2026年新零售门店租赁合同

新零售门店租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________，证件类型及号码：_________。承租方（以下简称“乙方”）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________，证件类型及号码：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于______（详细地址）的门店（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方将位于______（详细地址）的门店出租给乙方使用。租赁物建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。具体范围包括：______（可列明具体楼层、铺位号）。1.2租赁物现状：租赁物现有装修及设施状况详见本合同附件一《房屋交接清单》（如无附件，则描述现状，例如：租赁物现有装修及设施状况由双方确认，并附图示）。租赁物交付时具备正常经营所需的基本条件。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前______个月就续租事宜达成书面协议。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：(选择一种并明确约定)(1)基础租金：每月每平方米建筑面积______元，月租金总额为人民币______元（大写：______）。租金标准在租赁期内保持不变。(2)保底租金+分成：基础租金按上述第(1)项规定执行，若乙方实际产生的总营业额（指在本店发生的、可量化的全部销售收入，具体核算方式约定为：______）超过人民币______元/月时，超出部分按______%的比例由甲方分成。(3)其他约定方式：______。3.2租金支付：(1)支付周期：租金按______个月支付一次。(2)支付时间：每期租金应在每期开始前______日内支付。(3)支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________(4)滞纳金：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。3.3租金调整：本合同租赁期内，租金不作调整。或（根据实际情况约定调整机制，例如：自租赁期满次年起，租金每年递增______%）。或（约定特定条件下的调整，例如：根据政府指导价或市场评估值调整，调整周期为______年，调整时间约定为______年______月______日前）。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：______）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。4.2押金用途包括但不限于：乙方未按时支付租金、水电煤气等费用，或因乙方违约导致甲方产生损失的，甲方有权从押金中先行扣除。4.3押金退还：乙方按本合同约定如期缴清所有款项、完成腾退交接、交还所有钥匙及甲方提供的物品后______日内，甲方应将剩余押金（如有）无息退还乙方。或（约定装修保证金：乙方支付人民币______元（大写：______）作为装修保证金，用于保证租赁物按约定恢复原状或双方约定的处理方式。租赁期满，经双方检查确认后，装修保证金在扣除应由乙方承担的维修费用后，甲方应在______日内将剩余款项无息退还乙方）。第五条装修与改造5.1甲方保证乙方在租赁期内有权按照其经营需要，在不影响房屋结构安全和不违反物业管理规定的前提下，对租赁物进行装修、改造及添置固定装置。5.2乙方如需装修、改造，应提前______日向甲方提交详细的书面方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。5.3装修、改造所需费用及因装修、改造产生的相关手续费用均由乙方承担。5.4乙方负责确保其装修、改造符合国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规要求。5.5租赁期满后，租赁物的装修、改造部分的处理方式：______（选择：乙方自行拆除；恢复原状；甲方将改造部分产权/所有权按一定价值补偿给乙方；______）。拆除费用由______承担。第六条转租与分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、转借给第三方。6.2如确需转租，乙方应在本合同附件二《转租条件》中列明的条件下，提前______日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。转租期限不得超过本合同剩余期限。转租合同应由转租方（新承租人）与甲方签订。第七条使用用途与经营要求7.1乙方承诺将租赁物用于“新零售”商业经营活动，包括但不限于商品销售、体验服务、仓储（应符合场地方关于仓储的规定）、线上订单自提/小范围配送等。7.2乙方经营活动不得违反国家法律法规，不得从事非法经营、危险品经营、污染环境、噪音扰民等损害公共利益或影响周边环境的活动。7.3乙方应遵守甲方及物业管理公司的管理规定，包括但不限于广告位设置、消防安全、垃圾处理、人员出入管理等。相关费用由乙方承担。第八条物业管理与服务8.1租赁物所在物业管理由______（甲方自行管理或指定第三方物业公司：_________）负责。8.2乙方应支付由甲方代收代缴的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等费用。各项费用的承担、计算标准和缴纳时间按物业管理部门或相关约定执行。8.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用，并配合物业公司的管理工作。第九条维修责任9.1租赁期间，租赁物主体结构、承重墙、消防设施、电梯等公共配套设施的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。9.2因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物部分，其维修责任及费用由乙方承担。甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。9.3乙方负责对其装修、改造部分及使用设备（如空调、照明、货架等）的维修责任及费用。9.4任何一方需要对方进行维修时，应提前通知对方。对方应在接到通知后合理期限内进行维修。因延迟维修给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。9.5因不可抗力造成的租赁物损坏，双方各自承担相应的损失。第十条违约责任10.1乙方违约责任：(1)乙方未按本合同约定支付租金的，除按本合同第三条第3.2款约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。(2)乙方未经甲方同意擅自转租、分租、改变租赁物使用性质的，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并要求乙方承担相当于______个月租金的违约金。(3)乙方提前退租的，应提前______个月书面通知甲方，并支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。(4)乙方违反本合同第七条约定的经营要求，造成不良影响或损失的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节要求赔偿损失或解除合同。10.2甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿损失。(2)甲方提前收回租赁物的，应提前______个月书面通知乙方，并支付相当于______个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。(3)甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同解除与终止11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。11.3一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，按本合同第二条约定的方式处理。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知条款双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按此电话号码以语音留言/短信方式通知（留痕后视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。第十五条不可抗力15.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。15.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗