信州区债务协议书律师咨询

信州区债务协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：江西省上饶市信州区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年01月01日，身份证号码

甲方联系方式手机），xx@（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：江西省上饶市信州区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年05月15日，身份证号码

乙方联系方式手机），yy@（邮箱）。

协议简介：

甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司基于信州区XX商业综合体的债务重组事宜，经双方充分协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。鉴于甲方持有信州区XX商业综合体的部分债权，乙方愿意通过债务重组的方式，以特定资产及服务置换甲方持有的部分债权，以实现双方利益的平衡。双方一致同意，通过本协议的签订与履行，明确双方的权利与义务，确保债务重组过程的合法合规。本协议的签订背景为甲方持有的信州区XX商业综合体相关债务存在一定的法律风险，而乙方具备相应的偿债能力及重组资源，双方通过合作，旨在优化债务结构，降低法律风险，同时保障乙方的商业运营权益。本协议的履行将有助于双方在信州区商业地产市场的长期合作，构建稳定的合作关系，并为后续的商业开发与运营奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守中国法律及相关政策规定，确保债务重组过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过双方协商一致的方式，对甲方持有的信州区XX商业综合体相关债务进行重组，明确双方在债务重组过程中的权利与义务，以实现债权债务关系的优化调整。具体内容涉及甲方将部分债权转让给乙方，乙方以支付现金、提供特定资产（包括但不限于XX商业综合体的部分经营权、租金收入权等）或提供特定服务（包括但不限于商业运营管理服务、市场推广服务等）的方式履行债务清偿义务。本协议旨在通过合法合规的途径，降低甲方债权回收的法律风险，同时为乙方提供合理的债务解决方案，保障乙方的商业运营权益，促进双方在信州区商业地产市场的长期合作与发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“债务重组”是指甲方与乙方通过协商一致的方式，对甲方持有的乙方或相关关联方的债务进行结构重组，包括但不限于债务转让、债务减免、延期支付、资产抵偿或服务抵偿等方式的调整。

2.“债权”是指甲方基于合法基础对乙方或相关关联方享有的要求其履行债务（包括但不限于本金、利息、违约金等）的权利。

3.“资产”是指乙方用于履行本协议约定的债务清偿义务的具有经济价值的物品，包括但不限于XX商业综合体的部分经营权、租金收入权、特定不动产或动产等。

4.“服务”是指乙方为甲方或相关第三方提供的具有明确内容和标准的商业运营管理、市场推广、咨询服务等。

5.“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的時間节点或时间段。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规的重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行债务清偿义务，包括但不限于监督乙方提供的资产或服务的质量与数量，确保其符合约定标准。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内，对乙方提供的资产或服务进行验收，并就验收结果向乙方提出意见或建议。

（3）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供与债权相关的必要文件和资料，包括但不限于债权转让协议、债权凭证、相关法律文件等，并保证所提供文件和资料的真实性和合法性。

（4）甲方应配合乙方进行债务重组的相关工作，包括但不限于协助乙方办理资产或服务的过户、登记等手续，以及提供必要的法律支持。

（5）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方书面同意，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（6）甲方应按照本协议的约定，及时获得乙方支付的现金或等价物，并确保资金的安全性和合法性。

（7）甲方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供与债权相关的必要文件和资料，并有权对甲方提供的文件和资料的真实性、合法性进行核查。

（2）乙方有权在本协议约定的范围内，选择债务清偿的方式，包括但不限于支付现金、提供资产或提供服务，并有权要求甲方接受其提供的债务清偿方式。

（3）乙方应按照本协议的约定，按时足额支付现金或等价物，并确保资金来源的合法性和正当性。

（4）乙方应按照本协议的约定，提供符合约定的资产或服务，并保证其质量、数量和标准符合本协议的要求。乙方应配合甲方进行资产或服务的验收，并就验收结果进行沟通和协调。

（5）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为。乙方应确保其提供的资产或服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方提供的资产或服务侵犯第三方权益而导致甲方或相关第三方遭受损失的，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（7）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行债务重组的相关工作，包括但不限于协助甲方办理债权转让登记、提供必要的法律支持等。

（8）乙方应在本协议约定的期限内，完成债务清偿义务的履行，并确保债务重组过程的顺利进行。如乙方未能按照本协议的约定履行债务清偿义务，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供债务清偿进展情况的相关报告和信息，并接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应在本协议约定的范围内，维护甲方的合法权益，并承担因自身原因导致甲方遭受的一切损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的债务重组涉及的总债权金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该金额已考虑了甲方因债权形成及前期催收产生的合理费用。乙方同意通过以下方式履行债务清偿义务：

1.现金支付：乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方支付首期现金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发集团有限公司）。

2.资产抵偿：乙方持有的XX商业综合体部分经营权，经双方共同评估确认价值人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），自本协议生效之日起六十日内完成相关权属转移手续，并自转移完成之日起，该经营权由甲方实际控制。

3.服务抵偿：乙方应向甲方提供为期三年的商业运营管理服务，服务内容包括但不限于市场推广、客户关系维护、日常运营协调等，服务费用按年计算，共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），分两期支付：首期于本协议生效之日起三十日内支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00），二期于服务期满前一年支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。服务费用支付方式同首期现金支付。

上述支付条件中，现金支付、资产抵偿及服务抵偿应同时履行，甲方不得选择性接受任何一项或多项，乙方亦不得以任何理由拒绝履行其中任何一项义务。任何一方违反本条约定，均视为违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方权利义务的履行期限：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方提供完整的债权凭证及相关法律文件，并配合乙方进行债权核验。甲方对乙方提供的资产或服务的验收期限为自乙方交付之日起十五日。

3.乙方权利义务的履行期限：

（1）现金支付期限：首期现金支付期限为自本协议生效之日起三十日内。

（2）资产抵偿期限：资产抵偿手续完成期限为自本协议生效之日起六十日内，自转移完成之日起，甲方即对XX商业综合体部分经营权享有实际控制权。

（3）服务抵偿期限：商业运营管理服务自2024年1月1日起开始提供，至2026年12月31日止。

4.关键时间节点：

（1）本协议签署完成之日。

（2）首期现金支付完成之日。

（3）资产抵偿手续完成之日。

（4）服务抵偿开始之日。

（5）协议终止日。

5.如任何一方需要延长本协议期限，应提前六十日书面通知对方，并经对方书面同意。延期期间，双方权利义务不变，但服务抵偿费用应相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期现金，或未能按时完成债权凭证及相关法律文件的提供，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于债权回收成本、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方对乙方提供的资产或服务验收合格后，仍以任何理由拒绝接受或拖延接受，每逾期一日，应按拒收或拖延接受金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

（3）若甲方违反本协议中关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或知识产权，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期现金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于债权回收成本、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未能按时完成资产抵偿手续，每逾期一日，应按评估价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定提供符合标准的商业运营管理服务，或服务质量显著低于行业标准，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际损失要求乙方赔偿损失。若整改后仍不达标，甲方有权解除服务合同，并要求乙方支付服务费用总额的百分之五十作为违约金，并赔偿由此造成的一切损失。

（4）若乙方违反本协议中关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或知识产权，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.争议解决与违约处理：任何一方违约，守约方有权采取以下一项或多项措施：要求违约方继续履行义务、采取补救措施、赔偿损失、解除协议、支付违约金等。若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.多重违约责任：若一方同时发生多项违约行为，应合并计算违约责任，并承担由此产生的一切后果。

6.法律适用与解释：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国法律及相关司法解释，任何争议均应按照本协议第六条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律法规的重大调整、政策变化、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的封锁、隔离等措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的持续：如不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供进一步的证明文件。如不可抗力对履行本协议产生永久性影响，双方应协商决定是否继续履行或解除协议。

5.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生及影响的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方未能及时通知或提供证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力的后果：因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解、相互支持，并积极采取措施减少损失。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应本着公平、合理、协商一致的原则，通过友好协商的方式解决。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过书面形式进行协商，协商期限不少于三十日。协商过程中，双方应充分沟通，寻求共同接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国江西省上饶市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为江西省上饶市信州区人民法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不应因此影响协议的正常履行。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；如双方均有责任，应按责任比例分担。

8.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应书面通知对方，并结算相关款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

5.不可分割性：本协议构成双方之间关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。任何一方均应遵守适用法律的规定，并承担因违反适用法律而产生的一切后果。

7.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商解决该条款的替代方案，以实现双方在本协议中的原始意。

8.适用法律冲突：如本协议与适用法律的规定相冲突，应以适用法律的规定为准。双方均有义务确保本协议的履行不违反适用法律的规定。

9.通知与送达：所有