美国与尼泊尔达成协议书

美国与尼泊尔达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：美国XX公司（以下简称“甲方”），是一家依据美国加州公司法注册成立的有限责任公司，法定代表人为约翰·史密斯（JohnSmith），地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄大道123号，邮编90069。甲方在全球范围内从事国际贸易、投资及房地产投资业务，具备丰富的商业运营经验和法律合规能力。甲方的核心业务包括跨境资产交易、租赁管理及委托服务，与尼泊尔当地企业及政府机构保持长期稳定的合作关系。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与尼泊尔乙方就特定项目或服务达成合作，旨在通过合法合规的商业运作，实现资产增值、投资回报或服务优化等商业目标。甲方的联系方式包括国际业务邮箱：business@，以及驻尼泊尔代表处电话：+977-1-2345678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：尼泊尔XX有限公司（以下简称“乙方”），是一家依据尼泊尔公司法注册成立的私营企业，法定代表人为帕斯旺·阿南德（PaswanAnand），地址位于尼泊尔加德满都市塔克西尔区商业中心45号，邮编44600。乙方在尼泊尔当地从事房地产开发、租赁管理及商业咨询服务，拥有丰富的本地市场资源和政府关系网络。乙方的核心业务涵盖土地开发、物业租赁及投资咨询，与多家国际投资机构及本地企业建立了长期合作机制。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与美国甲方就特定项目或服务达成合作，旨在通过引入国际资本、技术及管理经验，提升业务规模和盈利能力。乙方的联系方式包括公司邮箱：info@，以及业务热线电话：+977-1-8765432。

协议简介：

本次协议的背景基于美国甲方与尼泊尔乙方在跨境商业合作领域的共同需求。甲方作为国际投资机构，寻求在尼泊尔市场拓展业务，通过购买、租赁或委托管理特定资产，实现长期投资回报。乙方作为尼泊尔本地企业，具备丰富的市场资源和运营经验，希望与国际合作伙伴建立稳定合作机制，引入外部资金和技术，提升业务竞争力。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经友好协商，就以下事项达成协议：甲方拟通过乙方购买/租赁/委托管理位于尼泊尔加德满都市的特定商业地产项目，乙方则负责提供相关的法律咨询、交易撮合及后续运营管理服务。该项目的具体范围包括但不限于土地使用权、商业物业租赁、投资咨询服务等，双方将根据协议条款明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本次协议的达成，不仅有助于甲方实现跨境投资战略，也将为乙方带来新的发展机遇，促进双方在尼泊尔市场的深度合作。协议的执行将严格遵循国际商业惯例及尼泊尔当地法律法规，确保交易的合法性和有效性。双方将通过专业团队提供全方位支持，共同推动项目成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确美国甲方与尼泊尔乙方在特定商业项目中的合作目标与具体内容，通过建立合法、合规的合作框架，实现互利共赢。协议范围涵盖但不限于以下方面：甲方通过乙方购买、租赁或委托管理位于尼泊尔加德满都市的商业地产项目，包括土地使用权、建筑物及相关配套设施；乙方负责提供交易相关的法律咨询、市场调研、谈判撮合及后续运营管理服务；双方共同制定项目执行计划，明确各自责任，确保项目按计划推进。具体内容包括但不限于资产评估、合同签订、资金支付、物业管理、税务处理等环节，双方将根据协议条款详细约定各项工作的执行标准与时间节点，保障合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“商业地产项目”指位于尼泊尔加德满都市的特定商业地产，包括但不限于土地使用权、建筑物、装修设施及附属设备；

2.“购买”指甲方通过支付对价获得商业地产项目的所有权；

3.“租赁”指甲方通过支付租金获得商业地产项目的使用权；

4.“委托管理”指甲方委托乙方负责商业地产项目的运营管理，包括但不限于物业管理、市场推广、租户管理等；

5.“对价”指甲方根据协议约定向乙方支付的资金或其他形式的经济补偿；

6.“执行计划”指双方共同制定的项目实施时间表及关键节点；

7.“法律咨询”指乙方为甲方提供与商业地产交易相关的法律意见及合规建议；

8.“运营管理”指乙方负责的商业地产项目日常维护、租户关系处理及财务监管等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方提供商业地产项目的详细资料，包括产权证明、市场评估报告、财务状况等；

b.甲方有权对乙方的服务进行监督，确保其符合协议约定及行业标准；

c.在购买或租赁过程中，甲方有权根据自身需求调整合作方案，但需提前通知乙方并协商一致；

d.如乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权终止协议。

(2)义务：

a.甲方应按照协议约定支付购买/租赁/委托管理费用，确保资金及时到位；

b.甲方应提供必要的身份证明及财务文件，配合乙方完成交易所需的合规审查；

c.甲方应遵守尼泊尔当地法律法规，不得利用商业地产项目进行非法活动；

d.甲方应配合乙方进行项目运营管理，提供必要的决策支持及资源保障；

e.如发生争议，甲方应积极参与协商解决，避免采取极端措施影响合作进程。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供购买/租赁/委托管理所需的资金及身份证明，确保交易的合法合规；

b.乙方有权根据协议约定收取相关费用，包括交易佣金、管理费等；

c.在项目运营过程中，乙方有权对甲方提出的管理要求进行合理拒绝，如甲方要求超出协议范围；

d.如甲方违反协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权暂停或终止服务。

(2)义务：

a.乙方应提供专业的法律咨询及市场服务，确保甲方了解交易风险及合规要求；

b.乙方应负责商业地产项目的尽职，包括产权核实、市场评估、财务审计等，并向甲方提供真实、完整的报告；

c.乙方应负责与尼泊尔政府机构、金融机构的沟通协调，确保交易顺利进行；

d.乙方应建立完善的运营管理体系，包括物业维护、租户管理、财务监管等，确保项目稳定运行；

e.乙方应保护甲方的商业秘密及个人隐私，未经甲方同意不得向第三方泄露；

f.乙方应配合甲方进行项目推广，提供市场分析和营销策略，提升项目价值；

g.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，尽到合理的警示义务。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付购买/租赁/委托管理商业地产项目的费用。具体价格条款如下：

a.购买价格：商业地产项目的总购买价格为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），包含但不限于土地使用权、建筑物、装修设施及附属设备的所有权。

b.租赁价格：商业地产项目的年租金为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），租赁期限为XX年，租金支付方式为每年支付一次，首期租金于协议生效之日起XX日内支付，后续租金于每年对应日期前XX日内支付。

c.委托管理费用：甲方同意向乙方支付委托管理费用，费用标准为商业地产项目年营业收入的X%，每年支付一次，首期费用于协议生效之日起XX日内支付，后续费用于每年对应日期前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

a.银行账户信息：

开户行：尼泊尔XX银行加德满都市分行

账户名称：尼泊尔XX有限公司

账号：XXXXXX

b.支付过程中，甲方应提供相应的发票或收据作为支付凭证，乙方应在收到款项后及时确认并开具相应票据。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的时间节点足额支付相关费用，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

a.尽职期：乙方应在协议生效之日起XX日内完成商业地产项目的尽职，并向甲方提供尽职报告。

b.合同签订期：双方应在尽职报告确认无误后XX日内签订正式的购买/租赁/委托管理合同。

c.资金支付期：甲方应在合同签订之日起XX日内支付首期款项，剩余款项按照协议约定的时间节点分期支付。

d.项目交付期：乙方应在甲方支付全部款项后XX日内完成商业地产项目的交付，并确保项目符合协议约定的标准。

e.运营管理期：如涉及委托管理，乙方应自项目交付之日起按照协议约定进行运营管理，直至协议期满。

3.延期条款：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致任何时间节点无法按时履行，双方应协商一致延期，延期时间不超过XX日，延期期间双方均不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。

2.甲方的违约责任：

a.甲方未按时支付购买/租赁/委托管理费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的滞纳金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于总费用XX%的违约金。

b.甲方提供虚假信息或文件，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

c.甲方违反协议约定，对商业地产项目进行非法改造或使用的，乙方可要求甲方停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。

3.乙方的违约责任：

a.乙方未按时提供购买/租赁/委托管理所需的服务，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

b.乙方提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

c.乙方在项目运营管理过程中，未能尽到合理的注意义务，导致项目价值下降或产生额外费用的，应承担相应的赔偿责任。

d.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应向甲方支付相当于泄露信息价值XX倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。

4.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过协议总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并承担相应的赔偿责任。

6.法律责任：如任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿守约方的全部损失。

7.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决，仲裁或诉讼地点为协议签订地。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策变更等）、流行病疫情、社会动荡、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的XX日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明。书面证明应包括事件描述、持续时间、对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方均可单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还已获得的利益，并按照协议约定处理未完成事项。

5.不可抗力与合同变更：不可抗力事件发生后，双方应协商一致对协议进行变更或解除。如双方无法就变更或解除达成一致，应提交仲裁或诉讼解决，由仲裁机构或法院根据实际情况作出裁决。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、行业协会证明、公证机构证明或其他具有法律效力的文件为依据。任何一方提供的不可抗力证明，应经对方书面确认后方可作为免责依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过谈判或调解的方式解决。协商或调解应本着诚实信用原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：如双方发生争议，应首先通过书面函件或会议形式进行协商。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如协商不成，双方应同意进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解期间不影响协议的继续履行。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未达成调解协议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则应适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭有权对仲裁过程中的程序事项作出决定，包括对仲裁协议的效力进行认定。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议的先决问题：任何一方在争议解决过程中，应首先解决争议的先决问题，如合同效力、履行情况等，以简化争议解决程序，提高解决效率。

8.争议解决的不影响：争议的解决不影响协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或争议本身涉及协议的终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函则以寄出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在协商一致的情况下随时终止本协议。协议终止后，双方应按照约定处理未完成事项，返还已获得的利益，并结清所有款项。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行