美国无协议书脱欧风险

美国无协议书脱欧风险1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：美国纽约州纽约市第五大道123号

甲方法定代表人/负责人：约翰·史密斯先生

甲方联系方式：+1-212-555-1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产投资集团（以下简称“乙方”）

乙方地址：美国加利福尼亚州洛杉矶市好莱坞大道456号

乙方法定代表人/负责人：丽莎·安德森女士

乙方联系方式：+1-310-555-5678

协议简介：

鉴于甲方为一家专注于国际贸易的美国公司，现需通过乙方向其购买位于伦敦的商业地产项目，用于长期租赁投资；

鉴于乙方为一家拥有丰富商业地产投资及管理经验的投资集团，现愿意向甲方出售上述商业地产项目，并承诺提供全面的租赁管理服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成一致，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议旨在明确双方在商业地产交易及后续租赁管理中的权利与义务，确保交易流程的合法合规，并充分防范美国无协议书脱欧可能带来的法律风险。双方确认，本协议的订立及履行将严格遵循美国现行法律及脱欧后的相关法规，确保交易在新的法律框架下顺利进行。双方同意，本协议的条款将作为后续所有相关协议的基础，包括但不限于买卖合同、租赁合同及服务协议等。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所拥有的位于伦敦的商业地产项目（以下简称“标的物业”）并委托乙方进行租赁管理服务的相关事宜，同时充分考虑并应对美国与英国脱欧后可能产生的法律及商业风险，确保交易的稳定性和可预见性。具体范围包括但不限于：标的物业的买卖条款协商与执行、脱欧相关法律风险的评估与应对策略制定、租赁合同的签订与管理、租金收取与分配、物业维护与保险、以及双方在脱欧过渡期及后续阶段应履行的其他相关义务。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，建立一套完整的交易及管理框架，以保障双方在复杂多变的国际法律环境下实现合作目标。

第二条定义

1.标的物业：指位于伦敦市某区域，具体地址为[详细地址]，由乙方合法拥有的商业地产，包括但不限于办公楼层、零售空间及配套基础设施。

2.脱欧风险：指因美国与英国脱欧导致双边贸易协定变更、关税调整、签证政策变动、金融监管变化等可能对协议履行产生的法律及商业不确定性。

3.租赁管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调、保险管理及财务报告等全方位服务。

4.法律框架：指脱欧后美国与英国之间新的法律、法规及国际条约的集合，包括但不限于贸易协定、投资保护条款、争端解决机制等。

5.协议履行：指双方根据本协议约定内容完成各自义务的行为，包括但不限于支付款项、提供文件、履行管理职责等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物业的完整法律文件、财务报表及市场评估报告，并有权对乙方的资质及履约能力进行审查。

甲方有权根据本协议约定收取租赁管理服务费用，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估。

甲方应按照本协议约定及时支付购买标的物业的款项及租赁管理服务费用，并确保支付方式符合脱欧后的金融监管要求。

甲方应配合乙方完成标的物业的交接手续，并提供必要的协助以推进交易的顺利进行。

甲方应承担标的物业在购买前产生的所有法律纠纷及债务责任，并保证标的物业的权属清晰无瑕疵。

在脱欧风险应对方面，甲方有权要求乙方提供相关法律咨询及风险缓解方案，并应配合乙方执行协议中约定的风险防范措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物业的款项及租赁管理服务费用，并有权在甲方违约时采取法律手段维护自身权益。

乙方有权获得标的物业的完整所有权，并有权自主决定标的物业的租赁策略及租金水平，但应确保符合脱欧后的相关法律法规。

乙方应向甲方提供标的物业的全面租赁管理服务，包括但不限于市场推广、租户谈判、合同签订、租金收取、物业维护及保险管理，并确保服务质量达到行业标准。

乙方应定期向甲方提供财务报告及运营数据分析，包括租金收入、支出成本、租户满意度等关键指标，并应确保所有数据的真实性与准确性。

乙方应承担标的物业在租赁管理期间的一切运营风险，包括但不限于租户违约、物业损坏、市场波动等，并应采取合理措施降低风险发生的可能性。

在脱欧风险应对方面，乙方应全面评估脱欧可能对标的物业租赁市场产生的Impact，并制定相应的应对方案，包括但不限于调整租赁条款、优化租户结构、加强市场监测等。乙方有权要求甲方配合执行协议中约定的风险防范措施，并应确保所有操作符合脱欧后的法律要求。

乙方应保证提供的租赁管理服务符合美国现行法律及脱欧后的相关法规，并应协助甲方处理在脱欧过渡期及后续阶段可能遇到的法律问题。

乙方应维护标的物业的良好状态，并应承担所有必要的维修及保养责任，以确保物业能够持续吸引优质租户并保持较高的租金水平。

第四条价格与支付条件

标的物业的购买总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），此价格为含税价格，具体税费承担方式由双方另行协商并在买卖合同中明确。

甲方应按照以下方式分期支付购买价款：

（1）首付款：本协议签署之日起十五（15）日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00）；

（2）中期款：标的物业完成过户登记之日起十五（15）日内，甲方向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰八十万元整（¥780,000.00）；

（3）尾款：标的物业完成过户登记之日起六十（60）日内，甲方向乙方支付剩余总价款的百分之二十（20%），即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XYZ房地产投资集团

开户银行：美国花旗银行纽约分行

银行账号：123-456-7890

乙方应在收到每期款项后出具等额的收款确认书。所有支付均应使用美元计价，具体汇率以支付当日美元对人民币的官方中间价为准。

如甲方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担标的物业总价款百分之十（10%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业租赁管理服务终止之日止。

标的物业的买卖交易应在协议生效后九十（90）日内完成过户登记手续，双方应积极配合提供所需文件并办理相关手续。

乙方的租赁管理服务期限自标的物业正式交付甲方使用之日起计算，初始服务期限为五年（5）年，期满后双方可协商续约。

在脱欧风险应对方面，双方应在协议生效后三十（30）日内共同完成脱欧相关法律风险的评估报告，并在此之后每半年（6）月进行一次风险评估复核，确保应对措施的有效性。

所有关键时间节点均以美国东部时间（ET）为准，并应考虑到脱欧可能导致的日期变更影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付任何一期购买价款，除应按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付违约金的同时，赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过六十（60）日，乙方有权解除本协议及所有相关协议，并要求甲方承担标的物业总价款百分之十五（15%）的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

（2）资质不符：若甲方提供的购买标的物业所需文件或资质不符合美国或英国脱欧后的法律规定，导致交易无法完成或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于交易费用、机会成本及律师费等。

（3）配合障碍：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议履行所需的必要协助或文件，导致协议无法正常推进，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失每日支付千分之五（0.5%）的违约金，直至配合完毕之日止。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物业或完成过户登记，每逾期一日，应按总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至交付或过户完成之日止。逾期超过九十（90）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购买价款，并按总价款百分之十（10%）支付违约金。

（2）服务不符：在租赁管理服务期间，若乙方未能按照本协议第三条第2款约定提供标准服务质量，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权每月扣除服务费用总额的百分之十（10%）作为违约金，且累计违约金不超过总价款百分之五（5%）。若违约行为严重，甲方有权立即解除租赁管理服务合同，并要求乙方退还剩余服务费用，并按总价款百分之五（5%）支付违约金。

（3）风险处置不力：若乙方未能按照本协议第三条第2款约定采取合理措施应对脱欧风险，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因该风险处置不力所获得的全部服务费用。

（4）保密泄露：若乙方在协议履行期间泄露涉及甲方的商业秘密或交易信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用等。

3.不可抗力免责：双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务时，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行本协议。

4.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计计算，任何一方累计违约达到本协议约定的解除条件时，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在事件发生后十五（15）日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力带来的负面影响。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应本着公平合理的原则协商调整协议条款或履行期限，直至不可抗力事件消除。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：本协议项下的不可抗力条款不免除任何一方因故意或重大过失导致违约的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后三十（30）日内进行，地点在美国纽约州纽约市。双方应指定专门人员负责协商，并努力达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十五（15）日内共同选择一家中立的调解机构（如美国仲裁协会）进行调解。调解应遵守调解机构的规则，调解员应由双方共同指定或由调解机构指定。调解应保密进行，调解结果不具强制约束力，但若双方能达成调解协议，该协议应具有法律约束力，并经双方签署后履行。

3.仲裁程序：若调解未能在调解期限届满前达成协议，或双方明确表示不通过调解解决争议，则该争议应提交至美国加利福尼亚州洛杉矶市依据美国仲裁协会《仲裁规则》进行仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由前两名仲裁员共同指定或由仲裁协会主席指定。仲裁语言为英语，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被认定为无效。仲裁应按照公平原则进行，并考虑美国的商业实践及国际通行规则。

4.诉讼选择：除上述仲裁程序外，双方明确排除了就本协议项下任何争议向任何法院提起诉讼的权利，包括美国联邦法院、州法院及任何其他司法管辖区法院。任何一方提起诉讼的行为将被视为违反本协议，并应承担对方因此产生的全部费用。

5.争议范围：本协议项下的争议解决条款适用于本协议的所有条款、条件、违约行为及后果，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及不可抗力等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

4.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用美国法律及英国法律（根据脱欧后适用的具体法律框架而定），但双方均同意受本协议争议解决条款的约束，即提交至美国加利福