明日之后协议书解约条件

明日之后协议书解约条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。为拓展业务范围，甲方拟通过租赁或购买方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于公司旗下高端品牌旗舰店的运营。该物业由乙方持有或有权处分，双方基于此背景达成合作协议，旨在明确物业租赁或买卖的相关权利义务，保障交易安全与合规性。

在租赁模式下，甲方作为承租方，将向乙方租赁上述物业，用于品牌展示、产品销售及客户服务等活动。甲方需遵守国家及地方关于商业租赁的相关法律法规，并按照约定支付租金、维护物业设施。在买卖模式下，甲方作为买方，将向乙方购买上述物业，用于公司长期战略布局。甲方需按照约定支付购房款，并完成相关产权转移手续。无论采取何种合作模式，双方均需遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保交易的合法性与有效性。

甲方在合作过程中享有以下主要权利：

（1）在约定范围内使用租赁物业或持有产权物业，并享有物业相关的经营自主权；

（2）要求乙方提供符合约定的物业设施及配套服务，包括但不限于水电供应、网络接入、安保系统等；

（3）在租赁期满或购房完成后，根据协议约定收回物业或取得完全使用权。同时，甲方需履行相应义务，包括但不限于按时支付租金或购房款、保持物业设施完好、遵守物业管理制度等。

乙方作为合作另一方，其身份根据协议模式而定。若为租赁关系，乙方为出租方，其权利主要包括：

（1）按照约定收取租金，并有权对甲方的物业使用行为进行监督与规范；

（2）在甲方违反协议时，享有解除合同并要求赔偿的权利；

（3）负责物业的日常维护及修缮工作，确保其符合使用标准。乙方的义务则包括：

（1）保证所出租物业的合法使用权，并协助甲方办理相关租赁登记手续；

（2）提供符合约定的物业设施及配套服务，并对物业安全承担有限责任；

（3）在租赁期满后，配合甲方完成物业交接。若为买卖关系，乙方作为卖方，其权利与义务将围绕产权转移展开，包括但不限于提供完整的房产证明文件、配合办理过户手续、保证物业无权利瑕疵等。

双方基于上述背景及合作需求，经友好协商，制定本协议书，以明确各自的权利与义务，并作为后续合作的法律依据。协议的签订与履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。

本协议的背景具有以下实际意义：

首先，甲方作为商业运营主体，需要稳定的物业资源以支撑业务发展。通过租赁或购买上述物业，甲方能够快速布局市场，提升品牌影响力，并满足消费者对高端购物体验的需求。其次，乙方作为物业持有方，通过合作能够实现资产增值，同时通过规范的租赁或销售管理，降低运营风险。双方的合作不仅符合市场发展趋势，也符合国家关于促进商业地产流通的政策导向。

此外，协议的签订有助于明确双方的法律关系，避免后续可能出现的纠纷。例如，在租赁模式下，若甲方未按时支付租金，乙方可依据协议条款追究其违约责任；在买卖模式下，若乙方提供的物业存在产权纠纷，将承担相应的法律责任。这些条款的设定旨在保障双方的合法权益，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业物业（以下简称“标的物业”）租赁或买卖过程中所享有的权利与承担的义务，确保交易流程的合法合规与顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的权属状况、租赁或买卖价格、支付条件、交付标准、使用限制、维护责任、违约处理及争议解决方式等核心条款。具体而言，若为租赁关系，协议将详细约定租金支付方式、租赁期限、物业使用范围、装修许可、续租条件及提前解约情形；若为买卖关系，协议将明确购房价格、付款方式、产权转移流程、物业瑕疵担保、过户费用承担及交房标准等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，为标的物业的后续运营或持有奠定法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括建筑主体、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.“租赁期限”指甲方承租标的物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“购房款”指甲方购买标的物业所需支付的总价款，包括但不限于房产本身价值、税费及其他约定费用。

4.“交付标准”指标的物业在租赁或买卖完成时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完备、符合相关使用规范等。

5.“维护责任”指双方根据协议约定对标的物业及其附属设施进行的日常保养、维修及更新改造义务。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照协议约定使用标的物业，并享有在租赁期限内或产权转移完成后占有、使用、收益的权利。在买卖模式下，甲方有权要求乙方提供完整的产权证明文件，并监督产权过户流程的合法性。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，若因乙方原因导致甲方无法正常使用或交易，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（3）甲方应按照协议约定支付租金或购房款，并按时提交相关支付凭证。在租赁模式下，甲方需遵守物业管理制度，不得擅自改变物业结构或用途；在买卖模式下，甲方应配合乙方完成相关税费缴纳及手续办理。

（4）甲方应爱护标的物业及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏，甲方需负责修复或赔偿。同时，甲方应遵守消防、环保等法律法规，确保经营活动符合安全标准。

（5）在租赁期满前，甲方如需提前解约，应提前XX日书面通知乙方，并按协议约定支付违约金或赔偿乙方相应损失。在买卖模式下，如甲方因故无法完成购房，应退还已支付款项并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取租金或购房款，并有权对甲方的物业使用行为进行监督。若甲方违反协议约定，乙方有权要求其纠正，甚至解除协议并要求赔偿。

（2）乙方应保证标的物业符合交付标准，并配合甲方完成租赁登记或产权转移手续。在租赁模式下，乙方需提供稳定的物业设施及配套服务，如水电供应、网络接入等，并承担日常维护责任。

（3）乙方应确保标的物业的合法使用权，并提前告知甲方任何可能影响物业使用的权利瑕疵或法律限制。若因乙方原因导致协议无法履行，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方有权要求甲方遵守物业使用规范，不得从事违法活动或危害公共利益的行为。同时，乙方应定期对物业进行安全检查，及时排除隐患，但甲方使用不当导致的危险除外。

（5）在租赁模式下，乙方应在租赁期满后配合甲方完成物业交接，包括设施清点、费用结算等。在买卖模式下，乙方需提供真实的房产信息，并协助甲方办理过户登记。若因乙方延迟交付或手续不全导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证标的物业的消防安全，配备必要的消防设施并定期检验。若发生火灾等安全事故，乙方需承担主要责任，并配合甲方进行善后处理。同时，乙方应购买相关责任保险，并将甲方列为受益人之一。

（7）在不可抗力事件发生时，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。若事件导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议并互相免除责任，但已产生的费用仍需结清。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格或租赁费用如下：

（1）若为本协议涉及买卖关系，标的物业的购房总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于物业本身的价值、土地使用权（如适用）以及相关税费（根据税法规定应由甲方承担的部分除外）。甲方应支付购房款的方式分为X期，具体为：

第一期：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元整；

第二期：标的物业产权转移手续办理完毕前X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元整；

剩余尾款：甲方在收到乙方开具的等额、合法有效发票后X日内支付。

（2）若为本协议涉及租赁关系，标的物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按季度支付，即每季度初X日内甲方向乙方支付下一季度的租金。首期租金应于本协议生效后X日内支付，后续每期租金应在每季度开始前X日内支付。租赁期满前X个月，甲方应提前书面通知乙方是否续租，若续租则按本协议约定重新签订租赁条款；若不续租，则应在租赁期满后X日内撤离物业并配合乙方完成交接。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方均不得以任何理由拖延支付或拒付，否则应按照本协议第六条约定承担违约责任。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物业租赁期满或买卖交易完成日止。

（2）租赁模式下的关键时间节点：

a.物业交付：乙方应于本协议生效后X日内将标的物业交付给甲方，交付时物业应满足本协议第二条关于“交付标准”的约定，并完成必要的交接手续。

b.租金支付：甲方应按照第四条约定按时支付租金，任何逾期支付均构成违约。

c.续租通知：若甲方希望续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方应在期满前X日内就续租事宜达成书面补充协议。

（3）买卖模式下的关键时间节点：

a.购房款支付：甲方应按照第四条约定分期支付购房款，每期付款节点不得延迟超过X日，否则乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除协议。

b.产权转移：乙方应在本协议生效后X日内向甲方提供完整的产权证明文件，并协助甲方在X个月内完成产权过户登记手续。逾期未办理过户的，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。

c.物业交付：乙方应在产权转移完成后X日内将标的物业交付给甲方，交付时物业状况不得劣于约定标准，否则乙方应负责修复或赔偿。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方因不可抗力（见第七条）无法按期履行的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

1.甲方违约责任：

（1）租金或购房款支付延迟：若甲方未按照第四条约定按时支付租金或购房款，每逾期一日，应按应付未付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总金额X%的违约金，同时甲方已支付款项不予退还。若甲方逾期支付购房款，导致乙方无法获得银行贷款或其他融资，甲方还应承担因此产生的全部罚息和损失。

（2）擅自改变物业用途或结构：若甲方在租赁期间未经乙方书面同意，擅自改变标的物业的用途（如从商业用途改为办公或居住）或进行结构性装修，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修恢复费用、寻找新租户的空置期损失等。协议解除后，甲方应立即撤离并恢复原状，否则乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

（3）未按时腾退物业：租赁期满或协议解除后，甲方应在约定或法定腾退期限内撤离标的物业，并将物业恢复至交付时的状态（合理损耗除外）。若甲方逾期腾退，每逾期一日，应按月租金的X倍向乙方支付场地占用费，且乙方有权采取强制措施清场，由此产生的所有费用（包括但不限于搬家费、滞纳金、律师费、诉讼费等）均由甲方承担。占用超过X日的，乙方有权没收甲方已支付的押金或部分租金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付物业不符合约定：若乙方交付的标的物业存在权利瑕疵（如抵押、查封）、结构安全隐患或设施不全等问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在X日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未享受服务的款项，并支付相当于该款项X%的违约金。若瑕疵导致甲方遭受第三方索赔或损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（2）延迟交付物业：若乙方未按照第五条第（2）款a项约定按时交付物业，每延迟一日，应按总价款（租赁模式为首期租金）的X‰向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付累计违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项。因乙方延迟交付导致的甲方经营损失，经甲方书面确认后，乙方应予以赔偿。

（3）产权转移延迟：在买卖模式下，若乙方未按照第五条第（2）款c项约定按时完成产权过户，每延迟一日，应按总价款的X‰向甲方支付违约金。累计违约金达到总价款X%时，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方全部已付款项并支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法获得贷款，乙方还应承担相应的违约责任。

3.通用违约条款：

（1）协议解除权：任何一方发生严重违约（如支付款项延迟超过X个月、擅自变更核心约定等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行未完成义务，并就财产返还、损失赔偿等问题进行协商。

（2）损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接或间接损失的（包括但不限于利润损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，但赔偿金额以违约方实际获益或守约方实际损失为限，且不得超过合同总价款的X倍。

（3）违约金与赔偿选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一，不得叠加。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

4.关于不可抗力的特殊约定：若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。任何一方主张不可抗力免责的，应提供有效证明文件。

双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何违反均可能导致法律责任的承担。本条关于违约责任的规定旨在保障协议的严肃性与可执行性，确保双方合法权益得到有效维护。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应书面进行，并明确不可抗力的影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现或履行义务变得不可能，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。在此情况下，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（如已支付但未享受服务的租金、已完成的部分工作费用等）应根据实际情况予以处理，例如退还或抵扣后续款项。

4.减少损失：尽管有本条约定，双方仍应采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件可能造成的损失。若一方因未采取合理措施而扩大损失，则不能免除其相应责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，就协议的后续处理进行友好协商。除本协议另有明确约定外，不可抗力的发生本身不构成自动解除协议的充分条件，但双方协商一致解除的除外。若协商不成，双方同意提交第八条约定的争议解决机构处理。

本条款旨在明确不可抗力事件的法律效力及双方应对措施，以保障协议在特殊情况下仍能得到公平合理地处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在友好协商的基础上达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内（或自争议发生之日起X日内，以较早者为准）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地或标的物所在地有管辖权的法院为优先受理法院。双方应共同确定管辖法院，若未能确定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

（2）提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议时，应注重事实，遵守公平、合理原则，并尽量减少争议对协议正常履行及双方业务合作的影响。任何一方在争议解决过程中保留追究对方全部责任的权利。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、财务凭证、证人证言等，并按要求提交给争议解决机构。

5.专属管辖/仲裁的唯一性：若本协议约定采用仲裁方式解决争议，则仲裁裁决为最终结论，任何一方不得就同一纠纷向人民法院提起诉讼。若约定诉讼，则优先适用诉讼途径，除非法律另有强制性规定。

本条款旨在为协议履行中可能出现的争议提供一个明确、高效的解决路径，维护双方的合法权益，确保协议目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成协议，以有效条款替代，或采取必要措施使协议目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解