2025年房屋维修方案试题及答案

2025年房屋维修方案试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《房屋完损等级评定标准（2025年修订版）》，房屋结构部分中承重构件有明显变形或损坏，需采取加固措施，装修部分严重破损，设备部分普遍老化的房屋，应评定为（）。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房2.某住宅顶层屋面出现大面积渗漏，经勘查发现原SBS改性沥青防水层老化开裂，维修时若采用高分子自粘胶膜防水卷材，其搭接宽度应不小于（）。A.50mmB.80mmC.100mmD.120mm3.既有建筑外墙外保温系统维修中，若原保温层为B1级模塑聚苯板（EPS），维修后需满足《建筑外墙外保温系统防火技术规程（2024）》要求，相邻防火隔离带的高度应不小于（）。A.200mmB.300mmC.400mmD.500mm4.房屋维修工程中，针对混凝土构件裂缝宽度大于0.3mm的结构性裂缝，优先采用的修复技术是（）。A.表面封闭法B.压力注浆法C.聚合物砂浆修补法D.碳纤维布粘贴法5.根据《住宅专项维修资金管理办法（2025年修正）》，屋面防水工程维修完成后，施工单位的最低质量保修期限为（）。A.1年B.3年C.5年D.8年6.某老旧小区楼道照明系统维修中，原线路为BV-2.5mm²铜芯线，因负荷增加需更换为BV-4mm²铜芯线，其穿管敷设时，单管内导线总截面积（含绝缘层）不应超过管内截面积的（）。A.30%B.40%C.50%D.60%7.房屋维修工程预算编制中，“拆除原破损瓷砖地面”项目的工程量计算应按（）。A.瓷砖块数B.地面水平投影面积C.瓷砖厚度×长度×宽度D.拆除机械台班数8.既有建筑外窗维修时，若原窗为单层玻璃铝合金窗，升级为断桥铝三玻两腔中空玻璃窗，其传热系数（K值）应不大于（）W/(m²·K)（寒冷地区）。A.2.0B.2.5C.3.0D.3.59.房屋维修现场安全管理中，高处作业（≥2m）人员未系安全带的，根据《建筑施工高处作业安全技术规范（2023）》，应判定为（）。A.一般安全隐患B.重大安全隐患C.合格作业行为D.需整改但不处罚行为10.某维修工程需使用移动式操作平台，其高度为3m，台面面积应不大于（）m²。A.5B.10C.15D.20二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）1.房屋维修方案编制的核心依据包括（）。A.现场勘查记录B.业主维修需求清单C.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292D.当地气候环境特征2.屋面防水维修中，导致“卷材起鼓”的常见原因有（）。A.基层含水率过高B.卷材铺贴时排气不彻底C.胶黏剂涂刷不均匀D.保温层未设置排气孔3.既有建筑墙体裂缝维修前需进行的技术准备工作包括（）。A.裂缝宽度、深度及走向测量B.墙体材料强度检测（如回弹法）C.裂缝是否为结构性裂缝判定D.直接采购修补材料4.房屋维修工程竣工验收时，需重点核查的资料有（）。A.材料进场检验报告B.隐蔽工程验收记录C.施工日志D.业主满意度调查表5.绿色维修技术的应用场景包括（）。A.使用再生骨料混凝土B.采用太阳能照明临时用电C.拆除废弃物分类回收D.延长维修工期降低噪音三、简答题（每题8分，共40分）1.简述房屋维修方案中“现场勘查”的主要内容及技术要点。2.列举三种常见的墙体渗漏维修技术，并说明其适用场景。3.说明既有建筑电梯井道渗水维修的关键步骤（需包含防水、结构处理及验收要求）。4.分析房屋维修工程中“预算超支”的常见原因，并提出2项预防措施。5.阐述《建筑维修工程施工质量验收规范（2025）》中“观感质量验收”的具体要求。四、案例分析题（共25分）背景资料：某建于2005年的6层砖混结构住宅，总建筑面积3200m²，无电梯。2024年12月，业主反映顶层（6层）多户出现屋面渗漏、外墙面砖脱落、楼道照明故障等问题。经现场勘查：屋面：原SBS改性沥青防水层局部开裂，保温层（100mm厚水泥珍珠岩）吸水饱和，排水坡度不足（实测1%，设计要求2%）；外墙：南立面2-6层外墙面砖空鼓率约30%，部分已脱落；楼道照明：线路老化严重，部分开关接触不良，灯具损坏率40%；其他：房屋整体结构安全（经鉴定为B级），无沉降异常。问题：1.针对屋面渗漏问题，提出维修技术方案（需包含防水层、保温层、排水系统的处理措施）。（8分）2.外墙面砖脱落维修中，需重点控制哪些质量环节？并说明选用粘结材料的技术要求。（7分）3.楼道照明系统维修时，若需全部更换线路及灯具，列出预算编制的主要项目及计算依据。（5分）4.该维修工程需组织业主表决，根据《物业管理条例（2024修订）》，说明表决通过的条件及业主异议处理方式。（5分）--答案一、单项选择题1.D2.B3.B4.B5.C6.B7.B8.A9.B10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABC三、简答题1.现场勘查主要内容及技术要点：（1）结构安全检查：核查承重构件（梁、柱、墙体）是否有裂缝、变形，采用回弹仪检测混凝土强度，钢尺测量裂缝宽度（精度0.02mm）；（2）渗漏源定位：对屋面、卫生间等易渗漏部位，采用淋水试验（持续2小时）或蓄水试验（24小时，水深20-30mm），标记渗漏点；（3）材料性能检测：取原防水层、保温层样品进行实验室检测（如防水卷材低温柔性、断裂延伸率；保温材料密度、导热系数）；（4）功能系统评估：检查水电暖管线走向、老化程度，测试照明负荷、管道水压；（5）环境条件记录：测量现场温度、湿度（防水施工需≥5℃，湿度≤85%），周边障碍物（如树木、高压线）对施工的影响。2.常见墙体渗漏维修技术及适用场景：（1）压力注浆法：适用于混凝土墙体深层裂缝（宽度0.2-1.0mm），采用环氧树脂或聚氨酯注浆料，通过注浆泵注入裂缝，填充密实后封闭表面；（2）聚合物水泥防水砂浆抹面：适用于砖墙表面大面积渗水（如砌筑灰缝不密实），抹面厚度15-20mm，分两次施工，每层间隔2小时，需养护7天；（3）外贴防水卷材：适用于外墙饰面拆除后的整体防水处理（如面砖脱落维修后），基层处理平整后满粘3mm厚SBS改性沥青防水卷材，搭接宽度100mm，阴阳角做500mm宽附加层。3.电梯井道渗水维修关键步骤：（1）渗漏定位：清理井道内积水，观察渗水点位置（重点检查施工缝、穿墙管周边）；（2）结构处理：若为混凝土裂缝渗水，采用“凿V型槽-嵌填遇水膨胀止水条-聚合物砂浆封闭”工艺；若为穿墙管渗漏，切除原管周边50mm混凝土，植入遇水膨胀止水环，用微膨胀细石混凝土浇筑；（3）防水加强：在渗水区域涂刷2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（涂刷2遍，间隔6小时），或铺设1.5mm厚高分子自粘防水卷材；（4）验收要求：维修后进行48小时淋水试验（模拟暴雨工况），无渗漏为合格；同时检查井道壁表面干燥度（含水率≤10%），避免影响电梯设备安装。4.预算超支常见原因及预防措施：原因：①现场勘查不细致，遗漏隐蔽工程（如墙内管线破损）；②材料价格波动（如钢材、沥青卷材受市场影响涨价）；③设计变更（业主临时增加维修项目）；④施工单位虚报工程量（如拆除工程按建筑面积而非实际体积计算）。预防措施：①采用“勘查-设计-预算”联动机制，勘查阶段使用红外热像仪检测隐蔽缺陷；②在合同中约定材料价格调差条款（如涨跌超5%时调整）；③严格审核设计变更，需业主、监理、施工三方签字确认后方可实施。5.观感质量验收具体要求：（1）表面平整：地面、墙面、顶面偏差≤4mm（用2m靠尺检查）；（2）色泽一致：涂料、面砖无明显色差（与样板对比），接缝高低差≤1mm（面砖）；（3）节点处理：阴阳角顺直（用直角检测尺检查，偏差≤3mm），管根、落水口周边无翘边、开裂；（4）功能外观：门窗开关灵活，密封胶条无脱落；灯具安装端正，开关面板与墙面平齐；（5）清洁要求：现场无建筑垃圾残留，维修区域与非维修区域界面清晰，无交叉污染。四、案例分析题1.屋面渗漏维修技术方案：（1）防水层处理：拆除原开裂SBS卷材（采用机械铲除法，避免破坏基层），清理基层至坚实、无浮灰；涂刷基层处理剂（冷底子油），满粘4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（热熔法施工），搭接宽度100mm，沿女儿墙泛水高度≥300mm，收头用金属压条固定；（2）保温层处理：铲除吸水饱和的水泥珍珠岩保温层（按200mm厚计算工程量），更换为120mm厚XPS挤塑聚苯板（密度≥30kg/m³，导热系数≤0.030W/(m·K)），错缝铺贴，板缝用聚氨酯发泡胶填充；（3）排水系统优化：重新找坡（采用1:8水泥陶粒找坡层，最薄处30mm厚），坡度调整为2%，增设直径100mmPVC雨水斗（间距≤12m），雨水管更换为直径110mmUPVC管（原有破损部分）。2.外墙面砖脱落维修质量控制环节及粘结材料要求：质量控制环节：①基层处理：清除原墙面空鼓面砖及粘结层（用铁锤敲击检查，标记空鼓区域），凿毛混凝土基层（深度3-5mm），洒水湿润；②面砖挑选：剔除缺棱掉角、裂缝面砖（用游标卡尺检查边长偏差≤1mm）；③粘结施工：采用薄层满粘法（粘结砂浆厚度5-8mm），面砖铺贴后2小时内用橡皮锤调整平整度（表面平整度≤2mm）；④养护：铺贴后7天内避免碰撞，温度低于5℃时采取保温措施。粘结材料要求：选用聚合物改性水泥基粘结砂浆（执行《陶瓷砖胶粘剂》GB/T25181-2019），拉伸粘结强度≥0.6MPa（常温）、≥0.5MPa（冻融循环后），开放时间≥2小时（保证施工操作时间）。3.楼道照明系统维修预算编制项目及依据：（1）拆除工程：拆除原线路（BV-2.5mm²铜芯线，按延长米计算，长度=层高×层数×2（往返）=3m×6层×2=36m/单元）；拆除原灯具（吸顶灯，共6层×2盏=12盏）；拆除开关（单联单控，6个）；（2）材料采购：新线路（BV-4mm²铜芯线，36m×1.1损耗=39.6m，单价10元/m）；LED吸顶灯（12盏，单价80元/盏）；单联单控开关（6个，单价15元/个）；穿线管（PVC-20mm，36m，单价3元/m）；（3）安装工程：线路穿管敷设（人工+辅材，按40元/m计算）；灯具安装（20元/盏）；开关安装（10元/个）；（4）其他费用：管理费（直接费的5%）、利润（直接费的3%）。4.业主表决通过条件及异议处理：（1）表决通过