只有租房协议书有效

只有租房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮政编码：100022。甲方主要从事房地产开发、销售及租赁业务，拥有合法的房地产项目开发资质和经营许可，具备本次协议项下交易的完全权利能力和行为能力。

甲方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：

（1）保证其提供的房产信息真实、合法、有效，并具备完整的出租/出售/委托权；

（2）按照本协议约定履行支付义务，包括但不限于房产转让价款、佣金或服务费用；

（3）配合乙方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的文件和证明材料；

（4）保证房产无权利负担或限制，如抵押、查封、共有纠纷等，否则应承担全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEFXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，邮政编码：200120。乙方主要从事房屋租赁代理、咨询及服务业务，拥有合法的房地产经纪资质和经营许可，具备本次协议项下交易的完全权利能力和行为能力。

乙方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：

（1）保证其提供的租赁服务真实、合法，并具备完整的代理权限；

（2）按照本协议约定收取佣金或服务费用，并开具合法票据；

（3）协助甲方完成房产交易或租赁手续的办理，提供必要的市场信息和专业建议；

（4）维护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密或从事损害甲方权益的行为。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层单元房产（以下简称“标的房产”）的租赁/出售/委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

标的房产建筑面积XX平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方确认其对该房产拥有合法的所有权或完整的出租/出售/委托权，并已取得相关权属证明文件。乙方作为专业服务机构，接受甲方委托，提供房产租赁/出售/委托相关服务，双方权利义务及法律后果均以本协议约定为准。

本协议的签订，基于双方对标的房产的真实意愿及市场环境的合法判断，不涉及任何欺诈、胁迫或恶意串通行为。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以明确双方合作背景及前提条件。

本协议的签订及履行，将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，任何违反本协议约定或涉嫌违法的行为，均由违约方承担相应法律责任。双方同意以本协议为唯一法律依据，解决后续所有争议，并共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的房产的租赁/出售/委托服务事宜所形成的权利义务关系，确保相关交易或服务活动依法、有序、高效进行。具体范围包括但不限于：

1.甲方授权乙方提供标的房产的市场推广、租赁/出售咨询、客户匹配、交易撮合、合同协助及后续服务；

2.乙方依据甲方委托，以自身专业能力促成标的房产租赁/出售目标的实现，并按照约定收取佣金或服务费用；

3.双方围绕标的房产交易或服务所进行的沟通、协商、文件准备、手续办理及风险防控等全部活动。本协议旨在通过法律框架规范双方行为，保障交易安全，避免争议，最终实现标的房产的价值流转。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层单元房产，建筑面积XX平方米，具体权属状态以甲方提供的权属证明文件为准；

2.**租赁/出售**：根据本协议约定，标的房产以出租或出售方式处置，具体形式由甲方书面决定并通知乙方；

3.**佣金/服务费用**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的经济报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；

4.**代理权限**：指甲方授予乙方的以自身名义开展本协议项下活动的法律授权，包括但不限于信息发布、客户接待、合同草拟等；

5.**交易完成**：指标的房产租赁合同签订或买卖合同过户手续办理完毕之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务内容进行监督和评估；甲方有权随时书面变更本协议项下委托事项，但应给予乙方合理准备时间。

（2）甲方保证其具备标的房产的合法出租/出售/委托权，权属清晰无瑕疵，且已取得所有必要批准或许可。如因甲方原因导致乙方产生损失或责任，甲方应全额赔偿。

（3）甲方应向乙方提供标的房产的真实信息，包括但不限于权属证明、房产纸、装修配置、租赁/出售底价等，并保证信息真实性，否则承担由此引发的一切法律责任。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方佣金/服务费用，逾期支付需按日支付违约金（年利率LPR+1%）。甲方有权在支付前要求乙方提供等额保证金或相关收款凭证。

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同签订或买卖合同备案等必要手续，提供所需签字盖章文件，并承担因自身原因延误手续办理的责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，全权代理甲方开展标的房产的租赁/出售活动，包括但不限于市场分析、广告发布、客户筛选、谈判协商、合同草拟及后续跟进。乙方有权以自身名义与第三方签署相关协议。

（2）乙方的核心义务在于：

-**专业服务义务**：乙方应配备至少一名持证房地产经纪人全程负责，提供符合行业标准的尽职、价格建议及交易方案，确保服务覆盖租赁/出售全流程。

-**保密义务**：乙方及其工作人员对接触的甲方商业信息、客户资料及租赁/出售策略负有无限期保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。违反保密义务的，应承担法律责任并支付违约金（佣金/服务费用×5倍）。

-**风险提示义务**：乙方应向甲方充分披露标的房产潜在风险，如产权纠纷、租赁限制、市场波动等，并协助甲方制定应对措施。

（3）乙方有权根据市场行情调整租赁/出售策略，但重大调整需经甲方书面同意。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的要求。

（4）乙方应建立客户信息档案，确保客户来源合法性，并配合甲方处理客户投诉或纠纷。乙方不得擅自承诺不切实际的销售/租赁目标，否则承担误导宣传责任。

（5）乙方应在交易完成后十日内，向甲方提交完整服务报告及佣金/服务费用结算单，甲方应在收到结算单后30日内完成核对。乙方有权要求甲方预付至少30%佣金/服务费用作为服务保证金，直至交易完成结算。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，因乙方保管不善导致文件遗失或损毁的，应赔偿甲方直接损失。乙方应使用甲方指定的收款账户收取款项，并依法开具发票。

第四条价格与支付条件

1.佣金/服务费用总额：甲方同意向乙方支付佣金/服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成及计算方式如下：[例如：若为租赁，为月租金的X%乘以租赁年限；若为出售，为成交价的Y%；若为委托服务，按固定金额或上述两者结合方式约定]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间及条件：

（1）首付款支付：在本协议签订之日起X日内，甲方应支付首期佣金/服务费用人民币XX元（大写：XX元整），作为合同生效及乙方开展服务的凭证。

（2）尾款支付：[根据租赁/出售阶段约定，例如：标的房产租赁合同签订后X日内/标的房产买卖合同过户完成后X日内]，甲方应支付剩余佣金/服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金/服务费用总额的XX%。乙方有权在支付前要求甲方提供等额保证金或合法担保。

乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。若协议期满前一个月内双方无书面异议，本协议自动续期XX个月，续期次数不限/最多续期X次。

2.核心节点期限：

（1）服务启动期：自本协议生效之日起X日内，乙方应正式开展标的房产的市场推广活动。

（2）交易达成期限：乙方应在服务启动后XX日内，或发现符合甲方基本要求的意向客户后XX日内，向甲方汇报进展。租赁/出售交易原则上应在协议有效期内完成，如需延长，经双方协商一致可书面变更履行期限。

（3）文件提交期限：乙方应在交易完成后X日内提交服务报告及结算单；甲方应在收到结算单后30日内完成核对并支付尾款。任何一方逾期履行上述期限义务，除支付相应违约金外，经催告后仍不履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）**权属瑕疵责任**：若甲方虚构标的房产权属或存在未披露的抵押、查封、共有等权利负担，导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于补偿金、律师费、诉讼费），并支付违约金人民币XX元（或为佣金/服务费用总额的X倍）。乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付费用。

（2）**支付延迟责任**：甲方未按第四条约定支付佣金/服务费用，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担违约金责任。若因甲方原因导致乙方服务中断超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成服务的费用及相当于佣金/服务费用XX倍的违约金。

（3）**信息虚假责任**：若因甲方提供虚假房产信息（如面积、配置、租赁历史等）导致客户撤销交易或索赔，甲方应承担全部责任，并支付乙方人民币XX元的直接损失补偿。

2.乙方违约责任：

（1）**服务不达标责任**：乙方未按约定提供服务，或泄露甲方商业秘密，或因重大过失（如推荐虚假客户、草拟无效合同）导致甲方损失，应赔偿直接经济损失，并支付违约金人民币XX元。甲方有权要求乙方退还已支付费用并解除协议。

（2）**代理权限超出责任**：乙方超越授权范围行事，给甲方造成损失的，应全额赔偿并支付违约金人民币XX元。甲方有权向乙方追偿全部损失。

（3）**延迟成交责任**：在协议有效期内，乙方经甲方合理指示仍无有效进展，或未能按期达成交易（非因不可抗力或甲方原因），甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的部分费用（按服务阶段比例计算），并支付相当于剩余费用XX%的违约金。

3.**共同违约**：若因双方共同过错导致协议目的无法实现，双方应按责任比例承担赔偿责任，并共同支付协议总额XX%的违约金。

4.**违约金调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后X日内书面提出调整请求，由双方协商确定新的违约金数额。逾期未协商的，按原约定执行。

5.**责任上限**：除本协议明确约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额原则上不超过本协议签订时甲方应付佣金/服务费用总额的X倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、供电供水中断等无法归责于任何一方的社会事件或自然灾害。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明、权威机构报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，互不追责。若不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免责范围：因不可抗力导致的商业机会丧失、市场风险变化、第三方违约等间接损失，双方均不承担赔偿责任。若不可抗力是因一方过错造成的（如乙方因自身疏忽未能及时转移风险），该方仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行内容、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，书面沟通记录具有证据效力。

2.协商不成处理：若协商在不可抗力消除后X日内未能达成一致，双方应共同将争议提交至[选择以下之一并明确写明仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择（仅适用于不选择仲裁的情况）：若双方未约定仲裁，且协商未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或标的房产所在地有管辖权的人民法院。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的全部证据，并配合对方取证。诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方直接支付相关费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分义务，协商、调解或仲裁不影響合同其他条款的效力。任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非获得对方书面同意或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何通过电子邮件发送的通知，发出时即视为送达；任何通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日即视为送达。以专人递送的通知，送达时即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

4.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代该无效条款，并确保替代条款目的与原条款一致。

5.可分割性：本协议可分割。若协议任何部分因法律原因无法履行，不影响其他部分的效力及可执行性。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给