、针对本合同第一条第1.1款所述代理标的物的独家销售代理权。第二条代理权限2.1乙方在本合同约定的代理期限内和代理区域内，享有以下代理权限：（1）以甲方名义，负责代理标的物的广告宣传、市场推广、品牌推广活动；（2）负责接待潜在客户，提供项目咨询，组织客户看房、验房；（3）负责代为客户填写、草拟认购书、买卖合同等相关销售文件，并向客户解释合同条款；（4）负责收取客户支付的定金、首付款、全款及其他销售款项（以客户直接支付至甲方指定银行账户为准），并负责引导客户办理银行按揭贷款等金融手续；（5）负责协助客户办理房屋所有权转移登记（网签备案及后续过户）所需的相关手续；（6）收集、整理客户信息及市场信息，定期向甲方汇报；（7）甲方授权的其他与代理销售相关的事务。2.2乙方不得超越本合同约定的代理权限行事。任何超出本合同约定的行为，均需事先获得甲方书面授权，否则由此产生的一切法律后果由行为方自行承担。2.3乙方不得将本合同项下的代理权限转让给任何第三方，但甲方事先书面同意的除外。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权监督乙方的代理销售活动，确保其符合本合同约定及国家法律法规。3.2甲方应向乙方提供代理标的物的完整、准确、合法的销售资料，包括但不限于项目规划图、建筑图、户型图、价格表、销控表、预售许可证（或销售许可证）复印件、项目介绍、宣传资料样本等。3.3甲方应保证其作为代理标的物所有权人的合法地位，保证代理标的物符合国家及地方关于商品房销售的法律规定，并配合乙方进行销售推广和客户服务。3.4甲方应按时向乙方提供必要的销售场地（如售楼处、样板间）和设施，并保障乙方正常开展代理销售活动。3.5甲方应按照本合同第四条的约定，及时、足额支付乙方代理佣金。3.6甲方应对乙方提供的客户信息严格保密，未经乙方同意，不得将乙方获取的客户信息用于本合同目的之外的其他商业活动。3.7甲方应指定专门部门或人员负责与乙方的联络、确认成交及佣金结算事宜。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定，在授权范围内独家代理销售代理标的物，并获取相应的代理佣金。4.2乙方应组建专业的销售团队，制定详细、有效的销售推广方案和市场策略，并组织实施，努力完成甲方设定的销售目标（如有约定）。4.3乙方应投入必要的资源进行市场推广和销售活动，包括但不限于广告制作与发布、公关活动、网络营销、户外广告等，所有相关费用原则上由乙方承担，除非本合同另有约定由甲方承担（如大型品牌合作推广费等）。4.4乙方应诚信、勤勉地开展代理销售活动，维护甲方及本项目的良好形象，不得进行虚假或误导性的宣传。4.5乙方应妥善保管客户信息，并按照甲方要求及时、准确地提交销售日报、周报、月报及市场分析报告等。4.6乙方应对其在代理过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除。4.7乙方应积极配合甲方及相关部门，处理客户咨询、投诉及合同履行过程中出现的问题。4.8乙方及其工作人员应遵守国家法律法规及行业规范，持证上岗，文明执业。第五条代理佣金的计算与支付5.1代理佣金的计算方式如下：乙方代理销售代理标的物，按（客户实际支付给甲方的定金/首付款/全款总额）的[]%计算。具体比例可根据销售产品类型或销售阶段有所不同，具体为：（1）代理销售[具体产品类型，如：商品住宅]，佣金比例为[]%；（2）代理销售[具体产品类型，如：商业/车位]，佣金比例为[]%；（注：可在此处详细列出不同产品或不同阶段的佣金比例，或说明按一个统一定比例执行。）5.2佣金结算周期：甲方在收到每一笔由乙方促成的、客户支付的有效定金/首付款/全款后[]个工作日内，应审核确认该笔销售成交。自甲方确认成交之日起[]个工作日内，甲方应向乙方支付该笔成交对应的代理佣金。5.3佣金支付条件：（1）该笔销售成交已获得客户书面认购，且该认购合同已由甲方审核确认；（2）客户已将定金/首付款/全款（根据合同约定，通常指网签备案完成后的对应房款）支付至甲方在本合同附件一（如有）中指定或甲方后续书面通知的银行账户；（3）乙方已向甲方提交完整的佣金结算申请资料，包括但不限于成交确认函、客户付款凭证复印件、佣金计算明细表等；（4）该笔佣金未触发任何争议或甲方依据本合同约定的有权拒付的情形。5.4佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方在本合同附件一（如有）中指定或乙方后续书面通知的银行账户。乙方应在收到佣金前，向甲方提供符合要求的收款账户信息。5.5如涉及税费，本合同项下的代理佣金相关税费，由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担/甲方承担乙方代扣代缴]。第六条销售确认与定金/房款支付6.1对于客户支付的定金，乙方应在收到后及时转交甲方。对于客户支付的首付款、全款或按揭贷款部分，乙方应积极引导客户将款项支付至甲方指定账户。6.2甲方确认成交的标准：以乙方提交的、经甲方审核确认的《销售成交确认函》或类似的书面文件为准。6.3客户支付款项的归属：乙方促成的销售交易中，客户直接支付给甲方的定金、首付款、全款等销售款项，均归甲方所有。乙方仅作为收款中转或协助收款方，无权挪用或侵占。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、项目信息、价格政策、营销策略等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.2本保密义务不因本合同的终止而解除。即使在合同终止后，双方仍应遵守本条款的约定。第八条违约责任8.1若甲方未能按时支付乙方在本合同项下应付的代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停代理销售活动，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金，甲方亦应承担由此给乙方造成的一切损失。8.2若乙方违反本合同第二条约定的代理权限，超越权限进行销售或承诺，由此产生的一切法律责任和经济责任由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3若乙方泄露甲方或客户的商业秘密，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4若乙方因自身过错（如违反操作规范、泄露客户信息等）给甲方或客户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.5若因甲方原因（如项目信息虚假、产权瑕疵等）导致销售合同被解除或无效，给乙方促成的客户造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.6任何一方违反本合同项下的其他约定义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为、政策重大调整等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。9.2因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，合同可协商变更或解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有约定外，本合同在代理期限届满、代理标的物销售完毕、双方协商一致终止、或因不可抗力导致合同无法履行时终止。11.4合同终止后，乙方应向甲方办理完毕所有代理销售相关事务的交接，包括但不限于客户资料、销售文件、未结算佣金情况等。甲方应结清乙方所有应付未付款项（包括佣金及根据本合同约定应由甲方承担的费用）。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[3]日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，签收日为送达日；以快递发出的，快递签收日为送达日；以传真或电子邮件发出的，发送成功日为送达日。如使用预留地址，则邮件/快递投递至该地址视为送达；如使用预留联系方式，则首次成功发送的传真/电子邮件视为送达。第十三条其他13.1本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。13.2若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，