未签订土地承包协议书

未签订土地承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华丰房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华丰大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话华丰房地产开发有限公司是一家经国家工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房地产开发及物业管理。公司成立于2005年，注册资本人民币5亿元人民币，拥有国家一级房地产开发资质，具备丰富的土地开发经验和项目运营能力。近年来，华丰房地产开发有限公司在多个城市成功实施了多个大型土地开发项目，积累了丰富的土地资源整合、项目规划及市场运营经验。为进一步拓展业务范围，优化资源配置，甲方拟通过本次土地承包合作，与乙方共同开发位于某省某市某区的一块土地，用于建设商业综合体项目。该地块总面积约为500亩，土地性质为商业用地，土地使用权年限为40年。甲方基于自身业务发展需求，希望与具备土地开发经验和资源的乙方建立长期合作关系，共同推进该地块的开发建设，实现土地价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世土地开发有限公司”，地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号盛世大厦15层，法定代表人为李娜，联系电话盛世土地开发有限公司是一家专注于土地综合开发与运营的企业，成立于2010年，注册资本人民币3亿元人民币，拥有国家二级土地开发资质。公司主营业务包括土地规划、拆迁补偿、土地整理、房地产开发及项目运营等，在土地开发领域积累了丰富的经验和技术实力。近年来，盛世土地开发有限公司成功完成了多个大型土地开发项目，与多家政府机构、金融机构及房地产企业建立了长期稳定的合作关系。乙方凭借其在土地开发、项目管理和市场运营方面的专业能力，以及丰富的行业资源，具备独立开发和运营该地块的条件。为响应甲方的发展需求，乙方愿意与甲方合作，共同推进该地块的开发建设，通过双方的共同努力，实现土地资源的有效利用和价值的最大化。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，拟通过本次土地承包合作，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定地块（以下简称“合作地块”）的土地承包合作事宜，确立双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进和预期目标的实现。合作地块位于某省某市某区，具体范围以政府相关部门最终核定的为准。协议范围包括但不限于：土地承包合同的签订、合作地块的规划与设计、项目建设资金的筹措与使用、项目建设的监督管理、项目销售的配合以及相关风险的分担等。双方将通过本协议的签订和履行，共同完成合作地块的开发建设任务，实现土地价值的最大化利用。

第二条定义

1.**合作地块**：指本协议中约定的位于某省某市某区，总面积约为500亩，土地性质为商业用地的地块。

2.**土地使用权承包**：指甲方将合作地块的经营权和部分管理权在一定期限内转让给乙方，乙方按照本协议约定进行开发建设。

3.**开发建设**：指对合作地块进行规划、设计、建设等全过程活动，包括但不限于基础设施建设、房屋建设、配套设施建设等。

4.**项目资金**：指用于合作地块开发建设的所有资金，包括甲方投入的资金和乙方筹集的资金。

5.**政府相关部门**：指对本协议履行过程进行监督管理和审批的政府部门，如土地管理部门、建设部门、规划部门等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的合作方案进行审核，并要求乙方根据甲方的意见进行调整。

b.甲方有权监督乙方的开发建设过程，确保项目符合本协议的约定和国家相关法律法规的要求。

c.甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付土地承包费用。

d.甲方有权在合作过程中获取相关收益，包括但不限于项目销售收入、土地使用权转让收益等。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议的约定，向乙方提供合作地块的土地使用权，并确保土地使用权的合法性和完整性。

b.甲方应配合乙方办理合作地块的开发建设所需的相关审批手续，并承担由此产生的费用。

c.甲方应按照本协议的约定，向乙方支付土地承包费用，并确保资金的及时性和准确性。

d.甲方应监督乙方的开发建设过程，确保项目符合本协议的约定和国家相关法律法规的要求。

e.甲方应配合乙方进行项目销售，并提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权根据本协议的约定，对合作地块进行规划、设计和建设。

b.乙方有权按照本协议的约定，使用合作地块进行开发建设，并获取相应的收益。

c.乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付土地承包费用。

d.乙方有权在合作过程中获取相关收益，包括但不限于项目销售收入、土地使用权转让收益等。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议的约定，编制合作地块的开发建设方案，并报甲方审核。

b.乙方应按照本协议的约定，进行合作地块的规划、设计和建设，并确保项目符合国家相关法律法规的要求。

c.乙方应按照本协议的约定，使用项目资金进行开发建设，并确保资金的合理性和有效性。

d.乙方应按照本协议的约定，向甲方支付土地承包费用，并确保资金的及时性和准确性。

e.乙方应配合甲方进行项目销售，并提供必要的支持和协助。

f.乙方应建立健全项目管理制度，确保项目建设的顺利进行。

g.乙方应承担项目建设的所有风险，包括但不限于工程风险、市场风险等。

h.乙方应确保项目建设的质量和安全，并承担由此产生的所有责任。

i.乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的项目资料，并配合甲方进行项目的验收和交付。

j.乙方应遵守国家相关法律法规，并承担由此产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就合作地块的土地承包费用达成如下约定：

1.土地承包费用总额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），该费用包含但不限于土地承包权使用费、土地开发相关税费以及双方约定的其他费用。

2.支付方式：土地承包费用采用分期支付方式。首期费用人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），甲方在本协议生效之日起三十日内一次性支付至乙方指定银行账户；二期费用人民币叁仟万元整（¥3,000,000.00），甲方在乙方完成合作地块基础规划方案并经甲方书面确认后三十日内支付；三期费用人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），甲方在乙方完成合作地块主体工程建设达到合同约定进度节点后三十日内支付；尾期费用人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），甲方在合作地块项目竣工验收合格并取得合法销售资格后三十日内支付。

3.乙方指定收款银行账户信息如下：开户行名称：中国建设银行某市某区分行；账号：1234567890123456789；收款人名称：盛世土地开发有限公司。

4.任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成款项支付延误或错误，责任由提供错误信息一方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自本协议生效之日起计算。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.合作地块前期开发阶段：自本协议生效之日起至合作地块完成“七通一平”（道路、供水、排水、电力、通讯、燃气、热力及场地平整）工程，预计时间为十二个月。

3.合作地块主体工程建设阶段：自前期开发阶段完成之日起至项目主体工程竣工验收合格，预计时间为二十四个月。

4.合作地块项目销售阶段：自主体工程竣工验收合格并取得合法销售资格之日起，双方应积极配合推进项目销售工作，具体销售时间根据市场情况而定。

5.任何关键时间节点的延误，应视为违约行为，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付土地承包费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限提供合作地块土地使用权或未配合乙方办理相关审批手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方提供的土地信息或土地使用权存在瑕疵或权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定支付土地承包费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按本协议第五条约定的期限完成合作地块开发建设或未达到约定的进度节点，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过一百八十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方在开发建设过程中违反国家法律法规或安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方擅自改变合作地块的规划用途或建设内容，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议。

3.双方共同违约责任：

(1)如因双方原因导致合作地块开发建设无法继续进行的，双方应共同承担由此造成的损失，并协商解决后续事宜。

(2)如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合作地块所在地人民法院提起诉讼。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.**通知义务**：如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商解决本协议的后续履行问题。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.**后果**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致本协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按照实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.**协商**：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向合作地块所在地具有相关资质的调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁**：如调解不成，双方应将争议提交至合作地块所在地具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如双方未约定仲裁，任何一方均可向合作地块所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料。

5.**法律适用**：争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的协议，应优先适用。

6.**保密**：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，出现以下情况之一的，本协议终止：（1）本协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保